第17章 買南大廈

林楓在魔都走了好幾天，還是沒有選好總部地址，金茂大廈、環球商務中心、東方明珠電視塔等好的地方太貴，自己的財政能力租不起，便宜的地方位置又太偏，總之沒有一個達到林楓的計劃要求。

走得疲憊不堪的林楓，中午吃過飯走回門店休息。

喝茶時，與客服接待員楊婷，又聊起自己正在尋找合適寫字樓的事情。

「林總，我覺得有一個地方很合適——萬都大廈！」楊婷說話。

萬都大廈？

你沒搞錯吧？你說的是萬都中心大廈？

林楓記得，萬都中心大廈是位於魔都虹橋開發區中心腹地的最高建築物，一座達到國際甲級水平的智慧型綜合辦公大樓，將成為魔都繁華的新標誌。

對於身價幾十億上百億的人而言，那裡的確可以成為在魔都大展鴻圖的最佳據點。

可是林楓口袋才幾個錢？跑去那裡發展，不是自討沒趣嗎？

「林總，魔都西南郊區，有個叫萬江的地方，雖說是郊外，地理位置還是不錯的，如今也在飛速發展，廣場，花園，大學，商業街一應俱全，此外周邊還有碼頭，工廠，商業樓等等建築，各種配套設施也在完善。」

「最主要也有一棟萬都大廈，因為位置靠南，也稱呼為萬都南大廈。」

「為什麼會有這麼一處呢？當年有幾個人合夥開發。」

「聽說想將那片郊區發展成同樣牛逼的中心大廈。」

「可惜金融危機後幾人的企業生意先後遭受冰凍期，甚至有人宣告破產了，建設大廈的計劃因此夭折，如今那裡還在招租呢！」

……

說實話林楓動心了，問清楚具體地址便坐公車過去。

保時捷車子不在身邊，給張儀裝逼去了，他派張儀去拉攏一個高技術管理人才，車子算是充門面。

郊區萬江這地不大，商業區更小，彷彿是一個小縣的規模，主要是由縱橫中心的十六條街道組成。

每條街道都有名字，林楓也記不住，就以一個十字路為中心，分了東西南北四街。

幾個學校建在西街，而菜市場則是在南街。

西街這片因為有學校在，主要是一些小飯店，書店，賓館，醫院和學生息息相關的產業。

南街那邊則是菜市場，水果攤，一些賣地攤貨的服裝店和五金店等等。

北街周邊有好幾個新建的小區。

那裡的環境比老舊的西大街，髒亂的南大街都要好上許多，主要集中的也是一些品牌服裝店，商業銀行，百貨商場之類的產業。

最主要的是這裡有一棟「現成」的萬都南大廈。

萬都南大廈，名字聽著還行，不過規模還是差些。

人家真正的萬都中心位於虹橋開發區中心，道路網路異常發達，交通也四通八達，萬都中心佔地12,761平方米，三面臨街，總建築面積約132,800平方米。由名師設計，分別提供共四組每層由1,600至2,000平方米不同面積，合共90,000平方米的辦公室空間，另有附屬商場四層，面積約20,000平方米，及地下停車場兩層。全幢樓高55層，是虹橋的標誌建築物，宏偉雄奇，巍峨聳立虹橋開發區中心，別具氣派。

……

這一棟相當於「複製品」的南大廈呢！

佔地6500平方米，樓高22層，附屬商層兩層，地下停車場兩層。

每一個數據，都是人家萬都中心大廈的一半。

可謂是縮小版的南大廈。

……

通過網上查找的資料，政府原本的打算，是想將這裡打造成第二座「東方明珠」，可惜幾位投資合伙人的生意在金融危機中相繼破產，資金鏈斷掉，最後也是勉強讓大廈竣工。

建造商原本想靠招租換回一些資金。

可是兩年多下來，根本沒有大企業大公司進駐。

外牆體是裝修了，可內部卻是毛坯房，從遠處觀望極其顯眼。

真有點爛尾樓的意思。

就是這了！

林楓下定了決心，將這裡選為「外賣公司總部」，也暗暗發誓要讓這裡成為魔都的第二個東方明珠，發光發亮，照耀全國。

牆體上掛著大大的招租廣告，林楓急忙記下電話打了過去。

「你好，請問是萬都南大廈招租方嗎？」

「先生你好，是，是招租方！」

電話那頭的語氣極為激動。

「我姓林，我就在南大廈下邊，可以面談嗎？」

「嘟嘟嘟！」

一個氣喘吁吁的中年男子夾著公文包大步跑來，看他著急巴慌的神態，是恨不得多長兩條腿，「林先生，你好，我叫錢富貴。」

錢富貴看著林楓，彷彿盯著一座金山銀山，小眼睛冒光了都。

這也怪不得錢富貴，當年做生意紅紅火火，腰纏萬貫，後來通過一些人脈關係，決定跟幾個朋友在郊區這片搞一棟世界矚目的南大廈。

願望很美好，現實很骨感。

08年金融危機爆發，生意越發難做，流動資金根本不夠建造如此龐大的南大廈。

計劃夭折，最後面前讓南大廈竣工，一個個也都成了窮鬼。

他們現在盼星星盼月亮，就是等著大客戶登門租房。

林楓顯得很健談，熱情地和錢富貴打起了招呼。

錢富貴也是做慣生意的人，三言兩語就和林楓聊開了。

幾句話聊下來錢富貴真的放心了。

對方雖然年輕，不過言談舉止並不比生意場上的人差，果然是人不可貌相。

寒暄過後回歸主題，錢富貴問道：「林先生看中了哪間門面？第三層往上我是準備整體出租的，高層的設計是為了當寫字樓出租，每層都有標準的隔間布局，要是林先生看中了，現在就可以看地方，裝修入住不會超過兩個月。」

「錢老闆生意做得很大嘛！這麼一棟大廈建下來沒有個過億是不行吧？」

「前後投進去好個億，誒，可惜現在比乞丐還窮。」

金融危機爆發，波及了很多公司，其中做跨過生意的貿易公司最慘，錢富貴的生意遭受衝擊，如今是半死不活的狀態，假如能從南大廈回收一部分資金，生意或許能迎來轉機的春天。

如果大廈繼續空著，每月繼續投錢，這棟大廈將會慢慢拖死錢富貴。

說得更難聽點，以後政府重新規劃，南大廈被拆除也說不定呢！

「錢老闆，這棟南大廈賣嗎？」林楓適時開口。

話一出，有點嚇到錢富貴，他皺眉望著林楓，「你，你不是租？是要買？」

林楓裝豪爽道，「整棟。」

他口袋裡的那點錢，買地皮都不夠，不過林楓臨時想出了一個計劃。

錢富貴猶豫許久，還是搖頭道：「林先生，其實我們不準備賣，建造大廈之前，我們都仔細認真考察過了，魔都寸土寸金，再過幾年，資源肯定會朝郊外帝軀傾斜，這裡一定會成為魔都的第二個東方明珠。」

第二個東方明珠？

林楓這下是真的有些佩服了。

不得不說這些人眼光真的很毒。

不用等幾年，明年初開始，這郊外的房價就會翻番的漲，到時候這棟大廈別說三個億，三十個億都買不到。

你們眼光是毒。

但我可是十年前重生回來的。

我不信你們比我的眼光還狠。

林楓故作嘆息搖頭道：「錢老闆，你的話太絕對了，房價行情漲不漲誰也說不準，一年？幾年？十年還是十幾年？這可是過億的錢壓在這，有這筆錢你們做其他生意恐怕都能賺翻了。」

說到了關鍵點，錢富貴那張老臉抽搐了一下。

當年能順利搞到低價地皮，不止是他們的功勞，政府也想建造第二個東方明珠，可謂是一拍即合。

即便如今大廈工程有些爛尾，政府仍沒有放棄，可惜魔都的資源主要在中心、東邊沿江沿海等區域，不在偏僻郊區，否則的話，錢富貴幾人完全可以從銀行貸到巨額款項。

政府不想放棄。

老闆卻已無能為力。

這就是如今南大廈的現狀。

「你確定，要買下整棟大廈？這可不便宜啊！」錢富貴質疑道，林楓終究是個年輕人，沒有其他財大氣粗的老闆形象，錢富貴有疑慮很正常。

「是整棟。」林楓回道。

建一個外賣公司總部，其實有一層就夠了，可林楓的野心不止於此。

假如能順利買下整棟大廈，發展的空間就大了。

地上兩層是商用層。

可以開火鍋店或者大型超市，高層可以出租，只要局面發生改變，不愁沒有企業或者公司入駐。

晚茶餐廳。

錢富貴的另外三個合作夥伴到了，出乎意料，三人穿著寒酸，完全不像有錢人。

「誒，我窮得就剩這身行頭了。」有人自嘲。

「你那算什麼，老子公司倒閉，房子車子賣掉，銀行卡被凍結，現在還欠一屁股債。」

「你們有我慘？我老婆都帶孩子跑了，說如果我再賺不到錢就離婚。」

三人一上來就開始比慘。

四個人當中，錢富貴屬於獨一檔，占著萬都南大廈百分之七十五股份，另外三人則有百分之三十五，話語權還是在錢富貴這邊。

一翻自嘲比慘的話頭過後，三人不再開口，等著錢富貴說話，「林先生，這棟大廈也可以賣，不過有我們有幾個前提。」

林楓，「但說無妨。」

錢富貴道，「因為這是政府極力扶持的發展計劃，所以價格需要溢價。」

這點林楓默認。

如果沒有政府支持，他也不敢接下這個燙手山芋。

「如果你只購買大廈底下商用兩層，高層的招租肯定會受影響，所以價格也會浮動較大。」

林楓搖頭，他需要的是整棟南大廈的使用權。

「地下兩層，當初是預備做停車庫的。如果林先生要買這地下室也要算在其中，我們需要保留使用權。」

這點林楓自然不會輕易答應，皺眉道：「停車庫我肯定要買下來，不過保留使用權這一說就不必了。我知道你們擔心什麼，日後商場的租客可以用停車庫，只要照規矩交費就沒問題。」

錢富貴四人低聲商討，想了想便沒在這個問題上計較。

剛剛說的都是小問題，說來說去要是價格談不攏什麼都是空的。

說了這麼多，其實錢富貴四人也是為最重要的「總價」做鋪墊。

總資產的價格才是大頭，才是關係他們生死存亡的問題。

「萬都南大廈一層有6000平上下，總建築面積是92000平方米，現在北街臨街鋪面每平均價大概在7200左右，其餘六層使用面積都是8500平，市場均價也在7000徘徊。」

「車庫那邊我們只算個造價，總體作4.7個億，不知道林先生能不能接受？」

錢富貴說完眼中流露出一絲期待，很希望林楓能答應下來。

林楓不傻，自己的錢又不是大風刮來的，怎麼可能答應。

況且這均價7000往上，已經大大超出了平均造價。

按照現在2009年的材料，人工建築價格，林楓保守估計，這棟南大廈的每平方造價也就3000左右，絕沒有錢富貴說的7000那麼誇張。

再者你建一棟沒有多少價值的「爛尾」大廈，還要盈利出售也太不厚道了吧？

沒讓你打個三折、五折就不錯了。

林楓道，「錢老闆，你也太沒有誠意了，說市場價沒有意思，否則你這棟大廈不會沒有大企業入駐，我的意思，按照造價合同百分之四十。」

錢富貴嘴角抽搐，你丫這是往死里砍價啊！

造價合同3000左右，再按照百分之四十折算，每平也就是1200，總平方數92000也才1.1個億，滿打滿算的話不到不會超過1.5個億。

這是錢富貴四人無法接受的。

其實沒有價值的樓，跟新車差不多，你要二手賣出去，價格跌死才有人敢接盤。

林楓繼續道，「錢老闆，明人不說暗話，你原先說的前後投入幾個億有點過了。」

錢富貴不怕還價，就怕林楓連價都不還就被這幾個億嚇跑了。

如今見林楓開口談價格，其實心裡也頓時鬆了口氣。

如今金融危機餘波還在，如果能收回一個億，及時止損，自己另外的公司或許還有起死回生的可能。

繼續拖下去，只能守著一棟「無底洞」大廈。甚至被政府強行攔斷拆除也不是不可能。當即打起精神和林楓談了起來，身邊的三個合作夥伴也不時出言相助。

……

五人在茶樓談了兩個多小時，並沒談攏。

價格的分歧很大。

錢富貴堅持以市場價定額。

林楓則堅持用造價的折扣定額。

兩者之間足足相差一個億，這也是沒法探龍的主要原因。

最後林楓咬死了9000萬不鬆口，錢富貴幾人這才找借口出門商量去了。

其實就算貴一點林楓也是願意買的，畢竟等到年後價格就會上漲。

不過他現在沒那麼多錢，就算是首付暫時也拿不出來，還要看股市那邊能拿到多少呢！

錢不可能一次性支付，分個三年五年分期還是可行的。

一年不到兩千萬的話，林楓有把握拿下。

錢富貴幾人是賺是虧，林楓可不會在意，畢竟這年頭破產的富翁大有人才，所謂死道友不死貧道嘛！投資這東西，有人賺就肯定有人虧。

等待了幾分鐘，四人再次進門。

錢富貴搖頭說道：「林先生，9千萬的確太少了，我們也不求回本，但是賠得太大的話，我們也心有不甘。」

最後的掙扎。

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