第50章 燕棲山上的商業廣場（求收藏，票票！）
燕棲湖是一個很大的湖，被山脈環繞。
有山有水，還有森林綠地，本身就是一個京城很有名氣的風景區。
這附近也有不少富人區，別墅區。
尤其是在半山腰的區別，蓋了很多高端休閑建築。
這裡空氣新鮮，風景優美，確實是休閑養生的好地方。
陸天洋在燕棲山莊門口轉了一圈，沒見到有大學同學。
看來還是來早了。
陸天洋琢磨了一下，來都來了，不如順著環山公路溜一圈。
說干就干。
陸天洋又上了車，啟動就走。
燕棲山的環山公路搞得相當好，道路不窄，路面平坦。
陸天洋買的這輛新車，操控性非常好，開在公路上很過癮。
一個字，爽！
開了十幾分鐘，陸天洋看到路邊上有一道大門，還有牌樓。
陸天洋將車停在了路邊的空地。
下了車，抬頭看了看牌樓——悅達燕棲廣場。
從牌樓往裡面望進去，裡面全都是商鋪和遊樂休閑設施。
沒想到這裡還有商業廣場。
自從陸天洋下海從商之後，對商業廣場很有興趣。
而且看名字還掛著「悅達」二字，名牌開發商啊。
悅達是國內著名的地產開發商，長年保持在前五位。
而且悅達開發的商業廣場開一個火一個，相當了得。
陸天洋便走了進去。
環視四周，陸天洋的眼前出現了一連串的數據。
【悅達燕棲廣場】
【商業價值指數】：5/10
【客流量預估指數】：3/10
【租金預估指數】：7/10
【商業性價比】：2/10
陸天洋看到這樣的數據，不由搖了搖頭。
商業價值只有5點在，不佳，甚至都沒及格。
商業性價比居然只有2點，更是慘不忍睹。
再看另外兩項數據就不奇怪了，客流量預估只有3點，不能說沒有人來，至少也是很冷清的意思。
這樣的地方，租金卻不便宜，達到了7點。
真是瘋了。
話又說回業了，這廣場是悅達開發的，租金自然低不了。
可問題來了，悅達為什麼要開發這裡？
實在匪夷所思。
是不是被坑了？
不過廣場里的人還不少，遊人熙熙攘攘的，很熱鬧。
不遠處就是一個挺大的露天停車場。
停了不少車，幾乎佔了有七成。
真是奇了怪了。
這客流量還不錯啊，為什麼系統的預估才到3點？
難道是因為今天是周末的關係？
周末的客流量確實大，但如果是一個生意很蕭條的商業廣場，那也好不到哪兒去。
還有一種可能，就是這商業廣場正在搞什麼大促活動。
只要宣傳到了位，也可以從城裡吸引很大一部分遊客過來捧場。
不過這也只能達到短期的效果，聊勝於無吧。
但陸天洋看了看周圍的情況，感覺又不像是在做什麼活動。
如果有活動，肯定各種宣傳廣場都會貼滿廣場了。
看著這些來往人們，陸天洋百思不得其解。
忽然，陸天洋看出了異狀。
同時也想到了一種可能性。
目瞪口呆，瞠目結舌。
陸天洋喃喃地說：「真是奇怪了，為什麼他們要這麼做？這不是脫褲子放屁嘛，能有效果？」
就在這時，走過來一個男子。
大概四十來歲的年紀。
這名男子雖然身穿一身休閑裝，但是氣質不凡。
而且長得帥氣逼人，是個十分有魅力的大叔型男人。
以陸天洋的眼力來判斷，此人的實際年齡，應該比看上去要大一些。
現在看上去是四十來歲，但實際也許是五十來歲。
對方保養得好嘛。
一般這個的人生活條件都極其優渥，屬於富人階層。
此人居然徑直來到陸天洋身邊，問：「剛來？」
陸天洋點了點頭：「對，剛來。」
陸天洋不認識此中年男子，但不排斥跟他聊幾句。
中年男子問：「你是過來玩兒的？」
「對，路過，進來隨便玩一會兒。」
中年男子又問：「你覺得這廣場怎麼樣？」
陸天洋看了中年男子一眼：「你指的是哪方面？」
中年男子想了想，說：「這麼問吧，你覺得在這廣場里開一家店，你覺得生意會很好嗎？」
陸天洋明白了過來，原來這個人想在這裡開店啊。
不對。
陸天洋又打量了中年男子幾眼。
這個人可不像是做小生意的人啊。
但陸天洋還是認真地答道：「不會，在這裡開店，生意一定會很慘淡。」
中年男子怔了怔：「為什麼？你看看，這裡的人流量不是很多嘛，你看那邊的鋪子，位置很好，進進出出的人也不少。」
中年男子又指著不遠處的停車場。
「你看看停車場停了那麼多的車。」
「要知道這是悅達開發商，你應該聽說過吧？開發商業廣場很有經驗。」
「你可能要說，今天是周末，所以遊人比較多，這種因素也有，但應該不算大，平日里燕棲湖的遊客就不少。」
「現在這座廣場剛開業，經過一番宣傳，應該會更加有潛力。」
陸天洋看了看中年男子，不由笑了起來。
中年男子又怔住了：「你笑什麼？」
陸天洋說：「你看起來要把這裡買下來啊？」
中年男子先是一怔，然後笑著搖了搖頭，倒也沒有言語。
陸天洋也不亂猜了，對中年男子說：「我覺得咱們現在看到的都是假象。」
中年男子面色一變，沒明白陸天洋是什麼意思。
「假象？什麼意思？」
陸天洋指著一對情侶說：「你看那一對，剛才在這裡，我看到了兩次。」
中年男子露出疑惑的神色。
但他的頭腦應該很快，馬上就明白了陸天洋的意思。
「也許他們喜歡在這裡散步。」
陸天洋又指著另外一個推著嬰兒車的女人，說：「那個女人，我在這裡看到了四次。」
接著，陸天洋又扭頭看向兩個姑娘：「那兩個人，我看到了兩次。」
中年男子一時有些懵圈。
看著這些遊人發獃。
良久之後，中年男子出聲說：「你的意思是說，這裡的遊人全部都是花錢請來的托兒？」
陸天洋說：「也並不是所有的遊客都是托，但是有相當一部分都是。」
中年男子皺起了眉頭，再次陷入了發獃，似乎在思索什麼事情。