第一百五十七章 買別墅前的市場調研

班建明打通了曹國明的電話，預約了他本周六日看別墅。

班建明因為是哈佛大學工商管理研究生畢業，他的思維體系是有完整的計劃性的，他做事是有方法論的。

他掛下曹國明的電話，就打開了電腦，對深圳1987年一1995年的房價做了分析。

1987年，房價1700-2200元，職工平均月薪223元。

據說當年年初為597-720元，年中為650-920元，年末到這個價位。

1987年東曉花園地塊拍賣，中華第一拍。第二年該房產每平方米1600元。

一個樓盤不到一小時全部賣光。據說這是中國房價騰飛的起點。

1992年，有高檔樓盤房價突破萬元。

1994年，房價均價6738元，職工平均月薪881元。

1995年，房價6418元，月薪1023元。

這個下滑據傳是股市吸走了房市的資金，因為1995年開始，股市走上漲行情。

看完房價在1987年至1995年的走勢，班建明心裡有底氣了。

他認真分析，深圳既然為經濟特區，未來人才湧入，地少人多，房價必升。

雖然現在買別墅，一平方比市場價高5000元，作為稀缺資源的別墅，一定會上漲的空間更大。

做了這一切分析后，班建明就更加堅定了買別墅的信心，作為金融界的精英，班建明利用他的學識，加上方麗麗的精明。

倆人合力，最後還是買了別墅，終是快人一步，走上了在深圳房產造富之路。

到了周六日，班建明與方麗麗來到曹國明指定的銀湖花園別墅。

曹國明就把班建明與方麗帶到深圳銀湖別墅，這是深圳早期的別墅，位於羅湖區。

1994年開盤價為19000元的，為深圳最早的別墅房，所以這個銀湖別墅是生意人及政商名流的聚集地，它是深圳首批半山富人區。

經過了一年多的升值，已漲至2萬多一方，所以起碼要600多萬才能買得到，看來，在深圳買得起銀湖別墅的有錢人也不少了啊。

車子圍繞著銀湖別墅轉了一圈，方麗麗還是比較喜歡這裡，她喜歡這裡的湖光山色。

班建明雖然也喜歡鬧中取靜，特別適合生活的別墅區，但他看了比原預算多了100萬，心裡卻打了退堂鼓，因為交了350萬后，要貸款250萬，這樣，每月的供樓壓力就大了。

所以，當曹國明問他意見時，他說要考慮考慮，方麗麗看見這裡的居住環境這麼好，心裡特別高興，絲毫沒考慮房價多了一百萬的預算的事。

晚上回家吃完飯後，班建明打通了向悠然的電話，「老向，我心裡堵得慌，你出來陪我吧！」

向悠然正在輔導向展飛做作業，他的兒子已經8歲了，正在上二年級了。

接到班建明電話，等待閩思敏收拾完廚房，向悠然就與她交待了輔導兒子的事，然後就飛車往班建明指定的小梅沙海灘。

倆人一邊吹著海吹，班建明拍了拍向悠然的肩膀，蹙眉道：

「你與思敏是同學，更能互相理解。我與方麗麗是後來認識的，我發現她比較喜歡追求高享受的生活，這無形給了我很大壓力，比喻說這次買別墅，壓得我透不過氣來。」

向悠然聽見他這樣說，又想起閩思敏說方麗麗太精明，算計班建明的話，有心提醒下他，但又不好開口。

他也沉默了，兩人默默地走在海灘上，耳邊聽著海浪拍打著沙灘發出的聲，各自都想著心事。

過了一會兒，向悠然說好了，他站住了，望著班建明說：「我剛才聽你說要貸款250萬，按30年交，利息也很多的，你願不願意聽我的建議？」

「悠然，我今天來就是來聽你的建議，你有什麼好主意，你快告訴我，好嗎？」班建明催促道。

「你把你現在住的房子及方麗麗的小公寓全賣掉，估計大概能變現出100萬，那麼貸款就只需150萬，先解決眼前的問題，這不就行了嗎？」

向悠然終於忍不住說出他的想法，他不想看見班建明這麼苦惱。

「悠然，我怎麼沒想到啊！還是你腦子好用，這真的是一個好辦法。」

班建明剛興奮了一下，又泄氣了，「我怕方麗麗不肯賣掉她的公寓，畢竟那是她的婚前財產。」

「建明，你傻啊，你現在住的房子也是你的婚前財產，如果她不同意賣掉她的小公寓，你就與他扛到底，堅持不買別墅。」

向悠然見班建明這樣老實，實在沒辦法，只能向他支招道。

「悠然，對，我怎麼忘記我現住的也是婚前財產。」班建明拍著腦袋笑了。

「還有啊！我諮詢過方小雅，她說現在的婚姻變數大，若未做公證，離婚時夫妻財產對半分。

這次買別墅，加上貸款，你相當出了近400萬，麗麗大概200萬，我建議你在房產證上備註你佔65％，她佔35％，這樣備註，對你的婚姻穩定更好。

這個原則一定要堅持，我已與方小雅說好了，她會幫你做好買別墅的出資憑證的公證。」

向悠然一口氣全吐出來這些話，心裡頓覺很舒服，他是真心地為班建明好，為他做了不少細緻的工作。

班建明真的沒想這麼多，聽見向悠然說與方小雅都在仔細地幫著自己計劃著一切。

他心裡真的很感動，我真的沒交錯向悠然與方小雅這樣的朋友。

班建明這麼聰明的人，給向悠然這麼提醒后，他完全明白了向悠然的意思，他是讓自己做好預防工作，這樣就沒有了後顧之憂了。

其實，向悠然心中還有一層深意，萬一班建明因特殊情況，供不起樓，就不會受制於方麗麗。

因為班建明占房5按65％比例，房子值400萬，完全能支付150萬的銀行貸款，就不會有任何風險了。

向悠然已在招商銀行做了一年多行長助理，對於，如何幫客戶規避風險，他已是專業人員，按他說的讓班建明貸款150萬，風險完全可控。

所以，以他與班建明的兄弟交情，他必須要幫他打算的，如果班建明貸款250萬，就風險大多了，變得不可控。