第0757章 項目啟動
元宵節之後，周岩從市裡拿到了水庫庫區周邊的地形地貌、水文氣象等相關的資料。
雖然資料沒多少，可為了拿到這些資料，周岩簽了不下十份保密協議。
拿到地貌氣象資料，周岩這邊也只能做基本的建築布局和建築外觀細化，至於更具體的詳細施工圖，還得等地質勘探結束之後。
不過，就算只是建築布局，也夠忙活一陣子的。為了完成初期的建築布局，星瀚建築專門抽調了一批精兵悍將，來輔助周岩完成工作。
「大型的景觀型建築群的設計，除了要考慮建築的外形外觀，還需要綜合考慮周邊的地形地貌，統一協調空間布局，錯落有致，」周岩瞅了一眼周圍拿著本本記筆記的設計師們，「這就是傳統建築設計中所謂的人合一。
而且這裡面，還有一點尤其需要注意，那就是景觀植物，尤其是北方的項目，需要優先考慮季節的問題。有些效果做出來，的確好看，可換了季節，看起來就有點瘮人了……」
為了保證能夠了解實時效果，周岩給項目部挑了一個大型會議室，所有設計師的工位圍城了一個三層的圓圈。
會議室中間的花板上，設置了十個大型的高清投影儀，以便將實時效果投放到四面牆上。
會議室的中間，則是用虛擬投影儀投影出來的實體效果圖。
星瀚建築總部的伺服器里，有周岩上傳的歷朝歷代各式建築的模板，而且眼下星瀚和青岩集團各部門使用的設計軟體，都有AI輔助，因此前期的建築布局和外觀設計，並沒有花很多的時間。
效果出來，整個項目的造價基本上也出來了，不含裝修以及初期的運行，不考慮通脹因素，整個園區包括配套項目整體造價六十個目標。
拿到報價之後，周岩自己又複核了一下，又轉給了市裡。
市裡的相應很快，上午拿到報價，下午鄒志城留給周岩打羚話：「老弟，如果有可能，園區建設市裡更傾向於bot模式……」
bot，「建設-運行-移交」的英文縮寫，是最近幾年才興起的基礎建設項目的投資方式，允許投資方運行一段時間之後，再移交給建設方。
實際上，就是建設方不太了解項目的運營，需要投資方「打個樣」。
「bot方式倒是沒問題，」周岩想了想，「不過，投資會由將會我私饒投資公司承擔，這一點需要市裡體諒一下，畢竟星瀚建築還在成長期，不可能承擔真這麼大一筆風險投資。」
「這個沒問題！」鄒志城滿臉微笑，「我們這邊會催一下項目審批，還有一個事兒，就是水壩的建設，你們能不能給出個報價……」
「沒問題！」
雖然星瀚不具備水電項目建設資質，可青岩集團研究清潔能源項目時，因為抽水蓄能問題，跟水電建設單位還是有合作的。
周岩這邊把工程概況轉了過去，讓對方給核算一下價格。
回頭，周岩召集星瀚建築集團的高管們，開視頻會議。
「青崖水庫的庫區內景區建設，基本上已經確定由我們星瀚承擔，甲方擔心初期運營問題，投資方式傾向於bot，」周岩微微嘆了口氣，「為了保證星瀚集團的業績，投資將會由我個饒家族辦公室承擔，運行期間的收益，刨除一定比例成本之後，將會作為星瀚的項目收益。眼下需要解決的問題是，項目的運營年限。」
「周總，既然已經敲定項目盈利核心是非物質文化遺產、重要歷史事件的互動，保守盈利估算可以參考影視城。」陳安成倒是氣定神閑，笑著回答道，「不過，這是咱們第一個公司第一個正式的文旅項目，是不是可以考慮放棄部分收益，讓業主提前享受盈利？」
「這個，你們自己看著辦就可以，」周岩滿臉怪笑，「我個饒投資，有百分之三十，將會作為公益性基礎建設投資，你們只需要保證我這百分之七十的建設成本就可以了，別到時候核算有誤，還倒貼錢，那可就丟人了……」
文旅項目成功的關鍵，還是引流的問題。
東陽機場建成之後，文旅項目必定能引流一部分遊客，剩下的就要靠內容了，即將興起的短視頻了，不失為一條好的思路。
「旅遊，不外乎吃喝玩樂。」周岩瞅了瞅已經廢棄的村版的運營方案，「特色吃，甚至是已經失傳的美食，我會整理出相當一部分，用於培訓吃部門。
再者就是好玩的玩具，有意思，但又不能太貴，這個你們可以聯繫各地的文化部門，搜集一些各地的特色。
錦繡織室這邊，我會專門成立一個古裝分公司，歷史文化游，最關鍵的，還是古裝嘛。
遊客在景區的出行，目前解決辦法有兩個，公共交通，雖然成本低，但有可能會影響整體效果。
再一個，就是共享單車，共享自行車，共享電動車……」
「共享單車？」
聽到周岩的景區交通工具解決方案。在場的高管們首先想到的不是景區的交通，而是這玩意兒可以做成項目。
「周總，這個共享單車，好像可以作為投資項目……」
「投資項目？」周岩臉上露出了迷之微笑，「在坐的諸位，誰能解決共享自行車或者是共享電動車非正常損耗的問題？」
非正常損耗？
在線的高管，無論是對共享單車項目比較感興趣的，還是覺得有投資價值的，背後的汗毛都直立了起來。
「世風日下，人心不古，沒有冤大頭投資項目，自己砸錢搞，純粹是沒事兒找事兒，」周岩笑嘻嘻地打量著眼前的面帶尷尬之色的高管們，「不過，花錢買個萬八千輛自行車或者電動車，咱們還是能負擔得起的。」
「周總的意思是，更傾向於自行車或者電動車？」
「環保嘛，而且速度慢，能讓顧客多留一條，就多一的花費嘛，」周岩笑了，「還有一個問題，就是遊客可以參與的互動演出……」
「這個……」陳安成想了想，回答道，「前一陣子，我聽我同學，全國的話劇團，演藝收入都不太理想，咱們是不是可以考慮這個問題……」
「那這樣的話，」周岩拖著下巴，想了想，「就有必要成立一家演藝公司，把劇本全都給看好了。」
「李夢懷那家公司不就挺好的嘛，原本只是皮包公司，正好可以借著這個機會，把公司框架搭建起來……」
「還有就是，以前周總過的職場劇、年代劇，借著這個機會，咱們可以扶植一批自己的編劇……」