第54章 空手套白狼

第54章 空手套白狼

第54章空手套白狼

李炳奎將宋熠兩人送到醫院停車場,他對宋熠說:「你們今天能過來看望會長,會長很高興。」

「會長希望先和你們私下見個面,然後再介紹給家裡人,相信你們也知道了,會長家是一個龐大的家族。」李炳奎說道。

宋熠本來也覺得奇怪,周正永住院,周正永的子女和弟妹們沒理由不守在醫院。畢竟現代集團的控制權之爭雖然告一段落,但是周正永個人名下的巨額財富還沒有做好分配,不到最後一刻,誰也不知道周正永心裡的打算。

李炳奎和宋熠互相留了聯繫方式,對宋熠說:「如果在漢城遇到什麼小麻煩,需要我出面協調的,請務必聯繫我。」

「謝謝李室長,再見。」宋熠和李炳奎道別。

李炳奎在周正永身邊工作二十多年,還是比較了解周正永的心理。他察覺到周正永可能比較看重宋熠,所以對他提前釋放善意,算是賣了一個順水人情。作為周正永的秘書室長,李炳奎的一個電話,可能比漢城市的一個警察局長更管用。

回家的路上,周淑蘭有些憂心忡忡,當她在病房聽完宋熠和周正永的對話后,她都有些後悔來韓國認親了。

周淑蘭提醒兒子,「小熠,媽不求伱大富大貴,只求一家人能夠平平安安。我和你爸歲數也不小了,別讓我們做父母的提心弔膽的。你大哥沒了,你還得照顧你嫂子和淼磯ブ彌卸崬止πすΦ刎。」

「媽,你放心,我心裡有數。」宋熠準備在港島成立一個家族信託,將父母,廖瑜母女倆指定為為受益人。這樣即使宋熠名下的公司破產,也不會影響到家人的生活。

宋熠離開醫院后,李炳奎回到病房,「會長,我把他們送到停車場了。宋熠的座駕是一輛賓士S320,看樣子他名下的廣告公司效益確實不錯。」

周正永問李炳奎,「宋熠從外換銀行貸了200萬美元,這筆錢流向哪兒,你有打聽到嗎?」

李炳奎回答,「宋熠拿著這200萬美元,在漢城買了10套高級公寓,6套位於瑞草洞,4套位於麻浦洞。目前這些房產的價值超過1000萬美元。目前這五處公寓全部以全租房的形式出租出去了,總共向租客收取了800萬美元的押金,租約都是兩年起步。」

「宋熠將這10套公寓,連同他之前在紫陽洞的公寓一起抵押給韓亞銀行,從韓亞銀行貸出1000萬美元。宋熠將1000萬美元轉移到海外賬戶,然後就無法追蹤了。」李炳奎恭敬回答。

韓國有一個特色的租房方式,叫做全租房,也稱傳貰。房客在租房時一次性給房東一大筆押金,通常是房產價值的60%-80%,之後就可以免費在這座房子里住上兩三年。

全租房對房客的好處是每個月不用支付房租,只需要一次性付一筆押金。而在你退租之後,房東就會把你上繳的押金原封不動退還給你。

對於房東來說,他們也有好處,因為他們可以拿著租客的押金去進行投資,只要每年的收益高於房租,對他們來說就穩虧不賺。

韓國的年輕人拿不出買房的全款,就會選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金。由於韓國銀行的利息遠遠低於每個月的房租,全租房簡直就像天上掉餡餅。

舉個例子,宋熠花了50萬美元買下瑞草洞的一處公寓,將公寓全租給租客,收取40萬美元的押金。宋熠就可以繼續拿著這40萬美元繼續買房子,然後再將房子全租出去,繼續收取租客的押金。

因為宋熠買入的公寓位於江南富人區,公寓已經裝修好,也不愁租,所以才能收取80%的押金。宋熠就是通過這種方式快速地高槓桿炒房,拿著租客的押金去買下一套接一套的房子。

只要漢城的房價一路走高,宋熠就可以繼續這麼操作。可是房價一旦下跌,這個模式就難以為繼。當租客們紛紛退租,宋熠名下的房產經過出售或者拍賣后無法足額退還租客的押金,也無法償還銀行的貸款,那麼這條資金鏈必然會爆雷。

周正永有些猶疑,「宋熠該不會想拿著這1000萬美元跑路吧?」

「應該不會吧?如果宋熠打算卷錢跑路,他其實還可以拿著這1000萬美元繼續買房,然後再找租客收取押金,然後再把房子抵押給銀行,這樣循環操作下來,他甚至可以拿到上億美元的資金。」李炳奎提出疑問。

「你之前跟我說過,宋熠用新韓媒體的10%的股權從外換銀行貸款200萬美元,現在又通過全租房的方式,從租客和銀行手裡拿到了1000萬美元。」

「他現在拿著這1000萬美元去進行投資,利潤由他一個人獨享,風險卻全部轉嫁給銀行和租客,這不就是空手套白狼嗎?」周正永是做實業的,對宋熠這種激進的投資風格自然不太感冒。

宋熠之前確實也考慮過拿著1000萬美元繼續在漢城買房,然後將房子抵押給銀行,然後拿著一億美金進去B股市場,等6月份B股到達高點,再和其他境外投資者一起套現離場。

不過宋熠考慮一番后,還是放棄了這個方案。因為B股市場太小,本身就沒有多少支股票。

宋熠拿著1000萬美元進入股市,還能夠跟著其他資本喝口湯,順利離場。要是宋熠帶著上億美金進入B股市場,已經可以影響B股大盤,到時候沒準兒被其他的金融機構給聯手分食了。

等到6月份,宋熠的1000萬美元就可以變成3000萬美元。宋熠記得李澤鍇就是在這個時間將手中持有的20%的企鵝股權出售給MIC,售價為1260萬美元。

李澤鍇是99年花了220萬美元買下了企鵝20%的股份,短短兩年時間,將近5倍的收益,這放在任何時候都是非常成功的投資案例了。可是如果他不出售這些股份,這些股份後來價值千億美金。

宋熠已經做好了兩手打算,一是和Wemade公司談網路遊戲《傳奇》的內地獨家代理權,二是和李澤鍇討論吃下這20%企鵝的股份。

周正永當然不知道宋熠的這些打算,他對李炳奎說:「周淑蘭是我小妹唯一的女兒,我既然打算認下這門親戚,就不能讓我們周家出現一個詐騙犯,讓現代蒙羞。你把夢憲叫過來,我有些事情要交代他。」

「好的,會長。」李炳奎沒有猶豫,直接撥通了周夢憲的電話。

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我要做財閥

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