第151章 賺錢不是目的

鄭春榮的洗腦思路很清晰，那就是美好的明天，大把的金錢。

許華對於鄭春榮，很快陷入了崇拜，而周鵬呢，也假裝陷入了崇拜。

看著心滿意足的鄭春榮，再看著迷弟許華，周鵬皺了下眉頭，不過很快也恢復了迷弟狀態。

「這樣，我們干這個的工作思路已經跟你們兩個說了，周江，你是兼職來的，你吃飯睡覺我可不管啊。」

周鵬連忙點頭說道：「老師，我就是來向您學習的。」

鄭春榮滿意得點了點頭：「很好，那現在呢，你就按照我說的思路，先去尋找有需求的客戶，然後根據客戶的需求呢，我們再尋找合適的推手，把客戶的目標人才給挖到客戶手裡，那樣咱們就能拿到傭金了。」

「對，老師，就像您說的那樣。那麼，我現在就開展工作去了？」

「去吧，孩子，我等著你的好消息。」

走出那個工作室，周鵬的內心久久不能平靜下來。

能夠看得出來，鄭春榮是很快樂的。

雖然說他飽一頓飢一頓，晚上睡在車庫裡，手裡沒有多少錢，然而他不但快樂的生活著，還收了一個許華這樣優秀的信徒。

哦，對了，或許在絕大多數人眼裡，鄭春榮是瘋了，而許華是傻了。

然而周鵬的確看到了他們的快樂，人這輩子天天快快樂樂的生活就足了。

不過可惜的是，周鵬在他們兩個面前，絲毫沒有什麼快樂可言，他知道自己的智商是凌駕在他們兩個之上的，鄭春榮不配做自己的老師，許華也不配做自己的同伴，他們兩個，只不過是自己利用的棋子罷了。

下午周鵬回到了公司裡面，周鵬粗略得看了一下發展部做出來的項目草案，說實話自己也看不懂，再說魏舒游現在是自己公司裡面的內鬼，自己也不能太相信他，於是便將方案推到了一邊，然後開始盤算起兩個月以後的大計劃。

現在，自己手裡除了用來積攢著還原先寶泰公司債務的錢以外，到兩個月以後的月底，大約可以還有四十萬的閑置資金可以利用。

然後從兩個月後債務清償完了，自己每個月大約可以擁有一千八百萬的新鮮資本可供投資。

這一千八百萬，周鵬覺得，有必要建造自己的房地產商業帝國了。

現在鵬翔房地產開發公司呢，主要還就是房產投資，甚至於說連自己的物業都還沒有，下一步周鵬決定，要建立鵬翔物業公司，鵬翔裝修設計公司，鵬翔建築公司等等。

總之，他已經下好了決心，要努力建立全國最大的房企，要擁有十萬，甚至二十萬員工。

而且周鵬也有這個底氣，工作室那邊提供的資金，一個月就是1800萬。

按照2003年項目資本金百分之二十的比例計算，就可以開發一個9000萬的項目。

就算是到2004年政策調整，要求房地產行業項目資本金比例提高到百分之三十五，那1800萬也照樣可以做5100多萬的項目。

2003年，從買地皮一直到商品房建成，一平米的成本在泉城這邊也就600塊錢左右。

這樣，9000萬的項目可就是能建造15萬平米大型住宅小區的規劃。

而按照2003年這會兒主要規劃還都是多層小區，小高層和高層還不怎麼多的情況，根據容積率2左右來計算，15萬平米建築面積的住宅小區，可就是佔地112畝的大型小區了，說實話在2003年這會兒，這樣的小區要是不弄個1、2、3期，都沒有幾個有實力的開發商能完成的。

然而周鵬工作室那邊一個月提供的資金，就能搞這麼大的項目了，想一想，不多招聘人員，怎麼會實現滾雪球一樣發展呢？

這年頭，可真是蓋好了房子，賣掉就賺錢啊。

比如說一個9000萬的項目，自己投資個1800萬，這樣就可以通過銀行貸款7200萬，而且也用不著貸款太久，半年期的就戳戳有餘了。

而房地產項目呢，只要投資比例達到百分之三十左右，就可以拿到預售證銷售了。而且2003年這會兒房子根本就不愁賣，一個月清盤那都是賣的慢的，甚至於好多直接開盤就清盤。更過分的，還有搖號賣房的，而且2003年這會兒搖號賣房還很普遍呢。

這樣，600塊錢一平米蓋好的房子，2350塊錢一平米賣，不用一個月就賣光了。

而投資1800萬，蓋出來15萬平米的小區，總銷售額是3億5250萬！

7200萬貸款，半年的利息的話也就180萬的樣子。

這樣，一個樓盤，總共的投資是9180萬，總銷售卻有3億5250萬，利潤則是2億6000多萬。

而整個投資呢，大約也就需要半年的時間罷了。

半年蓋這麼個小區，這還算是慢的，甚至於說如果學人家碧姑娘，兩三個月就蓋好一個小區。

自有資金1800萬，撬動9000萬的項目，收穫2億6000萬的純利潤，這年化投資彙報率是百分之28倍之多，簡直嚇人的要死。

然而問題，擺在周鵬現在最嚴重的問題，就是缺人。

根據這些天的學習，周鵬發現，像風城那邊一萬多平米的項目，安排公司這邊過去六十人就夠了，包括安保啊、後勤啊、工程啊、銷售等等各方面的人員。

不過李克青和劉多餘給周鵬反饋回來信息，說是工地那邊很多職務重合，人浮於事的現象很嚴重。然後工程部那邊，留下四五個人就綽綽有餘了。而銷售那邊呢，十個人都用不到的樣子，剩下的大多數人啊，天天就是打撲克玩兒呢。

聽到這樣的消息，周鵬是很高興的。

如果說十四五個人就可以搞定一個項目的話，那麼至於說十萬平米的大項目，他也並不需要太多的人。畢竟麻雀雖小五臟俱全，大項目和小項目人員配置部門上並沒有太大區別，只不過有些部門需要人數量比較多。

這給了周鵬信心，這樣，四個工地同時開工應該沒有任何問題。

而周鵬的目光絕對不會這麼短淺的，他手裡有錢，他要抓緊時間投資啊！必須快點賺錢，賺很多很多的錢，足夠自己一輩子花的。

因為在周鵬眼裡，人活著，不是只為了賺錢的！。