045拿下
「什麼問題你說?」
今天方平的心情不錯,笑著說道。
他的這個房子買下來已經很久了,這些日子都沒有人來看房子,今天儘管林傑看上去很年輕,但是在他看來有人關注還是好的。
「方哥,我看你這個樓也不小。」環視了周圍一眼,林傑開口說道:「可是為什麼是空著的呢,做個商場也好啊!」
林傑有些搞不懂,這個大一棟樓放在這裡什麼都不做不是可惜了么?
這樣三千多平米的地方,還有地下室。即便不做超市的話,弄一個大型的網吧也好啊。
「別提了,一提這個我就傷心。」
嘆了口氣,方平簡單的和林傑說了一下。
原來方平雖然有點錢,但是擁有的積蓄並不太多。
他家裡面有個親戚是規劃局的,當初他的親戚和他說,對面的百貨大樓要重新規劃,建成寫字樓。
得到這個消息方平便動了心,於是在百貨大樓附近尋找房源。
在他看來,要是百貨大樓沒了的話,在附近弄一個商場,一定會很火。
當時由於這裡是商業街,屬於楚河縣的黃金地段,房價自不用說。百貨大樓對面這棟二層小樓,便被他用高價購得。
原本以為等到百貨大樓變成寫字樓之後,他在這裡弄個小商場。不用說是自營,即便是對外招商也能不少賺。
但是沒有想到的事,沒過多久他的那個親戚便因為貪污抓了起來。而百貨大樓的事情也就此擱淺,於是便苦了方平。
由於對面百貨大樓的存在,即便他這裡招商,也沒人過來。況且這樣大一棟樓,普通人根本不會去租。而作為商業樓,也無法改成民宅。
就這樣,這棟樓便再次擱置,空了一年半。
方平當初購買這棟樓的時候可是貸款,現在不但沒有收入來源,還要每個月交貸款。一年多下來,方平可是急壞了。
「原來如此。」聽了方平的介紹之後,林傑點了點頭。
他說的也沒錯,如果不做商場的話,很少有人能夠在這裡租下如此大的房子。
「方哥這個樓打算租多少錢?」
心中暗暗算了一下,林傑再次問道。
「一樓二樓一共三千二百米,還有個地下室。如果要租的話,地下室不算面積,你給我一年三十萬就行。」
對於這個價格,方平心中早就有數。
關於這個價格,林傑飛快的在心中算了一下。
按照三千平來算,目前這個地段的門市大概兩千元一平米。三千平米的話,就要六百萬。
這個年代房租一般年租金都是售價的二十分之一,這樣算下來,一年的房租應該在三十萬左右。
按照方平報出的價格很合理,而最關鍵的是,這個租金還包含了地下室。
和上面兩層一樣,地下室的面積足有一千六百多米。儘管只有對面百貨大樓地下室的二分之一。但是整個三層算下來,要比百貨大樓地下室還要大。
最重要的是,林傑知道。如果在對面百貨大樓那樣成型的商場租地下室的話,價格遠遠不夠。
「這個價格我可以接受,但是我有個要求。」分析完租金后,林傑開口說道。
對方這個價格已經很合理了,為了長期合作,林傑不在乎講那點價錢。但是,有一項是他比較關注的。
「哦?林老弟有事就說,能做到的我一定做到。」
一聽林傑的話,方平一下子興奮起來。
原本都沒打算有人能夠接受他這棟樓,但是現在一聽,這事有戲啊!
換做是誰,一年多沒租出去的房子有人過問,不開心才怪。
「我想要是租的話,就要簽一個長期的合同,至少要十年,方哥你看如何?」說出了自己的目的,林傑接著說道:「不過方哥你放心,咱們的房價可以三年之內不變,三年之後可以隨著市場房價在一定合理範圍內而做出變動。」
要開超市,自然要簽一份長期的合同。如若不然的話,對方一兩年內看他生意幹得好將房子收回去,就得不償失了。
不過林傑也不是那種佔便宜的人,對於未來幾年的房價還是瞭若指掌的。三年之內房價肯定不會有太大的變動,真正房價漲起來應該是從05年開始。不過,那已經是六年之後的事了。而在這六年中,林傑又豈能不買自己的房子。
「行,我這就去擬合同。」
心中大概的算了一下,方平爽快的答應了下來。
按照林傑的說法,至少要租十年。十年下來,就算房租不變的情況下,也有三百萬的收入。更何況,林傑說了三年之後房價可以波動,這樣一來,讓方平不由自主的對林傑有了些好感。
好不容易找到了租戶,方平又豈能放過。當下二人來到旁邊一家複印社,起草了一份租房合同。
林傑也不小氣,簽完合同,查看無誤后。兩人來到到銀行,林傑當下給對方轉了第一年的租金。
林傑辦事追求的是效率,有的時候寧可多花點錢,也要儘快的將事情辦妥。
房子的事情都解決了,接下來需要做的自然是裝修。
好在超市的裝修一般都沒那麼複雜,成本也低。就拿地面和房頂來說,地面只用最簡單的瓷磚就好,房頂也不用做成家用的吊頂,只要做一些鋼架,用來放置射燈即可。
不過對於裝修來說林傑一點也不會馬虎,一個超市,尤其是楚河縣內唯一的超市,裝修自然要過得去。當下林傑來到裝修市場,帶了很多施工隊和裝修公司回到小樓內勘察和設計。
最終,林傑選擇了一家擁有裝修資質的裝修公司。
好在這個年代的裝修價格便宜,不像十幾年後人工費都要比材料費貴。初步估計,整個三層超市裝修下來大概需要三十萬。這個價格對於林傑來說,還是能夠欣然接受的。
前期項目確定下來后,林傑遇到了首個難題。
那就是想要開一家超市的話,需要辦理的手續太多了。而他現在的身份只是一個學生,根本無法應付那麼多的辦理部門。