000129 買房

店鋪搞定了，肖逸飛在洛杉磯買房的心思又起來了，這下買房的理由除了將來父母過來方便居住外，又多了一條，他過來視察這個品酒室的時候不能老是住酒店吧。

於是他拿起電話：

「喂，岳妃，我肖逸飛。」

「喲，肖老闆，又有好事要關照我了？是不是在洛杉磯找店鋪的事情，包在姐身上。」

「不是，店鋪我已經找到了。」

「那是幫著和業主交涉？沒問題。。。」

肖逸飛只好打斷她：

「也不是，房子我已經買到手。」

「哦，那是裝修的是么？」

「我是想問你在洛杉磯有熟悉的經紀沒有？」

「什麼意思，是不是姐哪裡做錯了？」

肖逸飛大汗：

「不是，我是想在洛杉磯買套房子住，你有可靠的經紀沒有？」

「不用介紹別人，我就行。」

「你不是在舊金山么？」

「你忘了，姐的經紀證全加州通用，所有房源都在資料庫里。你先說說你的要求吧」

肖逸飛覺得父母的房子還是等他們過來后再一起看，現在要買的是自己的房子。他可不會和父母住一起，那樣萬一他想有啥想法，肯定要成天被老媽念叨。

「幾百萬的房子就行，其他要求無所謂。當然房子最好新一些，別比我年紀都大。」

「哪個區域呢？」

「安全一些，地段好一些。具體區域無所謂。」

「好，我知道了，你等著我這就去買機票。保證讓你買到滿意的房子。」

說完電話就掛了。肖逸飛搖搖頭，他開始的確有意讓岳妃當經紀，可又擔心她不熟悉這邊的情況，既然她說房源都在網上能找到，那就先看看她找到啥房子吧。自己也在附近逛逛吧。既然店鋪都能找到，說不定房子也能找到。

肖逸飛開著車在貝弗利山莊的平地區晃悠，想找找有沒有掛著出售牌子的房子。這一路走來。肖逸飛發現這裡真不錯，一棟棟的別墅，門前都是草坪綠樹。時不時還有個小花園。

這時路邊一塊醒目的廣告牌吸引了他的目光。

一位美女靠在一輛法拉利跑車旁邊，美麗的臉蛋，豐滿的胸部，修長的雙腿。其完美程度讓那些一向自命不凡的明星也怦然心動。旁邊的廣告詞是。法拉利製造完美的汽車，我們製造完美的美女。

都猜到了吧，這是一家整形美容醫院的廣告。也許有人不知道，世界上整形最好的地方就是比佛利山莊。

洛杉磯號稱世界整形之都，這裡的俊男靚女受到天使的眷顧，愛美之心尤為強烈。而作為洛杉磯奢華的城中城，比弗利山莊有國際頂級的醫療美容專業機構，專業的美容專家團隊。精湛的技術與尖端的配置，為全球的愛美人士提供最高水平、最安全的美容整形服務。這裡的資深整容專家。是全球大牌名流的「御用」團隊。

每年的奧斯卡頒獎典禮前一個月，明星們都會爭相在這裡迅速」修飾「身材容貌，以確保能夠以盡量完美年輕的狀態亮相。好萊塢明星們一年就要在整容上花掉1億美元。

在這裡施瓦辛格整過巴，茱莉至少整過嘴唇，史泰龍拉皮去皺紋。這些巨星都不能倖免，更不用說其他人。邁克爾傑克遜在有人談論他的鼻子整形的時候說過一句話：「在好萊塢，100%的人都整容過。」

不過如果中國人要整容，最好還是找華人醫生，因為審美差異，一旦溝通不暢，就容易產生比沒整之前還不好看的情況。比如美國人沒有單眼皮，你要找過外國醫生拉雙眼皮，那效果就比單眼皮還難看。

還好肖逸飛覺得自己的長相還湊合，應該不用光顧他們。

舊金山到洛杉磯的交通真方便，兩個多小時后，肖逸飛還沒逛完整個比佛利山莊的平地區，岳妃就到了，肖逸飛開車到了自己買的佳能花園。

「你看，這是我選的，你覺得怎麼樣？」

岳妃到處看了看，又去旁邊的甜品店買了份甜品。

「你要不要，我連午飯都沒吃就趕過來了。」

無語，你都這麼說了，我好意思要麼。

「不錯，這家的甜品雖然貴，但味道真不錯。」

「岳姐，我問你我買的店鋪怎麼樣？」

「從這個甜品就能看出來，這個地段很不錯，你運氣太好了。聯合廣場挑到一個好店鋪，這裡又找到一個。要不你幫我挑一個吧，姐也當下包租婆。」

肖逸飛徹底無語了。

「你怎麼從甜品看出來的？」

「你看，味道好價格貴，這不正說明了它很有錢途，顧客肯定多，檔次肯定高。你的葡萄酒和它做鄰居，那給顧客第一印象就是高大上啊。」

「岳姐，我剛剛逛的時候，看到有套房子門口掛著個出售牌，我從外面看了下，覺得好像還可以。」

「那行，我們去看看，我也找到了幾套，這套不合適再去看看我找的。」

肖逸飛開車載著她來到比佛利山莊平地區的榆樹街626號，這是一套普通的二層小別墅，從外觀看它很像德國傳統木框架風格，就是房屋的梁株等不藏起來，而且還特意顯露在外，這樣房子外牆看到的就是一根根外露的木頭。

能看到的前院綠化還可以，除了停車坪和車道，就是草坪，還有兩株高大的綠樹分列兩旁，其他就是幾株槭樹和幾株萬年青，特殊的是有一株比房子高多了的棕櫚樹。要是天氣好些，對著它拍一張照片。那就是洛杉磯的標準照：藍天、白雲、棕櫚樹。

岳妃按照牌子上的電話帶給了對方的經紀，報上了自己的經濟證編號，很快對方查證后就給了她取鑰匙的密碼。肖逸飛進入了室內。

房間內部就比較普通，都是些常規的，卧室、書房、健身房什麼的一應俱全，看得出內部特意打掃整理了一下，肖逸飛覺得還可以接受。比較有特色的是他有一個大大的玻璃頂的露台，可以很愜意的坐在這裡休閑而不受風雨打擾。

想想一下，雨天的時候。坐在這裡，抱著一杯熱咖啡，看著雨點落在頂棚上。然後匯成水流，流淌過玻璃，掉到後院草坪。如果旁邊在坐著女朋友，兩個人一起發獃。一定很浪漫。

來到後院。這裡讓肖逸飛更滿意，除了一個5米寬，12米長的游泳池，居然還有一個羽毛球場。當然了，因為有這兩個東西，草坪的面積大為縮小，只有60多平米，開個普通的bbq聚會比較合適。綠化面積小。也適合肖逸飛這樣的懶人，免得在這方面投入太多精力。

從整體來看。房子和丹維爾的那套差不多，只是一問價格，居然要6百萬，肖逸飛頓時知道了比佛利和丹維爾的差異。

肖逸飛剛剛將車開出沒不到20米，只是經過了一個路口，一共經過了兩戶人家，居然又發現路邊704也掛了個出售牌子。

這家的前院的樹木更多一些，草坪面積也大了很多。同樣是一棟二層小樓，很普通的美國建築風格，灰白色的屋頂，紅磚堆砌一樣的牆壁外觀，一棵高大的棕櫚樹從房后冒出來。好玩的居然在車庫牆上弄了個籃球框。626的羽毛球場，這家人的籃球框，看來大家都愛好運動。

岳妃很順利又拿到了鑰匙，房間內部基本都大同小異，肖逸飛沒有發現特別不滿意的地方。後院除了一個游泳池，就是草坪。岳妃說這游泳池很像放大的蠶豆，不過肖逸飛覺得更像豬腰子。

總體來說，這套房子更適合美國那種一家幾口人居住，後院的活動空間更大，而且和周圍的鄰居間隔樹牆更高，隱秘性更好。站在後院，從各個角度看，鄰居們能看到後院的窗戶都剛好被大樹給遮擋住。

看來前主人可能是個小演員，或者就是個對家庭**很看重。肖逸飛腦洞大開的認為，這前戶主是不是有個特別漂亮、身材特別好的女兒或者老婆，否則不會這麼注意**。

接下來在岳妃的指揮下，肖逸飛又去了華人多的爾灣，長灘，柔似蜜等地，可看到的房子肖逸飛都不太滿意，要麼距離品酒屋太遠了，要麼房子綠化不太好，不知道是不是肖逸飛的先入為主的心理因素，他還是覺得比佛利那兩套房不錯。

肖逸飛決定，還是就在那兩套中選吧，但是他卻不知道選那套更好：

「岳姐，你覺得那兩套房哪套更好？」

岳妃作為中介，還真沒法說這事，但作為朋友，卻不能不發表意見，還好她有辦法：

「我真不知道，不過你可以兩套都買下來啊。」

肖逸飛無語了，你要想掙傭金也不用這樣吧。

「我買兩套幹什麼？」

「我研究了一下洛杉磯的房市，發現現在可是入手的好機會。」

「再好時機，我也只住一套就夠了啊。」

「投資啊，另外一套你可拿來出租。」

說到房地產投資，這可是岳妃的專長，她開始滔滔不絕的對肖逸飛灌輸加州這裡的房屋出租市場。

咱們國內和國外是兩種情況。咱們國內，講究的是房價上漲，原房主就加價出售，獲得利潤。因此出租率低、空置率高。但美國不同，因為出租市場成熟，出租率高、空置率低，出租率能達到9成以上。又沒有什麼產權期限，房主得到利潤不是靠房價上漲，而是靠租金慢慢獲得收益。

房屋年租金和房價的比值叫做房屋的租售比，這是衡量房價是否合理的一個重要指標。在美國，一般住宅的租售比6%到12%，也就是說，考慮到空置情況，房屋一般10到20年能收回成本。之後只要房屋不變成危房，賺到的房租那就是你的利潤。美國這裡現在還有許多建於上世紀初的房屋，就像酒庄旁邊卡琳老太太的「鬼屋」。繼續為房東帶來大筆收益。

肖逸飛算了一下，一套房子600萬，按照6%的租售比算就算年租金30多萬，扣除房產稅6萬，差不多能到手25萬。只是一個月就要3萬的租金，不是說中產年收入只要5萬就行了，那豈不是兩個月房租就是中產家庭的年收入。這能租出去么？

「利潤好像還可以，但能租出去么？」

「你聽我給你分析，你要確定你想出去的對象階層。你這套房在比佛利。出租的對象就應該是年收入幾百萬的小富豪。或者就是瑞安那種人。」

肖逸飛很好奇：

「他們肯花3萬租房，為什麼不自己買套呢，洛杉磯我相信有40多萬還是能找到房吧，而且他們既然能付出房租。按揭也能買得起它吧。」

「你還是不熟悉美國城市人的思維。他們工作流動性很大，時不時就想來一個『外面世界那麼大，我想出去走走』。租房的話，他們一個不順心就跳槽，說不定還會跳到其他城市，或者其他州。另外銀行按揭審核很嚴厲的，很多人達不到條件，要不次貸是怎麼產生的。」

肖逸飛點點頭。她說的好像有道理。

「而且這裡是比佛利，周圍住的都是些小有身家的人。你說像瑞安這樣的律師，或者會計師，整形醫生等，周圍這些鄰居可都是他們的潛在客戶。」

肖逸飛繼續點頭。

「而且現在雖然是經濟危機，但也有另外一個好處，比如以前那些住山上千萬豪宅的人，資產縮水了，住不起豪宅了，於是平地區的這些次一等的房子不就是他們很好的過渡房么？」

「好吧，你說服我了，只是出租麻煩不？」

「我知道有條路最適合你這種人了，你可以把房屋出租和管理委託給一個中介公司。」

「中介公司？他們還管這個？」

「我們事務所也有管出租的好不。」

「那他們收費多少？」

「一般是租金的一成。雖然收費貴，但你其他啥事都不用操心了，比如租客的挑選、房屋的維修、管理。甚至只要你授權，他們會幫你趕走賴皮的租客，而且把租金按月打到你的賬戶上。」

肖逸飛覺著這還不錯，要不然，租客打個電話說水管爆了，那肖逸飛還得從納帕趕回來找人修啊。

肖逸飛能猜到她這麼說的意圖：

「你是不是有可靠的中介推薦？」

「你說對了，正好我知道有個私人中介，人品很不錯，他老婆是我同學，也是華裔。」

見肖逸飛有些擔心的樣子，她繼續說道：

「你別看不起私人中介，要不是我人脈還差一些，我都想跳出事務所當私人中介。」

「好吧，那也得等我先把房買下來啊。」

經過一番商議，參考岳妃弄到的最近最近周圍類似房屋成交價格，最後這兩棟房子肖逸飛的回價加起來正好1千萬。顯然這個價格超過了賣方目前接到的其他報價，也達到了房主的底線，當天他們就得到了對方接受報價的回應。

經過仔細權衡，肖逸飛還是選擇了自己住704，他可不想自己老婆在後院游泳還要擔心被鄰居拍下來，或者談論身材什麼樣的。

岳妃將她同學夫婦介紹給肖逸飛，肖逸飛也見到了那位身材很壯的私人中介格瑞斯和他的華裔妻子宋娟，還有他們那兩個調皮的孩子。

格瑞斯知道了以後626會交給他代理出租管理業務，看到一年能有3萬多的管理費用，樂呵呵的接過了房屋檢查工作，法律文書工作順手又交給了沃爾特律師。支票一簽肖逸飛就算是成為了包租公。

不過格瑞斯同學給他指出了一點小麻煩，那就是626內的傢具需要處理。

原來美國這邊和咱們是反著的。咱們國內，租房講究的是啥傢具電器都要齊全，越是能讓租戶能拎包入住的房子越好出租。但買二手房的話，講究的是空，最好你就是一清水房，讓新屋主可以按照自己的心意來裝飾裝修，布置新房。

可美國這買房講究的是能拎包入住，這點肖逸飛知道，他買的丹維爾當初就是拎包入住。他們租房講究的空，據說他們的租客都是自帶傢具電器的，屋裡東西多了，他們還放不下自己的東西。肖逸飛買到的626內部就是傢具電器齊全，完全可以拎包入住。可現在要出租，這些傢具電器就需要搬出去。

對別人也許是個麻煩，但對肖逸飛就沒多大問題，因為他有空間。伊西斯空間內部除了機械，就是專門放置這些亂七八糟的東西。於是他一會兒工夫就將626變成了空房子。要不是格瑞斯說過廚房和冰箱不用搬走，他說不定連洗碗機都給拆出來弄走了。然後他挑了一些傢具、裝飾品放到704去，其他的他打算帶回丹維爾和蜜蜂丘，看能不能用得上。

不明就裡的格瑞斯第二天還誇獎肖逸飛找的搬家公司動作真快，還猜肯定是找的華人同胞，嚷著要肖逸飛介紹給他，他以後有活就找這幫人。

肖逸飛只能無語問蒼天，他可不知道從哪裡去找這麼一隊動作快的工人。(未完待續。。)