第384章 八十億對賭，入股美的！
王逸在島城打造的2000畝的星逸智家產業園，工廠就有1800畝。
那麼多工廠，全部投產後量產那麼多星逸智家產品，如何銷售也是一個大問題。
為此，王逸制定了三種方案：
第一種方案，2c。通過星逸商城，美柚商城，京東商城等渠道，以及線下實體店，賣給消費者。
第二方案，2b。和地產商合作，比如和仁恆的項目，將仁恆的高端住宅全系標配星逸智家生態和產品，也能大量出售。
但這種方式得看第三方地產商買不買賬。
若是都像仁恆一樣願意合作，那自然好。
但就怕恆大、綠地、碧桂園等企業，不想這般合作。
哪怕合作了，地產商也想賺大頭，利潤八二分成，讓王逸給他們打工！
人心不足蛇吞象。
從海爾事件就能看出，那些企業就是這樣的尿性。
對此，王逸自然接受不了。
不可能星逸智家出設備，出方案，出技術，出服務，出售後，最終當個牛馬，只分兩成利潤，地產商卻拿八成！
這根本不可能！
於是，王逸準備了第三種方案！
將星逸地產的高端項目、改善房，全系標配星逸智家，全面推動星逸智家的發展和產品的銷售！
這三種方式結合起來，大有可為。
尤其是第三種，自己的房子，自己說了算，用於推星逸智家，那就容易多了，也不用看第三方地產商的臉色，給他們做牛馬！
而且星逸地產自己蓋房，引入自家的星逸智家，大可以做到遠低於同行的成本，遠高於同行的品質，給用戶更好的智能家居體驗。
最簡單的，一套原價一萬五的房子，友商要做全套智能家居（包含智能電視，中央空調等設備），成本就得1500一平，賣給業主得一萬八。
而星逸地產自產自銷，成本也就500，哪怕賣一萬七，都不少賺。
只差兩千，別說高端改善房可以標配星逸智家，哪怕剛需房都能做到全系智能家居！
如果第三方地產商不想好好合作，那星逸地產就瘋狂拿地，自己做。
高端住宅，中端住宅，低端住宅，全系標配智能家居，打造成一項無可比擬的絕對優勢。
最簡單的，多花20萬，配齊全屋智能家居，怕是很多用戶都會心動。
何況不做智能家居，自己買齊家電，也得花十來萬。
只差十萬而已，大多數業主都會嘗試。
如此一來，王逸就要瘋狂拿地。
而黃島3000畝住宅用地，恰好是最好的選擇。
作為星逸地產在島城的第二個大項目，用於推動星逸智家的發展！
島城第一個大項目則是位於石老人富人區，當下房價2萬多，2017年後均價將超過4.5萬，標配智能家居賣五萬沒壓力！
而黃島的房子，標配智能家居，溢價一點，也頗具競爭力，利潤同樣很可觀。
160萬一畝非常便宜，折算下來的樓麵價，按照3.0容積率算，差不多800塊一平！
再加上建安成本2000，以及稅費營銷費用等等，總成本3500左右，再加上智能家居成本500，總共4000。
若是在黃島復刻濟州金融中心的模式，現在拿地，2015年動工，標配智能家居，2017-2019年2-2.5萬，全部賣光，一平賺一萬六到兩萬，完全沒壓力。
何況這一次有了星逸智家2000畝產業園加持，以及附近的星逸電視工廠加持，黃島的發展肯定比前世更好，房價也會更高，更穩。
不管出於賺錢考慮，還是出於推動星逸智家的發展和產品的銷售考慮，三千畝住宅用地都得拿下。
而且有了2000畝星逸智家產業園，以及隔壁500畝的星逸智能電視產業園，誰都知道附近的地會增值，都能賺錢。
即便王逸不出手，其他地產商也會拿下這3000畝。
只是自己打造的工業園，給別人做嫁衣，讓別人賺錢，這是人乾的事？
這可不行。
「成交！」王逸爽快應下。
「感謝王董，真是太好了！」
合作意向達成，聶主任心情大好：
「王董，和前期200畝的星逸智家工廠一樣，後續1800畝的產業園，也是土地白送，稅收優惠給足，建設成本都是島城承建。」
2000畝的星逸智家產業園，總投資要60億，島城出錢出力，白送給王逸。
聶主任話鋒一轉：「不過畢竟是2000畝的大項目，工期要長一點，哪怕全力以赴，也得三年多，分批交付，爭取2015年年底前，全面交付並投產！」
「沒問題！」王逸爽快應下。
人家都送了價值60億的工廠，還要什麼自行車？
再去要求對方晝夜三班倒，那不現實。
2000畝產業園，三四年交付都算快了。
而且星逸智家剛起步，前期訂單有限，也用不了那麼多工廠。
接下來三年，星逸智家陸續發展，工廠陸續交付，也算是恰到好處。
「王董，畢竟是60億的大項目，作為約束條件，星逸智家產業園要在全面交付后的四年內，也就是2016年到2019年，實現60億的企業納稅額！」
聶主任笑著開口：「若是達不到，差多少額度，星逸智家得補上。」
島城也不會幹賠本的買賣。
60億投資，四年回本，後面星逸智家依舊每年15億多的納稅，妥妥地一本萬利，白撿了。
這也是地方政府願意幾十億投資，大手筆招商的初衷。
為了政績，為了經濟，為了就業，也為了稅收。
對此，王逸沒有任何意見。
理所當然。
只是四年60億的納稅額度，一年就是15億的稅收。
注意，不是總的納稅額度15億，而是企業所得稅15億。
實際上，納稅額度=企業所得稅增值稅。
企業所得稅不到營收的兩個點，而增值稅為營收的13個點。
嚴格來說，增值稅是消費者向國家交的稅，企業只是中間人，不能算企業稅收，交給國家，地方政府也拿不到。
剩下不到2%的所得稅，才是企業所得稅，才是地方政府拿得到的。
王逸記得前世一個笑話：
2023年華為營收7000億左右，納稅1000億左右，納稅比率14%左右。
小米2023年營收2700億左右，納稅僅為45億左右，納稅比率1.67%左右。
華為的營收是小米的2.59倍，納稅額度是小米的22倍，納稅比率是小米的八倍多！
這一言論，全網瀰漫，很多人都信以為真。
實際上，不過是忽悠人的春秋筆法。
究其原因，華為的一千億納稅，是加上消費者900億的增值稅，總共1000億。
而小米作為上市公司，財報上的納稅額度只是企業所得稅，不算350億的增值稅。
畢竟嚴格來說，增值稅是消費者交給國家的，當然不能算企業所得稅。
若是都加上，或者都不加，雙方的納稅率都差不多，不存在八倍差距。
都不加增值稅，華為2023年營收7000億左右，所得稅100億左右。
小米營收2700億左右，所得稅45億左右。
這樣算下來，兩者的所得稅率都在1.4%-1.5%之間，都是一個水平。
一套稅務系統，不會有八九倍的稅率差距，想想都不可能。
雖然王逸不喜歡雷布斯的作風，但更討厭那些拿著大眾當傻子忽悠的言論。
只是有些企業覺得不到兩個點的納稅沒有分量，才會把消費者13個點的增值稅都算到自己頭上。
這是完全錯誤的。
同樣，島城要星逸智家一年15億的納稅，也只是企業所得稅，不能算消費者交的增值稅。
這樣算下來，星逸智家的年營收要達到1000億，才能實現15億的企業所得稅，125億的增值稅。
年營收1000億什麼概念？
一個格力！
格力從2012年到2016年，營收都在千億左右。
2017年後才開始暴漲，漲到1400億，1700億，1800億。
後續一直在1700億和2000億之間波動。
反倒是前世的小米，2015年只有600多億，2016年1100億，2018年1700多億，隨後2000億，2400億，2800億，3200億，2700億……
後續在2700億-3200億波動。
其中，不算小米手機、平板、筆記本等產品，單是米家智能家居iot的營收，都超過600億。
同樣，2016年，星逸智家做大做強，年營收千億，有希望，但也有壓力。
保險起見，王逸開口道：「理論上沒問題，不過既然都是島城的業務，把星逸電視也算上，一起結算吧。」
聶主任點點頭：「沒問題。那就是星逸智家星逸電視，四年納稅總額達到80億！」
「可以。」王逸應了下來。
原本星逸電視產業園和星逸智家產業園分開計算。
星逸智家投資60億，四年對賭，一年納稅15億。
星逸電視投資20億，四年對賭，一年納稅5億。
原本155億，現在一年20億，看似總額沒差別，但計算方式卻差距很大。
最簡單的，星逸電視營收高，很容易實現一年5億的所得稅，而星逸智家不好說。
如今合在一起計算，那就更穩妥了。
加起來一年20億，就要星逸智家、星逸電視1300億的年營收！
壓力不小，但是有希望。
畢竟是四年以後。
等到2016年，星逸智家星逸電視發展壯大，全球開花，要是達不到年營收1300億，比不上格力，王逸都覺得丟人！
有壓力，才有動力！
簽完協議，接下來就是走流程。
這種事官方出面，那就容易多了，王逸只用等著工廠一一交付好了。
不過接下來，星逸智家，必須全面衝刺。
除了現有的項目，其他項目也得儘快研發。
哪怕是空調，洗衣機，掃地機器人，等等，都得做！
否則2016年沖不到1300億年營收！
小米年營收能超越格力，衝到三千億，iot就佔了四分之一。
如今王逸起步更早，做得更極致，更高端，完全可以發展得更好！
為此，回到星逸智家總部，王逸直接召開了高層會議：
「今天，我和島城領導做了一個驚天豪賭。」
「賭注有多大呢？」
聞言，眾人都來了興緻。
王逸拿起馬克筆，在後方的寫字板上，寫下一個數字：「2000！」
「這是什麼意思？」
一時間，眾人都疑惑了。
王逸直接道：「這個數字，2000畝！」
「今天和島城剛簽約，島城會將我們的星逸智家產業園，從當下的200畝，擴張到2000畝！」
「什麼！」
「2000畝！」
一時間，眾人都興奮了。
2000畝的工業園，放在全球的電器行業，都是第一梯隊了。
當然，沒法和汽車工業園比，畢竟汽車佔地面積大，工序也複雜。
「別高興得太早。」王逸打斷眾人的興奮：
「這2000畝工業園，造價60億，再加上隔壁的星逸電視工廠造價20億，總共80億。這80億都是有對賭協議的。全面投產後的四年內，要實現不少於80億的納稅收入，誰能告訴我，得是多少營收？」
這時，一位研發總監脫口而出：「四年80億納稅額，也就是5200億營收！平均一年1300億！」
「沒錯！」王逸點點頭：「這就是接下來星逸智家的目標，實現這個目標，諸位前途無量，獎金拿到手軟。實現不了這個目標，諸位的獎金，還有員工的獎金，都會拿出來填窟窿。缺多少，填多少！一年填不完，那就填四年，四年不夠，那就填八年！」
王逸露出屬於資本家的邪惡一面。
單純的獎金誘惑也不好使，得獎金和懲罰一起來。
聞言，眾人面色大變，沒有人懷疑王逸的決心。
星逸科技一向如此，一切都按業績說話。
別說不同部門之間，哪怕同一個部門，不同團隊之間的年終獎，也有著幾倍的差距。
績效最好的團隊，研發總監拿12個月的年終獎。
績效差的團隊，研發總監零年終獎。
單是年終獎就差20萬，在2012年，得是多麼恐怖？
這些研發總監、項目經理，都是月薪15k起步，業績出色，加上年終獎輕鬆四十萬。
但業績不出色，就只有20萬，足足差了一倍，並且明年還得降職降薪。
若是長期沒有業績，甚至干不到年底就下課了，年終獎也別想。
「到底是拿12個月的年終獎，還是降薪降職，甚至走人，你們自己選！」
聞言，所有項目經理，研發總監，全部鬥志昂揚。
這還用說？
往死里肝，也得把項目做好，多拿半年到一年的工資。
他們去bat，一年最多20萬，王逸能給到40萬，還有什麼好猶豫的？
只能拼了。
「在星逸科技，就是多勞多得！」王逸語重心長道：「好了，下面開始安排新項目！」
「除了之前孟總裁安排的那些，又多了幾個新項目。」
「第一，吹風機。」
「我們星逸科技要做的產品，都是創新的產品，而不是走別人走過的路。」
「當下的吹風機，靠的是高溫吹乾，這效果很不好，體驗更不好。」
「因此，我們要研發一款全新的吹風機，採用高速馬達和無刷電機，通過晶元智能控制，使得星逸吹風機的噪音更低、風力更大，效率更高、壽命更長。從此，吹風機從高溫時代，轉向高速時代。更好地保護用戶的頭皮，頭髮，給用戶更好的體驗。」
「為此，我們要全面研發高速馬達，無刷電機，還有智控演算法。」
戴森吹風機2016年才發布，憑藉的就是這些賣點，大殺四方。
王逸只能自研，並且大有可能。
前世的徠芬就做得不錯，和戴森差不多的效果，價格卻便宜多了。
星逸智家從2012年開始研發，完全有可能提前搞出來。
至於說戴森的無葉風扇，那就算了。
2000多的價格，都不如買台空調！
而且這種無葉風扇並不使用，反而不如小米的的智能風扇。
最起碼米家智能風扇能做到聲音很小，睡覺不吵，比普通風扇友好太多了，還支持自然風，價格也才二百左右。
「第二個項目，做一款超靜音的智能風扇，支持自然風。做成兩款，一款插電，一款充電。並且是台立多用途。」
王逸打開自己準備的資料：「如圖所示，風扇分為三部分，風扇上部，延長管，底座。風扇上部直接鏈接底座，就是台扇。風扇上部鏈接延長管，延長管再聯結底座，那就是立式風扇。」
看著這些，眾人嘖嘖稱奇。
王逸繼續道：「第三個項目，掃地機器人……」
「第四個項目，星逸空調！研發重點方向，省電，無酸味蒸發器，超靜音，自清潔。」
某些大品牌空調的蒸發器有問題，動不動發酸，王逸都很是頭疼。
找售後都用處不大，直言通病，蒸發器材料問題，沒轍。
也有的售後良心一些，在保修期內，都給換蒸發器。
但可惜，有的換了蒸發器，依舊發酸。
若是溫度低了還好，若是調到26度以上，一吹風，那酸爽，熏死人。清洗空調都沒用，材質問題解決不了。
實際上，空調不用多好，但凡能保證三五年不發酸，就能打敗99%的空調，包括行業龍頭。
「第五個項目，智能洗衣機智能烘乾機。」
「不要做洗烘一體機，那玩意很垃圾，還不如只洗不烘。要做分開的。」
「第六個項目，智能油煙機智能燃氣灶。用星逸智家實現油煙機和燃氣灶的智能控制，打開燃氣灶，油煙機自動開啟。燃氣灶火調大，油煙機自動吸力加大。灶火調小，油煙機自動吸力減小。支持揮手關閉、開啟油煙機，支持延遲關機，支持智能高溫清潔，支持油污分離……」
「第七個項目，智能凈水器。同步研發管線機、即熱水吧。」
「第八個項目，智能熱水器……」
……
王逸連續說了很多項目，眾人紛紛記了下來。
隨後各個研發總監，項目經理，領下不同的項目，立下軍令狀，帶人開搞。
整個會議開了大半天才結束。
2015年，星逸智家星逸電視年營收要達到1300億，王逸都壓力很大，不得不逼一下項目經理和研發總監。
同樣，項目經理和研發總監，也會去激勵部門的下屬。
只有這樣層層施壓，全力以赴，才能肝出成果。
才能實現四年5200億的營收，80億的企業納稅。
當然，若是算上消費者的增值稅，那就是納稅780億！
「最後！」王逸敲了敲桌子：「磨刀不誤砍柴工，各個部門，都派人去各大名校宣講，招人，招人才。只要有能力有實力，隨便招，不舍上限。」
「是！」眾人齊齊應道。
一下子上線了那麼多項目，人手肯定不夠，只能瘋狂找人。
隨後的幾天，整個星逸智家全部瘋狂行動，跑到各大高校開始瘋狂找人。
985、211招！
還有某些普通學校的重點專業，也招。
有些學校不是雙一流，但他們的王牌專業比絕大多數的雙一流都厲害！
這種肯定招！
而985名校的冷門專業同樣沒用，考公考編都未必好使。
畢竟冷門專業可以考公考編的崗位，也少。
星逸智家飛速運轉起來，而王逸則飛到了佛山，見了美的董事長方波。
「王董，歡迎來到美的！熱烈歡迎！」
方波笑著伸出手，滿是喜色。
這不是星逸科技王董，這是金主，王爹！
帶著錢和資源來的！
最簡單的，原本京東上市遙遙無期，有了王逸百億投資之後，估值瞬間暴漲，明年上市都有可能。
同樣，美的若是有了王逸的投資，上市的路子，也好走多了！
這年頭，做企業的都想衝擊上市。
京東如此，美的，小米，也是如此。
「是我該感謝美的對星逸智家的支持。」王逸笑說。
格力是不得不加入星逸智家。
畢竟格力是個偏科生，主要的營收都靠空調，除了空調之外的其他家電寥寥無幾，還做得不好。
可單一的格力空調，無法支撐格力做格力智能家居，就只能加入星逸智家。
而美的不同，他們和海爾一樣，都是全才，各種家電電器都有，大可以做美的智能家居。
若是美的和海爾一樣，也和王逸對著干，也拒絕加入星逸智家，那麻煩大了。
王逸在島城有大量投資，海爾那邊還有島城領導可以敲打一下。
可王逸在佛山沒有投資，想要敲打美的都不現實。
幸好美的主動願意加入星逸智家，這就是上道！
對於這種聰明人，王逸很是欣賞。
當然，這也和美的新舊權力交替有關係。