第一卷 第三十六章 分公司

應昊的問題問出來，胡德磐頓時愣住了。

跟應昊交流了兩次，應昊給他的感覺，完全不像是一個二是二歲的年輕人。

甚至應昊對於職場規則的理解，讓他曾經誤以為應昊是一個在職場廝混了幾十年的老油條，還是那種身處高位的老油條。

現在竟然問出這麼一個白痴的問題，這讓胡德磐感到很驚訝。

驚訝歸驚訝，胡德磐仍是開口答道：「做房地產的，嚴格來說，做房地產開發的，資金哪怕再多，都不會將資金完全砸在一塊地上。」

「除了一開始將地拿下來，後續的資金，都是把地做抵押，從銀行貸款來做開發資金。等到樓盤建成，回籠資金的時候，再還銀行貸款。」

「也就是說，空手套白狼？除了給銀行一點利息外，自己只要掏拿地的錢？」胡德磐說了兩句，應昊立刻就反應過來胡德磐的意思。

胡德磐深深的看了一眼應昊，點了點頭：「沒錯，就是這個道理。不過，說到這裡，就扯到我之前說的那個問題了。」

「如果沒有深厚的背景，銀行貸款首先就是個問題。然後，銀行貸款下來以後，還有工程進度都需要把控。不然三天兩頭被人背後捅刀子，工程進度受到影響。」

「特別是來自官方的影響，直接就能影響到工程進度。工程進度一出現問題，資金回籠就是空話了，還不上銀行貸款，就會很麻煩。」

「很多小地產公司拿的地最後成為爛尾樓，然後破產，便是因為這個原因。倒不是他們沒有能力將工程做下去，只是工期拖得太久，銀行催債，資金無法回籠，資金鏈出現了問題，最後只能那樣了。」

胡德磐的解釋，讓應昊不禁開始沉思起來。

見應昊陷入沉思，胡德磐也沒開口打擾他，而是坐在那裡，靜靜的看著應昊。

過了會兒，應昊抬起頭，朝胡德磐問道：「如果四號地我們自己不開發，你有什麼想法？」

「啊，我們不開發？」胡德磐驚訝的喊出聲。

喊出聲后，胡德磐也知道自己太過激動了，平復了一下自己的情緒后，胡德磐才開口說道：「暫時不開發倒是沒有太大的問題，今天是六月十八號，離十二月份世博會舉辦地確定下來還有不到六個月。」

「這六個月里咱們正好能將開發之前需要辦的手續辦下來，到時候要是確定2010年世博會在申城舉辦，搶著要四號地的人多的是。如果世博會不是在申城舉報，那就得看四號地能不能轉出去了。」

「轉不出去的話，咱們就必須自己開發了。這塊地處屬於老城區改造，招標文件上是有限制的，一年內必須動工開發，不然政府就要回收土地了。」

「但是能轉出去的話，那就跟咱們沒什麼關係了。總而言之，最重要的就是咱們到底能不能賭對，世博會到底會不會在申城舉辦。」

應昊內心笑了一下，之所以提出榮耀地產不開發四號地，倒不是他手上資金不足，而是因為應昊覺得現在他身後並沒有人能幫他擋住一些魑魅魍魎。

要知道，今天晚上的比賽結束，他就能拿到五億的獎金。

相比較胡德磐所說的後續開發最少需要兩億比起來，五億足夠了。

況且，房地產開發，本身就是邊開發邊回籠資金的。

如今這個年代，申城房地產預售並不像後世那麼苛刻，不需要樓盤封頂才開始銷售。現在只要地基打好，就可以銷售了。

拋開別的不談，四號地位於市區，就不怕賣不掉。如今的申城房價，可還沒有後世那麼讓人望而生畏。

至於四號地轉手出去以後，應昊覺得，自己應該也能在黃毅清那裡掛上號了。

到時候誰要是想對榮耀地產伸爪子，就得看看能不能承受黃毅清的怒火。

既然已經完全清楚接下來有關四號地該怎麼處理，應昊也沒有再糾結這件事。

「胡經理，我想從別的公司挖一批人到咱們公司來，你有沒有路子？」胡德磐還在等應昊繼續說關於四號地的事情呢，沒想到應昊突然把話題換了。

不過，胡德磐也沒想太多，而是有些疑惑的朝應昊問道：「應總，咱們公司各個部門的人數已經夠了吧，怎麼還要招人？」

倒不是胡德磐對人事這方面有關注，只是目前榮耀地產就這麼大，抬頭不見低頭見的，公司有多少人一目了然。

再加上公司現在又沒項目，目前這些人手已經完全夠用，甚至可以說人手還有點多餘。

再招人，很多人就等於是白吃混喝拿工資了。

況且，榮耀地產這個辦公室，已經飽和了，人再多就得擠在一起上班了。

應昊知道胡德磐是誤會了，笑著說道：「我是想招分公司的人，咱們的目標是全國，不是只有一個申城。」

「分公司？應總，咱們這個跨度是不是有點太大了？」胡德磐盡量斟酌著自己的語言，小心翼翼的問道。

其實，胡德磐心裡對應昊這個想法是極為反對的。

榮耀地產在申城都沒有任何一個項目，還想在別的地方成立分公司。這是典型的眼高手低，好高騖遠。

連青地集團都是先在申城穩紮穩打了幾年才敢布局全國，榮耀地產這麼一個成立不到一個月的小公司，又是憑什麼放眼全國。

哪怕是應昊有些背景，能比國字型大小的青地集團背景還大么。

不管怎麼樣，應昊是老闆，胡德磐有些話不能明說，只能委婉的表達自己的看法。

從胡德磐的神情以及語氣，應昊自然是猜到了胡德磐的想法。

不過，應昊則是一點解釋的意思都沒有：「胡總，這個你就不需要管了。你要是有路子，可以幫忙做個中間人。到時候讓吳總去跟談，沒路子的話，我就自己想辦法。」

如果事事都需要解釋的話，那麼應昊乾脆就啥也不要幹了。

應昊的目標本身就是全國，要不是因為某些特殊原因，應昊會直接在帝都燕京成立公司。

畢竟不管怎麼說，帝都燕京在華夏的地位都是其他城市無法企及的。

應昊很清楚的記得那麼一句話，有錢不如有權。當然還有一句話，當你的錢多到一定的地步時，有沒有權也就無所謂了。

但對於一個剛剛成立的公司，如果能搭上一個有權之人的關係，哪怕不需要那個有權之人特殊關照，對這個新成立的公司也是極好的。

這也是應昊選擇留在申城的一個原因，因為在帝都燕京那種掉下一塊磚頭都能砸到一個處級幹部的地方，在沒有門路的情況下，應昊還真沒把握將公司發展起來，水實在是太深了。

可是在申城，只要前期他能混出頭，後期根本就不需要擔心太多。

畢竟不管在哪裡，本土企業家都是當地政府最喜歡的一類人。

因為華夏人的故鄉情節，很多企業家都會自發的回報自己的故鄉，不管是為了名還是為了什麼，總歸是對自己的故鄉有貢獻。

而企業家的貢獻，對當地政府來說，就是赤裸裸的政績。

哪怕是申城這個東方魔都，也是一樣的道理。

意外的跟黃毅清搭上一點關係，也讓應昊堅定了將公司總部放在申城的決心。

雖然不會將公司總部放在燕京，但是分公司是必須的。

現在申城的總部已經開始走上正軌，那麼燕京的分公司就必須得提上日程了。

相比申城，帝都的機遇少不到哪裡去。

在2002年，燕申鵬羊這四座城市，可以說是遍地黃金。

只是以榮耀地產目前的實力，只能先在華夏政治之都，也就是帝都燕京，以及經濟之都，也就是魔都申城布局了。

不然以應昊的想法，是得在鵬城跟羊城都布局的。

誰讓燕申鵬羊這四座城市，是未來華夏房價的方向標呢。

胡德磐聽到應昊這麼說，心裡自嘲了一下，老闆只是問你認不認識人，又不是跟你討論要不要成立分公司，非要多嘴幹什麼。

不過，在昨天跟應昊一番交談之後已經擺正自己位置的胡德磐，並沒有再多說什麼，直接答道：「認識確實是認識一些人，但是他們願不願意跳槽這個我就不確定了。」

既然已經決定在榮耀地產好好乾，胡德磐自然是希望榮耀地產越來越好。

哪怕胡德磐認為應昊現在就想著成立分公司是好高騖遠，但是起碼應昊的眼光他是佩服的。

況且，成立分公司，是好事還是壞事，也得等成立以後才知道。

要是分公司能做出什麼貢獻最好，做不出貢獻，也就是多發幾個人的工資而已。

應昊點了點頭：「那你有空的時候聯繫看看，願意出來的聊的，你到時候通知吳總跟你一起去，不願意就算了。」

「對了，目前你手下的那些人，你重點關注一下。有能力，又踏實的，盡量多培養培養，咱們公司的成長速度會很快。我不希望未來公司擴大的時候，空降兵會超過本土兵。」

如果有選擇的話，應昊並不想從外面挖人去外地成立分公司。

因為那些人能從別的公司被挖到榮耀地產來，也就能被別的公司從榮耀地產挖走，無非是籌碼高低而已。

從公司底層培養起來的人，只要足夠踏實，公司不虧待他的話，一般是很少會被挖走。

一個公司成長，總歸是有一批人跟著成長的。

這批人，才是整個公司未來的中堅的人物。

從外面挖的，能夠共富貴的很多，但是可以共患難的就難說了。

無奈的是如今的榮耀地產太過年輕，根本就沒有直接能從總部調人出去成立分公司的底蘊。

胡德磐也聽出了應昊話里的意思，沒有絲毫猶豫的答道：「好的。」

對應昊這個想法，胡德磐是一百個贊同。

很多公司，特別忌諱那些跳槽頻繁的求職者，並不是沒有原因的。

你今天可以因為這個原因跳槽到我們這裡，那明天就可能為了另一個原因跳槽到別的公司。

公司的工作受到影響不說，一些商業機密說不定也會泄漏。

倒不是說剛進來的人就能接觸到公司的核心，只是進來了你就得做事。對同行業的有心人來說，知道你最近公司的人在忙什麼，很多時候說不定就能猜到這家公司接下來想幹嘛。

正在這時，應昊放在桌子上的手機突然震動了一下，不知不覺，應昊已經跟胡德磐聊了兩個小時。

肚子這會兒也感覺到餓意，應昊也就沒有準備再聊下去，而是朝胡德磐說道：「走吧，我請你吃飯。」

PS：話說，哪個大佬統計了我三月份欠多少章來著？麻煩書評區說下