第九十八章 京城地產

慕容風快步走進了辦公室，漂亮精幹的女秘書Li1y則跟在他的身後，清晰明快的彙報著他今天的預約安排。(本章節由會員手打)慕容風走到桌后的皮椅上坐下，笑道：「Li1y了下午市政協經科委與城建委共同組織的「促進京城房地產市場健康展的座談會」之外，其他的那些亂七八糟的採訪和預約都推掉。……還有，幫我沖一杯咖啡，謝謝！」

Li1y點頭應是，將手中的文件夾合上，笑道：「Boss，還是曼蘭不加糖，對嗎？」慕容風微笑點頭，看著Li1y轉身婀娜走出的身影，笑著搖頭，有一個能幹伶俐的女秘書，還真是省了他很多麻煩。

喝著微苦香醇的熱咖啡，慕容風拿起桌上Li1y為他放好的今天新出的報紙，隨意翻看了起來。進政協時間一長，他也養成了看報紙了解各方面信息的習慣，要知道，以前的慕容風可是只在網路上瀏覽信息的人，不得不說，在中國的主流社會中，還有很多傳統的東西不是那麼容易顛覆的，雖然網路時代的到來是歷史的洪流不可阻擋。

慕容風挺喜歡這種片刻享受的悠哉感覺。

報紙的頭版是政府新出台的社會保障中養老保險的相關措施，慕容風簡單瀏覽了一下，就翻到了他常看的財經版，「京城奪地大戰上演，新地王誕生！」，醒目的頭條大標題，吸引了慕容風的注意。

剛要細看，劉輝敲門走了進來。

「Boss，我現了一個非常好的項目！」他興奮的道。自從慕容風對他看重之後，劉輝的幹勁十足，經常跑往各地看項目，慕容風倒有幾天沒見到他了。

慕容風還是了解這個耶魯mBa畢業的高級投資經理的眼光，難得看到他這麼誇讚一個項目，頓時也有了點興趣，笑著放下報紙道：「哦。前兩天好像你是去上海了，怎麼，看到了什麼好項目？坐下慢慢說。」說著他按了下通話鍵，讓Li1y再為劉輝拿一杯咖啡。

劉輝走上前坐到他對面的椅子上，將手裡的一份公司報告放在他桌上，笑道：「博新環保！一家以從事清潔能源、煙氣脫硫、固體廢棄物及水污染處理等環保產業解決方案地公司書.道這家公司的管理團隊我已經接觸過。非常優秀，技術也在行業內領先，最讓人感興趣的是他們剛剛贏得國電4個試點項目總裝機容量35o千瓦的合同，現在正處於迅成長期！而現在他們迫切的需要資金來增加投運機組的數量，以順利地完成合同，預計明年他們的營收將是跳躍性的增長，應該能過1o億！」

慕容風聽了忙翻看這家公司的相關文件，果然如劉輝所說，該公司的展軌跡很完美。管理層的以往履歷也都讓人眼前一亮，而且，慕容風對這種新能源、環保類的企業有著天然的認同感。因為這種企業除了代表著未來人類社會展必然的方向之外，還通常都有著很強地社會責任感。

慕容風看完後點頭道：「是一家有價值的公司，他們對私募基金的股權投資有什麼要求？還有哪幾家基金接觸過他們了？」這種項目應該非常搶手，慕容風相信以其他老牌pe地關係網，應該早已和這家公司有過接觸。

劉輝點頭道：「嗯。凱雷、紅杉、華平、軟銀賽富。很多家都在談。現在管理層有一點非常堅決地是出讓地股份不過18%。融資額地期望不低於8ooo萬美元。這個估值有些偏高。所以都沒有確定。」

慕容風心裡估算了一下。皺眉道：「項目是不錯。我基本上認可這個項目地投資潛力。但這個估值我也覺得偏高。你再去和周總溝通一下。看他地意見如何。」

劉輝答應了出去后。慕容風還在思考。從劉輝地講述來看。這家公司地管理層顯然是對自己地公司未來展具有極強地信心。是因為他們對公司地控制**太強呢。還是這1o億地合同定單給他們地信心？一個從原電力公司轉型新組建地環保公司……。

想了一下。他始終覺得這個項目有點意思。或者自己應該也實地去上海考察一下這家公司地情況。

之後慕容風又拿起報紙。繼續看那條「地王」地新聞書.道

「京城土地競拍市場再次升溫。昨天下午5時1o分。海淀區蘭靛廠北路建築面積達26萬平方米土地蘭靛廠北路18號。經過多輪競價。終以地價格被深圳蘭江置地摘得。以此折算出來地樓面地價為16ooo元/平米。該地塊刷新了京城公開出讓土地地最高總價記錄。」

慕容風訝然的現，居然是之前曾在顧長青的邀約時曾見過一面的那個任強旗下的公司。不愧是過江龍啊，這麼大的手筆！

這樣的人物還對那顧長青非常的尊敬！慕容風一想到顧長青那張儒雅風度的笑容，忽然感覺到一種莫名地陰霾感覺。還好那次在帝豪見過一面之後，再沒有遇到過他。慕容風已經逐漸感覺那張親和力極強地笑容下面，有著一種讓人心生戒懼的東西，經過郭勇、唐清、郭國棟等人地再三勸戒后，慕容風只希望自己以後能離那個人遠遠的，這種厲害人物慕容風知道自己現在還惹不起。

忙了一陣工作，又接了幾個電話后，慕容風逐漸將看到的新聞和想到顧長青的事忘了。轉眼到了中午，他便和郭勇下樓，隨便在樓下食吃了飯，便出去市政協會議中心，參加下午的座談會。

下午的這個座談會因為有兩個專門委員會的委員和企業代表參加，人數較多，便安排在了中心三層的多功能廳，慕容風和郭勇進入電梯，郭勇按了樓層按鈕后，電梯門剛緩緩關了一半，便又重新打開。外面又走進來了三個人。

慕容風與來人對視，不禁一愣，忙點頭笑道：「任總？！你好你好，好久不見了！」心裡嘖嘖稱奇，上午剛看到他的新聞，沒想到下午就遇到他。後來又一想。既然是開房地產業的座談會，如今在京城名頭剛剛打響的蘭江置地，自然也會在邀請企業之列。自己居然沒有想到，看來最近腦子真的是太亂太累了。

任強看到慕容風也是一臉笑容，與他握手爽朗笑道：「慕容委員，呵呵你好你好，我猜今天這個會就能遇到你這位明星委員」慕容風也笑道：「那都是媒體瞎叫的，倒是任總，您現在是京城裡地新地王。大魄力，大手筆，慕容風佩服之至啊！」

兩人熱情寒暄。郭勇和那任強身邊跟隨的兩個助手模樣的人反倒是沉默著互相打量了幾眼。3層的電梯，一句話就到了。郭勇和任強的兩名助手都不進會場，而是在三層的休息區坐在沙上喝東西等候。慕容風則和郭勇寒暄著並肩走進了會議室。

劉佳和已經到了，看到慕容風進來便招手讓他到身邊就座，慕容風便和任強客氣了兩句之後分開，慕容風坐到了劉佳和身邊，而任強自去會議桌地另一端與其它房地產商坐在一起，免不了又握手寒暄幾句。

劉佳和在慕容風坐下后，看著任強問道：「慕容啊。那位是誰？你們認識？」慕容風回答：「哦，他就是昨天剛剛競拍下海淀蘭靛廠那塊土地，成為新地王的深圳蘭江置業的董事長任強，我們也是以前見過一面，吃過一次飯，不算很熟。」

劉佳和面色如常的點點頭，沒有再說話。

這次座談會主要是探討當前京城房地產市場的現狀、主要問題和房地產企業經營中的困難等，尋找如何能既顧及到普通市民的住房需求，又考慮到目前房地產市場的現狀和房地產企業的長遠展問題。

會議是從討論市政協城建委地一份關於京城房地產市場的調研報告開始的。雖然是市政協地座談會。但因為也有一些房地產業的主管部門人員到場，企業們反映各種問題還是十分踴躍。

不知怎麼就說到了土地價格問題立時就有京城的本土企業難了：「現在的土地競拍方式有問題！而且問題不小！我認為不應該採取競拍的方式，這會導致土地的價格上漲幅度太快！老百姓現在都罵我們房地產企業黑心，炒高房地產價格，他們那裡知道，我們從拿到土地的時刻開始，成本就是很高的！還有，這種競拍價格很容易導致資金量充裕的企業囤積土地，雖然國三號也規定了閑置土地地問題。證監會也規定地產企業Ipo融資不得用於囤積土地。可還是有很多企業通過私募、貸款等方式，大力的在四處囤地。這種現象對於京城的房地產市場危害是極為嚴重的！」

說到這裡，這位京城地產界的人士還似有似無的看了坐在一側的任強一眼。

他的言得到了眾多企業的贊同，氣氛熱烈。

這時，任強不緊不慢地拿起話筒道：「關於這一點，我也說兩句，大家都知道，深圳蘭江置業近期通過競拍拿到了一塊地，因為價格比較高，有媒體稱這塊地是新地王。我不想去探討是不是需要競拍這種方式，我只是想強調一下，為什麼這塊地能拍出這麼高的價格？那時因為大家都在競拍，爭搶，為什麼大家都在搶？那是因為大家都知道，這塊地蓋好了房子以後，能買出去！」

「這說明了什麼？我覺得這充分說明了目前京城的市場，還是一個買方市場，老百姓有沒有剛性的消費需求？肯定是有的！所以我覺得我們不能光去討論土地競拍的方式問題，而應該是如何更多的豐富目前京城百姓的購房選擇，比如限價房、比如經濟適用房。蘭江置業進入京城的第一個項目是針對高端用戶地，這沒有錯，因為這個市場確實存在，我們是企業，不能不考慮到盈利地問題，這是生存問題，其次我們還會介入到經濟適用房和限價房項目中，爭取能為市場提供多種檔位的產品。我覺得這也是我們蘭江置業作為一家房地產企業地社會責任感。謝謝大家，我就講這麼多。」

任強的講話雖然讓京城的幾家房地產企業臉上不好看，卻還是贏得了大多數來參加座談的政協委員的掌聲。

慕容風看著任強謙和的坐在那裡微笑，也不禁感慨他的風度絕佳。

會後，任強向慕容風提出了邀約，希望晚上能一起吃個飯。慕容風卻一時不敢答應，謊稱有約在先，推辭了過去。任強連聲笑稱無妨，改日再約，這才握手離去。

慕容風總覺得有些不對勁，於是晚上到唐清那裡，去聽取她的意見。