第427章 婚房（1）

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的確，中央公園的興建帶動了當時尚屬郊區的周邊地區的城市化進程。

公園的興建使普通市民有了一個娛樂休閑的去處；

中產階級滿足了他們提高生活品質的願望；

地方政府收到了為數不菲的房地產稅；

當然開發商們也毫不客氣地把開發利益悉數收入囊中。

用後世的話來說是一個多贏的結果，是一個不折不扣的「好消息」。

不過對於房地產所有者以及開發商來說，還有一個「壞消息」。

這就是在用來收買中央公園用地的500萬美元中，有32％是由周邊的地產所有者負擔的。

從42街到116街，總面積大約為公園面積4倍的公園周邊地區被划入這一受益者負擔地區。

這就意味房地產開發商，當然最終是房地產所有者必須承擔公園建設的部分費用。

但這種按照誰受益誰負擔的原則進行的公益性建設已成為市場經濟下進行城市建設的準則之一。

由此可以看出：

鄰近公園的房地產成為紐約高尚社區的根本原因在於這些地區中的居民可以觀賞到或較方便地利用更接近自然環境的大面積綠地。

在代步手段尚處在馬車時代的紐約，居所與綠地之間的距離就顯得更為重要。

那麼中央公園這種在城市中集中建設大規模綠色空間的模式以及集中式大公園——周邊房地產的模式是否是惟一的呢？

從中央公園沿百老匯大道向南，有兩個規模不大的公園，分別是麥迪遜廣場公園和聯合廣場公園。

在兩個公園之間向東就是紐約惟一的一個私立公園——哥蘭摩西公園。

由四周公寓圍合而成的長方形公園僅佔據了大約一個街區的範圍，城市道路在公寓與公園之間穿過。

如果不是公園周圍一人多高的鐵欄杆將這個作為私人空間的「公園」與作為公共空間的道路分隔開來的話，哥蘭摩西公園與普通的街心公園並無二致。

公園的所有權歸周圍公寓中的住戶以及賓館所有。

進入被鐵欄杆圍起來的公園必須通過兩個上了鎖的大門。

除住戶之外，一般市民或訪客只有成為賓館的顧客才有可能利用公園中的設施。

到訪過紐約的人多半會對許多摩天大樓本身留有深刻的印象。

或許也還能記得許多摩天大樓前還設有供人休息停留的廣場或加寬了的人行道。

在享受這些優雅環境的時候，也許會感慨這些財大氣粗的老闆們有時也會對普民大眾給予那麼一點點憐憫。

其實不然，這些經過精心設計的公共空間只不過是房地產商為獲取更多可出售（租）建築面而付出的一點代價。

根據20世紀60年代修訂的紐約市區劃條例中的容積率獎勵制度，開發商在提供一定規模公共空間的前提下可以獲得高出標準容積率的額外建築面。

換句話說，就是以土地換建築面積。這些由私人開發、管理，供公眾使用的公共空間被稱為「私人所有的公共空間」。到21世紀，曼哈頓島上共有500餘塊這樣的空間，其合計面積達到中央公園面積的十分之一。

在城市中，尤其是像紐約這樣的大都會中，生活在鋼筋混凝土森林中的人們利用各式各樣的方法，努力創造出綠色空間。

這一方面體現了人類追求自由的公共活動空間、崇尚綠色、崇尚自然的天性；

另一方面也反映出城市中的綠色空間是一種十分珍貴的稀缺資源。

從紐約的發展過程來看，像中央公園這樣大規模的綠色空間只有在城市化之前預先規劃設計甚至建造才可以實現。

城市一旦形成，幾乎不存在形成大面積綠色空間的可能。

像「私人所有的公共空間」只能是退而求其次的辦法。

人是一個充滿慾望的動物。在享受現代城市文明的同時又不願意放棄田園般的綠色環境。

對此，霍華德的田園城市理論給予了充分的詮釋。

城市中，綠色空間周圍房地產的價格之所以上揚，無外乎是利用了綠色的稀缺資源和人的慾望。

房地產利用自建的綠色空間升值，並未佔用公共資源，相反為城市整體提供了更多的綠色空間，無論這些空間是否被其他市民所利用。

而公園周邊房地產的升值顯然是利用了作為公共財富的綠色空間的資源價值，房地產所有者拿出一部分利潤返還社會也在情理之中。

由此可見，作為公共財富和稀缺資源的大面積綠色空間的確可以為其周邊的房地產項目帶來額外的收益。

只不過這只是影響房地產價值的因素之一。

其他諸如區位、交通條件、社區服務設施水平等也都不同程度地影響著房地產的價值，大規模綠色公共空間給周邊房地產帶來的影響不可忽視，但也不應被過分地誇大。

有時這種毗鄰關係也未嘗不可能作為負面因素出現，例如公共空間中嘈雜人群所帶來的環境與治安問題。

此外，對採用收益者負擔方式開發的大規模公共空間來說，房地產客戶群的細化也是一個重要的前提。

即在購房時願意多拿出一部分資金，以獲得額外綠色空間的客戶群體的出現。

黎耀陽毫無疑問也是其中之一。

後世，從高空俯瞰曼哈頓，在密密麻麻的高樓大廈中年鑲嵌著一塊綠色寶石，便是中央公園，紐約城中突兀卻又不可或缺的存在。

從她建成后的一百五十年來佔據著世界中心最重要的位置，給這個寸土寸金的地方源源不斷地輸送著生機與活力。

她不僅是紐約客最喜歡的後花園，更是所有嚮往紐約的人們心中最忘不了的地方。

中央公園的靜謐與周圍的喧囂繁華對比鮮明，卻不會格格不入。

一靜一動的組合，給紐約這個本就迷人的地方，更添風韻。

當年，沃姆斯特德和瓦克斯的設計頗受唐寧那種不拘形式的、富於畫趣的設計風格的影響。

設計出來的人造景觀，模擬了自然景觀流暢的線條，起伏的地勢、大片的草地，無不透著一股子隨意的勁兒，彷彿讓人置身其中便能宣洩所有的負能量。

中央公園的設計還受到了英國田園風光的影響，粗獷的裸石和樹叢，配以精緻的人造水景，大片人工湖點綴著拱橋，形成一種以開朗為基調的多變景觀。

中央公園的設計最為人稱道的一點是藝術創造——使人們感觀上得到美的享受。

每一個小的局部都精心策劃，他們富於想像力的處景手法，至今仍被人們讚譽。

如水面處理，特別注意了讓它能反映風捲雲行的大自然動態；

在處理地形時，巧妙地保留了相當一部分裸露岩石，使它們非常得體地成為自然園景的一個重要組成部分。

設計中還充分體現了對園內外交通問題的關注。

根據地形高差，採用立交方式構築了四條不屬於公園內部的東西向穿園公路，既隱蔽又方便，且不妨礙園內遊人的活動。

公園內部道路網的組織考慮到能均勻地疏散遊人，使遊人一進園就能沿著各種道路很快達到自己理想的場所。

直到現在，中央公園的交通網路基本上還保留了原來的框架。

設計思想還有非常超前的一點就是，預見到人民需要在清新的空氣中進行積極的文體活動，而中央公園正是第一個為公民提供開展文體活動的公園。

當時，他們特意劃出了一些空地，隨後經過幾十年的建設，這些空地都已陸續建成各種各樣的球場及娛樂活動場地。

傍晚，人們總能看見紐約客們在中央公園嬉笑玩鬧，下了班的曼哈頓精英換上一身運動服，向著夕陽的方向，跑進那片寧靜的一抹綠里。

而一些風水師曾表示：「世界之城紐約也是坐落在龍脈之上，就像京城有中軸線，金陵有紫金山一樣。」

從地圖上來看，曼哈頓的地理形狀是一個寬廣的島，由西邊的哈德孫河和是位於紐約東邊的東河左右懷抱而成。

因此從風水的角度而言，水流的方向是能帶動風水氣場，所以中央公園就是紐約的龍脈。

據說，某大嘴巴就是因為成功的領會到了風水的奧秘，所以他先是在中央公園最南端建了一座大廈，在大廈門口豎起了一個球狀雕塑。

寓意著將一顆繡球，放在了龍脈的龍爪之下，以此聚集全紐約的財氣。

後來，大嘴巴又花1000萬美金專門朝著公園開了一個門，這樣，財氣才會源源不斷從紐約的龍脈進入到大廈里。

果然，大嘴巴富的一發不可收拾！

當然，這只是眾多解讀的臆想，具體是否和風水相關，那就見仁見智了。

中央公園內有數個人工湖，漫長的步道蜿蜒曲折，從南至北貫穿整個公園。

內部景點眾多，只有生活在紐約，才可能走遍中央公園的每個角落。

黎耀陽看重的房產位於後世大名鼎鼎的卡內基山附近。

卡內基山都知道，就是那位著名的鋼鐵大王，他在上東區擁有一處地理位置極佳的別墅。

儘管該區域現如今已不再被私人所有，但後人為紀念這位實業家，將所在街區命名為卡內基山。

從邊界上看，這片區域向北延伸至96號街，向西延伸到第五大道和中央公園，東至列剋星敦大道，南至86號街。

別看這片區域雖然有限，卻是豪宅聚集地，除了有獨棟別墅，也有集體式豪華公寓。

卡內基山一帶的古典建築頗能讓人嗅到到年代感，還保留著19世紀90年代後期流行的新文藝復興風格。

儘管一些建築物的門廊和裝飾細節被更換，但與之前的建築融合得不錯。

支撐如此昂貴房價的因素，除了歷史建築，還有周邊配套資源。

富豪聚集的卡內基山曾住過不少名人，包括洛克菲勒家族在此處也擁有一處豪宅。

未來，不少大導演大作家也是卡內基山的重視擁躉，他們認為這裡最能代表擁有歷史感又迷人的紐約城。

當然，自然少不了各種富豪名流，還有他們的富豪朋友。

金融大亨、律師、醫生，更是比比皆是。

其中一棟坐落於丘陵上面的獨棟別墅，便是黎耀陽看中的一座超級豪宅，佔地面積1393平方米，由著名建築師約翰·鄧肯設計打造，其內部裝飾盡顯奢華和古典。

在這樣的一個黃金地段，擁有一座靜謐且奢華的獨棟別墅，本身就是最大的奢侈，這比你買多少奢侈品更能彰顯身份。

這座充滿了藝術氣息的豪宅內部非常奢華，一共有6層，其中包括游泳池，健身房，按摩師和酒吧。

每一層的設計都非常的獨特，建於1903年，等到21世紀，妥妥的百年豪宅，不賣個八九千萬都不好意思跟豪宅掛鉤。

主卧室位於三樓，在其旁邊還有一個閨房，裡面有加熱地板，燃氣壁爐，防水蒸氣的鏡子以及一個私人浴缸還有高檔的化妝品冰箱。

五樓包括兩間卧室和一個媒體室，除此之外還有一個撞球室和酒吧，其牆面上用定製的高檔皮革用來裝飾。

在頂樓，配備了戶外廚房和一個花園，其內部的餐廳也是非常的大，在這裡可以欣賞到外面街區獨特的景色，當然還有中央公園大片綠意。

空間富麗堂皇，客廳樓層的天花板高度超過13英尺，所有樓層都有電梯服務。

定製石膏和木線條、白橡木地板、複雜的天花板木製品、內置插件、超大紅木裝飾窗戶和各種原始元素的修復。

七個燃木壁爐和一個由大理石製成的螺旋樓梯，都讓這座豪宅看上去遠沒有外觀那麼簡單。

掩映在樹叢之中，將其與城市的喧囂隔離開來，同時又沒有遠離人間煙火。

因為坐落在微微隆起的地勢上，身處天台，完全可以遠眺上東區乃至半個曼哈頓的城市景觀。

最讓黎耀陽滿意的還是他的視野中，擁有大片綠意，可以令他的神經得到充分放鬆。

阿香看過以後更是驚訝的說不出話來，連連問他是不是真的要買？他們以後就要住在這樣的豪宅中嗎？

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