第147章 升值潛力
和公司班子成員商討，只不過是周建平的託詞，這麼重大的事情，他當然要仔細斟酌，絕對不可能當場作出決定。
楊區長提到的土地升值潛力，這倒是值得考慮的因素。自然界有很多資源，有些資源可以再生，循環利用，有些資源雖不能再生，也無法循環，但可以被其他資源所替代，唯獨土地資源，既不能再生，更無可替代，而且是人類賴以生存發展的基礎。如此說來，手握土地資源，也是一種不錯的選擇。
周總，請問你們大約什麼時候能夠商討出結果？楊區長有點急切。
一個星期左右。
結束了跟楊區長的通話，周建平來到趙馨梅辦公室，公司還沒搬走，咱們這塊土地倒成了香餑餑。周建平說。
怎麼，對這塊土地感興趣的人不少？
這幾天接到的電話不少，剛才又接到個電話，你猜誰打來的？
這我可沒法猜。
咱們的老熟人，老領導，原來市府辦的楊副主任。
楊副主任？他打電話還是為了這塊土地？呃，從市府辦走了以後，他現在在哪兒高就？趙馨梅問。
咱們從來不關心這些官員的就職去向，剛才打電話才知道，自從離開市府辦，老楊到了咱們興旺區，他就任興旺區區長已經一年多了！
是嗎？咱們從來不打聽這些事，老楊現在是興旺區的區長呀！趙馨梅也很驚訝。
據他說，去年離開市府辦，就到興旺區了。
喲，人家現在可是咱們真正的父母官，他打電話為了啥？趙馨梅道。
為了啥？還不是為了咱們腳下的這塊土地。
他為誰打聽？還是他那位想拿土地跟咱們置換的朋友？
正是。其實那位弘達公司的薛老闆前兩天親自來過這裡，我已經跟他面談過了。
他們真是契而不舍呀！咱們這塊土地就這麼好嗎？莫不是他們知道這地底下有金礦吧？哈哈哈！說完，趙馨梅大笑起來。
周建平也覺得趙馨梅的話很逗笑，笑過之後，他說：以前沒跟他們深入交談過，剛才跟老楊聊的時間比較長，從老楊的言談中才了解到，弘達公司的老薛跟老楊是近二十年的至交，他們相識於二十年前老楊在鄉鎮工作那會兒，看起來兩人的關係相當不錯。
是啊，要不老楊也不會一次又一次地替老薛出面。
據老楊講，這個老薛的弘達地產公司這幾年一直在市郊的鄉鎮做地產開發，總也沒做大，他兩三年前就想涉足城市地產，但實力有限，位置好面積大的地塊他拿不動，就覺得咱們公司這塊地的位置和面積很適合他進軍城市地產的第一站。
好啊，這次是個機會，等咱們搬走以後，他出最高的價錢把這塊地買過去不就行了嘛，咱們無所謂，只要價格合適，賣給誰都是賣，你說是不是？
事情要是這麼簡單就好了，關鍵是老薛拿不出那麼多錢。
沒有錢就讓這位區長大人出面？不管誰出面，健生公司也不能把土地賤賣呀！
倒不是賤賣，老薛有個想法，那天他沒跟我說，剛才老楊告訴我，老薛想用一部分現金外加他在市郊那塊土地跟咱們交換，這件事從老楊嘴裡說出來，恐怕有某種目的。周建平道。
又是土地交換，他們的目的我看是志在必得。趙馨梅對兩年前那次土地置換還記憶猶新。
老楊的觀點也有些道理，他說土地是稀缺資源，弘達公司用一部分現金和一塊位於市郊的土地跟咱們交換，這塊土地的升值潛力是值得預期的，從經濟收益的角度考慮，這塊土地的升值潛力比同等現金存在銀行的收益更高。
確實有這種可能，從發展形勢來看，土地資源將會越來越緊張，楊區長的分析不無道理，用部分現金和一塊地跟咱們交換，這種方式也可以考慮，關鍵是他們市區那塊地，現在價值幾何？趙馨梅提醒道。
是啊，你提醒得很及時，即使要答應楊區長的請求，首先得搞清楚他們那塊地目前的價值。
也就是說，你準備答應對方現金加土地的交換方式？
咱們公司目前不缺現金，我覺得儲備一塊土地也不是壞事，況且土地具有一定的升值潛力，綜合分析，我認為這種交易方式還是不錯的，但是先要弄清楚他們那塊土地的價值，以便進行等價交換。
這好辦，請專業機構評估就是了。
過了四天，周建平通知老楊，說健生公司原則上同意對方提出的交易方式。
真是太好了！周總，接下來你們雙方是不是應該坐下來談談具體細節？老楊非常高興。
楊區長，談細節不著急，公司搬遷還要等一段時間，還是先給你補辦歡迎宴會吧。周建平沒有忘記自己前幾天的承諾。
老楊靈機一動，也好，快兩年沒見面了，先坐下來聊一聊，見個面。就按上次在電話中確定的時間，這個星期天。
這麼著急，什麼事嗎？
來了就知道了。
半個小時左右，老薛急匆匆來到老楊辦公室，什麼事兒？
你坐下。好事，健生公司同意了現金加那塊土地的交易方式。老楊道。
是嗎？太好了！多謝區長。老薛喜出望外。
謝我幹嘛呀？人家周建平要是不同意，我也沒辦法。
那我謝謝你跟周建平兩個人。
嗨，你別客氣了，不過還真有個機會，想讓你出點血。
區長，有事請儘管吩咐。
是這樣，前次我跟周建平通電話，原來他還不知道我調到興旺區當區長了，聽我說明情況后，他非要給我補辦一場歡迎宴會，這人也實在，剛才又跟我提起這件事，我只好答應，就在這個星期天，地方定在『皇家御苑』。找你來的意思，這場酒局由周建平發起，時間地點都是他定的，但我想讓你來請客。楊區長道。
可以，沒問題，具體要我怎麼做？老薛表現的很虛心。
具體沒啥可做的，說白了，就是讓你買單，藉此機會接觸一番，增加彼此的了解。
好，你這個安排很好！
星期天下午五點半，司機把周建平跟趙馨梅送到皇家御苑酒店，他們在預定包間等了十幾分鐘，楊區長推門進來，後面還跟著一個人，這人周建平認識，他正是弘達地產公司的老薛，趙馨梅也跟老薛見過面，但沒有交談過。
安排座位時，雖然老薛已經在總台交了押金，但他並沒有坐在主人的位置。周建平請楊區長在主賓位置就坐，讓老薛坐在他的左邊，趙馨梅自然坐在對面。
按慣例，賓主點了各自喜歡的菜品，楊區長，酒水方面，你是喜歡茅台，還是五糧液？我知道很多時候官場上都喜歡茅台，但也有人不喜歡醬香，所以請你選擇。你可千萬別客氣。周建平道。
茅台太奢侈，五糧液就很好了。楊區長道。
除了那次西元公路通車儀式咱們在西山鄉的小飯店吃過一頓飯，三四年了，還從來沒坐在一起喝酒，你別管奢侈與否，千萬別客氣，喜歡哪種酒，咱們就來哪一種。
老楊沒做決定，趙馨梅道：不行就來茅台吧。
第一杯酒，周建平提議為老楊就任興旺區區長而乾杯，趙馨梅邀請楊區長多去公司指導工作。
酒桌上講究來而不往非禮也，主人表達完意思后，老楊舉起酒杯，感謝款待，可能方式不當，以前在工作中給健生公司帶去了一些困擾，讓你們產生了誤會，藉此機會表示歉意！
楊區長，你在說什麼呀？你說的情況我們怎麼沒感覺到？周建平故作驚訝，對於老楊在市府辦那段時間的接觸，其實彼此都心知肚明。
周總，希望你們真誠接受我的歉意，來，那一頁已經翻過去了，讓咱們為未來乾杯！
輪到老薛時，他舉杯道：周總趙總，此前我們辦事比較冒失，考慮不周，要是給你們的工作造成了影響，請多包涵！
這是歡迎楊區長的宴會，怎麼都在自我批評？我們該說什麼呢？楊區長，以前你是我們行業的老領導，現在又成了我們的父母官，健生公司身處興旺區，今後請多關照。趙馨梅道。
你們的企業做得很好，關照完全應該，現在，健生公司跟弘達公司又初步達成了交易意向，我建議你們雙方干一杯！薛總，你說對不對？
哦，對，區長說得對，我敬二位老總。
放下酒杯，周建平想起了一個問題，薛總，楊區長可能已經告訴你了，健生公司原則上同意你那個交易方案，但是你們在市郊那塊土地的價值，怎麼確定呢？
嗯，我說值多少錢，你可能也不相信，這怎麼辦呢？老薛也很撓頭。
一般情況下，只能請第三方機構進行評估。周建平道。
評估機構只能給出土地的現有價值，可我們那塊地具有很大的升值潛力呀！
薛總，任何評估機構都只能給出土地的現時價值，我們承認土地的升值潛力，但所有土地都具有升值潛力，從某種意義上說，因其所處的位置不同，我們公司那塊地的升值潛力應該更大一些。趙馨梅道。
趙總要這麼說，這個問題就複雜了。老薛道。
楊區長接過話，剛才在說土地價值，你卻扯到升值潛力，我看是你把問題搞複雜了。
其實沒啥複雜的，兩塊地都有升值潛力，只好把這個問題放到一邊，考慮評估機構給出的現時價值就可以了。周建平道。