第21章 前奏（一）

「陳老闆，你覺的怎麼樣？」張小凡問道，

「三層的複式小樓確實不錯，張總深層不露啊，年紀輕輕已是大有成就！我這趟果然來對了！」恭維的話語從老陳口中傳來，

「哪裡哪裡，陳老闆過獎了，這是我妻子家的產業，不過有些主意我想我還是可以做的。大家是老鄉，等書香苑樓盤預售的時候，我們安排人員現場接單，我們設計你們施工，你們拿工程總造價的四成，等江南別苑的房子基本裝修好，這邊也可以進場了，您看行不行？」

陳老闆爽快人，當場便答應了下來。

張小凡很明白像陳老闆這種全工種的大工程隊要的是什麼，要的是活，接連不斷的活，所以趕到江南別苑與他匯合稍微問了下訂單情況一起看了下小區環境和房子便帶著陳老闆到了老丈人和林氏兄弟的書香苑，再給陳老闆吃了顆定心丸。

江南別苑房子賣得很好，周末兩天又賣了差不多40套，至於剩下的秦晴已不在意。陪著陳老闆看房子的時候，幾個人邊走邊聊也說道了房子賣的這麼好的原因：

一是張小凡宣傳方向的正確性，富二代官二代大學生果然是消費能力超級強的目標群體，只有兩套別墅是看報紙廣告來的客戶，七八套是隔壁御湖豪庭的高端客戶，其餘都是大學的關係，周亞夫，何大忠，林瀾，秦晴的私交，營銷人員的錯綜複雜的同學關係，學生會的大力宣傳，畢竟1%的提成另外有對學生會的活動贊助費；

二是張小凡設計團隊對江南別苑改造的成功；

三是巨力集團一群外行人第一次操作房地產，建的竟然全是半成品現房，把資金壓力幾乎都

扛在了自己身上，但好處也是顯而易見，特別是消費別墅的高端群體，所見即所得，看的滿意買的放心。

張小凡也是大姑娘坐花轎頭一遭，因為他也沒買過期房，南通自家的房子也是買的現房，以為房地產全是現房才開盤銷售，直到沈希文秦晴說道隔壁的御湖豪庭和書香苑才明白過來。

董建國的御湖豪庭聽說到目前為止只賣了三兩套別墅，公寓倒是預售了不少；其餘的客戶兩邊的別墅都看了看，見江南別苑別墅群銷售火爆按捺不住反卻是定了江南別苑的別墅。

秦晴笑道董建國前前後後花了如此多的心思，估計正在辦公室氣得跳腳亂砸東西發泄鬱悶呢.....

張小凡心裡暗自感慨，房地產行業資本密集型行業，高槓桿高風險高回報，真可謂一分一秒都是金錢堆就起來的行業，自己這次僥倖過關，不知道下次再和董建國對上是何等情景。兩人間只算淺淺交手互相試探了一個回合而已，他可不認為董建國僅此水平，更多的是藐視與不在意。

自己問過秦晴的未來計劃，她這次一鳴驚人，父親計劃把上海的盤子開發全都交給她和嚴總，嚴總雖然把大部分預算都投向了紙媒和中介，還釀成了中介公司反水的嚴重後果，但總算通過這些渠道賣掉了兩套別墅，見著了成果將功補過了。

既然秦晴準備在上海和周邊地區開發市場，而且巨力地產也通過上海的媒體發出了自己的聲音，何況目前的收益和資金已經足夠操盤三到四個樓盤的同時開發，那遲早會再次對上！

而且假如有下一次的話，相同的營銷套路不見得能再用一次。

營銷不同於設計，設計水平有錢不一定砸的出來，營銷手段可是有錢能使鬼推磨。

經此一役秦晴威信初成，嚴總監服帖了許多，兩人應該是站到了同一個戰壕里，晚上為了表示謝意請全體員工聚了一頓，張小凡夫婦這邊也去了......

陳老闆也說了這兩天就把老家的工程隊拉過來，幾個樣板房有些地方急於趕工需要重新返工，等安怡他們把其它別墅的圖紙陸續做好給客戶審核通過後正好可以慢慢的把工程續上。

「我們是回南通還是在上海？」

張小凡早就猜到她由此一問，他心裡通透，回道：「你和黃斐在上海就可以，高奇待會和我回去，把你們的電腦拆了開車帶過來。朴方和方巧巧那邊我晚上抽點時間把圖核一遍？反正市場上還沒到裝修旺季，暫時不急。」

「不用了！我讓朴方下班前把圖直接傳給我審核，你忙起來根本不會在公司待著，總不能讓你等到深更半夜。」安怡乾淨利落的說道，

忍不住尷尬的笑了，有件事情一直猶豫不決，張小凡又問道：「要不要再通過小何去狄少鋒那邊挖兩個設計師過來？」

「暫時不用，我和黃斐加加班趕趕工，我知道你現在非常時期，狄少鋒再進來摻一腳你就腹背受敵了。」

張小凡最擔心的就是這點，真把狄少鋒逼急了他也怕怕地，安怡這個八卦女，自己什麼不說她好像什麼都知道。

「那你們自己照顧好自己，吃穿用度別給我省著，賓館也找......」

「我在我住的酒店裡給你們開兩個房間好了，每天這麼辛苦，晚上一定要睡好，早飯一定要吃好，有些錢不能省。」沈希文一旁說道，

張小凡暗自咂咂舌，沈希文住的可基本都是四星級或五星級酒店。

......

回家紡市場之後一直沒在辦公室待著，就忙著四處打探五彩繽紛繆衛劍的動向了，一圈下來，沒找到太好的突破口，晃著晃著到了熊天明設計工作室樓下......

「你怎麼沒去五彩繽紛？」

「老同事，還是我的後輩，剛開始本來想去，但過了個年又冷靜了下，想想還是算了。」

「我以為你鐵定會過去，不枉我高看你一眼！」張小凡哈哈笑道，

張小凡的如負釋重熊天明瞧得出來，搖頭笑了笑。

「市場上有傳言你現在在上海的時間比在南通多，上海那邊忙什麼，幫著屈小莉照看公司？」

「不是，市場上的家紡設計煩的我不行，就這麼多大客戶，有打架的趨勢，我今年嘗試的拓展下客戶以防萬一！對了，你今年怎麼樣？」張小凡解釋道，但沒有說具體拓展方向。

熊天明點上根煙，思考良久才說道：

「五彩繽紛的架勢非同尋常，對你們這些已經穩定的設計公司影響不大，但對於我們這些中等的設計公司或工作室來說，影響已經顯現了出來！你也知道，去年我這邊基本都是小客戶，年底談了幾家大客戶，本來說好開年一起好好合作一把，但今年一直避而不見，我稍微打聽了下，應該跑五彩繽紛那邊去了。另外，年底的時候我這邊走了七八個核心設計師，不過好聚好散.......」

熊天明嘆了口氣，張小凡垂首默然......人本來就是利益動物，熊天明的薪資結構確實滿足不了更有野心的設計師。不過，熊天明的話語還是透露了很多信息，

「能幫我問到繆衛劍幫幾個浙商面料行和品牌家紡企業憋的大招嗎？」張小凡抬頭問道，

「我看過幾張手機拍的小樣設計稿，一般般......不過不同的設計師面對的客戶要求不同，

也不能一概而論，但是有一點值得注意，就是江文學沛納海面料行的面料沒在通城本地的印染廠印染，而是放到了浙江。小凡，這點你倒是要注意和學習，本地千防萬防也會泄密，以前我在藍月亮做設計總監時，花型還沒出染廠，已經有工作室在一對一的模仿抄襲，強如藍月亮，也做不到完全保密。」

張小凡深以為然，感激的看了他一眼，提醒的太及時了！

「那能不能幫我問道他們在浙江哪個染廠印的大貨？」

「問不到，以我對繆衛劍的了解，他心思縝密，管理相當有一套，設計師不可能知道的太多，不過應該大概率實在紹興吧。」

「天明，這樣行不行，我這邊再找人打聽打聽，你那邊再幫幫忙，我們一起確認下五彩繽紛下批畫稿的起印時間！我相信這對你也有好處！」張小凡懇求的說道，

熊天明沉靜了會，點了點頭。