第一五九二章 東八塊項目（二）

去年初，周正益將所持47%農凱集團股權轉讓給自然人周正民，當年2月15日，農凱集團召開第二屆股東會，審議通過了該股權轉讓提案，隨後便申請變更了工商登記。

周正益仍然通過滬海凱順物資和正藝室內裝飾控制著農凱集團。資料顯示，凱順物資45%的出資額由周正益直接持有，50%由農凱集團持有，5%由凱旋置業持有。正藝裝飾的出資額又是由凱順物資和農凱集團控制的金凱物資持有。通過這樣的層層設置和連環持股，事實上，周正益仍然控制著農凱集團，且農凱集團法人代表仍為周正益。

周正益預感被有關部門盯上了，提前轉移了農凱集團的股權。

農凱集團長期投資去年未餘額3.13億元，其中，投資興業銀行6151.52萬元，滬蘆高速公路5000萬元，農業產業化集團7744.15萬元。

農凱集團股權結構複雜，其旗下又註冊了眾多公司，並利用這些公司作為平台展開了眼花繚亂的資本運作。

截至2001年底，農凱集團賬面資產總額23.25億元，凈資產7.57億元，2001年，農凱集團主營業務利潤-225.04萬元，利潤總額8133.92萬元。

周正益被拘留後，不利消息不斷被媒體暴露出來。

除成立農凱集團外，周正益還以眾多親戚的名義開立了一批公司，利用這些公司通過擔保、反擔保等手段從多家金融機構取得了大量貸款。周正益被懷疑將巨額貸款中的相當一部分或用於炒作股票和期貨，或改變貸款用途用於與上市公司有關的資本運作。農凱集團及其旗下企業還涉嫌開出一些沒有真實交易基礎的商業承兌匯票。此外，周正益被懷疑在缺乏真實貿易的背景下，通過在農凱集團與關聯企業之間互開增值稅發票，虛構業務、「製造」經營業績。

上市公司海鳥發展股份公司目前正與間接大股東興力浦房地產開發有限公司合作開發「漢口路南、四川中路西「地塊，合作方式按照海鳥提供所有後續開發資金、興力浦房產提供地塊土地使用權的方式進行。2002年，海鳥已經支付給興力浦房產的補償土地使用權費用資金共計萬元(包括土地動拆遷等前期開發資金及銀行貸款利息)，而海鳥須付給興力浦房產公司的補償費用，經評估，總額為5.43億元。換句話說，海鳥發展為能合作開發，須向興力浦支付5.43億元，並提供所有後續開發資金，承擔了房產開發風險。公開資料顯示，興力浦房產公司是海鳥發展第一大股東東宏實業投資公司的控股股東，而據工商資料，興力浦房產公司的控股股東為農凱集團。

「孫董事長，按照市府出台的舊城改造政策，靜安土地管理局和香江佳運投資公司都沒有違規，但在拆遷過程中，考慮不周到，拆遷資金沒有及時到位，少數釘子戶出於私利，提起了訴訟，如今農凱集團的資金周轉出現困難，只要孫董事長投資4.5億元，支付香江佳運投資公司前期墊付的資金，我代表香江佳運投資公司將東八塊項目轉讓給孫董事長，轉讓手續由香江佳運投資公司負責。」

近60歲的周正民這段時間精力憔悴，他已經知道，由於香江佳運投資公司承諾的拆遷費9.74億元遲遲不能到位，按照市府今年3月頒布的121號文件，法院已經判香江佳運投資公司違法，但考慮對東八塊項目的巨大影響，到如今還沒有宣判，但為了維護法律的公信力，法院不可能繼續沉默，有關方面已經給周正益和他打了招呼，繳清拆遷款，或者向有實力的開發商轉讓東八塊項目。

雖然周正益和周正民等都捨不得東八塊這塊大肥肉，但事到如今，已經保不住，交給為人大氣的華人首富開發，後遺症就會消失，各方面都好交代。

2002年，滬海喊出城市「一年一個樣、三年大變樣」的口號。城市要變樣，無非是兩條路：拆舊城，換成高樓大廈；拆城郊，建新區新城。靜安東北部的東八塊，被列入舊城改造規劃，涉及住戶一萬二千家。

滬海出台政策，在舊城改造過程中，開發商可以享受「土地出讓金為零」的政策，但是拆遷居民應就地回遷，這一政策解釋為政府不與民爭利，讓開發商給拆遷戶更多利益，因為政府收入為零，相應的拆遷戶獲益就會更多。

「土地出讓金為零」，這一條就使得滬海灘的冒險家激動得渾身顫抖。

東八塊項目沒有經過土地招拍掛程序，《國有土地使用權出讓合同》便迅速簽訂，地塊被轉讓給了周正益擔任法定代表人的香江佳運投資有限公司，又迅速與當地政府簽訂一個《委託拆遷及市政設施配套合同》，公司把拆遷的工作又委託給了政府，如此一來，周正益只需要掏錢，而最頭疼的拆遷卻委託給了政府代勞。

一年內支付拆遷費9.74億元即可，遠低於市場估計的30億元的拆遷費。

5月1日，布S在從海灣返回美國的林肯號航空母艦上向全國發表電視講話，宣布美國及其盟國在伊拉克的主要作戰行動已經結束，但反恐戰爭將繼續下去。

5月2日，道瓊斯指數收盤8583點，上漲129點，漲幅1.5%。

從此，美股三大指數步入上漲通道，一輪大牛市啟動！

昨日（7月2日），道瓊斯指數收盤9043點，從3月12日的最低端7416點算起，上漲1627點，漲幅21.94%。

納斯達克指數同期漲幅34.35%，標準普爾500指數同期漲幅22.65%。

委託給ATIC投資美股的1900億美元，這段時間的賬上盈利高達475.67億美元。

7月2日，恒生指數收盤9602點，港股新一輪牛市已經啟動，委託給HTIC投資港股的2000億港元，這段時間的賬上盈利高達193.83億港元。

就是將所有實體公司關閉，靠投資美股的這筆大資金，孫健就能永保隱藏世界首富的稱號。

賺錢對如今的孫健來說，敲敲鍵盤就夠了，不該賺的錢不賺，不留任何把柄給別人，包括自己的下屬，這是孫健的做事原則。