第十一章好心的包租婆

三個人一起來到樓上客廳。盧曉華和麥瑞分別拿出自己的合同文書，放在面前的紅木茶几上。合同文書一拿出來，就看出不同之處了。麥瑞的租房合同只有簡單的六頁文字，盧曉華的購房合同卻是厚厚一摞，好幾份文書。當然，購房合同包括土地，稅務等等方面的法律條款，本來就很多內容。

張涵魚接過麥瑞的合同，逐頁翻看了一下，沒有發現什麼。然後又拿起盧曉華的合同翻著。麥瑞坐在對面，盧曉華坐在旁邊。因此，盧曉華跟張涵魚是一起看的。麥瑞看的時候，就只是看了看最後的部分，內容實在太多，短時間內根本看不完。當然她們只需要驗證真假，內容似乎不必計較。

「合同都是真的。」張涵魚輪番看著她們兩個。麥瑞和盧曉華贊同的點頭。「那，問題出在哪裡呢？」她沉吟著。

「要不要問問開發商？」盧曉華徵詢她們的意見。

麥瑞首先表示反對。「這個不好。」她頭腦異常清晰。「從法律的角度來說，是開發商侵犯了你我的權益，我們和開發商現在處於對立的狀態。如果在沒有得到對我們有利的證據之前，讓他們知道這件事情，他們就會想辦法來應對。那樣我們會陷入被動。」

張涵魚表示贊同，「麥瑞說的非常有道理。」她停了一下，忽然抬起頭。「你很厲害！一般人想不到這一點兒。」

麥瑞還沒說話，盧曉華就先開了口。「那可能表示，我們這位來自美國紐約的不速之客，是位法律方面的專業人士。」她心地善良，性情溫婉，但卻不是傻子。

麥瑞眼睛一亮，刺刀一樣的目光，犀利地掃過盧曉華的臉。「你很聰明。」她停了一下，補充道，「不是一般人的聰明。是.....洞察入微，透徹內心的聰明。」

盧曉華給她說得如芒刺在背，極不舒服。她想玩兩招太極雲手，緩和一下麥瑞的鋒芒畢露，咄咄逼人。但是，還沒想好出招，就看見眯著眼睛的張涵魚，忽然睜開眼睛，把兩份合同一起打開到最後的頁碼，招呼道，「你們看看這裡。」盧曉華和麥瑞都把頭轉了過來，但卻沒有看出什麼破綻。

「簽約時間。」張涵魚提醒二人。

麥瑞和盧曉華立刻恍然大悟。

「盧曉華的購房合同是2011年7月11日，星期一，下午16：40簽約。」張涵魚抬起頭，看著盧曉華，「說一下，你怎麼買的房。」

盧曉華想了一下，「我們公司除了蔬菜市場的攤位，和超市裡租來的攤位，以及運輸車隊的載重汽車，沒有什麼固定資產。我們現在要建立現代化規範制度的股份公司，公司需要賬面上有一定的，價值穩定的固定資產。按照公司法律顧問的建議，我們需要有步驟地購入一些資產。我以及我父母跟這個房地產商認識多年，談到我們的計劃，他說他有這樣一套房子。然後我帶著律師過來看了看，還算可以，就簽約了。幾分鐘的事情吧。」

張涵魚吐了吐舌頭，「你這速度，只有一個字可以形容。」她轉過頭，看著麥瑞。

「麥瑞的租房合同是2011年，7月，11日，上午9：39簽約。」她抬起頭，沉吟著。「比盧曉華的合同早了差不多一個工作日。」她歪著頭，笑了。「不過，這是美國紐約時間。而美國紐約和中國北京，差不多是十三個小時的時差。現在是美國紐約夏令時規則時間段，時差是十二個小時。北京時間下午16：40，是美國時間凌晨4：40。盧曉華簽約的時候，麥瑞在美國紐約可能還沒起床。美國紐約時間上午9：39，是北京時間晚上21：39.」她停了一下，看著麥瑞，「你怎麼剛剛上班，就跟人家簽約？」

麥瑞無可奈何地樣子，「我時間不多，而且，已經辭去了那邊的工作，正在忙於交接。只是電話里談好了租房的條件，就趕快簽了。」

張涵魚看看手錶，「今天是2011年7月13日。」她把合同文書合起來。「現在可以判斷的問題是，房地產商把積壓的住房，同時在中國和美國掛牌。中國這邊已經賣出，但是，因為工作時間和時差的問題，沒有來得及通知美國分公司。美國那邊不知道房子已經賣出，就把它出租給了麥瑞。一個閨女，找了兩個婆家，而且，都已經嫁出去了。現在，我們雙方都知道了事情的原委和因果關係，房地產商也很快會發現出了烏龍事件。我現在問一下你們兩個，你們的立場如何，打算怎麼處理？」她看了看麥瑞和盧曉華。

「盧曉華的房子產權應該不存在爭議，但房地產商把賣給她的房子再次出租，涉嫌侵權。麥瑞的租房合同，可能無法履行。不過，可以起訴房地產商涉嫌商業欺詐。」

盧曉華點點頭，表示同意。麥瑞也表示基本認可。

「分析的很好，你可以做我的代理人。」麥瑞欣賞地說道。

「我不行。你老另請高明。」張涵魚絕對不會惹火燒身。

「我是執業律師。不過，這種事情，我不適合自己出面。這樣，我會委託一位合適的專業律師，代為辦理這件事情。」麥瑞看著盧曉華，「行李我可否先寄放在這裡？我明天就需要開始工作，所以，可能不一定立刻找到住房。這麼多行李，我就是住酒店，搬來搬去的，也很麻煩。還有租房合同的事情。」

盧曉華連忙擺手示意她等一下，「麥瑞，我想你不用顧慮那麼多。這樣吧，你暫時住在這裡，不要再去找酒店了。既然你工作忙，那就先處理工作上的事情。你剛剛回來，可能有太多需要處理的事情。你看，張涵魚也是租住在這裡的租客，她把這裡當作自己家一樣。」張涵魚偷偷翻了翻金魚眼。

「你呢，暫時安頓下來。房間夠用，你自己選擇。還有，剛才張涵魚分析的，我感覺有些道理。這件事，房地產商肯定做的不對，這是無可置疑的。但是，從剛才的分析上來判斷，這可能就是一起時差加上疏忽導致的烏龍事件，而不太像是故意犯罪。當然，一個房子兩處掛賣，應該是有問題的。所以，我這邊想暫時緩一下，不急著追究其責任。當然，也考慮到我和房地產商多少認識一點兒的因素。你這邊呢，確實是給你帶來了不便，所以，你可以立即選擇尋求司法途徑解決。這是法律賦予你的權利，也是你捍衛這份權利的最好，也是唯一的選擇。你看怎樣？」？」

麥瑞看著盧曉華樸實而真摯的眼神，再看看張涵魚殷殷待客的期待之意，盛情之下，實在難以拒絕。「好吧。就聽你的。」她生性爽快，決心一下，立刻感覺渾身輕鬆下來。「我應該早幾年回來的。」

盧曉華明白她的話中之意，含笑不語。張涵魚早就待不住了。她跳起來，一邊跑一邊揮手，「我還有事，你們繼續。」

張涵魚跑了，盧曉華和麥瑞的問題還沒商量好。

盧曉華先考慮了一下，然後徵詢麥瑞的意見。「你是律師，可能有些問題你懂，我不懂。所以，我說錯了，你別見怪。」

麥瑞一擺手，「你說。」

「OK！」麥瑞看著智能門禁鑰匙卡。「我的工作時間是上午九點半到下午三點半，而且，我從來不在非工作時間接觸客戶和工作，所以，我沒有問題。晚上我一般只有兩個小時鍛煉身體的時間，十點以前休息。我做鍛煉時會聽音樂和新聞，這個可以使用耳機。所以，我想我這邊沒有問題。」

盧曉華鬆了口氣，嘴角浮上淡淡地笑意，看來這一次沒有引狼入室。