118.第十一章房產開發（四）

第十一章、房產開發（四）

因為有胥忖朱的話，加上上一次胥忖朱專門把他和其他幾個與房地產開發相關部門的主要領導請到一起請飯，江左為就已經意識到了胥忖朱與這個褚總的關係不一般化。自己作為一個局長，只有老老實實地按照領導說的去辦，才能確保自己的位置穩定，對此，江左為心裡非常清楚。回到局裡后，江左為把分管土地使用的副局長呂焐佑和土地使用管理科科長盛一行找到一起，把金土地房地產開發公司準備在安寧區的太旺鎮投資建設一個農產品加工企業和一個農業科技研究機構的願望和市委書記胥忖朱的要求告訴了兩人，讓他們兩人想辦法實現企業的願望和市委書記的要求。

對於金土地房地產公司準備在太旺鎮投資興建農產品加工企業和農業科技研究機構的問題，副局長呂焐佑和土地使用管理科科長盛行都覺得問題不大，所用土地可以採取租用的形式；但建職工宿舍所需的土地，必須通過出讓的方式取得，並且土地出讓必須是採取公開拍賣的方式進行。兩個還說，這是國土法的規定，如果不按這一規定取得土地，都是違法的行為。

聽了副局長和業務科長的話，江左為感到有些為難。在業務上他一點都不懂，而分管副局長和業務科長都是對業務非常熟悉的人，自己不可能從政策的角度去說服兩人。但江左為也知道，如果按這種程序來處理的話，特別是採取拍賣的方式，就不一定是金土地公司取得了，有可能是完全沒有想到的其他出價更高的公司取得。但江左為想，如果這樣的話，胥忖朱肯定不滿意，自己也就在胥忖朱那裡交不到帳。江左為問呂焐佑和盛行兩人，還有沒有其他辦法，既不違反土地出讓的規定和程序，又能確保金土地公司取得土地。

土地利用科科長不愧是業務熟悉，政策精通，他說：「如果要確保這家公司取得土地，可以讓其在土地公開出讓時一直舉牌到最後沒有人舉牌，就是他始終堅持，哪怕最後土地出讓價已經很高，都要堅持下去。取得土地后，可以以其在寧秀投資高科技企業實行稅收優惠的政策，把相關的稅收返還一些給企業，這樣也就可以降低企業土地取得的價格。當然，這樣做，對企業也有一定的風險，就是萬一遇到一個非要和這家企業叫板的企業，企業的取得價就會被抬高到想象不到的價位。當然，也還有另外一個辦法，但這個辦法對於局裡來講是要冒很大風險的。」

江左為問是什麼辦法。盛一行回答道：「那就是如果報名參與的企業太多，特別是對那些明顯會對擬確實企業的競爭形成威脅的企業，在報名資格審查時，找借口把這些企業在資格審查時擠出競爭行列。但這些被擠出去的企業，有可能最後了解到參與競爭的企業情況后，會到相關部門去舉報反映。如果上面有人來查，就很容易查出問題，最後肯定就會是局裡承擔責任。」

聽了盛一行的話，江左為覺得兩種辦法中，當然是採用第一種辦法好，既不需要自己承擔什麼責任，也不會讓哪個個人受什麼影響，只不過是讓地方財政少增加一點收入，而如果這個企業建立起來了，增加的稅收實際上也就是增加了財政收入，兩兩相較，江左為覺得誰也沒有吃虧。但對於金土地公司能夠舉牌到最後，江左為心中無數。更何況沒有開始做這件事之前，誰也想不到最後會出現什麼樣的情況。江左為反覆考慮以後，還是覺得採取長第一種辦法好，至少這樣一來自己要冒的風險要小得多。

確定了具體的處理辦法后，江左為向胥忖朱做了彙報，胥忖朱沒有辦法，也基本上認同江左為提出的處理辦法。但對金土地公司能夠舉牌到最後，或者是舉牌到最後的情況是啥樣子，胥忖朱同樣心裡無數，並且對於褚宮瀝是否同意這樣做他也心裡無數。

對於金土地公司擬以在太旺鎮投資興建農產品加工企業和農業科技研究機構為名目，先採用租賃的方式來取得土地的這一做法，胥忖朱覺得沒有什麼問題。他事後把這個意見給褚宮瀝說了后，褚宮瀝也沒有提出不同意見，並且很快就在寧秀注資三千萬元成立了「寧秀金土地農產品進出口加工廠」，同時注資一千萬元成立了「寧秀金土地農業科技研究所」，之後，以每畝一年不到六百塊錢的價格在太旺鎮租賃了一千五百畝土地。

而對於準備作為商業用地的地塊，胥忖朱希望自己能夠舉牌到最後的想法，褚宮瀝心裡很是不滿。褚宮瀝也知道，採取公開拍賣的方式，最後會出現什麼情況他和胥忖朱、江左為一樣，同樣心中完全無數。畢竟搞房地產開發的不僅是自己一家，也不僅僅僅自己公司有錢，比自己公司更有錢的企業多的是。

見褚宮瀝不滿意，胥忖朱又把江左為找來，再一次商量如何讓褚宮瀝能夠很便宜地拿到地。因為弄不清胥忖朱和金土地老闆的真實意圖，江左為乾脆把全市的土地利用規劃圖直接拿到胥忖朱的辦公室，讓褚宮瀝直接在規劃圖上選擇。要知道，在中央對土地利用規劃沒有要求公開之前，土地利用規劃一直是一個地方高度保密的東西。因為如果規劃一旦泄漏，政府在出讓土地時，出讓價格上就會直接大打折扣——誰願意去買會迅速貶值的地方？

為了使褚宮瀝滿意，胥忖朱對於江左為把高度保密的土地利用規劃直接拿到自己的辦公室來，讓褚宮瀝自己選這一做法很是滿意。胥忖朱認為江左為的這樣做，說明他是完全聽命於自己，是在巴心巴肝地為自己做事。殊不知，這是江左為耍的一個心眼：如果今後有人知道土地利用規劃被泄漏，自己完全沒有責任。市委書記要看土地利用規劃，自己拿給他是自己服從領導的安排，而領導讓不該看的人看了，泄漏了秘密，那是領導自己的責任，作為他江左為來講，是說得脫走得脫。江左為的這些思想，作為智商並不高的胥忖朱來講，是完全想不到的，還自認為這是江左為對他忠心的表現。

對於江左為把全市的土地利用規劃圖直接拿來給自己看的做法，褚宮瀝是完全沒有想到。他搞過一些房地產項目，知道土地利用規劃對於他們這些房地產商們有多重要。他心中暗自高興，心想看來自己在胥忖朱身上投資算是投對了。當然，他的這種高興情緒是不能夠表現出來的。他裝作無所謂的樣子，把規劃圖拿起來看了看，由於金土地公司事前也對安寧城區的土地情況進行了一些前期研究，褚宮瀝知道自己想要哪裡的土地，因此，他直接把關注點放到了自己想要的那一片土地那裡，看到在安民鎮靠近寧秀河一帶有幾百畝地作為房地產開發非常有潛力。由於這一片區的商業開發還完全沒有啟動，周邊的基礎設施條件都還完全沒有形成，現在的狀況是一般的人完全想不到這裡會很快形成市場。而市上的規劃卻是最後這兩年就要全面開發這一區塊。因此，只要自己前期在基礎設施這一塊投一點錢，隨著寧秀市對這一區塊土地開發的公布，很快就能夠形成商氣。褚宮瀝他們分析過，雖然這一區塊地地理位置非常好，但由於現在完全看不出有任何商氣，知道兩年後市上就要全面開發這一片區的人應該不會太多，如此一來，即使公開掛牌出售，價格也不會很高，而自己要拿下這一塊土地，應該是比較輕鬆的。

褚宮瀝在心裡確定自己的這一想法后，就對胥忖朱說：「胥書記，我就想要這一塊地，你們可以採取公開拍賣的方式，並且起價比這裡現在的地價高一倍都可以。江局長，不知道現在這一片區的地價是多少？」

「這一帶目前還是農業用地，地價不高，現在好象每畝也就兩三萬塊錢一畝。」江左為說。

「那你們可以按照四萬塊錢一畝起價。」襯宮瀝說。

胥忖朱和江在為一聽，有些不相信自己的耳朵，以為是聽錯了。

「四萬塊錢起價？」胥忖朱有些不相信地問。

「就是，四萬塊起價。」褚宮瀝很自然地說。

就這樣，確定了安民鎮靠近寧秀河一帶的五百畝以每畝四萬塊起價的標準。由於這裡雖然離主城區較近，但由於各方面條件都還非常差，完全不具備作為商品房開發的條件，因此，公開掛牌一周后，儘管也有房地產企業了解所出讓土地的相關情況，但最後實際報名的只有金土地房地產開發公司一家。如此一來，金土地房地產開發公司以起牌價取得了這一片五百畝土地的商業開發權。

自己想得到的兩方面的土地，都非常順利地得到了，這讓褚宮瀝非常滿意。為此，在一個周末的下午，褚宮瀝專門聯繫胥忖朱，請他一起喝茶。因為廈伯奢也是省城的人，所以褚宮瀝讓胥忖朱也專門把廈伯奢約上。胥忖朱想到安寧區的天天也同樣在省城，因此，又打電話讓天天也參加，於是四個人在省城一家高檔賓館的茶樓里打了一下午的麻將。

與黨政官員們打麻將，褚宮瀝是清楚規矩的，因此，一上桌，褚宮瀝讓自己的公關部門經理給每個人發五萬元底錢，包括他自己，也讓公關經理放了五萬元。還說，這樣公平，贏不贏就靠各人的手氣。當然，在桌面上，褚宮瀝也是清楚的，不會贏他們三人的。褚宮瀝清楚，這三個都是寧秀叫得響的人物，自己今後在寧秀髮展，必須要靠他們幫襯，否則，既然自己有再大的本事，也可能寸步難行。自己先期在他們身上投點小錢，以後再利用空閑時間和他們搞點感情投資，今後如果遇到什麼困難時，找他們也就是順理成章的事，否則，平時不燒香，急時抱佛腳，那是完全不起作用的。商人的算計都是非常精明的，特別是象褚宮瀝這種久和官員們打交道的商人。

晚上，褚宮瀝又安排幾個人在賓館的洗浴會所去洗浴。當然，褚宮瀝不用說，給每個人都安排了一個漂亮的小姐。幾個人都是經久沙場，安排小姐的目的，不言而喻，心裡也都是清楚的。

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