第五十一章 大明房地產信託

漸漸的這個基金成為了整個大明王朝的最大的基金，沒有比它規模再大的基金的了。錢謙益這個時候也成立了一支基金，這個基金叫做錢謙益基金。

不過，由於葉繼明是來自於後世，他的管理經驗以及對投資市場的理解能力都遠遠超過錢謙益，所以不管錢謙益怎麼樣的努力，他永遠都是沒有辦法超越過葉繼明的基金。

葉繼明的基金漸漸地成為了全大明最大的一隻基金，雖然有其他基金。但是仍然沒有超過葉繼明的基金。

現在大明王朝的每個人每天早上起來的第一件事情就是開始進入到基金公司，將自己的手頭的資金交給基金公司來進行打理，甚至有的人都已經開始達到了不用工作，每天都有收入來源的情況。

這種情況在大明王朝相當的常見，這一切都要源自於葉繼明的福氣。崇禎皇帝這一天來到葉繼明的大明洋貨店，對著葉繼明說到。

「葉繼明，我想把我的國庫中的錢放入到你的基金當中，你看如何？」

葉繼明說到，「好啊，絕對這是沒有問題的，並且我可以給你保本。」

崇禎皇帝問道，「保本是什麼意思？」

葉繼明說道，「保本啊，就是我可以確保你放入裡面的錢有一個最低的保障，是不會產生損害的，以及不會產生損失的。」

崇禎皇帝說的。「是這樣啊，那我放心了，那我明天，不，今天下午我就叫宮中的太監叫，把那個崇禎皇帝的錢財直接放入到你的基金當中。」

錢謙益管理的基金，很多都是大明王朝的官員的基金。

事實上，到現在為止，崇禎皇帝所投入的大名洋貨店的唧唧的起數額還是比較小的。但是其產生的收益已經相當的可觀了，雖然前些一所投入的基金相當大管，你的規模也相當大，但是其產生的收益卻是最小的。

但就這樣，很多官員還是不願意將錢投入到葉繼明的大明洋貨店基金，還是願意把錢投入到錢謙益所管理的基金。

不過，葉繼明看著錢謙益管理的基金規模相當大，看著相當的不順眼。於是，他決定開始整一整錢謙益管理的基金。

葉繼明拿著自己大明洋貨店的所有的錢去找到錢謙益，對著錢謙益說道，

「錢謙益，我要向你的基金裡面投入一部分的錢，這是我所大明洋貨店的錢。」

錢謙益說到「這絕對不行，因為你拒絕了我，那麼我將會也同樣的拒絕你。」

葉繼明說道，「不可不可，這是絕對不行的。」

錢謙益說道，「為什麼？這是，為什麼不行呢？」

葉繼明說道。「對於基金來說，沒有什麼人是不能拒絕的。你今天如果同意了我，那麼我過兩天也可以同意你，你看這可以嗎？我們兩家互相合作，精誠石開，互相攜手合作，共同創造大明美好的未來，你看這樣做如何呢？」

錢謙益總是感覺到這裡有點兒問題，他始終不敢同意接下正面單子，但是葉繼明又說道，「我可以給你高昂的手續費，你看這可以嗎？」

錢謙益聽見高昂的手續費，就有點兒心動了，然後葉繼明又說道，「錢謙益，我還可以給你高昂的管理費，你看這如何呢？」

高昂的管理費和高昂的手續費，這兩者不管任何其一，任何不管一個，你都可以掙很多很多的錢。

錢謙益說道，「好好好，我可以給你。」

很快，倆人都愉快地達成了協議，錢謙益收到了十萬兩的銀子，葉繼明出了十萬兩的銀子，兩方愉快地在合同上簽字。

簽完字以後，錢謙益還甚至還邀請了葉繼明到京城的福滿樓去吃了一頓。

兩人友好的合作。甚至一度驚呆了趕過來的崇禎皇帝。

崇禎皇帝看到倆人好好如初的樣子，甚至有些驚訝。

崇禎皇帝問葉繼明道，「葉繼明，你怎麼會變成這樣子？怎麼會和錢謙益一起和好了？」

葉繼明說道，「當然了，我們是朋友，我們還是合作夥伴，當然可以和好了，為什麼呢？這天下沒有。永遠的朋友，也沒有永遠的敵人，我們現在變成了朋友了，不再是以前的敵人了。」

葉繼明笑嘻嘻的說道。錢謙益也是笑嘻嘻的說道，「對呀，我們現在變成朋友了，不再是敵人了。俗話說得好，這世界上沒有永遠的朋友，沒有永遠的敵人，現在變成了朋友了。」

崇禎皇帝看到葉繼明笑嘻嘻的說道，總感覺心裡有數。於是他開始把葉繼明拉到一旁，對著葉繼明說到，「葉繼明，你是不是心裡有事瞞著我？」

葉繼明心裡想著，有事兒也當然不會跟你說，雖然你我之間是最好的朋友，但是鑒於之前所發生的事情，我當然不可能告訴你了。

於是葉繼明說的，「沒有啊，我們現在只是和好了啊，當然不會有什麼事情啦。」

葉繼明還是笑嘻嘻的，錢謙益也是笑嘻嘻的，崇禎皇帝只看著他們倆，總是顯得心裡有事，一定還會有後續事情發生的，不放心的走開了。

果然過不了多久。葉繼明跑到錢謙益所開的基金管理公司，對著錢謙益的基金管理公司的人說道，

「我要開始贖回，我需要巨額贖回，我要把我所有錢都要贖回。我的大明洋貨店遇到了，經營困難，現在需要贖回了。」

聽到這句話以後，那人臉色刷了一變，甚至有些擔心，直接開始說到。「好好好，我這會立馬報告給錢謙益，但是這需要一定時間，還請您稍等。」

說著便邀請葉繼明來到了二樓，葉繼明來到二樓，看見這個裝飾非常的豪華，甚至還有凳子椅子，都是非常的不一般。

葉繼明心裡想著，哎，要是我自己的基金管理公司，要是能有這麼好就好了。再想想看自己的基金管理公司，那是多麼地破敗不堪。再看看前些一的基金管理公司，現在變得是多麼的好，然後他的基金管理公司卻是這麼的破爛。難怪自己的基金管理公司會經常招攬不到客戶呢。

葉繼明心裡正想著呢，然後就又來了一個人，這個人直接過來，倒了一杯水，

這杯水裡面泡著龍井茶。葉繼明喝了一口茶，說道，「好啊，這茶真好啊，看來錢謙益的基金管理公司能收了這麼多的客戶，絕對有它的道理的。而自己的基金管理公司收攬不到這麼多的客戶，這裡應該也是有原因的。看來自己回去要按照這家基金管理公司要好好的管理管理，好好的裝修裝修，積極的做好服務態度，這樣自己基金管理公司才會收到更多的基金用戶。」

聽到這個消息的錢謙益很快來到了錢謙益基金管理公司，立馬上二樓面對著葉繼明說到，

「葉繼明，你為什麼要贖回呀？贖回之前是需要提前給我打報告的呀。」

葉繼明說道，「沒有啊，我因為我的大明洋貨店遭遇到了經營困難，需要儘快贖回，如果不儘快贖回的話，我的大米洋貨店就會倒閉，如果我的大名花店倒閉了，那麼我就會再也沒有錢啦，來進行投資了。」

錢謙益聽到這個消息以後，甚至想將手中的茶杯直接摔碎，狠狠地摔碎，大聲的怒罵著，「葉繼明說道，你為什麼要贖回？你前些是日子，不是和我和好了嗎？現在怎麼又來坑我啦？」

葉繼明說了，「我沒有坑你啊，這是因為我的大明洋貨店遇到了經營困難，所以這才來進行巨額贖回的。如果我的大明洋貨店沒有遇到困難，我才不會贖回呢，這錢過來來掙收益，難道會不好嗎？」

錢謙益說道，「你這就是來坑我的，你這擺明了就是來坑我的。」

葉繼明說道，「我才不會坑你，我這兒根本就沒有坑你。」

兩個人在這兒吵吵鬧鬧的，很快，吵吵嚷嚷的聲音吸引到了樓下的觀眾，樓下的觀眾們很快聚集到了樓上，開始圍觀這一幕。最後，葉繼明生氣了，直接將手中的茶杯中重的摔在了地上，然後離開了。

手中的茶杯中的泡的龍井茶已經掉落下來，流滿了整個地毯。甚至從空氣中還能聞到這杯龍井茶葉的味道。當然了，這對於葉繼明來說，只是他完成的第一步，他知道錢謙益是根本不會把錢還給他的，所以說他在弄的時候，已經叫人悄悄的將畫像畫了出來。就等著第二天的時候，在大明報上刊登出來。

很快，第二天到了，大明報上很快刊登出來了錢謙益和葉繼明相關的糾紛，眾人一看到這樣的消息以後，開始紛紛到錢謙益管理的基金公司開始贖回基金，

很快排的人都排滿了整個街道，甚至還需要衙役去進行維護。時間過得很快，錢謙益的基金管理公司的錢很快都被掏空了，

大批量的人來到了葉繼明的管理公司，也就是葉繼明的基金管理公司開始存款。很快，伴隨著時間的不斷推移，錢謙益的基金管理公司很快就陷入了瀕臨倒閉的狀態。

之後，錢謙益的基金管理公司倒閉了。葉繼明的基金管理公司成功的順利即位。一躍成為了全大明最大的基金管理公司。

伴隨著時間的不斷進行，葉繼明已經開始在思考下一個問題了，他已經在思考如何才能繼續將自己的基金壯大。

於是，她選擇了將這隻基金進行上市到交易所內，於是葉繼明將這隻基金命名為ETF基金。

然後將這隻基金直接上市到大明洋貨店交易所。

剛剛上市的第一天，就有很多人前來購買，這隻基金的價格一下子上漲了很多很多。

很快，葉繼明開始了第一次分紅，這次凡是買了葉繼明基金的人都能分到不少的錢，

葉繼明這次分紅讓不少人都眼紅了，於是又再一次的購買了基金，導致這一次的基金價格再一次的上升。經過葉繼明的這幾回操作，這個基金成為了葉繼明所管理的最大的一個基金。

時間過得好快，葉繼明開始想著如何來進行房產證券化。即房地產信託。

葉金明首先在大明交易所上市了一支基金，這隻基金被稱之為房地產信託基金。很多人剛剛開始，看到這隻基金還相當的悶，於是過來一個人來問葉繼明問道，

「葉繼明這是什麼基金啊？這個基金為什麼是房地產基金啊？」

葉繼明看到這個人這樣悶，於是開始回答道，「這隻基金是你把錢投進來，以後我會將錢進行房地產投資，然後進行房地產投資的，每月的租金進行分發給客戶。然後客戶每個月都會進行一筆分紅。這樣你就可以有更多的源源不斷的錢了。」

來的這個客戶聽到這個消息以後相當的興奮，立馬的說道，「好好好好，我這就給你錢，這這就是我來買玻璃的，十萬兩黃金我全部給你了，我全部投入到房地產信託了，什麼時候能分紅啊？」

葉繼明回答道，「這隻基金開始創立到開始購買房地產，大概需要兩三個月的時間，這段時間我會開始進行基金的募集。這段時間被叫作為基金的募集期。等待基金募集期結束以後，就可以進行購買房地產了，所以說，還需要這位顧客您稍微等一等。」

說完以後，這位顧客心滿意足的走了，很快這則消息就傳遍了整個京城，整個京城大範圍的人開始購買這支房地產信託基金了。這隻房地產信託的基金很快，一時間就籌集到了大批量的資金，葉繼明原本以為這隻基金好的資金。需要大概十個月的時間才能夠聚集起來，結果沒有想到這隻基金的資金結果僅僅耗費了不到一個星期的時間，就整體的聚集了起來了。

葉繼明看著這些資金相當的開心，因為他沒有想到所有事情會做得這麼順利，而這麼沒有干擾。如果錢謙益要是聽到了這句話，肯定會相當的氣憤把，葉繼明心想。

事實上的確如此。在錢謙益的院子中，錢謙益正瘋狂的往地上摔水杯，表示出自己的氣憤。

錢謙益辱罵過以後，感覺還不解氣，於是大聲地說道，「我也要創辦房地產信託基金。」

說著，錢謙益直接叫人過來，開始對他說道，「你過來。我要創辦房地產信託基金。」

很快，市面上第二隻房地產信託基金也被創造了出來，緊接著就有就有第三隻第四隻，第五隻、第六隻等等，很多很多很多的房地產信託基金也同時被創立了出來。

但是由於葉繼明的房地產信託基金有著先發優勢，所以說葉繼明的房地產信託基金始終處於最領先的位置，始終處於最大的位置。

但是葉繼明看著錢謙益的房地產信託基金相當的不順眼，於是決定也要親自把這隻房地產基金給斬除掉。

這次葉繼明拿來所有的房地產基金的資金。葉繼明對著錢謙益說道，「錢謙益，我要來購買這隻基金的所有股份。」

錢謙益說道，「哈哈哈，你以為我還會上當嗎？放心吧，我再也不會上你的當了，這支基金你已經被我列入黑名單了，永世不得再購買我的基金啦，我才不會相信你說的話呢，」

葉繼明說到，「這次我真的和你和好啦，真的，真的，「

錢謙益說到，「你說的我才不信呢，誰信誰是，傻子。」

錢謙益這次再也不信了，葉繼明，他知道啦，他知道自己上一次肯定是將錢謙益徹底激怒了。這次，錢謙益再也不會像上次一樣那麼乖乖地就範了。看來這件事情相當難辦啊，葉繼明心裡想著說。

不過這些對於葉繼明來說都是小事兒，葉繼明他自己知道，肯定還會有其他辦法的。

葉繼明於是在這個時候回到了大明洋貨店開始思考著下一步計劃到底該如何進行，

時間很快很快，葉繼明思考了良久，就思考出來了一個解決方案，這個解決方案就是和錢謙益的房地產信託開始爭同一處房產。

將錢謙益的優質的房產全部爭奪過來，這樣錢謙益的基金的集成資產就為空了，到時候錢謙益就沒有錢分紅了，這支基金自然而然也就消亡了。

葉繼明心裡想著相當的美好，於是開始漸漸睡著了啊，錢謙益這邊還不知道事情到底會發生什麼，還在思考著葉繼明到底會怎樣做，

錢謙益心裡想著，這一次，既然你都上了我的黑名單了，你肯定不會對我在做什麼壞的事情了。於是，這一次，錢謙益放心地睡著了。

這是他有史以來睡得最香的一次

第二天一大早。葉繼明開始在京城四處搜刮房產，錢謙益也開始四處搜刮房產。很快，他們在一處房產處站立了起來。

錢謙益對著這處房產的人說。「我要買下這棟房產，」

葉繼明對那棟房產人說，「我也要買下這棟房產。」

這棟房產的擁有人看著這兩個人在那裡爭吵，相當的害怕，一個是位高權重的錢謙益的官員，一個是。葉繼明的大明洋貨店。也算是明朝的一大名人，

這兩個人誰都得罪不起，於是這個人害怕的躲在屋裡裡面，再也不敢出來了。

錢謙益在那兒不停的敲門，說道，「快出來，快出來，快出來，我要買你的房產，你快點把房產賣給我。」

葉繼明也也在那兒敲門，說道，「你快出來，你快出來，快出來，我要你把房產賣給我。」

於是兩人在那裡爭吵著，最後看見那人再也不出來了。葉繼明對錢謙益說道，「你看，你看吧，就是你把那個人給嚇到了吧，」

錢謙益說道，「我才沒有嚇到呢，是你，是你將那人給嚇到的。」

於是，兩個人又開始爭吵了起來。事實上，這一切都是葉繼明所提前設計好的葉繼明這邊在爭吵著和錢謙益這邊在進行爭吵著，

實際上他已經派出了多路人馬，開始在京城四處搜刮房產，

很快。葉繼明和錢謙益的爭吵，最後僵持不下去了，而且葉繼明這邊的房產已經快收集完成了業績。明哈哈大笑，仰天長嘯，對錢謙益說道，「你已經徹底的失敗了，進城的所有的優質房產都已經被我搜刮一幹勁兒勁了，自己再也沒有機會能夠獲得這些房產啦，你就等著你的基金破產吧，你就等著各類的投資者來到你的門上，然後來贖回基金吧。」

錢謙益聽到這個消息以後，頓時暈倒在了地上，幸虧旁邊還有人立馬將其扶了起來，立馬將其扶到了屋子裡面。才避免了錢謙益受到了更大的損失。

果然不出所料。就在爭奪房產以後的第二天時間內，錢謙益所管理的基金開始出現了大規模的贖回期，

贖回者都向著葉繼明所管理的基金開始大規模的買入，葉繼明管理的基金的錢數開始再次增加，並且其資產價格開始不斷的上漲，其分紅的金額開始不斷的增加。

最後，葉繼明的基金成功超過了錢謙益的基金，錢謙益的基金漸漸的沒有人買了，陷入了倒閉的過程中，錢謙益也再一次失敗了。

葉繼明弄完這些以後，開始思考下一步到底要幹什麼。

很快，他就思考到了下一步，他決定開售房地產信託基金的基金，

以及將這兩者基金混合起來的基金，俗稱為混合基金。

漸漸的，混合基金也開始上市了。

很快，葉繼明將後世的整個金融體系都搬到了明朝。崇禎皇帝也將整個國庫的資金也都搬入到了自己的這個明朝的貨幣當中。現在整個。明朝的金融體系已經和大明洋貨店交易所進行的捆綁在了一起，大明洋貨店交易所一躍成為了大明整個交易所當中最大的交易所，

雖然有其他交易所，但是都比不上這個交易所。葉繼明也一躍成為了大明最富有的人，成為了大明最最最富有的商人。

現在不應該叫商人啦，現在應該叫做金融家。或者是銀行家。

隨後葉繼明這個銀行家命名為大明洋貨店銀行，或者是大明洋貨店交易所。

下一步葉繼明打算進行基礎設施的房地產證券化。

首先進行基礎設施的房地產證券化的是水廠，葉繼明，將大明水廠直接進行證券化，然後獲得了較高的收益，每年進行分紅，讓所有的股民每年就能獲得一筆穩定的收入。

隨後，葉繼民又開始進行電力相關的改革。葉繼明將開始修建電廠。修建電廠最重要的是要進行燒煤，於是葉繼明需要開始去找煤礦。

由於之前葉繼明已經擁有了一座煤礦，所以開始直接造相關的發電機。

這次葉繼明造發電機使用的是永磁鐵以及線圈兒，各種線圈造出來了一個發電機，這個發電機相當的龐大。

下面一步就該開始建造變壓器。

有電廠輸出來的電，特高壓輸入到家中的應該是220伏。葉繼明首先敲開一家戶的房門，對著這家戶人說道。我要給你修建一條電線，你知道電線是什麼嗎？

只見那人搖搖頭說道，

「我不知道電線是什麼，請問這有什麼用嗎？」

葉繼明說道，「你看，它能將這個點掉。」

說著，葉繼明從遠處扯來一根電線，直接將插頭插在這個插座上，然後輕輕地一拉，燈繩，東西又發出了亮光，這個亮光相當的刺眼。只見那人大聲的哇的一聲叫了出來，說道，

「鬼呀。」

葉繼明立馬將人拉住，說道，

「這不是鬼，不要驚嚇，千萬不要驚嚇，這是科學，這是真真正正的科學，這是科學道理，千萬不要害怕。」

葉繼明說了兩三遍，那人才終於氣喘吁吁地停了下來，不斷地喘著一口氣說道，

「哎呀，你這不早說，這原來是科學呀，你要早說這是科學，我也不會跑了，原來這竟然是科學，科學竟然這麼偉大呀。」

葉繼明說道，「那是當然，我以後打算在京師大學堂中教授一些相關的課程，就是教授這種科學課程，讓全大明的每個人都能學習上這種科學知識，讓讓全大明真正的能夠為科學能夠做出奉獻。讓全大明都充滿著一種科學的氛圍。」

葉繼明慷慨激昂的說完以後，那人又說道，

「你說說這電費是怎麼收的？這肯定是要錢的吧？」

葉繼明說，「倒不貴，一文錢一度電。」

只見那人又說道，「哇噻，這麼便宜，那太好了，我要用，」

說著，葉繼明開始給他們裝電線了。很快，葉繼明就將電線裝完了。至此，整個房屋都已經充滿了電，葉繼明將電閘輕輕地合上，然後葉繼明走到房屋中間，將電燈繩一拉，瞬間，光芒照滿了整個屋子，整個屋子都被光芒充滿了。

房屋的主人看到這種情況，驚訝得合不攏嘴。聶繼明看到這種情況也是相當的欣慰，因為這是整個大明的光亮，自從燈泡發明以來，第一次照射到平常百姓家。第一次的平常百姓能夠使用上這種燈泡，第一次平常百姓能夠使用上這種清潔的能源，這是為民造福啊。

很快第一家安裝完了就第二家，第二家裝完了就有第三家，第三家裝完了就就有第四家這樣辦。慢慢地，整個權金城都安裝上了電源。權金城的傢伙都通了電。每家每戶都安裝上了電錶，

葉繼明專門派人每個月月初的時候去見家戶中去進行查表。

並進行收款。隨後，葉繼明等到這些工作都做完以後，葉齊鳴立馬將電廠進行證券化。

也就是說，葉繼明將電廠的股份直接出賣金換成基金的份額，然後進行將電廠的收益進行分紅。

這樣子的話，凡是投資基金的人，都能夠獲得一筆可觀的收入。

漸漸地，人們也已經能夠進入葉繼明所開的工廠工作為榮。錢謙益看到這種情況，相當的氣憤，於是她決定自己開始建設電廠。

於是，他重金從葉繼明，那裡高價挖來電廠工人，開始在業績棉的大明洋貨店電廠旁邊修建了一個新的電廠。

這個電廠被錢謙益命名為錢謙益電廠。錢謙益的電廠很快也開始在京城開始鋪設開來。現在京城已經有兩家電廠，每家電廠都有管道，電線通向每家每戶。

每家每戶都有兩個選擇，一是選擇葉繼明所開的電廠，二是選擇錢謙益所開的電廠。

但是現在兩家電廠電價相當一樣，人們更加傾向於葉繼明所開的電廠。因為葉繼明，首開的靛廠店相當穩定，錢謙益開的電廠由於技術問題，經常陷入一種不穩定的狀態，所以人們都不太喜歡使用錢謙益電廠所發出的電。

錢謙益看到這種情況以後，相當的氣憤，直接大罵葉繼明，說到。

「葉繼明，你給我等著，我非要把你的電廠給你整垮掉，非要把你的大名洋貨店給整垮掉。否則，我就不叫錢謙益。」

第二天的時候，錢謙益直接降電價，降到了0.5文錢一度電，這個價錢已經相當的低了。葉繼明看到這個消息以後，直接大力宣布，我要免費的讓你們用免費的一個月電。

聽到這個消息以後，全城歡呼。

葉繼明看到這個消息后，相當的欣慰。

錢謙益聽到這個消息以後，氣憤地將手中的茶杯再次重重地摔在地上，茶杯中的茶葉直接灑落了一地。

最後，葉繼明靠著這種方式，將錢謙益電廠弄得瀕臨倒閉。最後，錢謙益電廠的所有資產都被葉繼明電廠所擁有。錢謙益再一次的被失敗了。

被葉繼明打得徹底失敗，崇禎皇帝看見這種事情相當的高興。不過現在有一個相當的問題，就是皇宮當中沒有電。

這一次，崇禎皇帝也是相當的氣憤，她不清楚，為什麼偏偏每一次有重大好事的時候都略過皇宮。

他也不清楚為什麼皇宮當中始終不安電線。

崇禎皇帝，他生氣的。對葉繼明說的葉繼明，

「你這次為什麼不給皇宮中按電線啊？」

葉繼明說到。

「皇宮那麼大，並且我也不能隨便進去，我怎麼能夠按電線呢，對吧？」

崇禎皇帝說道，「崇禎皇帝讓我給你轉個話，說是可以讓你在皇宮中安電線。