第460章 【吹個O呢！】

10月初旬，新時代集團發布公告：公司將在荃灣楊屋道、荃灣舊碼頭地段，興建荃灣廣場、海之戀大型屋邨、荃·城匯大型屋邨，共投資160億元（包殼地皮）。包括即將竣工的荃新天地（購物中心），新時代集團將在這個地段投資180億。

其中：

荃灣廣場將有一座大型商場、一幢88層高商業大廈、一幢42高商業大廈組成；

海之戀、荃·城匯，為高尚住宅小區，海之戀還是海景房小區。

一時間，業界大震。

大家其實都知道，最近兩三年新時代集團利用手中大量的換地權益書，在荃灣頻頻換地；只是沒有想到，新時代集團會一次性宣布投資如此龐大的工程。

光一幢88層高商業大廈，就已經是香江第一高樓了（目前還是中環廣場），更不要說新時代集團在這個地方擁有兩個超級大的購物商場，還有那兩個大型住宅小區，足足可提供6000個的住宅單元，香江一年提供的住宅單元才2萬多個。

大手筆！

新時代集團發布這則公告后，香江樓市頓時再次火熱起來，而今年香江住宅地產已經普遍上漲5成了。

新時代集團。

林祖輝看著電腦上的新時代集團的股票，不由得驚嘆『領頭羊』的魅力，新時代集團的市值已經高達750億，已經超出了林祖輝的今年預期。

而如今新時代集團剛剛發布大型項目，相信今年800億還是沒有問題的。

其實按理來說，新時代集團應該被寫字樓拖累的，畢竟寫字樓這兩年表現不佳。

不過，因為新時代集團的寫字樓地段好、管理善，所以一向被投資者認為是香江置業公司的典範、標杆；再加上，新時代集團的非經常性盈利每年都非常高，所以投資者就認為寫字樓是長期投資。

真正讓新時代集團猛漲的原因，還是因為林祖輝的股神魅力、以及龐大的土地儲備。

不一會，華人置業的高毅走了進來。

「老闆，凸版印刷那邊已經同意6.2億港幣出售凸版大廈，而南華早報表示還需要請示總部！」

凸版印刷是日本的企業，早在六十年代便已經來港展開業務。如今出售凸版大廈，也是合情合理，第一是日本本土正在爆發泡沫危機，第二是香江寫字樓已經委靡兩年多了。

林祖輝說道：「那就先拿下凸版大廈，南華早報大廈慢慢再等機會！」

高毅點頭說道：「嗯，我去溝通一下籤約時間！」

這筆生意在林祖輝看來，不過是順手而為，如果兩家公司有意出售大廈，那麼新時代集團就拿下；待以後太古地產想在側魚涌發展『太古坊』時，自然就會高價買走新時代集團的兩幢大廈。

一年50%的利潤，大賺幾個億，還是非常值得出手一次的。比炒期指合約，還更加省事。

上午，方進也來到林祖輝的辦公室，手裡還拎著東西。

林祖輝笑著說道：「我什麼東西都不缺，以後不要再送我什麼了！」

雖然很滿意方進的態度，但林祖輝確實不需要別人送禮。

方進將東西放在林祖輝的辦公桌上，說道：「大佬自然是什麼都不缺，不過我見這幅張大千的《青城山》在拍賣，你又正好不在香江，便打算拍下來送給你！」

林祖輝頓時來了興趣，將《青城山》攤開，然後仔細觀摩起來，他也算半個收藏家，鑒賞水平還是有的，從徐展堂那裡學的。

「好畫！收藏這玩意，說不定比你做地產還賺！」

「那我也得懂才行，大佬不是說了嘛，不熟不做！」

林祖輝抬起頭，忍俊不禁的說道：「你倒是把我的話都記得呢！」

方進繼續拍馬屁，說道：「香江崇拜大佬的人那麼多，能有幾個聽過大佬的指點。想當初我們的那些學員，若是聽進去大佬你介紹的那些股票，現在早已經實現了財富自由了！」

「哈哈」

林祖輝心情不錯，這馬屁拍到了點子上。一直以來，當年辦培訓班算是林祖輝的小『污點』，至今沒有被人公開。

不過現在想想，當年那些人要是聽自己的購買滙豐銀行，簡直就是養老金系統；就算買進新鴻基、長實、新世界這些公司的股票，也是比銀行利息高得多。

接著，林祖輝問道：「找我是為了匯景花園內部購房的事？」

方進搖搖頭，說道：「匯景花園的事，已經和陳曉芬經理談好了，那裡還打擾你！就過來送送畫！」

林祖輝點點頭，然後隨口說道：「你買重慶大廈買對了，將它重新裝修后租賃出去，只要好好的管理，兩年不出事，賣個五六億輕輕鬆鬆。至於風水的事，其實都是自我安慰，你現在有兒有女，做生意別冒進，不去賭博，資產自然就會快速增長。」

一個富豪，可以在豪華酒樓一擲千金，可穿數萬元一套的西服、住上億豪宅、開百萬豪車這些都算不上什麼；人們從未聽說過於哪位富豪吃窮穿窮了的，只聽說過投資失敗而傾家蕩產、賭博而傾家蕩產。

方進認真的點點頭，他很佩服林祖輝，大佬從未進過賭場，也從未主動去過夜總會；當然了，層次不一樣，大佬一開始就將自己視為香江頂層那一撥人，自然對那些也感興趣。

如今聽到大佬對自己斥巨資購買的重慶大廈，能大賺，方進頓時也是非常高興。這筆生意是自己個人掏的腰包，並沒有通過上市公司來完成。

兩人聊了一會，方進便主動告辭！

至於張大千的畫，自然是留了下來，林祖輝也沒有在意這些小事。

他提攜方進的地方太多了，若不是他，方進怎麼可能擠進大D會。大智慧發展靠著給新時代集團做代理，也優先拿到了不少資源。

這次匯景花園900多個住宅單元出售，內部承購（代理商、大型炒房團）的名額只有300多個，其餘全部放出去。

這幾年炒房的人真的是可以賺大錢，在1991年2月，市區2000元每平方尺、九龍1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；

目前市區普遍都在3000元每平方尺、九龍2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。

這些還不包括大型屋邨，這個是要更貴的！

若是再過2年，市區將普遍在五六千港幣每平方尺，一些高尚住宅小區都是10000元以上。

目前一個大學生畢業時的薪資在1萬左右，假設他需要購買一套500平方尺的九龍住宅（總價140萬），理論上需要12.5年。

若是到了1994年，薪資最多漲到1.2萬上下（剛畢業），但一套九龍住宅需要280萬（500平方尺），他理論上就需要18~20年。

越往後拖，越是買不起！

對於這些情況，林祖輝當然是只能順應潮流，既然不能改變，那就做最大的地產商。

其實，就住宅樓宇供應量來說，新時代集團排在了新鴻基、長實的後面，算不上最大的發展地產商（三家供應量差不多）。

不過是因為新時代集團的收租物業、酒店資產、恆昌控股的價值，所以市值才高於其他地產公司很多。

拿起桌子上的一份報紙，林祖輝盯著一個新聞出神。仟韆仦哾

新聞的內容是：李超人通過協和物業財務集團（私人公司），購入美國紐約金融中心區的曼哈頓商業中心49%權益，動用資金4.48億港幣。這是自80年代以來，李黃瓜首次踏足美國的大型投資，態勢強勁。該國地產市場衰退跌入低谷，曼哈頓中心區的寫字樓空置率逾兩成，從經濟周期規律的復甦觀點來看，此項購入是有利的。李超人是從加拿大地產商O&Y（奧林比克和約克）公司購入，買賣雙方均認為此舉『加強了雙方的策略性聯繫，並提供了更多的合作計劃』，這是華人的又一傑作。

什麼狗屁新聞，吹個蛋呢！

就買了半幢大廈，就吹得這麼狠！

更何況，在林祖輝看來——明年才是最佳買入的機會。

據他所知，美國的商業地產在1993年開始起飛，前世巴菲特毅然在1993年抄底紐約大學附近的商業地產，這一筆投資的收益非常客觀，當年的投資現金回報就達到35%，投資后前5年的現金回報更是達到150%！

所以，明年林祖輝才會讓新時代集團去抄底紐約的商業地產。

到時候，可以拉上巴菲特一起合作，兩人關係還不錯，有過幾次見面。畢竟僅曼哈頓就有400多幢高樓大廈，這還不算其它的商業地產，所以合作一下也無妨。

除此之外，還可以讓花旗銀行貸款，加強雙方的合作。

以新時代集團的規模和發展，世界各大銀行都不會拒絕這樣一個優質客戶。

10月9日開始，新時代地產推出匯景花園的928個住宅單元，三天之內竟然引來8000人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。

炒風炙熱，已經成為瘋狂的地步！

對於此種情況，媒體大肆報道，地產市場繼續火熱，一時間本月的新時代集團被推到風口浪尖。

不過幸好，新任財政司司長在10月底上任，不算撞到『槍口』上。