第299章【投資戴森】

六月份開始，恆大地產和林榮亨個人在香江明顯加速了收購物業；恆大地產主要收購住宅舊樓和地皮，林榮亨個人則主要收購大廈、商業地皮、高級住宅。

香江的物業市場很大，再加上地產萎靡，市場恐慌，林榮亨的行為並不會造成逆市行為。

當初賣給日資財團的兩幢大廈——聯邦大廈和國際大廈，沒想到再次回到林榮亨手裡；當初賣出去22億港幣,如今林榮亨只花了13.8億港幣就買回來了。

林榮亨來到康樂大廈怡和大班西門·凱瑟克的辦公室，商討接手美麗華酒店舊翼的事情。

1981年8月，置地和佳寧集團合組財團，以28億港幣的天價買下美麗華酒店舊翼，這塊地皮只有8.6萬平方尺，單價合到3萬多每平方尺。雙方簽訂的協約是三年付清地價,置地和佳寧集團已經付清了約9億港幣。

現在佳寧集團倒閉，置地出現嚴重的債務危機，這個項目自然也即將被置地放棄；置地放棄這個項目，不僅意味著前面支付的資金一分拿不回，還有可能被判違約，支付一筆違約金。

林榮亨覺得這幅地非常值得擁有，首先它是一幅面積8.6萬平方尺的大型商業用地，其次它位於九龍旅遊區和九龍公園對面。

後世這幅地最終被鄭裕桐拿下，修建了美麗華廣場，下面八層是購物中心，每層面積約6.8萬平方尺，總面積54萬平方尺；上面是18層寫字樓，每層面積39100平方尺，總面積約70萬平方尺。

這樣一幢收租物業，林榮亨還是非常動心的,打算放在恆大置業作為長期收租之用。

在西門·凱瑟克秘書的帶領下，林榮亨來到他的辦公室,兩人都表現的很熱情,畢竟面子工作要做足,雖然林榮亨和怡和系競爭激烈。

坐下來后,西門認真的說道：「林先生,你對時機的把握，在香江無人能比！如果怡和系的管理層，有你一半的危險意識，也不至於出現今天這種情況！」

凱瑟克家族和紐壁堅等管理層的鬥爭才剛剛過去，紐壁堅被迫拿著一筆100萬英鎊的補償，離開了香港；凱瑟克家族對紐壁堅等管理層自然是不滿的，這簡直是留給了凱瑟克家族一個爛攤子。

目前，置地打算與港府協商取消皇後花園地段發展計劃、與美麗華酒店協商取消美麗華酒店舊翼計劃、以及解散與遠東發展組合的新世紀地產公司；僅取消這三個計劃，損失的撻訂、違約金預計都在19億左右。

林榮亨笑著說道：「以西門的大班的能力，置地走出低谷輕而易舉。」

無非就是甩賣一些資產，保全一些地產項目，待到地產轉暖，置地的危機自然就迎刃而解；當然了，若是銀行肯全力救援，凱瑟克家族信心十足，恐怕連資產都不需要甩賣。

西門·凱瑟克苦笑道：「那裡有這麼容易！銀行收緊財政，地產形勢前途未明，怡和正在甩賣一些海外資產,以拯救置地。」

林榮亨對置地自救不感興趣，以後也不會參與惡意收購置地。

前世,置地在八十年代後期開始，大肆甩賣旗下資產，到九十年代中期的時候，只剩下中區七幢物業，僅剩下中區的怡和大廈、告羅士大廈、公爵大廈、太子大廈、太古大廈、香港會大廈、交易廣場，總計物業面積為486萬平方尺的商業樓宇。

這一世，交易廣場已經入了恆大及林氏家族手裡，置地如果甩賣其餘資產的話，恐怕只能剩下300萬平方尺的收租面積了。

談起正事，林榮亨舉起自己的屠龍刀，說道：「關於美麗華酒店舊翼，可以由我的家族來支付剩餘的資金，同時也避免了置地被美麗華酒店追索違約金。」

一分錢不出，直接讓置地和佳寧讓出。

西門·凱瑟克早預測會有這樣的結果，但還是爭取道：「林先生，我們正在和美麗華酒店商談，未必就需要支付違約金，畢竟他們已經得到了9億港幣的預付款。如果我們什麼都沒有得到，那為什麼要將這個項目讓給你們。」

林榮亨笑著說道：「在西門大班看來，確實是這樣。但是在我的角度來看，香江的地皮普遍下跌40%至60%，也就是28億港幣的地皮，至少跌11億港幣，美麗華酒店舊翼只值17億港幣。而現在，我還需要支付美麗華酒店19億港幣。美麗華酒店不可能讓置地一分違約金不賠償，只是多少的問題。」

西門·凱瑟克堅持道：「雖然說地價普遍跌40%，但美麗華酒店舊翼是優質地皮，林先生只要持有幾年後，就能上漲不菲。如果這幅地被美麗華酒店收回，他們是不會繼續出售，畢竟已經白白賺了9億港幣，那麼自然它就和林先生失之交臂了。林先生和恆大地產在香江一直是地產大好友，聽說最近還在大舉購買物業，我想這樣的地皮一定是林先生需要的。所以，如果林先生以1億港幣的價格購買，我們置地願意促進這筆交易。」

林榮亨點點頭，沒有婆婆媽媽，這幅地皮它確實值20億港幣（19+1），雖然現在沒有敢買，但真被美麗華酒店收回，林榮亨肯定沒有機會了。

見林榮亨答應，西門非常高興，一點也不需要掩飾。

這筆交易達成，至少可以挽回置地兩億的損失，美麗華酒店不可能真的不要違約金。

......

由於在中英談判前，林榮亨旗下的各個公司都保持著財務健康，所以在這段時間裡，這些公司紛紛出動，收購資產。

佳寧集團破產，旗下擁有日本日活院線22%的股權，也被寰宇影業低價拿下。

香江的地產價值幾千億港幣，林榮亨和恆大地產的200億港幣抄底資金完全沒有問題被消化，因為市場已經恐慌，急著出售資產的地產公司、富豪比比皆是，有的是因為財務狀況遇見問題，有的是因為在計劃移民和走資。

此時，香港的富翁身家幾十億港幣已經多了起來，只要地產一回暖，恐怕百億富翁將出現十人以上。

所以林榮亨告誡自己，自己這個千億富翁，還需要多多努力。