第470章 泡沫

房地產行業是二十幾末期到二十一世紀初這幾十年中，製造富豪的效率最高的產業領域。房產也是家庭資產最重要的組成部分。

在《廣場協定》正式出台之後，日本民眾是充滿信心的，也認為日元本該升值，這是日元在國際幣體系中地位提高的表現。

日元升值有利於日本企業在全球的擴張。那為什麼日本要全球擴張呢？因為它的國土狹小，資源有限，日本是一個島國，國土面積跟我們的雲南差不多，海外擴張是必然的選擇。

所以你看廣場協定本身是符合日本全球戰略的。

日元升值意味著用同樣多的日元可以在國際上買到更多的資產。而且他們也的確是這麼做的。

胡楊記得三菱財團就去收購了象徵美國財富的洛克菲勒中心大廈。索尼收購了被稱為美國靈魂的好萊塢哥倫比亞電影公司。

松下則收購了美國環球影業公司等等。日本公司在海外大量購入物產的同時，日本國內房地產時間也同樣火熱。

日元在幾個月內升值了將近三成，而樓市房價直接提升了五個百分點。而這僅僅才是協議剛剛誕生的初期。

即便胡楊不知道那段歷史，光是街面上隨處可見的房地產相關廣告，就能感受到這個社會正在發生變化。

胡楊在回到香港之後，專門和李億峰針日本當下的樓市進行了討論。說是討論，但是公開的。所有保密級別夠的人都可以聽，算是一種形式的經濟學科普課。

在初步研究了資料之後，李億峰說道：「樓市5%的漲幅暫時看著沒什麼問題，但如果這個趨勢持續下去，可能會很危險。關鍵還是要看日本的政府是否出手控制。」

胡楊點點頭：「股票市場會比樓市反應更快，從股市的管控就能看出日本政府的傾向。如果沒有做出有效管控，你認為會宏觀上會有什麼變化？」

李億峰沉吟片刻的說道：「日本的樓市和股市都會進入牛市。並極有可能保持幾年持續的增長。如果真的這樣，那就危險了。」

胡楊點頭表示認同這個看法。

但同時，在場其他人都表示無法理解。只有那幾個受過正規經濟學教育的人若有所思。

難道樓市和股市的繁榮，不是件好事嗎？這不就代表了該國或者該地區的經濟情況良好嗎？

胡楊繼續划重點：「這裡我提醒大家仔細閱讀的《廣場協議》的內容和日本大藏省最近的財政政策，五分鐘。」

胡楊給了他們足夠的思考時間之後，才和李億峰繼續討論。

廣場協定簽訂後日元升值，日本出口型的企業的壓力就會大增。企業就需要更多的貸款，所以應該下調利率。另外出口減少的話，就要擴大內需，通過降低利率迫使民眾減少存款，增加國內消費，還有利率下調。有錢人就會把錢拿出來投資，而不是存銀行。

這些就是根據現有資料，胡楊和李億峰推測出的日本大藏省會有的思路。

那麼接下來，大藏省應該會推出了寬鬆的貨幣政策，超發貨幣利率下調。這個之後問題就來了。

李億峰說道：「提醒大家關注資料上關於日本城鎮化率的數據。在日本現在的產業結構下，日本國內的經濟增長已經飽和。所以一旦下調了利率，那滑坡就要開始了。」

連續下調利率之後會導致一個很嚴重的後果。

人們從銀行以非常低的成本拿到的錢，但基本都不會投資到實體。因為實體經濟收益率低，也沒有增加太多的消費。

因為早已經消費過剩，他們把錢都投資到了炒股和炒房。於是日本的股市房地產將會迅速的泡沫化。

而這兩個市場的繁榮，還會吸引大量的國際資本流入日本，繼續炒高股市和樓市。就會再次給泡沫化加速。

「所以...」胡楊總結道：「我想提醒大家要對樓市和股市這種非實體經濟快速升溫保持警惕。尤其是樓市，一旦快速升溫就會吸引大量實體經濟的資金流入。

這會短時間迅速提高GDP，卻會導致產業的結構失衡。試想一下，如果你做工廠整年的收入，都不如隨便買幾套房子升值所賺取的利潤。

你是不是還會繼續做實體工廠呢？這就是日本將會面臨的問題。」

說這段話，胡楊肯定是夾帶了私貨的。他知道未來國內房地產會是個什麼樣的景象。所以他會在各種場合，透露出對於未來可能出現的房地產泡沫的擔憂。

當然胡楊同樣很清楚，我們和日本不一樣。我們的銀行不會自己去炒樓炒股，從而導致作為銀行的自己套牢在樓市和股市。而日本銀行就這麼幹了。

我們有還有強大的行政體系，可以在一息之間做出任何決定並且立刻執行。

比如多少首付、利率應該是多少、交易的時候交什麼稅費，政府可以很快就做出改變。而在日本這些都需要漫長的周期才能做出調整。

所以我們的房地產也會產生泡沫，但不會像日本這樣的不受控制。但這依然會是問題和隱患。胡楊希望能有更多人關注這個問題。

到最後一個擴展問題就是：泡沫一旦破裂之後會有什麼後果。

這部分還是由李億峰來說。而他想了下，只是非常簡短的說了八個字：「連鎖崩塌，經濟停滯。」

討論到現在，在場眾人也都知道了下階段的投資重點是什麼了。

沒錯，就是日本的房地產。

日元是在升值沒錯，但日本的房地產升值速度只會更快。尤其是東京，這裡的房價和地價的爬升速度堪比火箭。

只要不是自我放棄的政府，就不會讓本國貨幣波動太大。就算是有長期增減的計劃，也會需要有所控制。一個月內超過10%都算是「大幅」，超過30%那是「驚人」，超過50%「罕見」，100%那就是「不可思議」。

而房價和地價的漲幅，在相對低價位的時候，是可以輕鬆翻倍的。而如果胡楊沒有記錯的話，東京的地價在未來二十年內會漲到現在的四倍以上。

在1986年結束之前，胡楊再次來到了日本東京。這次回來的主要目的，是帶著重新以合法身份進入日本的前考察團成員，在這邊重新建立據點。這其中還會包括幾家公司。

毫無意外的，這幾家公司就將會與房地產行業有關。其中房產中介公司將會是前期的重點。因為這類公司申請相對要更容易，並且算是直接與交易相關，變現的速率也是最快的。

這個時期即便是外國人想要在日本註冊公司也是很容易的。作為國際金融中心，這方面的政策還是非常寬鬆的。如果公司開得好，還能解決長期簽證的問題。

除了房屋中介之外，還會註冊勞務中介公司。日本是亞洲最早開始遭遇老齡化問題的國家之一。缺少勞動力一直都是日本的大問題。

而現在日元升值之後，國民資產整體提升，本國人願意從事勞動的就會比以往都更少。這個問題就會變得更加的突出。

當然，胡楊這邊開勞務公司的目的就不是為了賺錢了。這是為了有穩定的渠道可以解決大量簽證。

註冊公司的這些事並沒有什麼難度，更加沒有危險，就是比較繁瑣。雖然說日本註冊公司不難，但那也是相對而言。必要的手續總還是有的。

而且為了不引起注意，每個身份最多也用兩次。這樣一來，光是身份留需要十幾個。每個人都要去走兩遍程序，而且也不能走集中在相同的地區。

除了東京地區之外還有九州地區。那邊的半導體企業還需要持續的關注。只要有任何風吹草動，他們這邊就要立刻做出反應。

日元也好，房地產也好，都是為了賺取資金。而這資金的用處，就是這些半導體企業的設備、技術和原料。這個主次還是一定要明確的。

等把這些公司全部註冊好，並且弄好了後續的各種的問題，1987年的第一個月已經過去了大半。

幸好今年的春節要到一月底才會到，胡楊這才有機會趕回去過年。

今年的春節胡楊還是準備在京城過，所以胡楊回國的第一站是東北的最北面。胡楊打算在春節之前，從最北開始順著走下來，所以這第一站就是漠北。

往年這個時候漠北林場早就已經封林。不僅因為零下四十多的低溫，還因為隔三差五的大雪，會把所有的路都埋上，將林區徹底與世隔絕。

但今年情況不同了。新修的公路是充分考慮到了這些氣候特點的。而且還準備了專門清雪車隊。只需要幾個小時就能開出一條可以正常行駛的通道。

再加上同樣專門為了高寒地區設計的房屋，和周圍的配套設施，還備有充足的生活物資、完備的醫療設置和藥品儲備。所以，林區不再是像以往那樣入冬就變成禁區。而且林區的各個補給點裡不僅有人，而且人還挺多的。

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