第三零二九章 仙女體育城的豪宅區（下）
去年7月開始，仙女體育城附近的房地產區域，就已經開始了啟動。
他們的房地產項目，比起仙女體育城內部的娛樂設施、酒店等等，都要容易許多。
房地產商其實也最喜歡修低密度的別墅和高檔公寓了，因為它們對於質量和工期的要求，都沒有普通的小區房子那麼複雜。——兩三層的別墅、七八層的高檔公寓，肯定比二三十層高的高樓大廈要容易修建得多吧？
仙女地產有著非常強的執行能力和經驗，再加上許多建築公司已經和他們合作好幾年了，大家彼此之間都非常了解彼此的需要，所以一開始建造之後，速度就是非常的快，沒有一點兒的耽擱。
早在2010年10月的時候，第一個別墅小區「唐清園」，就已經主體工程修建完畢了。
但仙女地產並沒有急著把它賣出去，而是繼續的打造別墅區的環境，以及做著各種各樣的準備。
陸陸續續的，在春節過後的正月期間，電梯公寓小區也全部修建完畢，等到一切的準備工作都做完，小區的環境都做好，仙女地產才開.放了5個別墅小區、10個電梯公寓小區，讓有意購買者來瞧瞧。
2、3月份，最多的時候，每天超過57000組的客戶在這15個高檔小區看房——要知道，這些房子最便宜都估計是上100萬的，所以去除了許多的財力不夠的普通人之外，能有這麼多人，已經是非常的了不起。
當然了，這裡面還是有不少的普通民眾來看看的，他們不一定買，但是在別人住進去之前，先過來看看稀奇，也是一種小市民的正常心態，就當於是逛逛公園啰。
到了發售前夕這個時候，價格也都定了下來。
別墅區聯排別墅是60000-80000一平米，獨棟別墅基本上是150000一平米起價，最好的獨棟別墅，差不多都會達到2億一套的價格。
高檔電梯小區的房子，基本上也是28000-40000一平米，而且每套房子的面積都不小於200平米。
看到了這個價格，不僅僅是普通民眾們驚呆了，就是那些自認為自己有錢的人，也有不少被驚嚇住的。
「仙女地產這是要逆天啊！明明他們普通小區的房子一平米才3000不到，怎麼一個電梯公寓房子，還敢賣30000多40000啊？」
「我表示對仙女地產無愛了，這是要朝著高端房地產發展的架勢嗎？蓉城的房地產終於要暴漲了嗎？」
「呵呵，這麼高價的房子，就算是你仙女地產開發的，旁邊就是迪斯尼樂園和環球影城，就是一大堆的商業娛樂設施，也不可能賣得出去吧？你當人們是傻的嗎？就這個公寓房子的價格，首都四環能買全新房子了！東方的內環也夠了！」
「對，我就去看了一下他們的『唐辰園』，別墅小區是真的好啊，太漂亮了，和風景畫里的一樣。但這裡的獨棟別墅，至少有600多平米，雖然也送了100多平米的前後花園，但你能想象用1億在蓉城買一套別墅嗎？更何況據我所知，他們五個別墅小區裡面，至少總共有10套總價格超過了2億，這是什麼概念啊！」
「你們猜一猜，仙女地產這一次會不會仆街，然後把房子全都降價一半來賣？」
「嘖嘖，降價一半我們也買不起啊，真不知道是哪些笨蛋會去買。」
「……」
面對這些老百姓的說法，有錢人自然是不會在網上和他們爭論的。
有錢人一貫信奉用事實說話，而不是靠嘴巴獲勝，否則日本早就沉沒333789遍了，美國也被炸了幾百遍了。
歷來的事實也證明，光是靠言語攻擊，那是沒有半點作用的。
當3月底的時候，仙女地產第一個拿出來的別墅小區「唐清園」、電梯公寓「秦翠園」，一共272套房子，結果發售的三天之前，就已經排了2000多人，到發售當天更是突破了10000人的排隊。
如此的盛況，讓電視機前看到的民眾們是目瞪口呆，深深的覺得華國的傻大戶實在是太多了。
發售也沒有出乎仙女公司的意料，短短的20分鐘時間內，272套房子全部售罄，以300人為一組來說，根本就沒有給第二組的人任何機會。
接下來，「唐玉園」、「唐辰園」、「秦晶園」、「秦信園」……剩下的13個別墅小區和電梯公寓，依次的推銷出來時，仍舊是每次都引來了哄搶，甚至聽說有黃牛排號，一個號就賣了20萬的事情！
一共2156多套的別墅和電梯公寓，在四月份的時候全部售罄，為仙女公司回籠了360億人民幣的銷售收入。
而仙女公司拿地的綜合價格也不過是100萬一畝，算下來買地成本才50億，加上建造房屋、環境打造等等，也不過是100億左右，整個項目利潤高達260億人民幣，真是厲害。
那群唱衰仙女地產的高端房地產項目的人，此時都是臉被打腫了。
他們也想不到，為什麼一個並沒有太多賣點的房子，居然能火到這種程度。
這也是這群人無知。
如果他們知道，在前世2013年的首都城，四環以內的別墅都漲價到了10萬一平米，而且還是那種不怎麼寬敞的別墅小區；CBD附近的數十層的電梯高端房產人家起價就是8萬一平米……那就對現在仙女地產開發的優質別墅和高端電梯公寓項目不奇怪了。
更別說，和前世的湯臣一品比起來，仙女地產這樣厚道的布局和小區環境，簡直是好太多了，也是便宜太多了。
湯臣一品不過就是在黃浦江旁邊，那麼高高的幾十層樓，有什麼稀奇的？
黃浦江旁邊的風景，有迪斯尼樂園和環球影城的風景好嗎？
那些買到房子和排隊的富豪們，在接受採訪時的話語，才是真正的有參考意義的。
「拜託，我不知道這群人在吵鬧什麼。不買的人，說那麼尖酸刻薄幹什麼？我看了之後很喜歡，所以我提前三天就找人來排隊了，一開盤我就買了！」
「對於那些所謂的負面評論，我看了簡直想笑。他們知道什麼是成功人士的追求嗎？這就是了！我早就知道，仙女地產不是做不了高端的房子，只不過是他們不願意做，否則哪裡來的玉露園？現在好不容易他們在地段這麼好的地方修了這麼好的房子，我不買才怪！」
「有些老百姓啊，非要用他們的價值觀來想象我們的生活！為了自己能生活得好一點，住得舒服一點，幾千萬對我們來說都不是問題，更何況我女兒就是喜歡迪斯尼樂園，喜歡天天都能遠眺到迪斯尼樂園的塔尖！就為了這個，我就買了8樓的頂樓！」
「我都想不通，這麼好的房子，他們怎麼在那裡唧唧歪歪的？我在全國十二個城市有自己的房地產，但從來沒有一個像是看到『唐玉園』這麼讓我喜歡的。我父母喜歡蓉城的環境，這裡又是繁華和幽靜交匯的地方，怎麼不值得買？」
「什麼？不好？拜託你看看，我身後還有多少人沒有排到？我們手捧著上千萬都沒辦法買到房子，還能說是滯銷、賣不出去？你逗笑的吧？」
「聽說仙女地產再也不會修別墅區和這種高級公寓了！就怪我老公，聽信什麼網上說的會賣不出去，結果提前一天才來排隊，這下子好了吧？都買不到了！真是氣死人了！」
「……」
看著這些富豪們的採訪記錄，那些叫嚷的人更是羞得恨不得轉到地下去。
人家真正有錢的，一聲不吭就去排隊買房子了，只有他們這些一天到只知道嘴上說話的人，才在那兒冷嘲熱諷的。
其實只要想一想就知道，仙女地產能做沒有把握的事情嗎？
根本不可能啊！
蕭奇這麼聰明的人，如果製造出這樣的地產項目來，豈不是丟人？
也只有知道這會暢銷，所以他們才會做這些別墅區和高級電梯公寓啊！
看來，富豪們的世界，真的是尋常老百姓不能理解的！
略開此事不提。
仙女地產在仙女體育城的項目，除開了這已經售罄的5000畝的超高端的房地產之外，還有迪斯尼樂園東北方向5公里處的8000畝房地產項目。
兩個工程是一起開工的。
只不過這邊被命名為「周安園」的超大型小區，修建的就是仙女地產一貫的戶型了。
大部分是20層左右的電梯公寓，一梯四戶，房屋面積分為50、70和100平米，一共30萬套的房子，分成了10個區域來修建，先開工的只有兩個區域，稱為「周安園一期」。
截止到3月底，周安園一期現在已經完成了80%的主體修建，最多還有3個月就會封頂，然後出售了。
根據仙女地產的公告，周安園一期的房價比同一時期的仙女地產房子價格都低一些，為2000-2500每平米。
一方面是因為這裡已經是在蓉城的繞城公路的範圍，算是比較偏遠的區域，比起三環路那邊，隔了還是有五公里以上，周邊的區域也沒有太多的公共設施和便利的生活設施，全靠周安園來累積。
另一方面，則是要打壓以仙女體育城為輻射區域的周邊20公里的房價，特別是往三環路裡面走的這段區域。
仙女體育城能影響的範圍，基本上已經囊括了蓉城市東三環和繞城區域。
這一部分，除了仙女地產拿到了最肥美的地段之外，還有不少的土地已經被人提前收入了囊中。
但更多的土地，現在還是在蓉城市的掌握之中，準備看時機再投入市場。
而之前，這些別的房地產開發商購買的土地，別說是比如秦信園旁邊的土地，一畝的轉讓費已經喊到了880萬的天價，就是繞城公里這裡的周安園附近，也是高達300萬一畝.
如果讓房地產商們先把土地的價格給炒上去了，那麼修建房子出售的價格，必然是水漲船高，仙女體育城周圍的均價漲到5000一平米是一點問題都沒有，甚至稍微把小區做得好一點，還能賣到六七千！
這顯然是仙女地產不願意看到的。
所以霍珠珠特意的把仙女地產的周安園一期的均價定價在了2300。
因為有著整整30萬套房子的巨大壓力，相信周邊的房子價格肯定沒辦法太高，否則人家直接就來買周安園了，反正這裡房子多得很，仙女地產的房子質量又很好，戶型也非常的不錯，小區管理更是不錯。
稍微的一點缺點，自然是小區的容積率有點密集。
隨著仙女地產公布了周安園一期的售價，仙女體育城周邊的房地產項目，一下子就大降。
880萬一畝的天價，猛地下降到了650萬，繞城公路這邊，也是下降到了220萬，可謂是讓開發商們驚駭不已。
幸好仙女地產沒有祭出更具有殺傷力的價格。
按照仙女地產這8000畝，陸續拿地的50萬-100萬左右的價格，他們直接定出1500-2000的價格，都能賺不少的錢。
但這樣一來，其餘的開發商絕對是要哭了，賺錢是根本不用想了，只是看要虧多虧少的問題而已。
這也是霍珠珠聰明的地方，打壓高房價是要打壓的，但肯定不能讓別的開發商活不下去，只是減少他們的利潤就好了，這樣他們也不會留下一堆爛攤子，對蓉城的房地產也是一個好事兒。
房地產在華國始終有著不同別的國家的意義，老百姓們也喜歡用房地產來增值保值。
仙女地產不可能滿足全部的老百姓，因此許多正當的房地產公司，一起來開發和建設這個市場，才是符合多方面的需求，才是百花齊放的發展。