第91章 賣田，分期付款

「孫愛卿，你是內閣首輔，你說說秦王府有多少田地？」

孫承宗眉頭輕皺，猶豫了片刻：「陛下，臣以為秦王府至少有一萬頃左右。」

說完后，又道：「臣記得在萬曆八年張居正在清丈全國田地時，秦王府田地為八千七百餘頃，如今過去了這麼多年了，想必又會增加不少。」

眾人心中一驚，戶部尚書郭允泰則是暗自點頭。

「陛下，秦王是太祖分封的第一王，至今已經有兩百五十多年了，皇室封賞了幾次，歷代秦王又討封了幾次，加上袁大人信中所說巧取豪奪等，臣同意孫閣老的估算。」

「臣年輕的時候去過西安，看過秦王府。」

李邦華出聲了：「王府有兩道城牆，外城牆用夯土做成，稱之為蕭牆，內城牆用青磚做成，稱之為磚城，有各類房屋近九百間，大小城樓46座。」

「秦王府最多時有15位郡王，遍布永興、保安、渭南、宜川、臨潼等地，若是土地少了，怎麼養活這麼多郡王？福王都有兩萬頃，這種存在了兩百多年的王府怎麼可能少？」

「民間對秦王府的評價是富甲天下，擁貲數百萬，所以，臣估算秦王府至少有兩萬頃。」

眾臣又是一驚，齊呼好傢夥，一轉眼又多出一萬頃。

眾臣又是探討了一會兒，最後得出的結論是大概在兩萬頃左右。

「郭愛卿，陝西人均多少畝耕地？」

「陛下恕罪，這個戶部並未有準確的統計！」

戶部尚書郭允厚行禮后，又道：「不過可以從一些數據中推測出一些大概，

陝西每年田賦約佔大明一成五以及兩稅制算，陝西交稅田地約為43萬頃，按照800萬人口算，人均約為5畝左右，這只是魚鱗冊登記的。」

「5畝嗎？」

崇禎輕聲重複了一聲，隨即就沉默不語，但那雙眼開合之間的精光，露出了他在快速的思考著。

5畝看似很多，但實則並不不多，要知道明朝的田地產出差點的在一石多，多的三石，平均兩石，約為300斤左右。

5畝地產出約為1500斤，這還只是帶殼的。

如果是租士紳地主家的個戶，地主還需要收取三到五成的租子，黑心的就要交出八成，按五成算，那就只剩下750斤了。

壯勞力吃飽，一天得三升（帶殼），一月得90升，約為0.9石，一年則是10.8石，摺合1620斤。

給地主交完租子剩下的，都不夠吃飽，即便是每天減半，才勉強能度過一年。

即便是哪年大豐收，地主也會提高收租的比例。

在收租子上，地主都給個戶算的死死的。

因為只有你勉強度過，你才能繼續租他們的田地，他們才能繼續收租，農民就永遠無法逃脫地主的剝削。

想要讓百姓好好活下去，那就得讓百姓有自己的田地。

想到這裡，崇禎臉色一肅，問道：「郭愛卿，秦王府封地有多少百姓？」

「回陛下約為120萬。」

「土地多少銀子一畝？」

「回陛下，下田約為5兩，上田約為8兩。」

郭允厚回應完后，腦海中閃過一道亮光，似乎是明白了崇禎的想法，其他大臣這會兒也琢磨出了崇禎接下來的想法。

「如果將秦王府的田地永久的賣給百姓，諸位覺得如何？」

崇禎說完，立刻開始算賬：「兩萬頃就是兩百萬畝，如果這120萬百姓中有三成有自己的田地，那就是只有80萬人沒有自己的田地，

算下來人均兩畝半，基本能吃飽了，也不用看地主眼色過日子了。」

眾臣面面相覷，隨後皆是嘆息一聲，沉默不語。

看著眾人的表現，崇禎很是無語道：「你們這是什麼表情？好還是不好，總得有個說吧。」

聽見崇禎問了，孫承宗才出聲：「陛下，方法是好方法，但不現實，陝西如今大災，百姓逃亡，

秦王府的田地都是上田，一畝八兩銀子，百姓哪能有銀子買地？若是他們有銀子，也就不至於逃亡了。」

「這個問題，朕有辦法解決！」

「請陛下示下！」

孫承宗只是一愣，瞬間就跪了下來，眼中滿是驚喜。

「孫愛卿請起！」

崇禎看著眾人：「諸位知道漢靈帝賣官鬻爵的典故吧！」

眾人眼中滿是疑惑，唯有戶部尚書郭允泰恍然大悟：「陛下是想效仿漢靈帝的做法？先把地給百姓，等他們種出糧食后再交錢？」

「對！」

崇禎對郭允厚的反應很是欣慰：「朕將這種方法稱之為分期付款。」

後世的分期付款玩的賊溜，但卻不知分期付款早在漢朝就有了。

漢靈帝賣官鬻爵，允許討價還價，還能分期付款，如果買官的錢不夠可以付了首付後去做官，在任上向老百姓收刮錢財後補足餘款。

這種方法最後交給皇帝的錢是正常買官的兩倍左右。

這不就是現代的分期付款、利息嘛，古人智慧實在是不可想象。

「朕是這麼設想的，將秦王府的田地賣給百姓，在賣的時候，以魚鱗冊為準，只允許五畝以下的買，6兩一畝，人均上限5畝；

第二，買地的錢可以分五年、十年、十五年、二十年四個檔次還給朝廷，每個檔次的是有代價的，分別多收取零成、一成、兩成、三成的舉（利息），

例如某人買了5畝地，摺合30兩銀子，選擇十年期還完，一成舉，總共需還33兩銀子，摺合每年還三兩三錢，五畝地產出10石，三成給朝廷問題不大吧，朕還免了他們的田賦。」

「第三，選擇分期付款的百姓，在還清買田錢之前，地契由官府保存，什麼時間還完了，什麼時間歸還地契；

最後則是由此種方法買的田地，不得轉租、不得私自買賣，只能賣給官府，以當時買地價回收。」

「妙、妙呀！」

崇禎話音剛落，戶部尚書郭允后就鼓起掌來。

他是搞財務的自然知道崇禎的這個設想是多麼的有創意，剛剛認為不可行的，現在也可行了。

兩萬頃地，按照六兩一畝，總共就是1200萬兩，但現在的災民可沒錢，估計都會選擇20年還清。

因為按照皇帝的演算法，每年只需要還不到二兩，壓力比五年的小太多了。

如果這麼算，兩萬頃最終賣出的價格約為1560萬兩，比一次性賣出去，多了360萬兩。

朝廷多收了錢，百姓也得到了田，雙方皆大歡喜，何樂而不為呢？

更多的是，百姓買了朝廷的田，地主家的田就沒人租或租的少了。

為了能收取租子，他們要麼降低租子，要麼賣掉，因為不管你種不種，朝廷都得收稅。

「陛下，經您這麼一說，臣倒是有個想法，不知道可不可行？」