127、 套個馬甲

解家兄弟被稱為資本雙雄，信託掌管著千億資金，又有明星情人，當資金到達一定程度，就是想隱藏，也隱藏不下去。

媒體報道解植坤還有哥哥的負面新聞，管理著千億資金，人怕出名豬怕壯，對於老解來說，他有些害怕。

看著國內的新聞，他不能坐以待斃，通過內部人員聯繫到領東資本的劉海豐，都是金融圈內的人，解植坤知道劉海豐背後有人，就像他一樣，背後也有人。

多方打聽，終於找到張衛東，對於國內人來說，張衛東不止用神秘來說，百度百科根本就搜不到他，一點信息都沒有。

解植坤知道，越搜不到，這個人能量越大，不然就是大隱隱於市，只有這兩種可能。

他看到對面坐著的年輕人，張衛東他見過，也見過鄭衛國，可是眼前這個導演，還真想不到。

燕雲風是省里的名人，也是國內電影圈的名人，甚至在世界電影圈都很有名，沒有緋聞，也沒聽說過他有女朋友，只在百度百科中搜索到，這個人出生在東北縣城，華清大學畢業。

這或許就是大隱隱於市，有些人賺了面子，有些人賺了裡子。

「老解，有什麼困難就說，雲風會為你解惑。」

「現在國內新聞盯著，已經波及到我大哥，他是銀行的人，信託掌管著千億資金，我如何能擺脫新聞騷擾，隱藏其中？」

可能老解也害怕，去年韋峰也掌管著千億資產，人就這麼稀里湖塗沒了，任何人都會怕。

如果去年燕雲風有今年的智慧還有能量，他或許能幫韋峰渡過難關。

韋峰出事前，新聞也在報道他，不到兩個月，人就這麼沒了。

「如果想讓新聞低頭，那麼就給信託穿上馬甲。」

「怎麼？」

燕雲風笑著說：「引入國企進來，讓出34%的股份，你們拿33%左右，再通過一個不知名人，成立一家公司，代持一部分股份，這樣信託實際控制人還是你們。」

「讓國企當第一大股東，這對信託公司是好事，有國企第一大股東背書，可以拿到低息銀行貸款，其他企業在銀行貸款利息年利率5%左右，國企拿貸款1%到2%。」

「國企不懂金融沒關係，讓他們當第一大股東，乖乖拿錢就好。」

「你們要國資背景，國企拿錢分紅，這是雙贏。」

「高！

」

「高！

」鄭衛國拍了拍手掌：「雲風這騷操作，不止新聞會閉嘴低頭，甚至老解信託也會得到快速發展，雖然讓出去的多，可是有很多便利。」

「謝謝燕代表，以後有事支一聲，我老解鞍前馬後，一定會報答你的。」

燕雲風站起來，他把手中的骨頭扔給金毛犬。

「不過老解，你給房地產企業擔保，這個我極不贊成。」

「恩？」

「雲風說一說？」張衛東問。

「不出10年，房地產行業就會出現拐點，咱們國家房地產是支柱產業，地方靠賣地，國家靠著基建解決就業，同時拉動GDP。」

「房地產佔GDP10%左右，增長影響10%，要是負增長也是10%，這裡外就是20%。」

「現在房地產也是民生產業，百姓的財產有60%來自房產。」

張衛東問：「這不是好事嗎？」

燕雲風在水龍頭邊洗了洗手，用毛巾擦了擦，他們也跟著他走。

「好事之間，就有大危機，全國21400家房地產公司，10年以後就剩幾百家，再過20年，國內房地產企業就會剩幾十個龍頭企業，小企業就會被淘汰。」

「想一想淘汰率。」

「你是說房地產公司會大量破產，還有大量轉型？」鄭衛國問

「恩。」燕雲風點點頭：「14億就是天花板了，再有10年到最高峰，此後人口會逐年下降。」

「2009年城市化率47%，10年以後到65%，到65%就到頂了，咱們國家城市化率，幾乎和曰本差不多，農村裡的青年人、中年人搬遷到城市，農村裡大部分老人，總不能讓老人再進城吧？」

「所以65%到頂，再也不會漲，隨著老齡化到來，老人死差不多，有很多人反而會回農村。」

「10年以後老齡化20%左右，2029年會到30%左右，你這讓城市化率，怎麼上漲？」

幾個人點頭，他們都在聽燕雲風分析。

「老齡化增加，需要的房子很少，死亡率增加，很多房子就空閑下來。」

「房子不是衣服，也不是香煙這些快消品，質量最差的房子，也能住30年，現在人均住房面積40平米左右。」

「最多最多，也就50平米到頂，10年以後也就差不多。」

「50平米就是天花板，人再有錢，住的房子不能太大，要是住的太大，人受不了，太小也不行，憋屈。」

「最合適人均住房面積27平方米，這是最合適的，10年以後咱們國家人均住房面積50平米了，這還怎麼漲？」

「人均住房50平米，就是再怎麼吹泡沫，也吹不出泡沫，你們說是不是？」

「恩。」張衛東點點頭。

「今年全球房地產投資3650億美元，咱們國家1670億美元，佔全球的一半，明年還會上漲。」

「這樣的大量資金投入，土地價格翻倍，原來拿一塊地幾千萬，或者幾個億，現在動不動十幾億，或者幾十億。」

「我看了各房地產公司的財報，拿地資金占房價的42%到50%之間，買地就用掉一半，加上交稅，還有建築花銷，亂七八糟的一算，凈利潤12%左右。」

「房價上漲凈利潤會上漲一些，房價下跌凈利潤就沒有了，白乾！」

「學校、醫院、舊城改造、還有基礎設施建設，再有10年就差不多了，咱們國家10年後學校，大學3000家，醫院各地都有，再漲也漲不動。」

「再有一個負債率，國內房地產企業負債率奇高無比，國際上房地產企業負債率在50%左右，國內萬科負債率算少的，負債率67%左右，欠款1673億。」

「其他房地產企業負債率都在70%以上，有些房地產企業資不抵債，更加可笑，這樣的房地產企業還極速擴張。」

「美國的次貸危機剛剛過去，我們在次貸危機中什麼都沒學到。」

「特別是金融行業，房地產的金主，沒有金融行業推波助瀾，房地產行業也不會這麼瘋狂。」

「老解，作為老鄉我勸你，不要把太多錢放給房地產企業，不然剎車都剎不住。」

解植坤思考著，他看的沒有燕雲風遠，可是真如這個年輕人所說嗎？房地產行業只有10年黃金期了？

「燕代表，我已經放出去很多。」

燕雲風說：「推薦你看兩本書，《萬曆》還有《國榷》，希望你看完。」

「我最近看《大明王朝1566》這部電視劇，這部電視劇不錯，你也應該看看，我推薦你多看幾遍。」

「好。」解植坤答應著。

在老解走後，張衛東坐在椅子上，點上一根雪茄問：「你是說老解會到沉一石的地步？」

「這誰又知道呢？」燕雲風搖搖頭：「咱們或許也是沉一石，走一步看一步。」

「今天說你是英雄，明天就說你是漢奸！」

「這個世界，一切都在變化。」

解植坤的財富隱藏不住，燕雲風他們的財富，也不好隱藏，再存瑞意銀行，他們的財富就超過銀行的資產。

……

4月13日，星期一。

A星集團落戶S縣，集團總部正式開建，在奠基儀式上，燕雲風他們站在後面。

在H縣的總部、研發中心、還有工廠，這座工廠每年可以生產5萬輛汽車，需要工人10000人左右。

工廠、研發中心、總部等等，總計投資48億人民幣，佔地面積25萬平方米，這只是A星集團在S縣的一期工程，二期工程準備投資200億人民幣，建設年產10萬輛汽車的工廠。

國家、省、市、縣領導全部到場，這次奠基儀式很熱鬧。