第二百七十八章 酒精廠改革

春節過後，興隆超市建新區店暨興隆商業中心隆重開業，本次開業就沒有了歷航區店開業時人山人海的火爆場面，因為市民對超市的新鮮感已經沒有那麼強烈了，去年一年江州就有六家超市開業，競爭一下子就達到了白熱化的程度。而興隆超市建新店憑藉著興隆品牌的口碑和優質的服務，特別是自營班車的同步開通，吸引了大量顧客的光顧，尤其是佔了總客源一半的來自南部郊區的客流，再次驗證了王俊才當初的定位準確。

時間如白駒過隙，經過了兩年半的連續施工，位於天泰區的龍御花園項目和興隆商業體以及興隆養老公寓三大項目陸續完工，到了驗收交付階段。龍御花園在星耀地產經紀公司的操盤下，全部銷售一空，而且由於採取了房價遞進的策略，整體收益比原來增加了百分之二十。王俊才按八折的優惠價格，給集團所有高管每人一個買房的名額，算是獎勵他們為集團發展做出的貢獻。

養老公寓項目的銷售經歷了一定的波折，在推出第一期房源時，由於業主沒有見過相應的實例，大多數人都處於觀望的態度。就在星耀公司緊急研究相關對策時，一個來自南方沿海地區的神秘炒房客，一下子把第一期公寓共五十套全部買下，而且是全款支付。問其原因，神秘客人說看好養老公寓的增值空間，既能收租又可以增值，價錢又不貴，為什麼不買呢。神秘投資客的舉動，一下子在江州地產圈傳開，帶動了本地投資客的熱情，第二期產品也很快銷售完畢。這下子徹底打開了公寓產品的市場，很多老年人拿著存摺擠到售樓處搶購，就像去超市搶購低價的雞蛋蔬菜一樣。

由於人多房源少，很多沒買上的老頭老太，竟然投訴到了市政府部門，變相又給養老公寓產品打了廣告。王俊才緊急召開會議決定，公寓產品不再一期期推出，所有的剩餘房源全部公開，優先安排老年人搖號購買，並且通過報紙電視台公開整個搖號過程，全部做到公開公正透明。最終全部九百套公寓徹底銷售一空，創下了江州房產史上的銷售奇迹。由於房源有限，有數量不少的老年人沒有購買到公寓產品，這也給了王俊才極大的信心，選址開建第二座養老公寓。這次選址就沒有再與普通住宅產品一起開發，直接選了市中心環境優美的位置，與裙樓商業體一起開發。而且王俊才沒有頭腦發熱，在裙樓布局興隆超市，而是決定把裙樓整個售出或者出租，他還是堅持原來的超市經營避開市中心的原則。

天泰區超市暨商業中心項目也順利開業，這次開業只能算得上不溫不火，在二零零二年，超市已經進入了平穩發展期，興隆超市的開業也僅僅是填補了天泰區市場的空白，人們已經對超市完全熟悉，不再像九九年第一次見到超市時那樣狂熱。售樓處結束了使命，原本李明軍準備賣給區政府來著，結果被一個車商相中，直接買去做了汽車4S店。天泰區地產項目完工，除了留下少部分人員繼續建設公寓項目外，其餘人員全部移師慶州解放路，在盧成功的帶領下開始開發慶州地產項目，新的慶州項目增加了養老公寓的內容，王俊才準備在慶州市中心複製江州天泰區的開發模式。

在慶州北部開發區，嶄新的人民醫院大樓傲然聳立，儼然成了北部開發區的地標建築，王世昌邀請鄒寧遠一起參加人民醫院喬遷新址儀式，在一陣鑼鼓喧天的熱鬧聲中，慶州市人民醫院新院正式落成投入使用。王世昌不但操作了人民醫院遷址，而且還通過關係，為開發區引進了三個投資過億的大項目，可以說政績卓著。恰好書記鄒寧遠調任更大的城市任職，王世昌順勢接位成了新的市委書記，慶州正式步入了王世昌時代。又過了兩年，王世昌升遷江州市市長，正式跨入副省級行列，而他的恩師張志東也多年媳婦熬成婆，成了江東省的省長。

時間來到了二零零五年，此時的王俊才已經把住宅養老公寓和超市商業體三合一混合模式的開發，推廣到了另外三個城市，雖然步子走得慢了一些，一年才一個城市，但是堅持穩紮穩進一直是興隆集團發展的風格。王俊才與李明軍的配合已經越來越默契，王俊才除了讓李明軍管理福俊地產外，還把集團總經理的位置也讓給了他，這樣李明軍能夠統籌操作住宅公寓與超市商業體運營三者之間的關係，就不用事事都得通過王俊才來協調了。

王俊才的主要工作放在了公司的重大戰略上，除了協調與政府高層的關係外，主要的精力都放在了對省內各個城市的考察上面。一旦尋找到合適的位置和機會，王俊才就會通過張省長跟下面地市的領導接觸，以招商引資的方式進入到該城市的規劃布局和商業開發當中，可以說做得如魚得水，越來越順暢。

然而，此時的江東酒精總廠早已停產多年，廠內蕭條無比，荒草長到了一米多高，很多管道設備也由於長時間不運行，變得銹跡斑斑，這樣下去，估計用不了幾年，這些鐵傢伙就會鏽蝕完蛋。酒精廠前幾年採取的來料加工模式，也被人爭了去，很多地方企業由於受到本地政府的保護和支持，成本要比江東酒精廠低不少，在酒精市場進一步蕭條的當下，需求高品質酒精的廠家越來越少，江東酒精廠的技術和質量優勢得不到體現，最終在二零零二年第一場雪來臨的時候，徹底停產一直到現在。

作為新任市長的第一把火，王世昌把永久解決江東酒精廠問題，放在了他工作的首位。現在酒精廠的問題明顯，那就是嚴重的資不抵債，固定資產兩億元只是賬面數字，很多的設備經過長時間的鏽蝕恐怕價值會打上大大的折扣。而它的負債達到了驚人的四億元，這其中欠銀行三億，欠供應商一個億，同時工廠還有五千多萬的應收無法收回，基本上就等於無。

面對著如此棘手的問題，王世昌決定採取類似慶州人民醫院的模式來解決。不過工廠和醫院不同，醫院有自籌能力，而酒精廠沒有，完全屬於爛攤子一堆。即便把它搬遷出去，異地建廠，也得需要一個得力的公司來負責管理。而且整個酒精廠複雜的財務狀況梳理起來也非常讓人頭痛，如果破產的話，優先償還工人工資的社保的錢從哪裡出，也是個大問題。現在唯一值一點錢的就是酒精廠的地皮，按照江州市目前的土地價格換算，大概能夠賣上一個億左右。這點錢還完職工的錢也就是能夠支付工廠的搬遷費，輪到銀行的供應商這裡，每家能分到的錢寥寥無幾。現在就看誰願意拿出錢來購買酒精廠的設備，異地建廠後繼續生產經營了。

消息放出去后，根本就無人問津，誰都知道酒精廠現在是個大包袱，接過手來就成了累贅。如果只購買土地開發房地產還行，可惜政府的要求是誰接收酒精廠，誰才有資格購買酒精廠下面這塊土地。長時間無人問津，讓王世昌非常焦急，總不能自己上台後第一炮就啞火吧。沒辦法，王世昌找到了王俊才，希望王俊才出把力，看看能不能把這個難題接下來。

王世昌就任江州市長后，王俊才為他特意打造了一間別墅會所，和當初兩人為張志東弄的差不多。今天在會所內，王世昌和王俊才見面，討論起了江東酒精廠改革的話題。王世昌說道：「老弟，哥哥我遇到困難了，你這當弟弟的可得幫忙啊。我知道你現在事情多，擔子也很重，我本來是不願意麻煩你的，可是現在酒精廠改革的方案我提出來了，如果解決不了，長時間癱在哪兒，對你老哥我的名譽可是一大損害啊，所以我只好請老弟你出手了。」

王俊才說道：「大哥，你說這話就見外了，咱們是什麼關係，你的事就是我的事，大哥你一句話，我絕無半點推脫。其實，在你這個政策一推出的時候，我就跟李明軍還有酒精廠的一幫老同事們都有過溝通，他們都渴望重新振興百年老廠，所以紛紛建議我接手。但是我考慮到咱們倆的關係，我選擇了暫時迴避，因為如果我一開始就參與進去，肯定就會給人產生裡面有暗箱操作的懷疑，即便我沒有從中得到一點好處，人家也會認為有什麼貓膩。同時也會對你的形象產生負面影響，這對你的仕途是不利的，人言可畏啊。雖然我們沒有任何問題，但是被人說的多了，就成了問題，最起碼會給上級領導產生不好的印象，領導會認為你工作方法不對，工作能力不強，所以我才一直拖著沒有介入。」