第347章 三百七十六章商榷
趙小天終於忙完了自己的事情,然後就趕緊帶著洛如煙去那家百貨大樓去了。
無印百貨一直是蘇州一個本土品牌,一般地址都是位於比較出名得商業廣場附近,可謂說是比較出名的。
趙小天趕到的時候,正好準備去哪裡吃個飯,因為畢竟出了沈廳之後,趙小天和洛如煙他們倆連飯都咩有吃,所以趙小天正好帶著洛如煙去無印百貨裡面去吃了一頓飯。
餐廳符合大多數的百貨公司那樣。位於最高層,而洛如煙想要租的那個店面則是在百貨大樓的第二層。
吃完飯以後,趙小天在洛如煙的帶領下去了整個商業中心的管理區地方。
管理區也教l叫做cbd。
中央商務區(簡稱CBD)是指一個國家或城市裡主要商務活動進行的地區。其概念最早產生於1923年的美國,當時定義為「商業會聚之處」。隨後,CBD的內容不斷發展豐富,成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
一般而言,CBD位於城市中心,高度集中了城市的經濟、科技和文化力量,作為城市的核心,應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能,並配以完善的市政交通與通訊條件。
根據中國社科院和中國商務區聯盟聯合發布的藍皮書顯示,香港中環CBD為世界級CBD,我國三大國家級CBD為北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州CBD(即廣州天河中央商務區)。
目前,這三大國家級CBD發展勢頭良好,發展能級和區域影響力不斷提升,正在逐漸向洲際級CBD演進。
中央商務區,最初起源於20世紀20年代的美國,意為商業會聚之地。20世紀五六十年代,在發達國家,城市中心區製造業開始外遷,而同時商務辦公活動卻不斷向城市中心區聚集,要求一些大城市在舊有的商業中心的基礎上重新規劃和建設具有一定規模的現代商務中心區。紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯、東京的新宿、香港的中環都是國際上發展得相當成熟的商務中心區。
中央商務區是一個城市現代化的象徵與標誌,是城市的功能核心,是城市經濟、科技、文化的密集區,一般位於城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境,有大量的公司、金融機構、企業財團在這裡開展各種商務活動。例如,悉尼設有悉尼商業中心區,香港的商業中心區位於中環和尖沙咀。美加等地稱商業中心區為「Downtown」(城市商業區;鬧區),因為過去的住宅區都在山上,而商店街都在山下。而日本和韓國稱中心商務區為「都心」或「繁華街」。
CBD大多設於一個國家或地區的主要核心地區,區內有各種一流的建築和完善的公共設施,例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。此外,區內的交通可達度極高,公路幹線、鐵路、港口、機場均設於區域周邊的便利位置,市民在各區間往來極為方便。CBD佔地面積一般在3至5平方公里,有的甚至更大,其總建築面積少則五六百萬平方米,多則上千萬平方米,CBD既是一個城市的功能核心,也是現代化大都市的一個重要標誌,其中心地價往往遠遠高於CBD周邊地區。
CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量,同時具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能。CBD特定的職能要求區內的建築必須高密度、現代化。因此,CBD中彙集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建築並且擁有非常便捷的交通和現代化的信息交換系統,以及大量的辦公、餐飲、服務和住宿設施。一般來講,寫字間要佔到總建築面積的50%,商業、餐飲業及商住建築約佔40%,其他服務設施以及必要的配套設施約佔10%。
在CBD的建設上,國內一般採取了兩種途徑,一種是對城市原來的商業街區加以改造和擴建,如瀋陽的瀋河區等;另一種途徑就是擇地新建,如上海的陸家嘴、武漢的王家墩、成都的大源、南昌的紅谷灘、鄭州的鄭東新區。兩種方式各有千秋,至於到底選擇哪種,則主要根據當地建設過程中的投入產出比加以確定。深圳的福田CBD、廣州的天河CBD、北京的朝陽CBD、上海的陸家嘴CBD已經規模很大了。
CBD是市場經濟條件下城市發展過程中的必然產物,一方面它是一個國際大都會必不可少的標誌,另一方面,眾多城市能夠大規模地興建CBD。我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快,城市經濟實力得到了一個質的提高,城市建設和經濟發展後勁十足。
首先它局限於一個大城市,是一個世界性的城市,小城市也可以叫商務中心區,但真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市,如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港、北京等。事實上,商務中心區在一定意義上已經成為一個城市的代名詞,它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。另一方面,他們亦從都心發展出次一級商業中心或副都心地區。例如,東京的都心地區在銀座、丸之內、日本橋、新宿一帶,副都心地區在池袋、澀谷、赤坂、台場一帶;首爾的都心在中區、鍾路區一帶,副都心在江南區、瑞草區一帶。
假如我們以同樣的概念放在香港和深圳,那麼,香港的商業中心區就在中環及九龍的尖沙咀,而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心;深圳的CBD是福田,深圳前海規劃的是珠三角的CBD,也就是珠三角的「曼哈頓」。
CBD無疑表現出一個地方的經濟穩定發展,而蘇州明顯有這一個資本。
未完待續……。