285.裝修是門課！終是棋差一步啊【下】

第1024章284.裝修是門課！終是棋差一步啊【上】

一碗熱乎乎的骨頭湯下肚，小米老師滿血復活。

「先走吧。」

「走走走。」

鍋里還有羊棒骨，可二人已經沒有時間吃了。

也不能怪小米老師起得太晚。

也不能怪李安還約了老趙。

不過要非得埋怨一人，那還得怨李安明知中午時間緊，還決定要煮羊棒骨。

沒辦法，就是開心。

十二點整，二人與趙金陽在A區西門會合。

「李老師，陳老師。」

「辛苦趙哥大中午跑一趟。」

「不辛苦不辛苦，正好我上午就在這邊辦業務，還真是趕巧了。」

「趙哥家住哪裡。」

「紫華郡。」

「您和小虎姥爺住一個小區啊。」

「是的是的，當時還是徐叔帶我爸看的盤。」

三人寒暄著進了小區。『』

「哪棟樓來著？」陳璇有點暈了。

「這邊，十八棟，」李安笑著和老趙解釋了一下，「我們也是昨天晚上才看過。」

老趙笑：「太正常了，我之前有個客戶都過戶一周了，還沒記清自己家是幾單元。」

李安：「心大。」

老趙：「有福。」

李安哈哈一笑，瞅了一眼陳璇。

「兩梯兩戶挺好。」

老趙一出電梯門就說道，「門口這一片區域完全可以利用起來。」

「是，擺個鞋架什麼的。」說著李安蹲下掀開地墊拿出鑰匙。

老趙則是已經拿出鞋套，陳璇也準備了，三人換上鞋套進了屋。

「趙哥你幫我們瞅瞅，我們還挺滿意的。」

老趙從李安開門那一刻就拿出手機開始拍攝，跟著把屋子拍了一遍。

「戶型視野都不錯，每個功能區的面積都足夠，裝修的時候根據您二位的需求設計好動線布局就可以了，是個好房子。」

被老趙這麼一說，李安還四處打量起來，「這麼小的房子也講究動線布局啊？」

老趙搖頭：「您這房子可不小了，其實沒那麼複雜，簡單來說，就是依照您的生活習慣讓您的居住體驗變得更好。」

「同樣的布局，不同的人住，得到的體驗也不同，比如您二位要是一個月不了幾次飯，那就沒必要非得把廚房和餐廳挨在一起。」

說著老趙走到隔開餐廳和北次卧的牆邊敲了敲，接著又向右移動敲了敲。

接著又是一掌拍下去，回過頭繼續說道，「這面牆有一半可以拆掉，從這裡開始。」

陳璇：「不要餐廳了？」

老趙：「不是不要，是把開發商預留的餐廳的功能區換到別的位置，這裡完全可以把這個餐邊櫃拆掉，換一個高吧台，把打通的次卧和開放式廚房連接在一起形成一個新的多功能區。」

聆聽的二人頓時眼前一亮，還能這麼改！

「這不比客廳的開間還要寬。」李安眼前彷彿已經出現了一個集書房琴房小型會客廳於一身的空間。

陳璇：「那餐廳移到哪裡呢？」

老趙：「借用一部分客廳的位置就可以了。」

陳璇：「啊？」

老趙：「您二位一個月能開幾次電視？一年能開幾次電視？家裡未來會有客人常來么，是否考慮未來和老人住一起。」

二人面面相覷，的確。

老趙：「你們會像這位業主一樣擺一個大茶几，弄一排電視櫃嗎？如果不裝電視，也就不需要電視櫃，再扯掉茶几，那麼這裡也可以不是客廳了。

陳璇：「不要客廳了。」

老趙：「對，去客廳化，但前提是要符合你們的居家方式。」

李安：「有道理有道理，這麼設計確實感覺立馬不一樣了，趙哥厲害啊。」

老趙擺手笑道：「主要見過得太多了，現在的年輕業主都太有想法了。」

李安點點頭：「」不過要是天天做飯就不能這樣設計了。」

老趙：「是。」

李安：「首先必須做開放式廚房才能把這個多功能區的格局打開，不然連接起來就給人一種不倫不類的感覺，但就要面對油煙和廚房日常雜亂的問題。」

「廚房稍微一動就亂，一亂整個區域就亂了，這麼設計廚房就等於變成擺設了。」

一頓，「再者就算強行這麼設計，剛開始可能還新鮮，能保證做完飯就收拾，可入住時間長了就會覺得煩瑣了，因為它必須得收拾得一絲不苟才能維持美觀。」

「最後就是端菜問題，從廚房端出菜要走那麼遠才能到餐桌，這真受不了。」

老趙伸出大拇指：「李老師太懂生活了，這就是我一開始說的需求和動線布局的問題。」

李安：「嗐，您言重了，誰家過日子都這樣，不過如果不開灶的話，這麼設計真不錯，一個廚房才幾平米啊，犧牲也就犧牲掉了。」

可問題是誰家不做飯呢，肯定有不做飯的家庭，但目前李安是必須得做飯的，不僅是為了吃，也是一種他個人鬆弛神經的方式。

「您幫我們看看都有哪些牆可以砸吧？」陳璇迫切地想知道這個問題。

老趙帶著二人轉了一圈，發現能砸的牆還真不多，很多都是只能動一部分。

陳璇倒也不遺憾，南北卧的陽檯布局已經讓她很滿意了。

「這個位置怎麼會漏水。」老趙在北卧的西北角牆根下停了下來，從牆面來看和樓上並沒有關係。

李安昨天就看到了，「有什麼問題嗎？房東說重新裝修一下就可以了。」

「稍等，」

老趙去樓下了一趟，再上來之後讓李安聯繫房東能不能把北卧紗窗卸一下，「再問他要個房屋結構圖。」

這讓二人都不免有些緊張起來，李安馬上拿出手機給房東撥了過去。

房東一聽便說：「沒事沒事，注意安全拆就行了，這個北卧你們放心，它不是擴出去的嘛，是當時我的牆面防水沒有做好，所以趕上連續下雨它就從外面有點陰，到時候重新刷遍防水就可以了。」

李安看向老趙，老趙點點頭。

李安：「好的好的，您發個房屋結構圖給我吧。」

房東：「這個我還真沒有，你等一會，我問問物業。」

掛了電話，李安忙問老趙是不是有什麼潛在問題。

老趙：「有問題也不大，和樓上沒有關係就好說，我一會找人再確定一下。」

一聽這話二人才算是放下心，老趙將紗窗拆掉探頭出去看了一眼，果然外玻璃下面有一道十公分的槽。

沒過五分鐘，房東給李安三個pdf文件：物業給我的，我也不知道是不是這個東西，你看看要是不行我再幫你問。

「這邊物業效率還挺高。」

接過李安的手機，老趙大致翻了翻，「李老師你發給我。」

說著老趙又探出頭用手機把北卧外窗拍了一圈，接著連同滲水牆面和三份圖紙一起發給了自己的朋友老馬。

「老馬你看看這個地方和樓上有沒有關係，怎麼處理。」

陳璇悄悄看向李安，李安示意沒問題。

老趙：「我再仔細看一遍。」

十分鐘后，三人再次回到北卧。

「應該沒別的地方了。」

就在這時老趙的手機響了，老馬打來的，老趙開啟免提接聽，「好弄嗎，和樓上有關係嗎？」

老馬聲音粗獷：「和樓上沒關係，不過有點麻煩，哪個小區？」

老趙：「雲開苑A區。」

老馬：「那更麻煩了，統一落地窗不能改牆面了，就只能全拆了重做混凝土地梁，他這個問題是之前的地梁沒做好開裂了，水是從下面滲上去的，就算裡外做防水沒有意義，而且他這個地梁還存在一定安全隱患，也就虧了玻璃都隔成小扇了，要是一整面大玻璃，恐怕這個地梁早就變形了。」

老趙：「窗戶是一直從被北卧連到廚房的，都得重新打地梁？」

老馬：「嗯，所以我建議能住就湊合住，其實也沒什麼影響，頂多就是下雨陰點牆面，如果要整個修補下來，北面的窗戶都得換，地梁是小錢，窗戶可就是大錢，再算上拆砸運，這賬都沒法算了。」

聽到這裡李安長鬆一口氣，本來他就是要全部重裝的。

老趙：「你看看圖紙南北兩面要做多少地梁。」

老馬：「稍等。」

片刻，「差不多要三十八米左右，具體得量。」

老趙：「知道了，你忙吧。」

掛了老馬的電話，老趙看向李安：「這裡沒什麼問題了，就是到時候裝修成本要高點。」

李安：「走走趙哥，咱們下樓找個餐廳邊吃邊聊。」

老趙也沒有推辭，把紗窗復原拍了張照片。

接著又像剛進門那樣，把整個屋子仔仔細細錄了個視頻。

其間李安就跟在身後老趙，見老趙連地面都一點不落地給了特寫，待到老趙收起手機后問道，「趙哥，是地面有什麼問題嗎？」

「沒問題，」老趙笑著解釋道，「我拍這個就是為了留個底，一進門咱們也拍了。」

「像這種中介散客都來看的房子，人太雜，咱們也不知道之前來過多少人，一會是不是還有人要來，業主的鑰匙一旦到了中介那，也就變成公用的了，所以一旦房子里出了什麼事，光靠進出小區的監控根本沒有用。」

一頓，「前段時間我一個朋友的房子就是這樣，入戶的木地板被煙頭燙了三個洞，雖然咱們不是賣方，但還是要有意避免。」

陳璇：「專業。」

李安：「職業。」

老趙呵呵一笑：「我也嫌麻煩。」

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因為下午一會還要去掛牌，李安就光點了幾個菜。

今天就把老趙約來，他一來是想讓老趙給把把關，二來是想詳細諮詢一下買賣流程。

沒想到還提前了解了一下裝修的問題。

說到裝修成本，李安還真得請教請教：「二手房重新裝修肯定比新房裝修周期要長吧。」

老趙：「對，因為要先砸，地面瓷磚，牆面瓷磚，還得卸窗戶，這些都是大活，砸完拆完還得運，我保守估計，這一趟下來差不多就得一周。」

陳璇：「那後面的流程需要多久，三個月能完成嗎，我看網上說快的兩個月就能裝完，也有拖了大半年的。

老趙笑：「拖一年兩年的也不是沒有，其實決定裝修周期的因素有很多，你們很著急嗎？」

二人不約而同地點了點頭。

老趙：「那首先從業主這邊講，如果業主在開工前把所有的準備工作做足，就是要儘快裝好，其間不再改變方案，通常裝修周期都能控制在四個月之內。」

李安：「牽扯到返工？」

老趙：「對，舉個例子，二位看好家電了嗎？」

李安：「還沒有。」

陳璇：「家電需要這麼早就看好呀？我看網上說在全屋定製前決定好就可以了呢。」

老趙又笑：「網上的攻略作為一個基本參考就可以了，因為有的業主啊，他不是把所有功課都做到了，有的真是運氣好，裝修有時候真是件碰運氣的事情。」

「陳老師您看，全屋定製前把家電確定好，這沒有問題，確定家電是為了確定家電尺寸，為了做零嵌工藝。」

陳璇：「對對，像冰箱洗碗機烘洗套裝這類的。」

老趙：「那我假設你已經確定好洗衣機放在陽台，要做零嵌，尺寸也確定好了，全屋定製的柜子也按照你提供的尺寸做的，但是最後柜子裝好了，你發現你的洗衣機沒法按照你設想的那樣推進柜子里。」

「原因可能如下。」

「第一，進水管口的位置佔了預留深度。」

「第二，下水的位置佔了預留的深度。」

「第三，全屋定製生產過程有誤差。」

「因為第三點原因可以要求對方重做，所以我們就不說了。」

「那麼前兩點原因就是前期的水路位置和下水位置沒有規劃好。」

李安：「這麼一說還真是。」

老趙：「就算嚴絲合縫的推進去，也未必能容易的正常使用，插頭能不能夠得到插電的位置，夠不到，就得用插線板，柜子裡面就得再穿線開洞，說不麻煩吧，柜子里弄得亂七八糟的，未來使用起來看著也糟心。」

陳璇：「電的位置。」

老趙：「這就是開工的第一步，水電改造，繼續說南邊的陽台，南邊陽台的西牆，你們打算在這留多少電的點位，這取決於你們要在這放多少電器。」

「很多有個性化追求的業主，在初期以為自己已經做好了功課，但是隨著裝修開始，他們又冒出新的想法，這樣那樣的想法，返工也就是從這開始。」

李安：「因為施工方是按照業主初期的想法施工的，」

老趙：「所以我建議二位，無論到時找家裝公司，還是找施工隊，或者自己做監工找工人，如果想要節省時間，先反覆確定好你們想要什麼，然後提前做好心理建設，一旦動工遇到初期設計方面的問題，要能做到部分妥協。」

陳璇：「明白了，謝謝趙哥。」

老趙：「不謝不謝，都是些裝修常識，如果說你們沒有什麼需求，只是為了趕緊收拾一個新家出來結婚用，直接找一個差不多的裝修公司就可以了。」

李安哈哈一笑：「急歸急，但需求肯定是有的，能力範圍之內吧。」

一頓，「趙哥您說到底要不要找裝修公司，您這邊肯定有這方面的業務吧？

李安已經打定主意了，裝修的事他就找老趙了。

別的不說，就沖著老趙陪他看房時的那份細緻程度。

這錢讓誰賺不是賺呢。