第三十八章 籌劃者與決策者

陳笑雲的辦公室。陳笑雲坐在辦公桌后，陸錦豐拿了一份文件放到陳笑雲面前，道：「陳總，這份是明天參與拍賣會的公司名單，你看一下。」

陳笑雲拿起文件，拿了一遍，疑惑地道：「夏遠置業？夏遠的帳戶不是被凍結了嗎，他怎麼能夠參加拍賣會？」

陸錦豐道：「明天並不是夏遠本人參加，明天來的是小徐哥。」

陳笑雲道：「這怎麼回事，寧波基金怎麼也卷進這件事了？」

陸錦豐道：「明天是寧波基金出錢，以夏遠置業的產權名義來參加拍賣會。小徐哥已經和他們老闆金先生商量過了，將以最高不超過六個億的價錢幫夏遠置業買到明天的十六塊土地。」

陳笑雲沉思道：「恐怕小徐哥已經見過夏遠的面了。」

陸錦豐道：「還有一個消息要告訴陳總，明天洛聞和顧余笑也會出現在拍賣會上。洛聞向其他地產公司借了兩個拍號，他和顧余笑都會參加。」

陳笑雲神色更凝重了些，道：「洛聞從來不搞投資，他怎麼也有興趣參加拍賣會？」

陸錦豐道：「洛聞只是借了其他地產公司的拍號，為的是他和顧余笑能夠親臨拍賣會。我想洛聞參加拍賣會主要是因為看看戲，不會舉牌的，否則就破壞了他洛大老闆『從不參與投資』的美譽。顧余笑參加拍賣會，我暫時也想不通他來幹什麼，不過顧余笑個人資金有限，他也沒有辦法舉牌。」

陳笑雲道：「那你對明天的拍賣會有什麼具體的看法？」

陸錦豐道：「看得出，夏遠對明天的拍賣會是志在必得。在我看來，這十六塊地最大的問題就是地的定性問題。通常對於這類二級公益性用地，規劃部門都會確定好在這塊地上必須建什麼建築物。就比如這塊地上要建醫院，這塊地上要建學校，規劃部門的文件里都會制定得非常具體。但是這十六塊二級公益性用地，建設文件里只規定了是二級公益性用地，具體要造什麼，一個字也沒提。」

陳笑雲若有所思地點了點頭，道：「你的意思是，夏遠要買這些地的原因，與這些地的性質密不可分？」

陸錦豐道：「當然，我還猜不透夏遠拿這些地要準備幹什麼，不過兩點密不可分的，這是顯然的。通常對公益性用地來說，利潤最大的也就是造醫院了，不過就算都造成醫院，投資回報率也是很低的。我請專門人估算過，這部分地最高價也就值三億多，而且如果是三億多買了這些地，加上後期開發成本，除非經營得非常好，否則很難收得回投資。可是既然夏遠讓寧波基金最多不超過六億也要買下這些地，虧本的生意他為什麼肯做？」

陳笑雲道：「這些問題暫時我們誰也不知道，你就說說你打算怎麼辦吧。」

陸錦豐道：「現在正處於新城區投資的關鍵時期，不能出任何差錯。夏遠究竟是不是和我們在玩把戲，我們誰也不知道。但陳總，寧可信其有，不可信其無啊。」

陳笑雲道：「你的意思是我們把這批地撿到手？」

陸錦豐道：「不錯，無論花多大的代價，都要把這批地拿到手。」

陳笑雲皺起了眉頭，道：「公益性用地無利可圖，根本沒幾家大型開發商會有興趣，我們去買這批地，實在讓我很不情願。」

陸錦豐道：「這不是情不情願的問題，這是防患於未然。陳總你一向謹慎，在這個問題上就更需要謹慎了。這次紅嶺有實力派的外資大股東的強大資金支持，既然新城區買地上都準備投上千億了，又何必在意這幾億呢？」

陳笑雲點起了一支煙，躺在辦公椅里，過了一會兒，才緩緩道：「好吧，明天我們也在拍賣會上舉牌。」

陸錦豐道：「那陳總最多願意以多少錢買這些地？」

陳笑雲道：「既然那十六塊地最多只值三個多億，我們總不能做虧本生意吧？」

陸錦豐道：「也就是說，如果寧波基金價格喊到四個億，陳總就會讓他們把地買走了？」

陳笑雲嘆了口氣，道：「是的，我也沒辦法。」

陸錦豐道：「陳總，我的意見是，即使寧波基金出價六個億，我們也要用超過六億的價格買到手。」

陳笑雲道：「我們損失幾個億買這麼些公益性用地，就是為了提防夏遠玩花樣？」

陸錦豐道：「不錯。」

陳笑雲道：「那你知不知道，夏遠用這些地，能玩出什麼花樣？」

陸錦豐一愣，道：「這我目前並不知道，但陳總你比我更了解夏遠，知道他過去幾年在金融街上的數次絕妙的商戰布局，數家大公司都被他一手設計吞併。商戰領域裡，夏遠絕對是個非常危險的敵人。」

陳笑雲道：「你說的不錯，夏遠最危險的地方，就是他總是玩虛虛實實的花招，也許……也許他這一次只是在玩一出空城計呢？」

陸錦丰神情已經略顯急躁了，道：「陳總，新城區這麼大的投資，不能用『也許』來揣測對手！」

陳笑雲看著他，微笑道：「但是我們也不知道他用這麼幾塊地還能玩出什麼花樣來。以未知的事物來作判斷的依據，不正是投資的一項大忌嗎？」

陸錦豐道：「可是——」

陳笑雲笑著打斷，道：「好了，我知道你是為了集團好。你的判斷和分析能力我也一向非常信任，你這麼判斷自然有你的依據。但是從集團角度來考慮，畢竟你作為一個籌劃者，而我是一個決策者。籌劃者提出各種觀點是不需要承擔壓力的，而我作為決策者，做出決策時，就必須統籌兼顧集團內部各個方面。如果紅嶺是我一個人的，我既然已經在新城區上準備投入上千億了，我也不會在乎多拿出幾個億，可是紅嶺不是我一個人的，是屬於整個董事會的。如果我多拿出這幾個億買這麼幾塊公益性地，董事會會質問我為什麼多花這麼多錢買這麼些地。我該怎麼向董事會解釋？我能說是因為夏遠想買這些地，我擔心他玩花樣，所以出更高的價買下來嗎？董事會會質疑我利潤轉移到自己的口袋裡的。做一個決策者，從來都不是件容易的事。大部分時候的決策，都是沒法隨心所欲的。」

陸錦豐無奈地深吸了口氣，點了點頭，只不過他的眼神里顯得有些黯淡。