132、 信託牌照

信託牌照十分稀有，這不比銀行牌照含金量差，燕雲風最近在魔都、京城、老家省里專門跑這事，合個衙門跑了幾趟，都沒有辦下來。

「三哥，這信託牌照辦下來找誰？」

「給我20%股份，這事你交給我，能給你辦下來，信託牌照都是國資控股，咱們拿不了多少股份。」

聽張衛東這麼說，他就懂了，還是要穿馬甲，縣裡最多當二股東，大股東還要有國資背景。

「我就拿8%股份就行，有信託牌照一年最少賺幾百億，8%一年還有20多億。」

張衛東聽燕雲風這麼說，他哈哈大笑：「你不是不缺錢嗎？怎麼搞起信託來了？」

「麒麟時代建設一個60000度鈉離子電池儲能站就要3.8億，這錢就是流水，公司募資不好搞錢，告訴投資人10年以後會有收益，人家都不願意投資，炒股搞併購人家願意投資。」

「搞鈉離子電池、風力發電、鈉離子電池儲能站，還有鋰電池，這些人家不願意投，兩個月時間，募資不到10億。」

鄭衛國說：「你沒發現嗎，咱們現在一切向錢看，搞科研就要能快速見到錢，不然也不會投入進去。」

「你投資一個項目，投入進去幾十億，不能立馬賺錢，這誰會投你？」

他們走到天台，俯視著國貿附近的高樓，鄭衛國指著遠方說：「以前三環都是荒郊野嶺，現在都開始建樓，原先咱們還不懂，現在才明白，金融業才是房地產的老大。」

「這些房地產商的錢，都是在信託公司手中拿的。」

「這不是帶頭供火嗎？」

「雲風，玩玩就行，不必太當真，賺大錢還是搞金融。」

「嗎的！這麼多互聯網公司，臨上市前擠進去，一年收益最少三倍！」

鄭衛國說的他都懂，可是燕雲風有長遠布局。

「這也是一個概念，就像互聯網一樣，世界各國嚷嚷著環保，咱們就搞電池和鈉離子電池儲能站，干這個鐵定賠錢，不過一有補貼，二可以上市，這你要能上市，就可以減持一部分，最起碼投入的錢套現回來。」

「而且我想明年幹掉萬科，這家公司的資料一看，就是一頭肥豬，現金流300多億，1650億欠債，拿地支出436億，這地5年以後漲三倍。」

「他李嘉成不就玩一套嗎？低價拿地，然後蓋牌不開發，等到買地價格漲5倍、10倍時一賣，這就是投資回報率。」

「現在萬科市值860億，欠債1650億，合計2500億，資產最少3000億，到2015年時，資產要到6000億。」

「咱們溢價30%收購公司，只要準備1200億資金，咱們就能拿下萬科，然後退市私有化，隨後就是打包出售。」

「先出售三線城市的土地和房子，然後出售二線城市的土地和房子，這樣可以回款2000億，不到3年投資就回本，以後再賣資產都是賺的。」

「國資呢？」張衛東問：「咱們把國資的股份吃掉，這說不過去。」

「國資就不要持有房地產公司股票，帶頭炒房算什麼？」燕雲風笑道：「華閏的這個人，現在可不幹凈，特么的能搞女人，特別是香港的，還有萬科王磊，他都多大了，聽說最近和20多歲小姑娘搞在一起。」

鄭衛國也知道這能賺錢，可是1200億資金，從什麼地方來？

「怎麼搞這錢？」

「A星集團增資，隨後把領東資本在A星集團股份抵押給國開行。」

「現在市值100億美元，等到明年市值要到120億美元，561億人民幣，能貸出來75%，這就是420億。」

「老解想搞房地產，咱們可以把京城的地產賣給他一部分，等他的中融穿上馬甲，讓他給咱們搞400億。」

「我搞這個信託也是融資，不過新搞融資融不了多少。」

「100億吧。」

「其他就要給其他的狼，這是一頭肥豬，咱們吃下別人要紅，還是要分出來一些。」

張衛東冷笑：「怎麼？膽小了？怕了？」

燕雲風搖搖頭：「已經走在路上，不能再掉頭，只能摟了！」

「好！就這麼干！」

……

7月2日，S縣建設公司成立，王東入股1億人民幣，持股5%，隨後中融、H市銀行各投資1億，各持股5%，這是解植坤的股份，他們哥兩個在H市搞銀行，這有搞銀行又搞信託，資金大了！

7月3日，國開行H市支行、建設銀行H市支行、交通銀行H市支行，各投資1億人民幣，各持股5%。

7月4日，藍海基金、巴克來銀行各投資2000萬美元，各持股8%。

S縣投資公司持股54%，其他股東持股8%到5%不等。

S縣建設公司註冊資金5億人民幣，這是一家大的建設公司。

隨後S縣宣布舊城改造，由縣裡三把手擔任公司董事長，建設局擔任公司總經理。

9.12億投資，原本S縣建設公司負債60億，公司市值21億人民幣，通過增資減債的操作，公司市值被推升到30億。

7月10日，S縣建設公司在建設銀行貸款30億，用來償還公司債務，原本負債285%的公司，通過低息貸款，償還債務，公司負債率降低到124%。

7月14日，S縣建設公司改名新城建設公司，開始第二輪融資。

建設公司投資5億人民幣，增加5%股份，藍海基金投資6400萬美元，增加5%股份。

這次注資，新城建設公司註冊資本從原來的5億人民幣，增加到10億人民幣。

又吸納了王達、中海、綠城三家房地產公司，這三家房地產公司各自投資1億人民幣，各持股2%。

新城公司市值從原來的30億，上漲到89億人民幣，S縣股份被稀釋到43.6%，第二大股東藍海基金、第三大股東建設銀行、第四大股東巴克來銀行。

隨後新城公司拿到注資，還掉26億人民幣債務，此時新城建設公司負債12億，現金流8億，銀行貸款30億，市值89億，算上今年貸款的負債，公司負債率47%。

原本S縣財政負債60億人民幣，通過燕雲風的一系列資本操作，負債的60億消失不不見，這筆欠債不屬於S縣，已經劃歸到新城建設公司頭上。

這些地產商還有信託、銀行巴結燕雲風，他也明白為什麼，就是東方影城、東方遊樂園的項目，還有魔都川沙4000畝土地開發項目。

不過好消息馬上傳開，信託牌照有眉目。

7月20日，華城信託註冊成功，中糧集團持股43.6%，新城建設公司持股37.7%，藍海基金持股5.7，領東資本持股4.1%，興業銀行持股4.1%，梁宇梅持股3%，中匯金持股1.8%。

燕雲風實際是華城信託第二大股東，不過中糧進來，他們這就是搶蛋糕，不過也認了，有國企背書，也省很多麻煩。

有了華城信託，用起錢來很方便，國家4萬億計劃，現在錢印的多。

7月22日，華城信託在國開行貸款150億，年利息1%。

7月24日，華城信託第一筆交易，就是貸款給新城建設公司，貸款100億，年利息1.5%。

這就是左手倒右手，不過現在都這麼干。

新城建設公司的三家股東，把這100億貸款平分，貸款期限5年，年利息6.5%，這100億必須用於在S縣建設舊城改造項目。

拿到信託牌照，就是拿到一隻會下錢的雞。

新城建設公司入股華城信託，公司市值上漲到136億人民幣，註冊不到兩個月的公司，市值被燕雲風抬升7.5倍，公司負債138億人民幣，負債率超過100%。

拿到信託牌照，成立建設公司、信託公司，燕雲風忙碌一個月，他終於可以歇歇了。