第325章 入股
我又笑著說，但我廠區的價值就不同了，我那廠區如果算下來，得有一億以上的價值。
尚華是聰明人，也被嚇了一跳，「梁總，你那廠區，能值一個億嗎？」
我說是的，那是一百五十多畝，而且有大型廠房和設備，你想想，如果這樣一個企業弄到開發區進行土地等面積置換，然後再重新修建起來，我們就算機械設備可以不計價，你想置換下來，我那邊會投入多少錢，而且，這還不帶修建過程中對我公司的損失對不對。
范蘋一聽，氣不打一處來。
她還是想簡單了，她認為，她的公司剛剛成立，立即就會成為她賺錢的機器，哪裡知道，其實她是一廂情願。
尚華說這樣比也不行，一個是土地租賃這個問題是政府出面做的，能值多少錢得政府定，你的廠一個億也高了，這個事情我們下來之後立即和國土部門和建設局通氣，也找評估機構進行評估。然後我們先拋開這個具體操作層面的事，說這個主題公園的股權問題吧，你是如何考慮的？
我說我們成立一個雨田主題公園經營有限公司，我是主體法人，政府以旅遊投資有限公司的名義入股，然後，我們再拿百分之三十到四十搞融資，對外招股認購，具體金額可以根據我們的資金需要來決定。
尚華說，那這樣的話，如果某一個人直接認購百分之四十，豈不擁有了絕對的話語權？那政府的作用就沒有了。
我說尚總經理，其實這百分之四十是一筆很大的數字，我們完全可以控制的。另外高市長說過，政府的作用是引導，不是主導，所以，政府不一定要有話語權，這很正常。
尚華看了看范蘋，范蘋說，這個高市長的確說過，不過，高市長的要求是，要快速見成效，梁田，你的項目規劃，什麼時候拿過來？
我說這個很簡單，我們先成立雨田主題公園經營有限公司，法人當然是我，我們先把土地拿在手裡，然後才能最終決定我們的項目如何做，不過，體驗式休閑公園的方向不會變，但如何做，還需要大量論證，到時，我會請專家把方案拿出來，董事會肯定會審過了才能實施的。
兩人表示同意，我說那麻煩范總經理和尚總經理安排人儘快將土地落實。
第二天，建設局的人來找我談拆遷的事，我直接要價一億二，嚇得建設局的來人中的一個年輕女的差點拂袖而去，那位帶隊的負責的人應該是知道內部情況的。所以，他讓我說說我這一億二是怎麼算出來的。
我就問開發區那邊企業進行面積置換我是不是可以置換一百八十畝，那人一下子明白了我的意思，我說那邊五十萬一畝吧，加上廠區，加上我重修，一億二沒多算一分錢吧。
談了半天，我根本不讓步。這些人不得不走了。
晚上，我問劉娜，這樣會不會導致政府對我下黑手。
劉娜說肯定不會，相反，或許高宏圖還希望我刁難一下這些部門，然後他再出面找我，讓事情找到一個折衷的辦法，可能對企業很有好處。
果然，建設局的人來了幾次都無法談到一起時，高宏圖讓建設局的領導和我一起去見他。
這是一次很正式的會見，高宏圖還找來了何育軍，他的秘書等相關人員都在，我把我的情況說了一遍，高宏圖冥思苦想，突然，他說：梁田，其實這個事情很好處理，首先明確一點，就是這個項目讓你做，我們不拆遷和徵用你的土地，然後國土部門看看土地性質如何轉換對你有利，旅遊投資公司把其他土地租下來，以土地入股，當然，土地價值評估可以討論一下。那邊的土地出讓用於旅遊開發每畝價格是多少，然後和你這一億二一起成為入股的資本之一。
何育軍特別聰明，此時淡淡一笑，說我們早就對那片土地看過了，那片土地只能用於有限開發，就是種植和保持水土等項目，不能用於住宅和工業開發，所以價格上是不可能與其他地方的比的，初步估算了一下，如果用於旅遊產業發展，僅限於花卉果樹等，應該是五萬到十萬一畝。
我笑了笑，說何局長，這個計算太理想化了，你可以想像一下，搞種植業，無論如何計算，上限也達不到十萬一畝吧，何況你說的是四十年的出讓時間。
高宏圖說，這樣吧，梁田，我提一個建議，既然這個項目你進行開發，那就按照七萬塊一畝實際測量有多少算多少，就算一仟畝，也才七仟萬，然後旅遊投資公再出資三仟萬入股，負責進行道路修建和基礎設施建設，保證在半年內將道路、水、電等完全接通，這樣算下來，你可以佔一半以上的股份，政府的引導作用也起到了。
我暗暗高興，說高市長果然厲害，這個方案我接受，不過我們其實只解決了土地問題，開發用的錢還沒解決，所以，我覺得剛才我們算的土地投入和旅遊投資公司的三仟萬隻能按百分之六十，我們要拿出百分之四十來融資，當然，包括我的公司，包括旅遊投資公司或者其他人、其他企業都可以加入進來，這樣才有錢啟動……
高宏圖說這個沒問題，不過旅遊投資公司不能再投入了，其他的資金運作，梁田你作為公司法人和董事長，你得考慮，必須迅速融到錢，實在有缺口，銀行方面得提前溝通……
秘書寫了會議紀要，高宏圖讓其他部門發表意見，大家沒有任何意見。
兩天後，這個紀要通過了市上的常委會，當我拿到這份紀要時，我知道，劉娜設計的一切，已實現了。
劉娜為我設計的第一步已完成，現在要做的就是入股的方式，我以雨田投資公司的身份以一億二仟多萬元的資本，政府以一億元入股，我點百分之三十七，政府佔百分之三十成為公司的基本股份，剩下的百分之三十三就是讓出來的融資，計劃融資為一點一億。
因為范蘋害怕根本融不到這麼多錢，所以決定在融資結束時，可以重新計算股權比例。
方案通過之後，我個人融資一仟五佰萬，讓羅雪融資八佰萬，然後讓權姐融資五佰萬，我又以邱姐的名義為胡晨融資了伍佰萬，這個胡晨是不知道的，同時我出資兩佰萬，分別為高宏圖、何育軍兩人融資，當然，融資的自然人，是他們提供的隱秘信息。
所以，當方案剛剛通過時，范蘋認為根本沒人融資，可當我將這些人的融資的三仟伍佰萬拿出來之後，其他人又害怕想入的人太多了。
我問劉娜要不要融資，她說她又沒錢，我開玩笑說我幫你融啊，她說你幫我融，是不是想讓我把錢分給蘇博啊？
我想還真是這麼回事，只是想著她很快就要和蘇博結婚，我的心特別痛，我嘆氣。
她倒是沒有我這麼沮喪，嘲笑我說，你怎麼這麼笨啊，我不缺錢，你好好做自已的事，我沒錢找你要不就行了，反正以後你得養我。
聽著這話，我心裡又是一陣傷心。
幾天忙著成立新公司的事，廠里的事情就很少關心了，當我終於把一切搞定之後，設計院的人也把規劃圖和方案拿過來了，為了讓高宏圖徹底按我的思路辦，我打算請黃小玲甚至請黃文親自出馬和高宏圖見一面。
我打電話過去時，黃小玲說你還得約一下海月市市委書記和市長，不然，權力的爭鬥往往會讓企業家成為犧牲品，我讓我爸過來與這些大領導見面，這些領導一定會買賬的。
我說我出面請這些領導，可能有些唐突吧。
黃小玲想了想，說這倒的確是，這樣吧，我給你們市裡一位分管教育的副市長打電話，說我爸要過來看你，這樣的話，那位副市長肯定會向上面彙報，到時，無論是市長還是書記都會主動過來看望我父親的，他再說你這規劃的事，我相信就好辦了。
這黃小玲，的確深知官場規則，在她的安排下，第二天我們在海月賓館舉行雨田主題公園規劃審核會時，海月的市委書記帶領市長和一行相關人員一起來到現場，說是拜見黃教授，順便也聽取了主題公園的規劃設計。
黃文先是把經濟轉型的重要性科普了一遍，然後才說這個規劃，因為黃小玲提前把規劃的概況對他講了，所以，他充分肯定了規劃設計的科學性和前瞻性，這些話，把高宏圖高興得不行。
市委書記發表了重要講話，先是感謝黃文親臨海月指導經濟轉型工作，然後又指示這個主題公園是海月經濟轉型的試點，各部門要大力支持，爭取早出成績，出好成績……
當快要結束的時候，我發現那位城市頻道的主播劉芳帶了兩名攝影師在進行新聞錄製。
我嚇了一跳，心想要是被報道了，豈不被人知道了，好多事情會不會生變數。我立即打電話給劉娜。