第148章 竇炒炒

騰飛暫時坐到了星海市房產中介頭把交椅的位置。

排名第二的當然是錦源房產，竇錦一共開了18家加盟店。

可是時間沒過一周，錦源房產的門店數量就超過了騰飛，達到了25家。

或許是騰飛房產開第21家門店的時候鋪天蓋地的宣傳刺激了竇錦，在開第25家分店的時候，錦源房產請來了全市幾乎80%的媒體，開了一個有模有樣的新聞發布會。

看了唐勇拍回來的新聞發布會視頻，童飛看上去倒沒有多大的擔心。

唐勇顯得憂心忡忡，「老闆，我看著錦源的架勢，儼然已經是星海的房產一哥了，根本沒把咱們放在眼裡啊。」

童飛笑道：「他把不把我們放在眼裡，一點都不重要，只要業主們把咱們放在眼裡，那才是最重要的。」

唐勇點點頭，「這倒也是。不過，咱們也不能就讓他們這麼囂張吧，老闆，要不咱們再開幾家分店，超過他們？」

童飛搖了搖頭，反問道：「你覺得，錦源房產那些加盟店，業務能力怎麼樣？」

唐勇想了想，「錦源的加盟店，他們的店面裝飾都很講究，整齊劃一，給人一種精品的、統一形象的感覺，不過，我覺得這都是面子工程。」

「然後呢？」

「雖然他們說的挺好，總店統一培訓，業務流程保持一致，可是據我看，這些加盟店還是各自為戰，有些還是小中介直接轉型而來，換個門臉，就成了錦源的門店。

要說業務能力呢！我感覺很一般，不過搶單能力倒是不差！有的還採取一些下三濫的手段！

這點得引起咱們的重視，我們騰飛的好多單子都是被錦源搶去的。」

說到這裡，唐勇還有點氣憤。

童飛大笑兩聲，說道：「哈哈，大勇啊！看來你也會分析問題了！嗯，有進步！有勇有謀才行啊！」

唐勇摸了摸後腦勺，「嘿嘿，跟著老闆混，怎麼著也得長點見識呀！」

他這話沒錯，也的確有了很大的長進。

關於錦源加盟店的擴張，童飛其實是不擔心的。

他相信騰飛的競爭力。

從開店開始，騰飛已經形成了一系列的可靠的流程，對員工有嚴格的訓練，這些都將轉化成訂單。

以門店為例，其周圍1000米距離為半徑劃定的範圍作為該門店的可輻射市場。

半徑在500米內的是門店的核心區域，可獲取客戶占客戶總數的55%到70%。

半徑在500到1000米的為中間區域，可獲取客戶占客戶總數的15%到25%左右。

半徑在1000米以外的則成了外圍區域，能夠獲取客戶僅占客戶總數的5%左右。

門店選定以後，公司要求店長必須繪製出所在區域的簡圖，畫出核心區域、中間區域和外圍區域。

簡圖上要標出區域內現有的商業網點，包括競爭的門店，還應標出已有的商業結構，客流集中的地段、客流量和客流走向、交通路線、停車位等。

對於競爭對手，公司要求店長要保持密切的關注，不僅是錦源，還有其他的小中介，要關注他們的客戶上門量、看房量等。

知己知彼，才能百戰百勝。

除此之外，李瑞為騰飛房產開發的信息管理系統也發揮了很大的作用，所有門店的房源信息都可以在一定程度上共享，而店長們的工作也好乾多了。

比如，門店要求每位員工每周至少帶6個客戶看房，並簽6份看樓書。

店長要檢查員工的日報表和客戶聯絡表等，而且每天1次，每周5次，每月25次。

店長要提交總結報告，包括店面情況、周邊樓盤、行情動態、主要競爭對手資料收集和分析，每月1次。

這些工作，都要在信息管理系統上完成。

童飛具有最高的許可權，店長和店員都有不同等級的許可權。

告別了唐勇，童飛來到了春天咖啡館，他約丁勝蘇在這裡見面。

時間還沒到，童飛點了一杯美式，悠然的拿起桌上的報紙，看了起來。

五分鐘后，丁勝蘇出現在咖啡館門口，他掃視一下，看到了童飛，疾步朝這邊走來。

童飛客氣的請他坐下，「喝點啥？」

「謝謝老闆，來杯最普通的咖啡就行，我對這東西沒什麼偏好。」

「不喜歡咖啡，來杯茶也行。」

「那來杯綠茶吧。」

兩個人各自喝了杯麵前的飲料，童飛首先發問：「那邊的情況怎麼樣？」

丁勝蘇是童飛秘密安插到錦源房產裡面的內線，不定時的向他彙報錦源的動向，為童飛的決策提供了很大的參考。

童飛認為錦源的25家店並不能構成實質性的威脅，就在於他對錦源的了解和分析。

丁勝蘇看著杯中那一根漂在水中央的茶葉，抬頭說道：「近來，竇錦開始鼓勵大家炒房了。」

「炒房？」

丁勝蘇點了點頭。

「具體說說。」

「竇錦自己一直在炒樓，現在不僅自己炒，而且還讓員工也炒，25家加盟店的店長都收到了類似的消息。」

丁勝蘇也是個機靈的人，應聘到錦源房產不久，就升了職，業績做得也還可以。

當他業績下滑的時候，童飛還會授意一些門店放點單子給他，因此他在錦源逐漸成為骨幹，現在已是一名副店長了。

「他的資金有那麼雄厚嗎？」

據童飛的記憶，上一世中，在2001年的時候，溫州炒房團才開始在京都和杭州等地方活動，而現在，竇錦就開始炒房了，夠領先的！

丁勝蘇說：「據我說知，竇錦的資金還是比較有限的，所以，他想到了一個主意，就是挪用客戶的資金。」

這個說法讓童飛立即警覺起來，「這，不太好吧。」

丁勝蘇繼續道，「的確很不好啊！錦源房產在辦理業務的過程中，如果簽訂了購房合同，會要求買家將首付款打入到指定的銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記、合同生效后，錦源才會把房款付給賣方。」

童飛說：「這沒問題啊。」

丁勝蘇笑了一下，「問題在於監管不力。購房款在中介公司賬戶上都會停留一段時間。」

童飛顯然也知道這個情況，「你是說，竇錦要鑽這個空子？」