第二十四章 軍慶駕車
孫軍慶開車直接上了三環高速，「賢哥」望著古城最外圍的這條環線，曾經還是整個城市的一條腰帶，也像壯實的雙臂一樣護佑著古城；而現在已經被高大的建築物吞噬，成了如同內衣的褲腰一樣，被緊緊包裹在其中——「賢哥」看著，不時地打著哈欠，孫軍慶聽見，「嘿嘿」笑了，說道：賢哥，沒事多休息——怎麼還不如我了！「賢哥」玩笑道：姐夫——你可老當益壯啊！說完又接著說道：想逐步轉變一下，把精力傾注在一件事情上，就像公司現在，只想把時間和精力放在項目拓展上，把項目管理和運營分給年輕人——孫軍慶笑了笑，說道：錢嗎——夠花就行——別太強求——身體第一！「賢哥」「呵呵呵」地笑了，坐起來爬在椅背上問道：姐夫——浩浩馬上要高考了吧——孫軍慶興奮地說道：對——浩浩的學習有娜娜呢，也挺好的，也懂事，定能考個好學校——「賢哥」玩笑道：姐夫——看把你美的——
錢龍飛和王勇超已經站在路邊，待兩人坐上車，「賢哥」說道：姐夫——我把地址發給你，你按導航走——孫軍慶打開手機看了看，說道：好的——那咱們就出發了——「賢哥」壞笑著問道：龍哥——嫂子呢——沒跟著你——王勇超聽完，也「呵呵呵」地壞笑著，說道：嫂子——挺好的——怎麼就滿足不了你——龍哥！錢龍飛目光閃躲著，說道：十個男人九個色，一個傻——都一樣——「賢哥」「哈哈哈」地大笑著問道：龍哥——那你到底是色還是傻呢——王勇超附和著，壞笑著指著」賢哥「，說道：賢哥——這話說的挺有水平——錢龍飛用餘光轉過頭瞪了兩人兩眼，接著問道：賢哥，什麼情況，我們這是一路向南嗎？
「賢哥「轉頭看了看窗外，確定地說道：是啊——向南——目標終N縣——牛總介紹的項目，想和咱們合作開發——項目情況是這樣——說著」賢哥「便把兩個個裝訂精美的項目經濟測算報告冊和項目設計規劃圖冊，遞給錢龍飛和王勇超，兩人一邊翻看著，」賢哥「一邊介紹著——兩人聽完，車子里除過音響里輕微的音樂聲，便出現一片安靜——
錢龍飛愣了一會，問道：賢哥，帳能算過去嗎——我怎麼感覺這項目不掙錢呢——終N縣的房價現在也就3500——4000元/平方米，現在的問題是廠區團購的量有多大，團購兩越大，利潤越低，搞不好還的賠錢！王勇超把經濟測算報告冊遞給錢龍飛，翻看著項目設計規劃畫冊說道：168畝的地塊，四面環路，和群賢樂府還挺像的，但就是周邊的配套設施差距比較大，整體規劃布局都是多層和12層的小高層，沒有高層——目前的容積率2.5還沒有做滿，要是在規劃上做做文章，或者能不能把容積率提升到3.0呢——錢龍飛手指重重地在經濟測算報告冊上敲著，說道：看看——看看——住宅的利潤還是負的，還得靠商業和車庫來補，才能達到全盤迴正，總體利潤率還不到10%——「賢哥「笑了笑，說道：我還沒有答應和牛總合作，也只是答應他先來實地看看，況且這個規劃也只是按照設計院的想法做出來的，還沒有經過論證呢；如果真要做，對當地的市場還得再熟悉熟悉，深入了解下，我們再做打算——
錢龍飛「哼哼「冷笑了兩聲，問道：還有個問題，廠區對項目的介入度有多高，是不是連設計規劃都要參與，還僅僅只是關注價格；當地政府在稅費等各方面有沒有減免政策，這樣子成本都可以降下來！」賢哥「點了點頭，說道：這個項目目前據我所知道的，當然也是牛總說的，開發主體是我們，施工主體也是，牛總這幾年除過開發，也在做施工；還有一個不確定的信息，說是土地款可以退出來，從這兩方面來看應該都可以降低成本——這版測算裡面是把土地出讓金算進去的！錢龍飛笑著說道：政府話——哎——可信度有多高呢——」賢哥「笑著說道：你們這麼理解，這個項目的甲方實際是飼料廠，乙方是縣政府，而我們作為團購部分是丙方，剩餘地塊我們是甲方，縣政府還是乙方——錢龍飛不屑一顧地說D縣政府憑什麼相信你，就能把項目交給你們——」賢哥「笑了笑，沒好氣地說道：首先，不相信我們，那我們也就不做了，不參與此事了，我們也沒有少什麼嗎，就是耽誤了時間；再說將來會有一個三方協議——縣政府、飼料廠和我們簽定一個三方協議，廠區和我們還要簽定團購協議——錢龍飛又冷笑了幾聲，說道：反正我就是感覺有點擰巴——不得勁——王勇超」呵呵呵「地笑著說道：其實如果真如賢哥所說，剩餘土地我們也可以抵押貸款，反正在我們名下，也可以轉手倒賣——」賢哥「無奈地笑了笑，說道：這些東西，我也都不是很清楚，具體細節的東西，牛總也沒說，我們先看地，然後找市場部這幾天過來做個調研，然後找牛總再把具體細節了解一下，再做決定——錢龍飛聽完，冷笑著說道：我知道是這種情況，就不來看了，掙不了幾個錢的項目，戰線而且還很長，還不如我做個項目銷售代理，短平快地把錢裝進口袋——。
「賢哥「聽完，重重地砸了一下車座，車子不由得晃動了一下，生氣地喊道：不願意來你現在就可以回去——孫師傅，停車——王勇超趕緊沖孫軍慶，說道：姐夫，別停，走吧！又伸出手攔住」賢哥「和錢龍飛，說道：賢哥——龍哥——別枉費了這山山水水，權當遊山玩水了！錢龍飛低著頭嘀咕道：玩水——那是玩火吧——真是這幾年掙到錢了，有資本折騰了——」賢哥「長吁口氣，說道：我的初衷是想希望通過這個項目，完成一次華麗的轉身、或者轉型——你們也都說，累了，不想再東奔西跑了，都想回歸家庭了，咱們現在的新模式也不就是能讓我們全身而退，干點自己想乾的，願意乾的事情！
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