第4章 商業街改造計劃書

而對於不屬於他們停車位的區域則實行小時或是按天收費制度，這樣，多出來的區域就可以為那些外來車輛開放，

順便還可以收點臨時停車費，不過這些費用都不要收太高，最好是在大家都能接受的範圍。

另外，這些工作盡量派那種素質較高的人去做，而且還必須給他們配上專業的服裝或是身份牌，而他們的工資則就從每月收到的這些費用裡面出。

收進城費的管理員，他們的工資就從進城費裡面出，收停車位的管理員，他們的工資就從他們收到的停車位裡面出。

這樣一來，對於他們來說，只有做好屬於他們那片區域的服務工作，他們每月的工資才有可能更高。」

「當然，除了這些，還有交通管理員的費用，這種管理員在大城市裡一般都叫他們交警，這是晨逍在電視里看到的，所以他也照搬照用了。

對於這些交警來說，他們每月的工資也是根據他們日常表現和評分給的加成費，當然，他們都有一個相同的基本工資，至於最終月薪能拿到多少，這就要看他們個人的最終加成是多少了。

對於那些工作懶散、不認真又不負責的交警，那他們就只能拿每月的基本工資了。

不僅如此，晨逍還特意加了一項建議，那就是淘汰制度，對於那些只拿基本工資混日子的工作人員，無論是收費員、停車位管理員，還是交警，他們都有一個能力積分，這些能力積分從多個方面來考評；

其中一個就是他們工作帶來的效果和稅收，其次就是定期的明查暗訪，還有就是對縣城居民的隨機抽樣調查。」

對於縣城交通管理的策劃書，晨逍洋洋洒洒寫了好幾千字，寫完這些后他才接著寫縣城的商業策劃書。

這個商業策劃書主要是針對縣城的各大商店，街頭小販，以及那些菜市場提出的。對於這些，晨逍首先提出的就是道路改善的問題。

當然，這種改善並不是大刀闊斧的道路改造，而僅僅只是道路的清潔工作。

一個髒亂差的交通道路，最起碼的就會影響消費者們的心情，尤其是影響他們逛街的心情。

晨逍以他自己的親身感受來分析，那些逛街的人大多數並不是純粹的為了逛街，而只是因為他們有非得不逛的理由。

要麼就是有他們需要購買的東西，要麼就是陪朋友一起逛街買東西，又或者是那些要去網吧的人必須要經過這些街道，當然，還有一些或許僅僅只是因為路過而已。

可以說，環境太差的城市，很難吸引別人僅僅只是為了逛街而逛街，也很難吸引顧客不是為了消費而逛街，更難吸引那些不想消費的人群來逛街。

所以說，環境真的很重要，因此，改善這裡的環境非常非常的必要。

在環境、道路和交通等問題都解決了之後，晨逍才開始寫他對縣城各條街道商店的改造計劃。

雖然松陽縣只是府岩市一座稍顯偏遠落後的小縣城，可是這裡卻同樣有著好幾家品牌專賣店。只不過，這些品牌專賣店並不為大多數人所熟知，

甚至，由於這些店鋪都是後來才有的，因此他們基本都坐落在縣城的大後方，像這些地方，一般人逛街都很難逛到那裡去，相比於靠近學校這邊的街道，這邊就相對顯得較為冷清了。

針對這一問題，晨逍直接給出了最為有效的解決辦法。

首先，整理街道，簡單的裝修一下店鋪，這裡的裝修並不是大刀闊斧的裝修，而是要求他們把品牌標語打出來，尤其是他們的那個標誌，必須要弄得顯眼一些。

雖然像松陽縣這樣的小縣城，那些大牌的商品，比如：耐克、阿迪達斯、特步、紅蜻蜓、…等等這些知名品牌很少有人能夠買得起，不過，這些品牌專賣店卻可以成為這條街道很好的宣傳部分。

因此，晨逍的方案是，把這條街打造成讓所有人都知曉的商業街，並且，還得把「松陽縣商業街」

這個招牌橫掛在街道入口的正上方，好讓所有來這邊的人一眼就能夠看到，不僅如此，這幾個字還必須是會閃爍發亮的設計。

這段街道的商業街主要是以那幾家品牌店為主，至於其他的，晨逍還看到了幾家雜貨鋪，甚至還有一家兩元店。當然，這些都沒關係，他們同樣可以成為這段商業街的特色商店。..

就好像貧民窟里的富人也可能被其他人當成是難民，富人區里的窮人也有可能被別人當成是有身份有地位的人一樣，商業街里的雜貨鋪和兩元店也同樣會因為這裡被定義為了商業街而變得與眾不同。

當然，除了這些之外，晨逍還看到了幾家小餐館、一家理髮店、品牌手機店和數碼店。這些其實都不影響，而且，在晨逍看來，這些可能才會是這段商業街的主要消費對象。

畢竟，品牌店只是為了吸引顧客，讓他們覺得有種高大上的感覺，而商業街因為有了那些品牌店則會顯得更加的名副其實，也同時會顯得這條街的與眾不同。

就如同第三產業一樣，來商業街的人不一定都是來消費的，他們還可以僅僅是來玩的，這種情況下，那些雜貨鋪或兩元店就有更多的人流量，而那家小餐館也可能會因此而生意爆紅，當然，這些店鋪要想按照晨逍設想的那樣發展就必須有一個合適的規章制度。

他們必須由政府監督和管理，甚至包括紀律和人員素質的培訓。當然，負責這片區域的人的工資也是從這片區域的稅收中出，而且他們每月的工資多少還必須得和這段商業街的利潤掛鉤，這樣才能充分的調動他們的積極性。

在這段商業街的前面是一大段的空白區域，這一段停放了許多的車輛，而且沒有一家店鋪，因為這段路的左邊是大山石壁，右邊是臭水溝，可以說，這段路是最不好設計的！不過晨逍還是想出了幾十種切實可行的方案。

從中他挑選出了幾種最合適的方案來搭配設計。首先，松陽縣縣城的大街小巷都有一些賣小吃和燒烤的，只是他們分佈得過於散亂，而且擺攤的位置也不固定，幾乎都是隨興選的。也有的是推著攤位叫賣的。

對於這些，晨逍覺得可以把他們整合在一起，形成一個特色小吃街，實行規範化管理，而且就在那段店鋪空白區域。

不過，這首先就要對停在那裡的那些車輛進行新的停放安排。要知道，這段空白區域可是將後面的那段商業街與前面的主街道給隔了開來，這樣會顯得很不合理，而且也不利於縣城的商業發展。

為此，商業街和主街道中間添加一個小吃街就有可能起到橋樑的作用。

既可以給後面稍顯冷清的商業街帶來人流量，也可以為前面的主街道添磚加瓦，可謂兩全其美。

更重要的是，這段小吃街還可以作為縣城的特色地段，到時候，即便是距離這裡有十幾分鐘路程的二中學生和距離這裡有半個小時左右路程的一中學生都會被吸引過來。

晨逍在學校經常聽到有同學說逛街也沒什麼好玩的，或者是這個周末又不知道該去哪裡玩等這樣的話題，這讓晨逍感覺這是一個很好的商機。

很顯然，到時候，無論是商業街還是小吃街都會激發那些學生們逛街的興趣，即便不是為了要逛街買東西，他們也會因為好玩而特意來這些地方逛一逛的。

而且，當把那些小吃攤位整合在一起后，可能那個原本只是想買一份烤肉的顧客，結果在聞到旁邊的炒飯時又忍不住買了一份炒飯，

可能原本只是陪著朋友來吃炒飯的顧客，又會忍不住去旁邊的燒烤攤位買幾串燒烤來下飯。當然，也有的可能是因為聞到了燒烤的香味而特意從其他地方跑到這裡來。

總之，小吃街是可以起到帶動和相互彌補的作用的。而且，在小吃街這裡是可以就直接看到商業街的那個醒目招牌的，因此這可以說也是一種給商業街打的最好的廣告。

商業街那邊本就靠近縣城邊緣，逛街的人如果還要經過一段長長的空白街區才到這裡的話，對於那些從來就沒有來過這邊的人來說，他們可能走到一半就轉身掉頭回去了。

當然，這裡的種種好處，晨逍都要求讓那些擺小吃攤的小販們也都知道，否則的話他們可能不願意大老遠的從其他街區搬到這裡來。

而且，最重要的是，在其他地方他們只要交一點點攤位稅就行了，而如果他們搬到這裡的話，他們不僅還要交這裡的攤位稅，還要交政府相關工作人員的服務費。

不過，晨逍特意提示，這些賣小吃的小商販，他們除了交和之前一樣的稅之外的費用都是按照超出他們以往收入的百分比計算的。