786、全面崩潰，地產危機

撒切爾夫人在走出人民大會堂不久，在下最後一個階梯的時候，不小心摔倒了，這其實沒什麼大不了的。

正所謂：人有失足，馬有失蹄。

沒有人規定，當權者能夠避免不可抗拒的因素。

可是，當中英談判的內容以及會議部分影像被英國BBC獨家爆出以後，可謂是引起了全球性的轟動。

影像中，鄧老指出必須要在1997年收歸香江的主權以及管轄權，並且提出了「一個國家，兩個制度」的方針，讓英國首相撒切爾夫人領略到了中國領導人對香江問題的強硬態度。

而撒切爾夫人在門口這一摔，更是讓不少人解讀出了另類的含義，例如什麼，撒切爾夫人擔心中國直接出兵以武力收回香江，所以失神摔跤等等。

一時間，整個香江被戰爭的陰雲所籠罩。

港指在當天收盤前，直接下跌了數百個點，香江股市更是一跌再跌，如果是在內地的話，恐怕會直接跌停。

幸好影像爆出來的時候，是在下午四點后，距離收盤只有一個半小時的時間，倒也不算太嚴重。

可地產行業卻是幾乎面臨著崩潰。

許多富商連夜將自個的房屋交給中介，帶著銀行存摺，金銀珠寶等物直接飛到海外去了。

第二天上午，香江所有的房屋中介公司幾乎是人聲鼎沸，被擁擠的人群所覆蓋，他們不是來買房子的，而是想要把自個的房屋出售。

要知道，在一個月前，香江房屋中介沒有空餘的房屋出現，一旦有個地理位置好、價格合適的房屋，幾乎是瞬間就被人買走了。

可如今卻是只看有人賣，不看有人買。

市場只有賣，沒有買，再加上中英談判不了了之，又有小道消息，說內地已經在調集軍隊，隨時準備開戰，與深圳一海之隔的新界，可以說是首當其衝，哪裡的房子和地皮，已經沒有任何人敢去購買了。

地產市道崩潰，首當其衝的自然是地價，從9月24日當天下午開始，到了10月1日，一個星期不到的時間，香江地價普遍下跌百分之20至30不等，跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地。

去年國豪地產在九龍灣投資的地皮，當初是修建了多棟高檔住宅樓，以及商場商鋪等，可謂是賺了大賺特賺。

一年不到，九龍灣工業用地、商業用地、住宅用地的售價，按樓面面積計算，從1981年12月平均每方尺360元的最高水平，跌至今天的每方尺25元，跌幅高達百分之93。

最慘的還是港島南灣道一帶的高級住宅用地，哪裡從1981年9月每方尺1502元的最高水平，跌到今時今日每方尺540元的價格，跌幅達百分之60。

短短半個月的時間，全港的地價、樓價、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍賣會上，投資者競投興趣普遍低落，冷落場面迭現，在無人競拍的情況下，拍賣官在無可奈何之下被迫將多處官地收回。

......

新世界酒店的總統套房內。

霍震霆喝了一口香檳，慶幸的看了一眼李國豪說道：「阿豪，上次要不是你提醒，恐怕我虧的褲子都要當掉了。」

李國豪笑了笑：「你沒虧就不錯了，鄭大哥的新世紀地產可是虧了不少吧。」

一旁的鄭家淳心有餘悸道：「我倒還好，只是在尖沙咀蓋了個高檔住宅區，幸好地皮買的夠早，虧也只虧一兩億而已。」

霍震霆幸災樂禍的笑道：「你還不錯了，也只虧了一兩億，反倒是恆隆集團，這次恐怕是虧的要破產了吧！！」

去年中旬，霍震霆從內地回來以後，看著日益繁榮的香江地產行業，也是準備投資一票大的，想著利用霍瑛東集團的資源，跟鄭家淳的新世紀地產、國豪地產合作，拿下港島地鐵沿線13個地鐵站上蓋物業的發展權。

當時霍震霆已經得到了父親霍瑛東的首肯，以及鄭家的支持和資金，就差李國豪同意的時候，以恆隆集團牽頭的3個財團，聯合斥巨資爭奪。

原本只需要20多億就能拿下來的發展權，愣是被這恆隆集團為首的幾個財團，給硬生生的抬價到了30多億。

李國豪當時已經下令國豪地產的人，不從事地產的任何投資，可面對霍震霆一再相邀，他也不好拒絕，更不好把地產崩潰的事情透露給他，避免發生蝴蝶效應。

恰好恆隆集團冒出頭，李國豪便勸霍震霆放棄，隱約的提醒目前香江的地產太過於繁榮，房價地價高的離譜，觀望一段時間在看。

剛掌權不久的霍震霆，自然沒有魄力斥資數十億跟恆隆集團競爭，只好無奈放棄。

今年年初的時候，看著地價一再高漲，恆隆集團在中區美利道地段的紅棉大廈已接近完工，報價更是比去年高了幾成。為此，霍震霆還私下裡埋怨過李國豪，說他太小心了，不然的話，他們早就藉此機會大賺一筆了。

當7月底香江傳出中國內地即將收回香江的小道消息時，霍震霆還笑笑不語，他前年就收到消息內地要收回香江，可幾年過去了，一直看不到動靜，也只以為是上面的人博弈罷了。

9月初，英國首相府正式對外公布，撒切爾夫人將訪問內地，討論香江問題的時候，這才讓霍震霆醒悟過來，當場就嚇出了一身的冷汗。

...

李國豪接話道：「恆隆集團虧到破產倒不至於，他們的紅棉大廈已經完工了，有實體在，往後不管怎麼樣，總會回一點本的。」

「阿豪，你這就錯了。」

鄭家淳雖然心疼自己虧的一兩億，不過也不好表露出來，聽兩人提到恆隆集團，彷彿是找到了一個比自己更慘的人，隨即笑著把自己了解到的內幕說了出來：「九月上旬的時候，紅棉大廈完工，以恆隆集團為首的幾個財團，準備計劃展開金鐘二段香山大廈開發的時候，就爆出了中英談判的事情。為這事，前兩天，恆隆集團的董事長陳曾熙在辦公室內直接暈了過去。」

「直接暈過去了？」

霍震霆驚訝的說道：「陳老先生什麼大風大浪沒見過，怎麼可能因為這點事情暈過去？而且你是怎麼知道的？好像沒看到有報道啊。」

李國豪對恆隆集團的陳曾熙有一點了解，但遠遠比不上這兩位，所以倒是沒有插話，而是靜靜的等著鄭家淳。

只聽鄭家淳無奈的說道：「我也是聽我父親說的。這還不是地政署的人。恆隆集團新蓋的香山大廈總佔地6.9萬方尺，總樓面面積104.3萬方尺，根據港府以及地政署要求，需補地價18.2億元，且限期在9月28日內繳付。」

霍震霆驚恐的看了一眼鄭家淳：「補地價要補加18億！！」

「是啊。」

鄭家淳嘆氣道：「可能港府的人也擔心中英談判后，對香江地產會造成波動，便要求恆隆集團趕在28日前交付。當時陳先生向港府建議將地價減至14億元水平，但不獲接納。如果只是這點，倒也不至於讓陳先生暈過去，最糟糕的、還是三菱的日聯銀行居然臨時撤回貸款給恆隆集團15億港幣的合約。真是屋漏偏逢連夜雨啊...」