第458章 【建立食品飲料帝國】

林祖輝在富麗華酒店有一間專屬套房，這間套房有上千平方尺，陽台上可以將維多利亞港一覽無遺。

他拉著蔡少分來到自己的套房，此時蔡少分也明白，自己被媽媽出賣了。雖然有些傷悲，但想到買家是林祖輝，又稍微好受了多少。

殊不知，今晚不會好受的！

套房大門關上，林祖輝帶著蔡少分來到陽台，擁著她欣賞著美麗的維多利亞港和繁華的尖沙咀。他不是毛頭小子，心知前戲一定要做足，這樣才對得起一個女孩最後的回憶，因為今天晚上，蔡少分將變成女人。

九月的天氣，正是秋風習習，一絲絲暖意夾在空氣中。

「輝哥，能不能不要在這裡？」蔡少分嬌羞的請求道。

林祖輝莞爾，心道：「你肯，我未必肯！」不過，他還是抽出溫暖的右手。

「洗不洗澡？」

「嗯」

接著，林祖輝抱起蔡少分，朝著浴室走去。

懷裡的美人都不敢看林祖輝了，心道：「原來洗不洗澡，是這個意思？」

浴室里的男女，迸發著精神上的對撞。

在林祖輝炙熱的眼神中，蔡少分化成了一攤柔情似水，倒在他的懷裡。

「輝哥，抱我去卧室！」

哎，要求真多！

很快，兩人來到寬闊的卧室，蔡少分掙脫林祖輝的懷抱，然後自己開始在床上鋪上白毛巾，再回過頭看著正在用調侃的眼神看著她的男人。

「輝哥」美人不依。

（省略30+分鐘）

翌日。

林祖輝帶著蔡少分和黃素梅，一起來到酒店吃早飯。

他自然不會無聊的規勸黃素梅不要去賭博，說白了黃素梅輸多少錢，都和他無關。林祖輝本質是一個資本家，不是善良之輩。

而且只要蔡少分想，連做女兒的都可以徹底不管。

當然了，一開始還得有這種賭鬼媽媽的存在，才能讓蔡少分更加老實的配合自己。

「林先生，你和我女兒真般配！」黃素梅奉承的說道。

林祖輝笑著說道：「這句話我聽得多！不過少芬很懂事，這樣的乖女兒可就少了！」

黃素梅頓時尷尬笑笑，她聽出來了，這是在挖苦自己呢！

一頓飯吃得並不是怎麼如意，大概是林祖輝從心裡還是看不起黃素梅吧！

簡單的吃完早飯，林祖輝告別了兩人，準備去上班。

該和蔡少分交待的，早已經在房間交代了。

新時代集團。

林祖輝對高毅說道：「側魚涌的南華早報大廈、凸版印刷的凸版大廈，你去問一下業主，是否願意出售。南華早報大廈報價4億港幣、凸版大廈報價6億港幣，都試著接觸一下！」

高毅有些意外，側魚涌是太古地產的老巢，而且又不是香港的商業中心。

不過呢，老闆既然這樣說了，那他肯定要照辦。

「好的，我去聯繫一下！」

待高毅離開后，林祖輝用筆在一張地圖上點了一點。他之所以尋求購買這兩幢大廈，純粹是想炒大廈，並不是真想在太古的老巢擁有兩幢大廈。

側魚涌的這個地方，就是後世著名的『太古坊』，由太古地產的八幢寫字樓通過天橋連接而成的商業中心。

目前太古坊尚且是沒有影的事情，不過一旦明年改開，香江的寫字樓空置率下跌，寫字樓的租金就會直線上升。

那麼，太古地產也會注意興起『太古坊』的籌備，屆時兩幢大廈輕輕鬆鬆賺個5億不成問題。就算太古城不買也無關係，那就留著自己收租，在適當的機會進行重建，也算是非常划算的一筆投資。

之所以第一想法不是自己重建，那是因為那片區域整體規劃，更有利於發展前景。賺一筆快錢，也符合新時代集團的利益。若是中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀，那林祖輝也不至於賣給別人。

隨著香江港九的重建舊樓減少，不管是住宅舊樓盤還是商業就樓盤，都相當的稀缺，而港府又將官地每年拍賣的稀少，香江的地產商已經進入了『無地可建』的情況。

全港的地產商雖然多，但能開發住宅樓盤和商業樓盤的，只剩下不到十家，而又基本被六七家地產商壟斷了。其餘其它地產商，要麼是炒房的，要麼是收租的。

新時代集團目前的情況非常不錯，首先有實力購買『高價地皮』，其次還有一些企業主、社會組織等，樂意將土地拿出來一起合作。這也是新時代集團的土地儲備，一直在猛漲的原因。

像是愉景灣、荃灣中染工廠、鶴園電廠、花園道聖約翰教堂等項目，新時代集團都有股份。每年在地產上銷售那麼多錢，但實際用的不少都是別人的土地。

過了一會，梁真勛來到林祖輝的辦公室。

「下周的拍賣會，你替我去參加！那個沙田住宅地王，讓黃廷芳做主拍賣，你努力拿下一兩幅其他地皮即可！」

下周的官地，一共有五幅地皮拍賣。

梁真勛點點頭，說道：「黃廷芳拍賣沙田住宅地王，我們便能減少被其它地產商當頭靶。」

林祖輝笑著說道：「你自己看著辦吧！地產雖然火熱，但真正對手不多，沒什麼可擔心的，按照我們公司策略來就行！」

「好的！」

在新時代集團的核心高層心中，對香江地產的認識，都有林祖輝的影子。所以，梁真勛的把握比其它地產商大，拍賣會上不至於無底。

林祖輝不參加這種拍賣，已經是常態，除非有真正的『地王』，他才會出動。此次的沙田住宅地王，其實價值也就在10億~13億的樣子，當然不值林祖輝出手。

他本人現在是在策劃新時代集團以地產為基礎，然後進行綜合化發展，所以地產上的事情，很多都是交給了幾個核心高層去做，他只需要布局即可。

下午，林祖輝和袁天凡一起來到觀塘的王老吉工廠。

袁天凡上任半年，將恆昌控股打理的井井有序，能力是非常不錯的。

其實，他最大的能力當然是資本運作。

不過資本運作是難得遇見，總不能天天運作，而不做實業和經營。

袁天凡在恆昌控股任職總裁，其實也是在做統籌管理，旗下個個分公司總裁都是經驗豐富、有能力的高管。

「老闆，袁總裁！」張國誠笑著迎了上來。

林祖輝點點頭，說道：「王老吉在香江上市在即，我來看看你們的準備工作如何了！」

張國誠說道：「好的，我待老闆和原總裁參觀一下工廠！」

說完，眾人跟著張國誠走進工廠。

香江生產王老吉的工廠規模很小，而且也算是臨時工廠，明年將全部在內地進行生產。香江的王老吉在九月底就正式上市，主要在港澳台銷售。而內地預計將在明年三月份才會上市，既是在等待改開，也是在等待新工廠可以投入使用。

「老闆，這就是我們生產的王老吉！你看這個紅罐設計，還是你設計的，還有『怕上火，就喝王老吉』的廣告詞，也是你提出來的.」張國誠信心滿滿的介紹起來。

林祖輝和袁天凡同時打開紅罐王老吉，然後品嘗起來。口感和前世的加多寶差不多，是最正宗的配方。

工廠里，現代化設備正在源源不斷的生產，一些工人看見老闆來了，紛紛好奇。

林祖輝對張國誠說道：「這次在港澳台銷售罐裝王老吉，算是你們團隊練兵。就市場而言，內地才是我們的主戰場。當然了，海外將來也會發展。」

袁天凡說道：「內地的市場也是一步步成長起來的，這個價格對內地的收入來說，還是非常貴的。就像老闆說的那樣，先從火鍋店打開市場，在慢慢做大。」

前期肯定市場小，但這個也算是長期投資。

要想賺快錢，只有搞『農夫山泉』，等明年，林祖輝就去考察農夫山泉的水源——千島湖，直接和當地政府簽署協議。屆時，斥巨資保護好水源，再將『農夫山泉有點甜』的廣告詞打出來，怕是立馬財源滾滾而來。

礦泉水再搞個百歲山的高檔品牌，將那個數學老師和公主的廣告拍出來，銷量也就來了。

一個高檔礦泉水，一個中低檔礦泉水，差不多就可以賺得盆滿缽滿了。

至於『紅牛』，他也是有想法，不過他知道最好的時機，就是許書標去內地碰壁后（不給許可證），才是林祖輝出場的時候。

重要的是，林祖輝不能讓合作留下隱患，免得許書標後人有機可乘。

一番考察后，林祖輝和袁天凡都比較滿意張國誠的工作，王老吉也將會九月底正式亮相。一開始就是王炸，但林祖輝已經準備好了市場慢熱的準備。

但林祖輝不擔心，屆時可以廣告轟炸，讓王老吉迅速在港澳台成為暢銷飲品。

廣告轟炸真的管用，一開始可能不想喝，廣告轟炸在腦海里就像魔怔一樣，讓人忍不住喝第一次，第二次，漸漸地就算有一點點不適應，人們也會習慣，然後吃飯的時候就會喝王老吉。

回到恆昌控股，林祖輝對袁天凡說道：「我還想進軍即食麵（速食麵）領域，依舊主要是在內地投資，你最近以最快的速度收購或者組建團隊。名字就註冊為今麥郎！」

反正也是被台資佔領的，還不如有自己來分一杯羹。

袁天凡思考了一下，說道：「老闆是不是聽到什麼風聲啦？怎麼想到大舉投資內地？」

在他看來，現在的內地政策，如此大規模投資，必定輸得什麼都不剩。

林祖輝拍拍他的肩膀，說道：「我時常在內地跑，和高層關係也不錯，知道他們的決心。開放，大家才能吃飽飯，只要時機成熟，一定會開放。所以，我們要提前準備好！更何況，恆昌控股要想成為一家綜合性的世界級公司，就必須全方面發展。集團公司的資金那麼充足，我也不想讓公司原地踏步。」

袁天凡點點頭，他就喜歡老闆這種進取的精神。至於懷疑老闆的眼光，他當然不會，香江還有比這位眼光更好的商人嘛？

「好，我儘快搭建食品公司的團隊，和籌備即食麵生產線！」

林祖輝滿意的點點頭！

速食麵嘛，門檻又不高，重要的是口感、營銷、方向！

提前搞個老壇酸菜面，就能降維打擊所有的對手。

其次，就算是進行研發麵餅的勁道問題，其它就沒有什麼難度了。

作為老闆，他當然不需要什麼都懂，不然養那麼多人幹什麼。

他需要的就是抓大方向，抓重點！

以後速食麵再搞個高檔品牌——湯達人，這是他前世最喜歡吃的速食麵，第一是面真的勁道，第二是湯真的不錯。湯達人這個品牌，林祖輝一直以為是日本品牌，後來才知道是台島的品牌。

一時間，林祖輝快速的將飲料食品部門的產品規劃好了，最後加了個冰紅茶。形成了速食麵、礦泉水、涼茶、功能飲料、冰紅茶的一系列戰略。

至於接下的工作，一旦改開后，恆昌控股便火力全開，大肆在內地進行投資。

這些投資都可以同時進行，建工程、招募人才、研究配方、制定包裝、營銷策略。

在制定包裝、營銷策略上，公司幾乎不用犯錯，幾乎是走最快的捷徑。

冰紅茶是採用的『音樂營銷』做起來的，包裝是黃色背景，林祖輝自然也是清楚。

紅牛是金灌包裝，口號是『累了困了喝紅牛』.

在林祖輝看來，前世統一、康師傅等品牌，之所以做起來，那是因為他們進入內地時，有充足的資金實力。

對付那些弱小的內地品牌，就給欺負小孩子一樣！

當然了，有資金也就代表著有實力強大的研發團隊、管理團隊、營銷團隊；再加上他們搶先一步，在市場長年累月的做廣告，擴大渠道，後來者真的很難撼動。

當然了，這些對於有強大資金實力的恆昌控股來說，一點也不成問題。技術、經驗都不會成為恆昌控股的短板，因為他們入場早，還可以通過收購來彌補缺點。