第034章 【買房】

LEIT集團的會議室，林祖輝聽取了各品牌負責人的彙報，臉上露出淡淡的笑意.

集團全年盈利將超過2.5億，業績增長速度喜人。

這家公司被林祖輝定位亞洲的LVMH集團，並不是真的想朝奢侈品行業發展，只是一家綜合性中高端品牌集團而已，而且主要發展是在亞洲。

目前稱得上「亞洲品牌」的當然是「鱷魚恤」，不管是在東南亞、RB，還是港澳台、韓國、內地，業務展開的都非常好。在強大的資金投入推廣下，「鱷魚恤」從他接手時的年盈利1個億，今年已經達到了1.6億左右，漲幅足足6成。

香港「鱷魚恤」和法國「鱷魚恤」正在打官司，不過林祖輝絲毫沒有放在心上，一個歐洲品牌，能在亞洲幹得過「亞洲品牌」嗎？至於星島的鱷魚，其實叫卡帝樂鱷魚，更是不足為慮。

業績第二的是I.T時裝零售，今年的盈利再次增長，預計4000萬沒有問題。

業績第三的是「製造部門」，年盈利預計在3000萬左右，因為是獨立運行，所以也是單獨核算。

業績第四的是「真維斯休閑時裝」和「六福珠寶」並列，預計年盈利在2000萬。

墊底的是內衣品牌「大內密探」，不賺錢。內衣品牌不是LEIT集團的重心，最大的目標也不過是在亞洲能有一席之地，重要的是進入內地市場，享受一波福利。至於當初說要去英國舉辦走秀的想法，林祖輝早就PASS了，費錢費力，不見得成功，還不如老老實實在亞洲發展。等將來資金雄厚了，在歐美收購更划算。

通過這次會議，林祖輝也決定明年將組建集團管理網路，讓自己輕鬆一些，抓抓集團管理層的人頭就行。本來，LEIT集團就是林祖輝順手為之，不算他的核心產業，所以他的工作重心以後也不會放在這個上面。

會議結束后，羅傑單獨彙報了關於永安公司「毀約」的消息。

林祖輝笑著說道：「我們需要在意嗎？一家專門店而已！永安百貨也是日暮西山了！」

羅傑點點頭，說道：「好的，老闆！不過這事還是挺讓人氣憤的，我都談了一個禮拜了，永安公司臨時變卦，雖然沒有簽約合同，但這也太不合規矩了。」

林祖輝想了一下，好奇的說道：「這事會不會有人在搞鬼？難道有錢永安公司還不賺？你去好好查查，是不是佐丹奴在橫插一手？如果是，那我們公司和永安公司談判的事，又是如何走漏了風聲？」

羅傑也反應過來，永安公司無緣無故毀約，肯定有原因的！

「我會查清楚的！」

林祖輝點點頭，追加說道：「這事就不要向我彙報了，你自己做主就行了！」

「是，老闆！」

......

回到華置中心的辦公室，林祖輝再次拿出關於「永安集團」的資料。

永安集團發行1.815億股，當天股價為7.2港幣每股，市值13.07億。

連同其子公司永安公司，這兩家上市公司擁有的物業有：永安中心（中環）、永安大廈（中環）、永安人壽大廈（中環）、永安廣場和南洋中心的商場（尖東）。

永安中心60萬平方尺的收租物業，以同地段的標準樓價4500元每平方尺計算，價值27億。

兩家公司的總物業市值為：56億！

林祖輝再拿出地圖，找到永安大廈、永安人壽大廈的位置，立馬發現一個非常大的機會：

這兩座大廈毗鄰新世界的萬邦行，而兩座大廈中間是廖創興大廈（德輔道），這四幢大廈都是小型大廈，若是進行並樓重建，可以得到一幅4萬平方尺的商業一流地皮。按照地積比15倍計算，可興建一幢60萬平方尺的一流大廈。

好傢夥，加上永安中心的60萬平方尺樓面，一下子在中環擁有了120萬平方尺的一流商廈。

也就意味著，僅次於置地，成為中環的二股東。

一時間，林祖輝眼睛都要放光了！

中環是香江最貴的地方，作為地產商，誰不想在中環擁有龐大的收租物業。不過在目前，除了置地公司，還未有地產商在中環擁有龐大的收租物業（200萬平方尺以上）。

林祖輝很快平靜下來，開始思考對策！

擺在他面前的有兩個難題：

第一，郭氏家族的股份足足超過45%永安集團，很難被收購。但也需要值得注意的是：大概有2%的股份是在永集「非董事會」郭氏成員手中，而且這個家庭並不團結。

第二，林祖輝現在不太想惡意收購，雖然到時候自己可以找個理由，說永安無緣無故爽約，但這個理由現在不足以掌控輿論。

兩個困難都很大，林祖輝一時間陷入沉思。

郭氏家族實力並不強，重要的財富都分攤到幾十個第三代成員手中，如果一旦收購戰爆發，只要自己在二級市場橫掃股票，將價格拉高，郭氏便沒有實力較量。

其次，郭氏的外圍成員手中的2個點股份是至關重要，往往那兩個點就可以決定勝負。

最後，在前世，作為永安集團的二股東——星島華僑銀行（持股25%）有意放盤，新鴻基的馮永祥便立馬通知好友鄭家純，鄭家純立馬決定收購永安集團。

種種信息浮現在林祖輝的腦海里，最終他決定「螳螂捕蟬黃雀在後」，待鄭家純發起惡意收購后，他立馬成為第三者，在市場橫掃永安集團的股份，在郭氏反應之前，橫掃市場的股份。

他的想法很簡單，鄭家純在明，他在暗處。新世界發布正式收購，在一級市場購買股票（惡意收購）；而華人置業在二級市場，橫掃股份。

最好的結果：兩家聯手吞併永安集團，瓜分物業，並將百貨、證券、銀行投資、保險這些垃圾產業，一股腦的賣給郭氏家族，讓他們繼承祖業去。

中等的結果：截止全面收購日，雙方都沒有達到51%，大家便坐下來談；由於永安集團沒有信心和實力，在中環重建大型甲級寫字樓，故大家協商：由華人置業、新世界合組財團，購買下永安大廈、永安人壽大廈，並籌備重建。（PS：這個時代中環小型大廈還很多，並樓重建是90年代開始的特色。）

最差的結果：當然是郭氏家族獲得51%的股權，這就是華人置業和新世界將幾億資金，焊在哪來一兩年了。

但不管這麼說，永安集團目前市值13億，就算是漲到30億，那也是值得收購的。（事實上，很難漲至30億）

林祖輝起身，在辦公室踱步起來！

他不能無緣無故的加入第三方收購，否則還容易得罪鄭家純。

除非——他手上有致勝的法寶——那就是郭氏家族外圍成員手中的股份，屆時他便「出師有名」。畢竟，他可以說自己早已經在籌備，對鄭家純私下這樣說，你才是第三者。當然了，鄭家純是必輸的局面，有了林祖輝的加盟，他應該感恩戴德。

而想收購郭氏家族外圍的股份，他本人和其公司不能直接出面，否則會引起別人的注意。

得找一個信任的人，而且還得擅長耍嘴皮子和詭計！

.......

方進來到華人中心，不由得感慨，五年前的大佬還只是一個不到20歲，又沒有工作，又沒有靠山的年輕人；如今的大佬已經名震香江，揚威海外，身家百億。

他自己也混得不差，身家近兩億，有自己的事業。當然了，這些全靠大佬的提攜，否則自己還是大街上芸芸眾生的一個，何來富貴可說！

來到林祖輝的辦公室，方進親近的叫道：「大佬！」

林祖輝起身，來到方進的身邊，拍拍他的肩膀，以示親近。

他偶爾也將方進叫到「鄭林圈子」玩，也是提攜這個小弟，若是將來重慶大廈依舊改變不了火災的命運，林祖輝提一句，這個小弟便可以拿下了。

坐下后，林祖輝說道：「這次叫你來，是打算交給你一個有難度的任務！」

方進立馬說道：「大佬說就是，我保證用十二分力，給你完成！」

林祖輝點點頭，這態度沒有飄，當然他也沒有資格在自己面前飄！

他將永安集團的郭氏情況告知方進，最後說道：「你的任務就是，找一個最合適的郭氏第三代，用利誘惑他。讓他將郭氏外圍成員的永集股票，買下來，再高價賣給你！」

方進思考了一下，說道：「不是很難！畢竟永集的股票一塌糊塗，那些外圍拿著簡直是雞肋。若是再買通一個郭氏外圍成員，替我辦事，其餘擁有股票的郭氏成員，也不會懷疑。」

林祖輝笑著說道：「我想想也是這樣！你可以開出高於市價三成~五成的價格，給被收買的郭氏成員。這樣一來，他還不得賣力替你辦事！但是有一點，不能讓他在市場上買賣，你可以以他的助手身份，參與雙方的股票交易。而且我告訴你，郭氏外圍只有2%的股份。」

永安集團的股票凈值在20元以上，是遠大於目前7.2元的股價的，兩倍收購亦非常划算。

「大佬放心，保證他偏不了我！」

林祖輝點點頭，一級市場的股票轉讓，都是有法律文書的，倒也不擔心太多！

方進離開后，林祖輝便將此事不再放在心上。

若是方進成功，一切才有可能！

若是方進失敗（打草驚蛇或購買不成），林祖輝也就斷了那個想法。

此事若是成功，林祖輝也不虧待方進，明年四月份提醒他清倉，也算是他得到了巨額酬勞。

想起華人置業那龐大的收租物業，林祖輝不由得有些入神了。

暴跌過後，他要繼續抄底，還會開始認真的並樓，旗下很多小型大廈的四周，都有小型大廈，只要通過並樓成功，那將獲得數倍的收益。

.......

時間匆匆，轉眼十天過去。

在這段時間裡，方進將郭氏家族第三代幾十人的信息都挖掘了不少，還通過朋友認識了一個郭氏第三代，叫做郭志仁。

這個郭志仁也是在經商，但並不成功，反而虧錢是家常便飯，財務自然不充裕。

重要的是，方進打聽到，郭志仁和如今的永安集團掌門人郭志樑，不是出自同一脈不說，反而和郭志樑有很大的矛盾。

當年，郭志樑一脈上位，將郭志仁一脈趕出董事會不說，還追究其貪墨公司的責任，一度差點鬧到法院。

正因為如此，郭志仁對現在掌權的郭氏一脈，意見非常的大。

方進確定好目標之後，便通過朋友認識了郭志仁，大家一起吃了兩頓飯。

這天，方進再次請客，郭志仁欣然前往。

對於這個出手大方、豪氣的新朋友，郭志仁非常樂意接觸。

兩人這次去了一間高檔娛樂場所，方進又豪氣的讓郭志仁點了兩個小姐。

酒過三巡，方進說道：「仁哥，你和永安集團董事局主席郭志樑先生，關係如何？」

郭志仁頓時臉就有些不好看，然後狠狠的說道：「關係不好，老弟若是想托我找他合作，那可能浪費你幾次請客了！」

這時候，郭志仁認為，方進如此接近自己，原來是想為了和永集合作。

方進笑著說道：「仁哥誤會了！其實我是想買下你手中永安集團的股份，打算做個長線投資！」

郭志仁一愣，有些莫名其妙，然後說道：「永集被郭志樑他們搞得一塌糊塗，股票簡直和白菜價一樣，你要長線投資，幹嘛不在市場收購散股！」

方進笑著說道：「主要是我想投資個5%，從市場購買可能拉高股價！」

郭志仁恍然，不過遺憾的說道：「我只有50萬股，你買了也沒有什麼用，還不如在市場購買！」

方進點點頭，說道：「市場上購買也可以，就算溢價三五成，做長線投資的話，也是非常值得的！」

郭志仁精神一震，連忙說道：「溢價五成你也要？」

方進笑著說道：「要，反正也是長線投資，永集的物業價值那麼好，我不信以後不翻個幾倍！」

郭志仁心裡癟癟嘴，物業價值好，但其它產業那麼虧，這個集團一年盈利才1.3億；但光永安中心收租都快兩億多了，可見其它產業有多虧。

不做更好，就是形容的永集。

「既然你把我當朋友，我那50萬股，就以10.5元出售給你，如何？」

郭志仁內心有些忐忑，他可沒有把方進當朋友，好不容易逮住一個凱子，自然要多宰一點。

方進猶豫了一下，郭志仁頓時心凸了一下，怪自己是不是太黑了，就是兩成他也會出售啊！

「也不是不可以，但是我希望由你出面，去買下那些非永集董事會郭氏成員手中的股份！我不讓你白白幫忙，你以兩成的價格吃下他們的，我再以四成的價格吃下你手上的。」

郭志仁立馬盤算了一下，郭氏外圍成員差不多持有2.8%的永集股份，自己光傭金都可以收到手軟啊。

「沒問題，這個買賣我答應了！」郭志仁不疑有他，因為方進就是一個小建築商，做些裝修工程而已，毫無威脅力。

再說，別人不是說了嘛，在市場買下5個點，肯定也會拉高股份，而且可能更高。

方進心裡一松，拿下郭志仁，就相當於計劃成功了一半。

不過，他謹慎的說道：「我這邊還在市場購買散股，所以我也擔心你的那些家族成員在市場購買散股，所以我希望我能和你一起參與每一筆交易。」

「這是應該的，畢竟我也預支不了那麼多錢！」

方進哈哈的說道：「錢是小意思！來，今天我們玩得痛快！」

第二天，張向東起床后，只感覺全身一陣舒坦，精神也是抖擻。

年輕就是好！

身體也非常棒！

想起昨天李成斌給自己的東西還沒有拆，他從燕子的包里拿出來，將外面的報紙撕開。

「一疊、兩疊、三疊.....十八疊，講究人！」

「為了取個吉利數字，硬是少了我兩萬！」

燕子趴在床沿上，露出性感的裸背，笑著說道：「哥，你有2000萬港幣呢！」

見燕子有取笑自己的意思，他也不在意，回應道：「這都是我用知識換來的，每一文都是寶貴的。」

燕子一陣馬屁送上，張向東欣然接受。

這次燕子帶回深圳100萬RMB，加上李成斌的紅包18萬，再加上張向東手裡的8萬，一共是126萬巨款；昨天兩人大採購花了近6萬，還剩下120萬。

拿出20萬在深圳買一套房子，以及平常的用度；此時，深圳的一些新小區的房價已經高達1600元每平方尺，一套房子也得快15萬了。

買房子是為了和燕子方便同居，總不能天天住著酒店！

剩下的100萬就用來公司的初期資金，主要用於租一層工業樓宇、招募職員和技術員，以及研發的資金。

「燕子，我的子公司初期就先不讓豐燕公司入股了，待需要生產和銷售的時候，豐燕公司再拿著資金入股！」

燕子說道：「我不懂，我都聽你的！」

張向東聞言，突然發難掀起被蓋，就在燕子豐臀上「啪啪啪」三下，手感是相當的好！

「不懂就學，你要學會為我分憂！」

燕子不退反進，雙手環住張向東的胳膊。

「東哥！」

一陣膩歪，總算沒有擦槍走火。

張向東又認真的說道：「燕子，回香港后，你招募一個懂金融的職員，特別是懂外匯交易的職員。記住了，別讓李敏插手招人的事情，以免你過於依賴她，也避免公司都是她的人。四月份完成招募，然後你讓那個職員教你怎麼炒外匯，可以拿個幾萬港幣實戰一下，我會隨時安排豐燕的下一個大動作。」

「東哥，外匯是什麼？」燕子傻傻的問道。卻沒有絲毫慚愧，因為她認為自己在東哥眼裡，就是個傻姑娘。

張向東一臉無奈的解釋道：「外匯交易就是不同的貨幣匯率走勢，比如今天1美元可以兌換140日元，幾個月後可能就是1美元只能兌換138日元，我們要賺其中的差價......記住了，可以拿幾萬港幣實戰；但不能認真，一切都得按我的旨意來！」

燕子如同小雞啄米般的點點頭，說道：「恩，沒東哥的旨意，我也不敢呀！」

對於張向東來說，手中的100萬其實已經足夠開公司了，後續就算是建立生產線和營銷，其實也可以通過深圳股市和魔都「股票認購證」來完成。

所以，燕子手中的資金全部拿去投資，風險他承擔得起。當然了，他可是有金融歷史的記憶，理論上是不會出現風險的。

.....

當李敏看見破身後的燕子后，忍不住多看了幾眼，自家的老闆漂亮了許多；作為過來人，很快明白了這是從女孩到女人的變化。

再看看自己的幕後老闆，李敏不禁心裡感嘆，在沒有和張向東見面之前，她心裡有些看不起一個內地人，覺得就算有點本事，也不過是仗著家裡人位居高位而已。

不過當她一見張向東的時候，完全顛覆了事前的認知，很自信，很有氣質，談吐也是不俗，一看就是精英家庭出身。這樣一番認知上的顛覆后，再加上前面公司有成功的案例，李敏就再也沒有其它想法了。

「今天我們先看房，中午有個飯局，是香港的一個老闆，李小姐也一起參加下，以後豐燕和他說不定有業務上的來往！」

李敏連忙說道：「恩！不過深圳這邊我不熟，我們去那裡看房？」

張向東自信的說道：「巧了，我們也不熟悉！」停頓一下后，才說道：「不過有什麼不清楚的，上了計程車一定可以找到答案！」

李敏沒想到張向東會開一個玩笑，臉色微紅道：「張生，真聰明！」

......

房子是商品的慨念，是起源於1988年的深圳，並向全國蔓延。當年，《深圳經濟特區住房制度改革方案》出台，推出「以租促售，以賣為主，鼓勵職工買房」的房改方案，這是我國第一個地方性的房改文件。

沒有這份文件，私人想通過買房，還真是不可能！

上午，一行人跑了幾個最近幾年新建的小區，在哪來留下了電話；比如羅湖區的東曉花園、海富花園等。如果有房源，就會有人打他們的電話，而介紹的人會獲得一筆介紹費。

讓人意外的是，這個時代還沒有公攤，86個平方的房子，居然有三室一廳。

......

中午，三人又來到羅湖區的一家餐廳，和李成斌吃飯。

一番介紹后，大家坐了下來。

點好菜，李成斌就迫不及待的問道：「張生，你覺得香港地市後續會如何發展？」

李成斌做生意有一套，在香江有幾家品牌店，還把生意做到了內地；但是在炒股和炒房上，他都吃了不少虧。

香港的「八七股災」（1987年）、「六四股災」（1989年），都讓他損失不小；至於炒房，也收穫不大，時機把握不好。

但這次，他終於揚眉吐氣了一番，豪賺六百萬！

張向東笑著說道：「別擔心，香港房子只會升不會跌，但如果你有更好的投資，自然是要抽出資金。畢竟，目前香港的投機已經大於剛需，所以政府肯定要打擊這種現象，短期內是不可能再大幅上升了，但也不可能下跌。」

說的很明顯了，房子肯定還會漲，但是漲幅肯定沒有大家的預期好！

李成斌也吃了一顆定心丸，說道：「多謝張生指點了，我們碰個杯！」

放下酒杯，張向東突然想起一件事，問道：「李大哥家產有沒有這個數？」說完伸出一根手指。

李成斌苦笑道：「張生高看我了，多了十倍！」

張向東頓時沒有了興趣，這種級別的商人已經不配和自己合作了。

李成斌似乎看出了什麼，連忙說道：「家裡有幾個親兄弟，若是張生真的有好生意，可以介紹一下。酬勞絕對讓你滿意！」

原來還是個富二代！

不過，張向東確實沒有好項目和他合作，對於酬勞也不是非常滿意，和賀超瓊給的比較下。

「真沒有什麼好項目了，炒股炒房目前還算穩定，李大哥就不要貪心了！」

接著，有正式為李成斌介紹了豐燕公司和李敏。

準確的來說，是豐燕投資公司，什麼賺錢就做什麼！

李成斌感嘆道：「王小姐真是跟對了人，相信憑藉張生的眼光，豐燕投資以後定會在香港大方光彩！李小姐一看也是職場精英，能力出眾。」

此時的他，可真不敢小看張向東了！能在短時間拉到資金並在香港站穩腳步，那肯定是京城的二代啊。但和榮家二代來港相比，那真是小巫見大巫了，那可是幾大家族，特別是李超人都在幫襯的人物。

王燕回應道：「謝李老闆吉言了，以後有機會一起合作！」

「一定一定，只要張先生和王小姐開口，我一定參與！」

今天這頓飯之所以叫李敏也來參加，也是震震她！

不要以為燕子的「靠山」就一個賀超瓊，香港也是有認識的人。

她一個小小的職員，千萬別騎到老闆的頭上。