1244 暴利的房地產市場
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已近年關，之前這段日子帶著傅俊從建鄴到北京，再到香港和珀斯，又去漢城饒了一圈，這次總算是回到海州，張恪便不讓他再跟自己去金山。
第二天一早張恪獨自開車去金山，剛開出海州城區沒多久，便接到一個電話。
「小恪，小恪，你這次又跑得這麼快，到了海州也不找我跟惜羽惜容！」電話里芷彤又學著梁格珍的語氣叫張恪，「難道你不知道這對女孩子是很不禮貌的嗎？」
電話那頭還隱約能聽到惜羽還是惜容在對芷彤道：「告訴他，如果不誠懇的道歉，下次來海州我們也不理睬他，還要告訴小婧阿姨和許思阿姨。」
我前天晚上還有和你媽媽，以及許思阿姨在一起玩呢！這話張恪也只能在腦中一閃而過，想著九零的孩子真是成熟的可怕，而三個九零后的女孩子湊在一起，更是恐怖的存地。
在經過誠懇的道歉和毫無原則的承諾后，總算讓這三個小魔女勉強同意，這事就算是這樣過去了，她們以後就不再計較，也不打小報告了。
雖然是春運期間，一大早的高公路還是非常通暢，張恪不到九點就到了金山臨崖湖北岸的別墅區，到了才知道唐學謙已經去了省政府辦公，只有顧建萍和唐婧在家裡，還給張恪留下了早飯。
草草吃完早飯，張恪和唐婧牽著手走出家門，往徐學平住的別墅方向走去，想到剛才吃飯時顧建萍看自己的眼神，張恪問道：「你媽今天怎麼怪怪的。」
「我怎麼知道，你不是說與我媽親嗎！回去你自己問她。」從唐婧的臉上，張恪也看不出她是否真的不知道內情。
副省長唐學謙和省委書記徐學平同住臨崖湖北岸的別墅區內，隔得並不遠，兩人走了幾分鐘就到。
「小恪和唐婧來了，正好今天中午周姨家裡包餃子，唐婧，叫你媽媽一會過來，中午一起在周姨家裡吃餃子。」周叔惠看到張恪和唐婧走進來，熱情的招待道。
「好啊！我打電話給媽媽，叫她過來一起幫忙，我給你們倆打下手。」唐婧對做餃子這方面的事情沒有任何經驗，卻很興奮的想動手嘗試一下。
「小恪過來了，陪我到書房下幾盤棋。」徐學平知道今天張恪要過來，上午特意沒有出去，聽到客廳里的聲音，便從書房裡出來。
留唐婧在外面陪周叔惠，張恪隨著除學平走進書房。一段時間沒見，張恪見徐學平的精神倒還不錯，只是人卻愈見消瘦，眉目間總有化不開皺紋，心裡隱約明白他近期在擔心些什麼問題。
「中央推出加快推進商品房改革的決議，本意是希望以房地產為龍頭，從而帶動整個國民經濟的快展，最終實現國富民強的目標。只是地方政府卻會難免會有急攻近利的急燥心理，直接通過大量倒賣地皮獲利，在短時期實現gdp數據大幅增長的所謂優秀政績,對由此引起的房價爆漲而引的民生問題完全沒有思想準備,有些地方甚至是視而不見。」徐學平對這個問題估計是考慮有段時間了，與張恪擺下棋盤，落子開局沒多久，便將自己近來一直考慮的問題說出來。
在九十年代到二千年之間，國內最大的民生問題是由國企改革，引的下崗與再就業問題。但這是一個劇烈且持續時間較短的陣痛問題，隨著國民經濟的進一步展，更多的新崗位創造出來消化大部分的失業人群，這個問題便逐漸不再成為中央和各級政府心痛的事情。
而在時間進入到二千年以後，一路上漲的房價問題，引廣泛的民生問題和劇烈社會矛盾，則將成為長期困擾中央和地方政府頭痛的問題。張恪知道一旦整個國民經濟被架到房地產這頭猛獸之後，這個問題並不會隨著經濟的展而消失，並且有欲演欲烈的趨勢，讓人完全看不到解決的辦法和出路。
「這個問題現在還僅僅只是開始，目前地方政府炒賣地皮只是房價上漲的第一把推力，而之後會有大量聞腥而來的中外投機資金進入房地產市場，再加上大量不務正業的國有企業，地方上的各種炒房團，甚至一些小有身價的個人，都會投身到這似乎比搶銀行更來錢的房地產市場，這些糾集在一起的勢力，通過銀行和金融機構，最終會把整個國民經濟與房地產綁架在一起，將房價最終推至不可控制的局面，引嚴重的社會問題。」相對於徐學平現在的擔憂，張恪更清楚想著幾年後，直接以幾何倍數直線上升的房價，如果講出來，會讓現在的人象聽到天方夜譚那樣，完全無法接受。現在以千元計的房價，已經讓大部分家庭感覺無法承受，更何況是以萬計的房價。
徐學平聞言剛要落子的手停懸在那裡，他之前只是從政府的職責來考慮房價上漲引起的社會問題，卻沒有象張恪那樣，深刻透徹的明白房地產經濟隨之而來的巨大轉變。
「你說的這些還真是讓人不寒而慄，卻是可以預見的。資本論早有定論，如果有百分之五十的利潤，資本就會鋌而走險；有百分之百的利潤，就敢踐踏人間一切法律；而以現在的展趨勢，房地產市場又何只百分之百的利潤，有些甚至是空手套白狼也不為過。」徐學平明顯對房地產有過具體的調查。
絕大部分房地產開商，在開房產的過程中，只需要依靠極少量的自有資金就可以開始運作，先通過各種正當或不正當手段獲得地皮，然後通過將基本是完全賒帳的方式，由建築公司或工程隊墊資建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地轉讓金。還有更嚴重的，因為早期政府對房子的預算沒有嚴格的要求，一些房地產商在房子還只是開始打樁，甚至還沒開工就開始預售，這種情況直接引了一度大量炒樓花的狂潮。直到這種情況生后，政府才出台商品房預售需要在主體結構沒有封頂后的一系列嚴格要求。而還有另外一種嚴重的情況，則是房產商獲得地皮后長時間不見破土動工，直接捂著地皮，等過個半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是當初購入價格的幾倍出手，而房產商所需要支付只是這段時間為向政府支付轉讓金，從銀行所貸款的那部分利息而已。
一切都暴利引的瘋狂！
唐學謙一早到省政府處理完事情，不到中午吃飯時間，也早早趕回來，參與到徐學平與張恪對房地產經濟影響的討論中。