（第67章）B角要來

郭力的辦公室里，氣氛有些緊張。

「郭總，為什麼辦公室王美麗跟李明談話要他主動辭職？」方詩華坐在郭力大班台的對面，直視著他。「李明一直直接向我彙報，工作能力非常出色，兢兢業業，從沒有犯過什麼大錯。」方詩華試圖講清楚他對於人才的培育理念。「工程總監李明、設計總監盧文昆、成本經理趙明達是S區域公司的骨幹，最近工作業績一直不錯。經過多次培訓，他們已經形成了職業化的工作習慣，在專業度和忠誠度上都是不可多得的人才。」

「你還是去跟李明說說，讓他主動辭職好些。」郭力靠在老闆椅上，皮笑肉不笑地說：「新的項目總唐鵬下周就來了，由他來分管工程。到時候你們倆要配合好。」方詩華知道，唐鵬是郭力的老下級，是那位一直說要來的B角。而郭力說的讓他管工程，一定是包含了工程、設計、成本這三個部門，他習慣於把工程、設計、成本統歸於他所說的「工程」，卻單獨把採購從成本專業里拿出來放在辦公室。這也是非專業地產開發公司的習慣。

看著方詩華不說話，郭力心中暗自得意。他想：「這個公司還是姓郭的，你以為你一個經理算什麼，還不是我們家的家奴而已。你最後會明白，S市區域公司究竟是誰說了算。」

在表面上，方詩華一直努力和郭力維持著「將相和」的局面，維持公司的正常運轉，很少當面頂撞郭力。可是，郭力做得越來越過分了。

「郭總，我不同意您的意見。」這次，方詩華選擇單刀直入。「您希望降低薪資成本來降成本，我理解，但是公司不能搞逆向淘汰，不能寒了員工們的心。」

「就李明能幹？離了他我就不信還不行了。我看你看人的眼光不準。工程部、設計部，我看也不用那麼多人。我看有的房地產開發公司不超過五個人就把項目開發完了。」郭力冷笑著駁斥。

這完全不在一個頻道上啊，方詩華絕望的想，簡直沒法溝通。的確，傳統的房地產開發只要要靠老闆強大的關係網來拿地，拿到地，躺著也能賺錢。可是現在，時代不同了啊！現在是精細化管理創造效益的時代。方詩華打算跟郭力好好進行一下思想交流。他盡量用尊重的口吻說道：

「郭總，您可否聽我詳細說一下原因？「方詩華誠懇地望著郭力的眼睛。」現在與前兩年不通、同，客戶客戶的眼睛是雪亮的，產品不好不會買單了。要想做好產品，就要有專業的管理，這就需要專業的人，而不是兩三個人就能管理好一個項目。「

」前些年是土地紅利階段，「招拍掛」之後是金融紅利階段，而「三道紅線」之後，是管理紅利時代。原來所有的優勢和做法都不成立，回到「歸零」階段，但客戶、產品這一點都是不變的。房地產回到管理階段，成為普通行業，就像製造業一樣。靠忽悠靠過去那套邏輯行不通了，房地產將真正進入后服務時代，百姓覺醒，購房者覺醒，他們要的就是產品和服務。這種變革的實現需要有人能夠耐著性子、堅守著對產品的執著以及對匠心精神的極致追求，而這個過程無疑是需要清修的陣痛。「

」首先要談到的是計劃管理。在房地產市場日趨規範的今天，要管理好投資大、周期長、事務繁雜的地產公司，必須要通過計劃的推動、協調和管理去推動團隊協調作戰，發揮效率。房地產開發目前已經逐步科學化、流程化。這就對我們的項目團隊提出了新的要求。

想拿好地、辦好各項政府手續，需要開發團隊；要管控好計劃，比如工程計劃、設計計劃、報建計劃、招標計劃、資金計劃、人力資源計劃、融資計劃，需要工程部、設計部、開發部、成本部、財務部、人資部通力合作，共同管控；」

「第二個重點是對人的管理。計劃運營管理是管事，全成本管理是管錢，那麼組織管理就是管人。事要靠人去做，錢要靠人去省，管理的問題歸根到底是人的問題。項目總如果不會組織管理，絕對是寸步難行。」

「第三個是設計管理。設計院根據策劃報告做設計，這還要管？設計管理就是催催圖紙進度，查查圖紙錯漏？沒這麼簡單，設計管理的核心就是要保證圖紙方案的設計沒有與前面的項目策劃定位脫節，這也是很多開發商會忽略的問題。大部分開發商花錢做了策劃定位報告后，自己也不看，就丟給設計院去做設計了。設計院當然高興了，從自己的資料庫中東拼西湊就把圖紙出好了，而設計出來的圖紙常常與項目定位是南轅北轍的。設計管理的另一個重點在於限額設計，設計人員忽略成本是普遍現象，要高度重視設計階段的成本管理。至於很多人熱衷的方案優化，在設計階段才想到要去優化已經太遲了，這是在項目策劃定位的成本定位和產品定位時就要想清楚的事。」

「第四個最費時費力的，是工程的質量、安全、進度管理……」

方詩華一邊講述，一邊看著郭力的眼睛。他看到郭力神色越來越不耐煩，不停地轉著手中車茶杯的蓋子。方詩華的心漸漸沉下去。

郭力在想，這個書獃子，故意在這裡掉書袋，專門拽一些誰也聽不懂的專業名詞，什麼「運營」，什麼「限額設計」，不知所云。做項目，哪裡要這麼複雜？由設計單位、有施工單位，有什麼搞不定的？要他們這些高工資的人幹什麼？真不知道我姐姐怎麼想的！把這些人開掉，每個月至少能省下來幾十萬！他忍不住打斷方詩華：「我看你也不用費力氣解釋了。按照我說的版，要降低成本。營銷部策劃部門4個人都辭退，成本部留一個人，涉及不都辭退。工程部留一個土建工程師。就這麼辦吧，你去安排，明早把辭退名單給我。」

方詩華被他武斷的決策驚呆了。郭力已經走進了辦公室內部套件的衛生間了。

王美麗也站在門口示意送客。

方詩華黑著臉離開了。他無心工作，直接開車回了宿舍，一頭倒在床上方詩華在心裡罵娘。。顯然，郭力這是在唐鵬到來前清理方詩華的工作團隊，他這樣內鬥，絲毫不考慮大局和公司整體利益，他有沒有考慮明年能否交房？他有沒有想到今年能否完成銷售任務？他有沒有想到企業的品牌和長遠發展？方詩華想，看來要跟郭霞董事長做個彙報，看董事長如何抉擇了。

正在煩惱，他收到了阿豪的信息：「師父，今晚有空嗎？我爸想請您來病房一下，他要當面向您致謝。」子薇的信息也到了：「詩華，我和啊豪今天在病房，我爸要見你。他不知道咱倆的事請，別暴露啊。」