79 一定是房價定得太低了

作為一個亂讀雜書的三無中年，凌雲不懂車不懂股票更不懂房市，但論起地球世界各國的發家史，則信手拈來。

不就是缺糧么！

餘糧徵集制了解一下，絕對能短時間內刮出大量糧食。

只是這和明搶無異，不僅打擊農民種地的積極性還可能激起反抗。做人還是不要太毛子！

要不提高稅率，從徵收農民兩三成收入的低稅率調到徵收六七成的中世紀主流稅率。

可往上數三代，凌大領主也是農民。怎麼能當上領主就不認祖宗，直接拿刀剔農民的肉呢？！！

再不行可以大搞義務勞動，把人力成本直接歸零，不就有錢買糧了。

只是前腳才宣布免除徭役，後腳就要人白乾活，實在不太地道了！

實在沒法就取消糧食自由貿易，糧食只能由領主府統購統銷。但收購的價格高了領主府沒錢買，低了農民肯定會私自買賣，何解？

那就把私下買賣糧食的人通通抓起來，糧食則一概沒收……

凌雲嘆了一口氣，選擇放棄。

這些辦法和本地官員提交的方案本質上並無區別，都是磨刀霍霍向百姓，反而提議出去搶糧的艾爾彌信徒沒想著噶自家百姓的韭菜。

也許，「有困難找鄰居」真是一個不錯的選擇！

「不不不！我好歹來自天朝上國，怎麼能希臘化？」凌雲連連搖頭否定心中對強盜思維的認同。

這也不行那也不行，到底該如何解決？

此時急需白毛助理，或者諸葛丞相也行。

然，啥也沒有，全得靠自己！

好煩！

如果換成自己的事，凌吊絲早就選擇躺平等死。但涉及到4萬人的吃飯問題，他是躺不下的。

稍微研究一下，凌雲又會發現小河領缺糧不單純是糧食供給出問題，而是整個領地的經濟太依賴他這個金主爸爸。自己一旦斷掉打賞，領地經濟必出亂子。

凌雲再沒心思吐槽這吐槽那，沉下來心來思索。好在他前世是個整天看雜書的非主流，見識多少有一點。逼著自己獻祭了一批腦細胞后，總算憋出一些破局之策。

第一，成立銀行，進行貨幣改革。

小河領目前使用的貨幣主要是奧斯特王國流通過來的各類金屬貨幣，奧斯特的貨幣在南方大陸幾乎等同於通用貨幣。

銀行成立后第一件事就是宣布外幣不得流通，只能使用小河領鑄造的金屬貨幣，把鑄幣稅收拿到自己手中。

其次是發行紙幣。

相較於價值看得見摸得著的金屬貨幣，異界人民對紙幣的信任度並不高。所以一開始不能強制民間全面使用，而是小河領發行的金屬貨幣和紙幣共同流通。

但非農業繳稅、大宗出口貿易、供銷社、領民食堂等領主府相關產業中只接受紙幣，官員、軍人等領主府僱員也以紙幣發放工資。

得益於領主府的產業基本涵蓋了小河領生活生產的方方面面，一些產品和服務還是領主府獨有，能輕鬆支撐起紙幣的內部循環。

不過拿到紙幣的領民可能因不信任紙幣價值，短期內會出現盲目消費。這需要做好物資儲備，保障紙幣的購買力。只要能堅持上一個月時間，民眾就會對紙幣的價值建立起初步信任。

隨著紙幣的價值得到認可，攜帶不便還會在使用過程中出現物理折損的金屬貨幣必然會被淘汰。全民都認可紙幣只是時間問題，那時候領主府還會缺錢么？

當然，小河領紙幣可沒美元收割全球的能力，敢亂印去買買買只會走上大明寶鈔的不歸路。所以需控制好放水量，才能……

咳咳！

還有推廣銀行的儲蓄功能，把老百姓的貴金屬收集起來拿去搞外貿，然後還給老百姓紙幣內部流通。

非要拿紙幣兌換金屬貨幣也行，只要匯率上稍加調控，就能把利潤控制得穩穩的……

咳咳咳！

只是凌雲不忙著跑路，這些個事純靠老百姓自願，而非掏出一張紙塞到老百姓嘴裡，「快把你的金銀財寶交出來，否則逾期通通沒收！」

凱盛物流大隊長：「娘希匹！」

這異世界類似現代銀行的機構並沒有出現，只有收取保管費幫人保管財物的金庫機構。而老百姓自己存錢，要麼找個地方藏起來，要麼就挖坑埋起來。不僅要擔心蟲齕鼠傷，還得擔心被賊偷。

放銀行就沒這些方面的擔心，不僅安全可靠，死存一年以上的定期還給利息，存得越久給的越多。就算中途有事急著用錢，也能取出來，無非就是損失點利息。

如此一對比，小河領銀行遲早會成為領民存錢的必然選擇。

第二，房改。

以前小河領的房子都是凌大領主拿自己的錢修的，都是地基不低於300平米的大豪斯。領民只需要出一點管理費就能入住。

後來人口增長太快，開始修建筒子樓。就是地球天朝早期那種一個長長的過道，兩邊都是房間的老式建築。不過限於魔法師太忙，當地技術不得力，後來的筒子樓只能修成磚木石混構的2層半小樓。

為啥不用水泥修房子？

抱歉，凌吊絲穿越兩年多時間，愣是沒把水泥搞出來。

好在每人有最低30平米居住面積保障，不會出現一家七八口人擠在一個幾十平房間的情況。

可隨著人口迅速增長，凌大領主的錢包扛不住了，修房子的速度也跟不上人口的膨脹。

房改的第一個措施就是讓住上房子的人出錢買下房子，大量回收資金。

錢不夠怎麼辦？

這不是剛好有銀行了么？

來貸款啊！

十年期的、二十年期的甚至三十年期的房貸任君挑選。

什麼？異世界人均壽命短，活過35歲都不容易？

簡單啊！老子死了兒子還。

兒子也沒活過35歲？

那還有孫子啊！

子子孫孫無窮也，總有一天還完貸！

嗯么……

凌大領主前世終究是個吊絲，實在不忍心對同類狠下殺手！

於是房價定得不是很離譜，小河領一個普通種地農民，只要別亂造，正常吃喝乾個十幾年也能買套房。

等不及就房貸，年息不過1到2厘。以小河領的收入水平，不是好吃懶做之人都還得起。

另外，凌雲依舊秉承老實人就該有好報的原則，當時大建設時期的勞模和積極分子，房子不收一分錢直接贈送。第一批小河鎮的領民，但凡當時為大建設出過力的，領主府直接免掉了房貸利息。

對於後來沒趕上時代機遇的新移民，買不起房也不願意貸款的就住筒子樓。雖然開始收房租了，但費用還不到小河領最低工資標準的四分之一，就算端盤子的打工人也能輕鬆支付。最重要的事不會有房東無故趕人，住到死都行。

對於連筒子樓都分不到的後來者，可以選擇租住當地土著的房子。由於居住大環境非常寬鬆，沒有天價房租生存的土壤。

不願租房的也可以申請土地自建房屋，每人還能申請到一筆建房貸款。

這些改革，凌雲可不是指望房地產支撐起領地經濟，更不想著領主府靠賣地過活。只是在減輕領主府壓力的同時，給領民更多的住房選擇權。

總之不管買房、租房還是自建，都會得到領主府的大力支持。

只是以上政策不能立馬收回大量資金，還得配上一些「短頻快」的措施。

首先，暫緩一部分軍事防禦設施修建。

這個沒啥好說的，小河領修箭塔花了太多錢。只要先停一下，支出就能砍掉一大截。

其次，售賣一批魔法物品，獲取現金。

艾爾彌教團有著紅龍荒原地區最好的煉金大師，生產的魔法裝備品質超高。每每打算出手一件兩件，就會有商人秒刷出來搶購，但凡晚一點有錢也沒得買。

再有，往小河領的低價出售糧食的商人，可以獲得稅費優惠，量大的還能獲得優先購買小河領魔法裝備的資格。

由於小河領出售的魔法道具有限，這個優先資格就變得非常搶手，很多商人賠本賣糧都要拿到。

最後，領民大食堂、領地供銷社的銷售價格適當調整接近市場價。以前那種小河領居民憑藉身份低價買入供銷社產品，然後再市場價賣給外地商人的薅羊毛日子沒了。

這一系列措施搞下來，小河領購糧的錢有了，畸形經濟模式也得到初步整改。

只是小河領百姓多少還是挨了幾刀，這讓凌大領主很是內疚。他雖然嘴上沒說過，但在潛意識裡一直想把小河領打造成無憂無慮的理想國。可惜哪怕到了異世界，也得遵循事物發展的客觀規律。

還好，樸實的領民們並沒有太大怨言，反而覺得這樣才算正常。

就拿房子來說，大部分領民不僅樂意掏錢買房，還因為自己出錢買下房子心裡更為踏實。

凌雲納悶了，就問：「白給的房子不香么？」

老實領民答：「當然好！可是大人今天您能白給，明天也能直接收回。我們出錢買下來，才算是自己的房子啊！」

居然敢這樣說？！！

嗯……

一定是房價定得太低了！

凌雲翻身下馬，哼著小曲連蹦帶跳的回了城堡。