359.第346章 勢不可擋（第二更）

第346章勢不可擋（第二更）

張朝音、夏鍾勒等人聚在一起，商量著如何阻止姚衣經營人脈。

墨遠泉靜靜的坐著，不出一言，心底卻在想著打聽來的消息。

姚衣約到了王億林，是的，姚起一個電話，姚衣就和王億林見面了。

他想起當年自己在天京起步時候，也曾拜見過張朝音等人，不過正式被他們接納，已是多年以後。

即使是現在，墨遠泉想要和王億林見面，也需要看對方的行程表。

雖然大家都是一個圈子，可不得不說，開發商比中介公司的地位和逼格要高得多。

如果對比的話，中介公司是電視演員，開發商是電影演員。

電視演員不管多賺錢，多有親和力，可真正有地位的，還是電影演員。

中介公司是和客戶打交道，開放商則是和政府打交道，在政策方針上的領悟更加深刻。

能玩轉的人，無疑不是人精。

拿尚京來說，姚起的姚氏集團就是房地產業界當之無愧的龍頭。

尚京十大中介公司，多半是開發商集團的子公司或者關係特別好的附屬。

沒有開發商，就沒有中介，道理粗淺卻真實。

墨遠泉知道這個道理，所以他的中介公司徹底放棄了地區門店，轉為直接服務客戶和中介公司，想要做成壟斷型的信息平台。

他不想成為開發商的附屬，甚至想凌駕於上。

姚衣當然也明白這個道理，比起墨遠泉的壟斷性平台，他要的更多，格局也更加龐大。

上一世連家網擊潰墨遠泉的找房網，將其打落二三線企業后，接著在二手房增值業務支撐下快速滾出現金雪球，積累了相當恐怖的資金池。

接著連家網陸續收購全國各地城市的中小型中介公司，將它改造成連家網門店，整合所有用戶信息后，直接將大部分中介公司的市場咬了下來。

那是一個強大的巨無霸，擁有互利網信息資源、用戶信息、房源信息、廣告信息和自己的門店銷售，完全自立門戶，跳出了普通的中介公司的範疇。

在推出海貝體系，完善金融結構后，連家更能插手金融業，以貸翹貸，可謂在地產業呼風喚雨。

而姚衣現在手上累積的資源，比起找房網和連家網還要更加超前，他對自己的要求，當然不僅僅是一個翻版的連家那麼簡單。

墨遠泉覺得自己的太陽穴很酸，他自黑客事件后，就一直被高層緊盯，想要再動黑手已是不能。

可要堂堂正正的和姚衣對抗，他又自知可能不敵。

他心中清楚的很，姚衣成長的太快，快的簡直超出了他的想象。

資金缺口、影響力、人脈甚至是政府的親和力，這些墨遠泉當年的缺點，姚衣一個都沒有。

甚至在執行力、創造力、向心力以及最重要的決斷力上，姚衣可以說是近幾年他見過最優秀的企業家。

最討厭的是，他長得還挺帥，還會出書，簡直是全能選手。

面對張朝音等人所謂的聯手，姚衣完全沒有想過接招，直接找了層次更高的王億林合作。

看來是時候和張朝音等人切割了。

墨遠泉又看了一眼正竊竊私語的眾人，心中不免感慨，自己花了那麼多年的時間居然沒有進步，一直在和這些人為伍，實在是有些蹉跎歲月。

……

如墨遠泉預料的一樣，姚衣和王億林見面的第二天，億達集團的馮姓副總一大早就來到了鳳棲園，陪著姚衣以及區政府領導一起查看周邊環境。

很快，要家網和億達集團聯合考察的消息不脛而走，天京外院選址的事情和鳳棲園的熱度再次飆升。

一些中介公司和小開發商也跟著湊熱鬧，今天你來鳳棲園看一看，明天我去周邊草地上問一問。

這些公司未必相信姚衣，可他們對王億林的億達集團完全信服。

2010年，第一代第二代億達廣場已經在全國八十多個重要地市開工，全部成為當地地標性建築。

第一代億達廣場單店模式，每層設置一種商業業態，但每種業態打造前，都引入例如沃爾瑪等知名品牌，帶動其他鋪位的銷售，業態和盈利模式較為簡單粗暴，卻擁有相當可觀的商業價值，帶動了全國房地產開發綜合性建築的風潮。

第二代億達廣場則更進一步，商業組合店產品，規模較第一代擴大了兩至三倍，增加了百貨、影院、電玩、餐飲等多種業態和品牌店，完美契合步行街娛樂特質，成為了廣大人民吃飯娛樂的好去處。

現在聽說第三代萬達廣場即將動工，如果一切屬實，鳳棲園旁邊很可能建設全國第一家第三代億達廣場。

只要有這樣的綜合性地標建築在，周圍小區一建，商家不會少，人流量不會少，一個新興的小區產業鏈就算是建立起來。

這是什麼？這是政績！

所以房山區委領導雷副書記一掃上次雲淡風輕的笑容，反而積極主動的出擊，拿出了不少好的意見，甚至好的政策出來。

「燕山自然保護區這裡的地本來是不讓動的，不過最近兩年，天京內三環人口太多，負擔很重，早就有了擴張的意圖，而我們房山區，也有了擴建的準備。」

「鳳棲園雖然定位失敗，可也算是起了一個好頭，它附近的土地正在更改商用土地資質，一旦通過，歡迎各位前來投資。」

億達馮副總笑道：「多謝雷副書記解惑，不過我們老總說了，一切都以姚總的意見為先。」

雷副書記笑呵呵道：「姚總還年輕，有什麼還是需要億達集團多多支持。」

能混到副書記的，自然是聰明人。

姚衣大張旗鼓的過來查看周邊，那只是個幌子。

誰也不會無緣無故在這鳥不拉屎的修建一棟中學，這不符合房地產企業的利益。

即使它是天京第一外國語學院，即使它是名校，可這周圍的配套環境實在太惡劣，無法滿足城市人的需求。

除非，億達集團肯點頭，在這裡修築億達廣場這樣的地標性建築，讓所有人都吃下一顆定心丸。

這就是龍頭的力量。

拿姚氏集團舉例，在天京，姚氏集團的只要拿下一塊地，周圍所有的地價都會猛漲一大截。

所有的房地產商、材料商以及各行各業才會蜂擁而至。

巔峰的姚氏集團牛逼到什麼程度呢。

拿地銀行給錢，修房子各行各業給錢，甚至房子還剛立項，只有一個藍圖草稿，已經有成百上千的人找關係開始排隊搶購。

億達集團在天京雖然不像姚氏集團一樣一家獨大，可龍頭，終究是龍頭。

只要王億林想，他在鳳棲園旁邊圈一塊地，鳳棲園立刻就會售罄。

一流的銷售定標準，二流的銷售買產品，三流的銷售賣服務。

真理如斯，放之四海而皆準。

姚衣笑了笑，淡然道：「我本來是邀請王總過來一起看看的，不過今天他有會要開，沒有空來。」

馮副總道：「王總是真的有事，姚總也知道人大會快要開了，有些提案王總必須親自過問，以免產生紕漏。」

姚衣點頭，他當然知道王億林政協委員的身份，因為姚起也是。

三流的商人奸詐無恥，二流的商人誠實可靠，一流的商人則必須肩負旁人無法理解的重大責任。

姚起協助尹如松建設智能港口，王億林協助政府提案民生計劃，正是這個道理。

姚衣笑道：「事實上，我昨天已經和他說過這個計劃，打造一座屬於億達的學術圈。」

「學術圈？」

雷副書記眼睛一亮，生出了幾分興趣。

「對，學術圈。」

姚衣用手比劃了一下周圍的土地，語氣漸漸激昂起來：「天京擁有清花和天大兩所世界級大學，是國內最高學府。同時擁有天京第一外國語學院這樣的名校，光是為了搶名校名額，很多家長使出渾身解數，打的不可開交。」

「我們國家賦予了讀書太大的意義，萬般皆下品，惟有讀書高，富有的孩子用讀書陶冶情操，窮人的孩子用讀書改變命運。」

「在城市的重要資源中，醫療資源，水資源，食物資源，交通資源都是非常重要的，可是它們加在一起，也沒有教育資源高。」

「如果我們以求學為核心，修建一片為教育資源服務的區域，你們說，這會引起多大的轟動？」

「我們不僅可以將天京第一外國語學院分校區建設在這裡，還可以移植更多的學校過來，只要億達廣場能夠建成，周邊的其他資源要建設起來，只是時間問題。」

「到那個時候，房山區以這個區域為中心，向四周輻射影響力，一躍成為高層焦點。」

馮副總聽的目瞪口呆，心中震撼，半天說不出話來。

他本以為自己不過是來走個過場，陪著姚衣做做戲，騙騙那些中介公司的耳目。

沒想到這個姚衣的提議還真不錯，我們億達集團只要按照他這個方針建設小區，一定能打造出影響力巨大的學術圈地域。

這是大勢所趨。

姚衣更知道，這是未來十年必然會發生的，不可阻擋的大勢，如今他便是順勢而非，勢不可擋。

隨著地價與房價日漸飆升，如今天京市區內的大學想要擴建，幾乎不可能。

但在馬太效應之下，教育資源和科研資源逐步集中，諸多天京名校又要面對無法迴避的擴張需求。

新的教學樓，新開的專業，新增的實驗大樓，越來越多的學生需要越來越多的宿舍及配套。

本校周邊無法買地，新校區又迫在眉睫。

能怎麼辦？

修新校區！

新校區怎麼修為妙？

扎堆修，營造學術氣氛是其一，集中優勢人力資源，有效避免校外因素對學校的干擾是其二，共用周邊配套，減少資金消耗，加速配套設施完善，是其三！

無論是大學，又或是初高中名校，完全可以開到這裡來！

姚衣說的對，那些學生家長為了自家孩子能夠多考幾分，不惜改變戶口跑到邊遠山區復讀，為的就是降低分數線，考上更好的學校。

現在我們打造以教育資源為核心的小區，一切為教學服務，絕對會引起瘋狂的搶購。

這是巨大的商機！

望子成龍是天性，在哪兒都要買房，為何不到教育資源最好的地方買？

他深深望了姚衣一眼，忽然想起了王億林叮囑他的話。

多看，多聽，少說。

如果事有可為，不妨向姚衣拿個具體方案回來研究。

他本以為這是王億林礙於姚起面子，說出來的遮掩之詞。

現在看起來，王億林恐怕是看穿了姚衣的水平，說的都是肺腑之言。

這個姚衣，了不得啊。

張朝音這幫傻子還想聯手封殺姚衣，還花錢在網上黑鳳棲園……

而姚衣卻正在和我們王總討論幾年後的學術圈，十年後的學術區，甚至二十年後的學術中心建設。

兩者之間的胸懷格局，理想境界，完全是雲泥之別。

馮副總默默在心裡給張朝音判了死刑，臉上卻適時的露出慚愧之色，汗顏道：「姚總的境界果然令人自愧不如，我簡直太震撼了。」

頓了頓，他立刻道：「不知道姚總對於學術圈的規劃，有沒有什麼具體的方案。」

姚衣點點頭，笑道：「方案在我助理手裡，一會我讓她送過來，大家一起研究一下。」

雷副書記吸了口氣，壓住心頭的興奮，淡淡道：「那麼我們的核心問題來了，這麼好的一座學術圈，為什麼一定要落在房山區呢？」

姚衣笑道：「那就要雷副書記肯出什麼政策，讓它落地生根了。」

雷副書記眼神如電，搖頭道：「這事兒我一個人做不了主，等我看了姚總的規劃方案后，再定奪不遲。」

「行。」

姚衣對著不遠處的米萌招手，讓她把初步方案拿了過來。

……

米萌坐在車上，看著姚衣兩眼發光，彷彿對方是從未見過的新鮮玩具。。

姚衣被看的渾身不自在，連忙道：「有事說事，不過說好了，這段時間除非家裡需要不準請假，天京的攤子才剛剛開始，我缺幫手。」

米萌搖頭道：「老闆，我不請假。」

「那你什麼意思？」

米萌道：「老闆，你真厲害，你居然就拿一個概念，騙得馮總和雷書記雙眼發光。」

「是馮副總和雷副書記，沒人的時候可以這麼叫，有人的時候千萬別叫錯了。」

姚衣一攤手，淡然道：「還有，這不是騙，是溝通。天下的事情，最難的就是溝通，只要溝通到位了，一切都很會水到渠成。」

米萌點點頭：「張朝音他們一直約我們談判，咱們需要和他們溝通嗎？」

「不需要。」

姚衣閉上了眼睛，輕聲道：「溝通需要建立在互相尊重的基礎上，而能夠互相尊重的前提，是大家的實力要在同一水平。」

「張朝音他們，還不夠資格和我溝通。」

所有的大型集團在成長過程中，都會經歷一個「專一」「跨界」「綜合」「完整」的過程。

而要家網，正在這條高速公路上飛馳。

和億達集團的頂層合作，讓要家網完全擺脫了中介公司的身份，也讓更多的人注意到了姚衣。

……

(本章完)