262、房地產熱浪撲面，投資買房X上車

生活是一種挑戰，迎接它吧——特蕾莎。

特蕾莎的話沒錯，人生就是一系列的挑戰和迎接挑戰......

創業啟動資金的問題解決了，又有了自己的房子，我在洪州的生活安定了下來，L更是感到滿心的歡喜，看著公司的發展走上了正途，她感到公司就是她的家，白天她在公司是財務主管，晚上下班后則變成了家務主管......

就這樣，我和她兩人白天在公司，晚上在家裡，過上了一天二十四小時「形影不離」的日子，我由此正式開始了我在洪州的「蟄伏」生涯。

但我知道這僅僅是一個開始！因為￥50萬的創業啟動資金並不是一筆很大的錢，特別是對於一個初創型的高科技公司來說，簡直是杯水車薪，包括研發新產品需要錢，開拓市場也需要錢......

同時我也知道要找一個相對容易進入且見效又快的「短平快」市場機會也並非易事，因此我必須開源節流，而如果說找一個「短平快」的市場是「開源」的話，那麼節約使用手裡的每一分錢就是「節流」！

我把「開源」的事交給了小倪，讓他去做一些市場調研，把「節流」的事交給了L，讓她儘可能地壓縮各種開支，包括公司的開支和我們兩人的日常生活開支。

同時，我還準備積極尋找一些合適的投資機會，因為現在手裡有了幾十萬現金，傻傻地放在銀行里那就只有貶值一條路。

但合適的投資機會在哪裡呢？

我不知道。

但我知道任何一個好的投資的機會都是轉眼即逝，所以我將所有的空閑時間都用來尋找這樣的投資機會，以免錯過了這樣的機會......

一天晚上，我照例坐在客廳的沙發上用筆記本電腦上網，尋找我心目中的投資機會，L則坐在左側的沙發上削著蘋果。

突然，網上一條新聞的標題吸引了我：「買房子送黃金！」

「買房子送黃金？世界上居然有這樣的事？」好奇心驅使我仔細看了下去，只見新聞中這樣寫著：「上海莘庄康城二期推出買房子送黃金的活動......」

這時L已經削完了蘋果，然後又把蘋果中的一半削成了一小塊一小塊，用一個小碟子裝了放到了我的面前。

我在很小的時候，我的爺爺就對我說：「Oneappleaday，keepdctoraway!（每天吃一個蘋果有利於健康）」但鑒於上世紀七十年代中國的普通老百姓還沒有有錢到能每天吃一個蘋果，所以只能作罷。

後來我到了美國，畢業后找到了工作，有條件了，就一直保持著每天吃一個蘋果的習慣，現在回到了中國，雖然缺錢，無法一天吃一個蘋果，但好在山東出蘋果，因此不貴，於是我和L就兩個人每天合吃一個蘋果。

每天晚上吃完飯後，L都會削一個蘋果，並把我的半個削成一小塊一小塊地放在一個小碟子給我端來，因為她知道我喜歡一面吃著蘋果，一面看著電腦，因此削成一小塊一小塊后可以讓我吃起來方便。

我見L給我端來了削好的蘋果，照例禮貌地說了聲「謝謝！」然後指著電腦中的那條新聞對她說：「嘿，你看，上海一個樓盤居然買房子送黃金！」

在中國，自古以來黃金就是財富的象徵，因此中國人對黃金的喜愛在這個世界如果說是第二，那就沒有人敢說的第一！而L又是從農村出來的，因此更是認為這世界上還會有什麼東西比黃金更值錢？於是吃驚地反問我道：「買房子送黃金？」

「對啊，你看，這是上海新民晚報上的一條新聞，應該不會是假的。」我指著電腦中的那條新聞對L說道。

《新民晚報》原名《新民報》，於1929創刊，1931年「九一八」事變后，《新民報》積極宣傳抗日，主張抗敵禦侮的言論和宣傳報道，大得人心，由此報紙影響擴大，一個月內，發行數由二三千份上升到一萬多份，1932年「一·二八」事變后，《新民報》發表《請對日絕交》等社論，極力主張抗日。

上海解放后，《新民晚報》成了上海的市委直接領導的面向廣大市民的綜合性報紙，以「宣傳政策，傳播知識，移風易俗，豐富生活」為編輯方針，著眼於「飛入尋常百姓家」，因此《新民晚報》上報道的消息自然不會是假的。

L湊近電腦仔細看了看我手指的那條新聞，然後搖搖頭，表示不可思議。

「要不我們這個周末回上海看看去？」我看著L說道。

「好的呀！」L雖然不是上海人，但畢竟在上海念的書，畢業后又在上海工作了兩年多，現在跟著我來到了北方的洪州，一聽可以回上海看看，就興奮地叫起好來。

那時從洪州到上海還沒有高鐵，坐火車需要一個晚上，於是我讓L去買這個周末回上海的票，準備去看看這買房子送黃金究竟是怎麼一回事？

......

上海，康城售樓處，售樓處大門兩側的玻璃櫥窗內貼滿了大大小小的買房、租房的信息，大門外站著一個理著平頭的男子和一個有著長長秀髮的女子。

我帶著L按網上那條新聞中所寫的地址來到了位於上海莘庄的上海康城售樓處。

大門內，一個銷售員見有人在張望，就迎了出來，客氣地問道：「買房嗎？」

「聽說你們這裡買房子送黃金，這是真的嗎？」我沒有回答我是否是來買房的，而是直接問起了買房子送黃金的事。

也許我並不是第一個這樣問的人，也許每個走進這售樓處的人問的第一句都是和我一樣的，因此銷售員對我的問題並不感到奇怪，而是立刻把我請到了一個立著的廣告牌前。

廣告牌上面有一幅照片，照片就在售樓處的大門外拍的，照片中拍的是售樓處大門外排在一長排見不到盡頭的隊伍，廣告牌上的標題寫著：「買房子送黃金！」

「這些人排隊幹嘛？」我看著照片上排著長隊的人群好奇地問銷售員道。

「他們都是來買房子的！」銷售員得意地笑著對我說道。

我看著照片中那長長的隊伍，陷入了沉思：

記得小時候買菜，那是需要排隊的，特別是過年的時候，每家每戶發了魚票和肉票，但即使是發了票，也是需要一早去排隊，甚至還必須凌晨一點去排隊，否則還買不到，想不到三十年過去了，中國的社會居然進化成了這個樣子：現在買菜不排隊了，但買房子要排隊！

銷售員見我看了照片在那裡發獃，不知道我在想什麼，就補充解釋道：「他們是在排隊抽籤。」

「排隊抽籤？剛才不是說他們排隊是買房子嗎？」我一聽銷售員說這些人排隊是在抽籤，就不解地問道。

「是買房子！但因為要買房子的人太多，因此需要先抽籤，抽中了才能買！」銷售員見我似乎不信，就進一步解釋道。

我聽了更驚奇了，想不到過去買菜要排隊，現在買房不僅要排隊，而且還要抽籤！再一想，也對！因為畢竟買房子可以送黃金啊！

於是我就問銷售員道：「買房子可送多少黃金啊？」

「送一條項鏈！」銷售員跑回辦公桌，從鎖著的抽屜中拿出一根項鏈交到我手上說道。

「999純金的！」銷售員生怕我不識貨，又補充了一句。

我拿過項鏈看了一下，感到款式很普通，用手掂了一下份量，大約十克左右，心想：「現在國內的黃金價格是￥80元/克，這樣一條項鏈大約￥1000多元的樣子......」

我突然明白了：原來這是一種營銷手段啊！

試想：送這樣一條黃金項鏈才￥1000多元，一套房子的平均面積算按主流二室二廳算，是82-85平方米，這樣一條黃金項鏈的錢分攤到每平方米上才不到￥20元，而房價卻要每平米5000元+，因此房地產商只要把房價提高那麼的一點點，這送黃金項鏈的錢就都有了！

因此，這買房子送黃金，還不是羊毛出在羊身上？只是普通老百姓不會想那麼多，大家想的都是買房子白送黃金項鏈，這樣的好事天下哪裡去找啊？而房地產商正是利用了大家這樣的心理！

銷售員見我看著手裡的黃金項鏈不語，以為我動心了，於是就在一旁鼓動我說：「目前上海的房價還處於小荷才冒尖尖角的階段，今後肯定會大漲的，所以現在正是買房子的好時機。」

創業啟動資金到賬后，還掉之前裝修公司時借信用卡的￥2.5萬元和付了買房子的首付￥3萬元后，還剩下￥44.5萬元，我留出了￥10萬元作為未來公司三年的基本開支外，這餘下的￥34.5萬元我一直在尋找投資的渠道。

因為我知道這點錢對一個初創型的高科技公司來說是遠遠不夠的，而放到銀行里又只會貶值，因此最好的方法就是拿去投資增值，但投資的渠道在哪裡呢？

因此銷售員的這番話突然給了我一個啟發：對，可能投資房地產是一個不錯的選擇！

想當年，我1992年在美國「矽谷」買的那套別墅，當時才$24萬美元，到了2000年，才短短八年就上漲了65%，變成了將近$40萬美元了！

於是我就問銷售員道：「那這買房子送黃金現在還有嗎？」

「沒有了！」想不到銷售員搖搖頭說沒有了。

「沒有了？」我聽銷售員說沒有了，感到奇怪，心想怎麼沒有了？不是昨天還看到新聞嗎？

「對，沒有了，第一天就送完了！」銷售員看著我，遺憾地答道。

我一聽，又明白了：原來這本就是一個商業營銷活動，現在廣告效應出來了，大家看到買房子送黃金，都好奇，因此都來看個究竟，就像我一樣，那自然就沒有必要繼續送了！

不過這黃金送完了對我來說無所謂，因為剛才我已經算過一筆賬了，送一根黃金項鏈對一套房的房價來說，那簡直是毛毛雨！

於是我就問銷售員：「那房子還有沒有？」

「房子也沒有了！」想不到銷售員又搖搖頭，說房子也沒有了。

我聽了銷售員的話，又開始納悶了，心想：「如果這買房子送黃金是營銷手段，現在房子都賣完了，還搞這樣『聳人聽聞』的新聞發布幹嘛？」

銷售員見我一臉納悶的樣子，就笑著說：「新房雖然沒有了，但有很多的二手房，包括我現在手中也正好有一套二手的小三房，103平米的，全新沒有人住過！」

「新房沒有了，但有很多二手房？」我聽了更迦納悶了，心想這究竟是怎麼一回事呢？因為這房子才剛剛賣完，怎麼就有二手房了？

銷售員見我皺著眉頭，就向我解釋道：「哦，是這樣的，我們的房子是精裝修的，房價只要￥5000元每平米，在整個上海應該算是低的，而且地理位置不錯，離莘庄地鐵站只有兩公里，所以就有很多炒房的人，買了之後加價10-20%，然後委託我們掛出來，作為二手房賣，準備賺個快錢。」

說實話，銷售員的這一番話顛覆了我對房地產投資的認知！

過去，我只知道這房地產投資是固定資產投資，流動性差，想不到現在中國竟然有人這麼做——買進馬上隔手加價10-20%又賣出來！

就在我想著這一切的時候，身旁的L悄悄地拉了拉我的衣服，輕聲地對我說：「X，我看這房子可以買，因為我知道這附近的房租是很貴的，因此買下后可以租出去，用租金去付每個月的房貸按揭。」

L是學會計的，因此這錢該怎麼用，這賬該怎麼算，自然比我精，因此我一聽L的話，心中快速盤算了一下，感到這確實是一個不錯的主意。

就在L和我悄悄討論的時候，銷售員聽到了L的話，就笑著對我說：「哎呀，你看，還是你的太太比你精！我們這裡的房租確實是很貴的，像我剛才跟你說的那套103平方的小三房，總價也就￥60萬，如果按首付￥20萬，那麼每個月的按揭也就是不到￥3000元，而在這裡租這樣一套房子的租金差不多也要這麼多！」

可能是因為銷售員看到我的年紀——雖然因為家族遺傳的關係而看上去比實際年齡小很多，但怎麼看也要三十多歲了，而L的年齡也已經二十七歲了，加上他看到L和我之間的互動很融洽也很隨意，一點不像那種還處於談戀愛階段的男女之間那麼扭扭捏捏，因此就誤認為我們是夫妻了。

L被銷售員這麼一說，不好意思臉紅了，因為她連是我的女朋友都不是！

不過她沒有說什麼，只是低著頭假意地看了一下手錶。

而我的注意力則還在想要不要做這樣的投資上，所以也沒有過於在意銷售員說什麼，只是問銷售員道：「那可以帶我去看看嗎？」

「行！」銷售員一聽我說要去看房，知道我心動了，於是三步並作兩步地跑回辦公桌，從抽屜里拿來了鑰匙，領著我和L去看房了。

來到康城，我的感覺是小區很大，也很漂亮，完全是西方風格的裝飾，房子在四樓，有電梯，從客廳開窗看出去的視野很寬廣，且直接面對小區的中心花園，因此很漂亮。

我感到這套房子雖然103平米對一個三房來說面積有點偏小，但好處是總價下來了，且三房又比較適合有一個小孩的白領家庭居住，因此就問銷售員道：「你們負責做貸款嗎？」

銷售員一聽我問貸款的事，知道有戲了，於是趕緊從口袋中掏出一張名片遞給我，說：「做！我們不僅幫客戶做貸款，還提供一條龍的服務，包括你要租出去，甚至又要賣掉了，你人都不用來，一個電話就行，如果要簽合約，我們還可以直接上門服務！」

我一聽，這倒是省事不少，於是就對銷售員說：「好！我付￥20萬元的首付，你幫我做貸款，同時幫我把房子掛出去出租。」

「那你準備掛租金多少呢？」銷售員聽我說委託他把房子租出去，就問起了租金。

「只要高於銀行貸款每月的按揭就行！」我給了銷售員一個底線。

「如果能租出去更高的價格，剩下的都是你的！」我又補充了一句。因為我不在乎這點出租和按揭之間的小小差價，但我知道如果把這當做甜頭給了銷售員，那他幫我出租房子的勁頭就完全不一樣了！

果然，銷售員聽我這麼說，笑得嘴都合不攏，因為他不僅可以賺這房子賣出后的傭金，賺房子出租的傭金，還可以賺房貸按揭和出租租金之間的差價！

後來我才知道，這套房的銀行貸款按揭每月是￥2600元，而租金可以高達￥2800元，這每個月￥200元的差價，在2003年的中國，那對一個工薪族來說還真是一筆不小的「外快」！

就這樣，我用洪州市政府給我的￥50萬元創業啟動資金中的￥20萬元在上海莘庄買了一套投資房，然而此時我的心卻開始忐忑不安起來。

因為我知道這個世界上任何的投資都是一柄雙刃劍，且任何的投資回報都與風險成正比，因此這上海康城的投資房能為我帶來多大的回報？又會因此而產生多大的風險？

我不知道！

但我知道房地產投資是一種固定資產投資，因此流動性差，如果有一天我急用錢，而屆時中國的房地產市場卻陷入了低迷，但我將不得不蒙受巨大的損失！

但同時我也知道，世界上的任何事情，你規劃得再好，那也只是一個預期，結果如何，只有等你做了之後才能知道，因此我並不後悔我做出的在上海康城買房投資的決定，至於這是否會是一次聰明的冒險？只有等未來去證明了......

聰明的冒險是人類謹慎中最值得讚譽的一部分——哈利法克斯伯爵。

【下章看點】

X拿到了洪州政府給他的￥50萬元創業啟動資金，又成功地投資了上海康城的一套房子，雖然這中間有諸多的不順，但最終還是按部就班地按照他原來的設想在進行，因此現在他要邁出他的北上山東創業的第二步——找一個短平快的項目，實現公司的盈虧平衡......

X能成功地實現他的第二步設想嗎？

欲知詳情，請見下一章分解。