第546章 ，農家的到來與房地產

大漢歷三十年，七月六日，長安城郊外。

太子徐愛民瞭望著遠方，當看到一支車隊出現之後，他馬上跑過去叫道：「吳師，吳師！」

馬車上的吳越聽到了徐愛民的叫聲下來笑道：「太子殿下，老夫在此。」

「有十幾年沒見吳師，孤真想死您了。」徐愛民拉著吳越的手道。

雖然徐愛民有很多夫子，但他內心最認可的還是在他小時候只教了他幾個月的吳越，他在上郡的農村只待了兩個多月時間，但就那兩個月的時間，他到現在都是記憶深刻，內心也是心有餘悸的，他是第一次感受到大漢窮苦的地方能窮的他難以想象，天下也不是所有的地方都和關中一樣富裕。

他不過在上郡待了三個月不到，而農家卻在上郡待了十幾年。在他看來吳越才是言行一致的長者，能在功成名就之後，還主動去上郡那種窮苦之地帶領百姓致富，農家的這些學者都是很具有理想主義的賢者，他自然既尊重又欽佩這些人。

吳越笑道：「夫子也經常想去太子，太子您在新大陸做的事情不錯，尤其是帶來了土豆，不要看土豆土裡土氣，但這糧食不挑地，山坡旱地都能種，生長周期也短，而且產能也極其高，土豆可以成為我大漢的新五穀。」

土豆最開始雖然是劉濞他們帶到大漢來的，但劉濞能攜帶的種子非常少，農家他們種植了好幾年土豆，但也只是摸到了土豆的一些種植的方法，因為土豆數量太少，難以大範圍的普及。

而等徐愛民去新大陸，新大陸的土著教他如何種土豆，如何食用土豆，這些土著種植了幾千年的土豆，比起農家幾年的摸索經驗是太豐富了，徐愛民在他們在新大陸一年的摸索，就比農家幾年都要了解土地的習性，他把這些經驗交給農家，同時也給農家帶來了幾萬石的種子，土豆這才開始大規模在大漢普及。

有了大量的種子之後，和徐愛明傳過來的經驗，農家在大漢南北各地都建立了土豆種植實驗田，有了對比，農家才發現比起南方，土豆更適合北方的氣候，尤其是在九原郡的實驗田當中，農家的學者愕然的發現，土豆居然還能在戈壁上生長，產能還不小。

這個特性連農家的人都很吃驚，糧食富裕的時候，土豆還顯露不出什麼，但遇到飢荒災年的時候，土豆就能救命無數了。

徐愛民笑了笑道：「此次孤請吳師過來，就是想農家在內史建立農社，把關中的農戶組織起來，最好和上郡一般，鄉鄉有農社，村村有組織。」

農家在上郡紮根差不多有15年，在商農的帶領下，農家大量吸收上進的農戶子弟，擴張農家的弟子，提升農家的影響力。

現在上郡幾乎每個村裡都有農家之人，每鄉必有一農社，農社成為了上郡最大的鄉村自治組織，把上郡幾十萬農戶組織起來。

在農家的帶領下，上進的農戶共同勞作，共同生產，修道路，建水渠，把山林改造為果園，改造為經濟林。在鄉村建立了大量作坊，主要以食品加工和原料加工為主，背靠關中這個大市場，上郡鄉鎮作坊極其興盛，佔據了關中7層的家具行業，一半的鮮肉市場，四成的滷製品市場，水果市場。

尤其是上郡西瓜在長安城已經形成了品牌，每年都有大量的長安商賈，去上進的農社訂購西瓜，而後在夏季的時候拉到長安來販賣，靠著鐵路的運輸，上郡瓜幾乎佔據了整個長安暑期水果的市場。

而這些作坊經濟作物的利潤，大部分都留在了農戶的手中，所以這15年時間上郡的農戶增加了五倍的收入，在農家的帶領下，上郡的農戶不但脫貧，而且變得富裕起來，單比農戶的收入，上郡農戶並不比關中農戶差多少。

農家在上郡的成績引得天下人矚目，所以法家想要變法，第一個找到的就是農家，大漢不是暴秦，很多強制的手段不能使用，想要把鄉村的農戶組織起來，法家也必須依靠農家。

徐愛民想要在內史變法，第一個想到的也是農家，所以在一個月前，他親自寫信給農家掌門商農，請農家的人來內史組建農社。

吳越道：「關中的情況和上郡不同，這裡的農戶收入更高，傲氣更重，想把農戶組織起來又是極其耗費時間和精力的，希望殿下能做到欲速則不達。」

徐愛民道：「這孤自然懂，農家在上郡花了15年才有所成效，孤願意在關中等二十年時間。」

吳越內心鬆口氣，他最擔心的就是徐愛民年輕氣盛，想要在短時間內就看到成果，但鄉村的事情又極其複雜，越是想看到成果就越容易出問題。

七月中旬，吳越等上百農家子弟開始在長安城四周建立農社。吳越他們在知道菜籃子工程之後，非常感興趣，認為這是一個很好的突破口，農家每次的突破口都是先給當地的農戶帶來利益，農戶自然就會相信農家。

但長安城的農戶太富裕了，各種農村的產業也比較完善，農家很難插手進去，倒是這玻璃大棚，普通的農戶沒資格做，但冬季蔬菜的需求卻依舊巨大，是一個可以帶來利益的增長點，農家子弟開始主動接管這個工程。

而在同一時間，張辟疆把楊樹里改造工程打包成一個項目，開始在長安城的股市募集資金。

這瞬間就成為了長安城的熱點，長安的有錢人對楊樹里改造工程的股票感興趣，紛紛開始打聽這其中的消息。。

張辟疆先拜見了天子，經過了天子半天教誨之後，他終於懂得了如何開發房地產，而後帶著自己連夜做好的企劃書來到了股票交易所。

張辟疆身前是一個巨大沙盤，長一丈，寬八尺，裡面就是楊樹里改造后的模型

張辟疆指著這個模型道：「楊樹里將會建造330棟5層的樓房，裡面將會有花園，湖泊，運動場，還有一個小型的足球場，滿足市民休閑運動的需求。中心有一片市集區，可以做到不出里坊就能滿足日常生活所需。

原本楊樹里裡面的五所小學，將會合併在一起，成為一所能容納上千學子的學校，我們營造曹也在向教育令申請，建立楊樹里中學，滿足市民從小學到中學的教育需求，我們營造曹還將在楊樹里興建一座有50個床位的中等醫館，滿足居民的醫療需求。」

「張營造，這也想的也太齊全了，這麼一個小小的里坊，居然包含了我大漢百姓的生老病死，教育，住房，醫療也全部解決，這樣的房子連老夫都想購買一棟。」

這種對外出售的房地產行業，還是第一次帶大漢出現，尤其是張辟疆剛剛說的那一切，真可以說是一切的需求都包攬進去了，即便是他們用挑剔的眼光也不得不承認，營造曹想的太齊全了，他們想到的這裡也有，他們沒想到的這裡也有，他們是第一次發現造個房子還有這麼多門路。

他們能看出這種新式市坊的優勢，光比環境比各種基礎設施，這比大漢的學府四周的里坊和官員住的里坊也差不了多少，而這些地區的四合院和府邸，低的有幾十萬，高的有上百萬。

要是朝廷也定的是這個價格，那這個項目就有好幾倍的利潤，其利潤率可以直逼大漢的海商。

張辟疆繼續道：「一棟這樣的樓房造價大概是百萬錢左右，330棟樓房大致需要三億五千萬錢，學校，醫館，市集，公園，足球場，運動場，還有四周的基礎設施建設，這部分大致需要3000萬錢。

楊樹里有兩千兩百戶居民，因為市坊的建設工期有一年時間，我們營造曹要負責這些居民一年的房租費用。營造曹已經和這些居民商量好了，每戶每個月補貼他們1000錢的房租費，一年就是12000，2200戶居民的補貼2640萬錢，所以楊樹林總體的改造費用是4億640萬錢。這次我們營造曹要募集的資金是4億2000萬，餘下的1000餘萬這是為了防備意外。

我們營造曹以楊樹里的土地和營造管理做股本佔據四成股份，這4億2000萬的資金則佔據一下的六成股本，而這次本官來到股票交易所，就是要銷售這六成的股票，六成的股票共分為10萬股，每股4200錢。

這也算是徐凡為大漢的股票交易市場做的限制，在這個市場當中交易的股票，就沒有低過1000錢的，這樣有力的限制了普通的百姓加入，防止他們變成韭菜。

這也是大漢爆發了兩次經濟危機，但兩次的危機卻從來不是先從股票市場爆發的，反而是股票市場會受到經濟危機的拖累，這是因為徐凡對股票限制的太嚴，沒有讓他成為一個投機的市場。

當然人的貪慾徐凡是阻止不了的，這些年隨著長安俸祿的提升，大漢的富戶也越來越多，在長安股票交易市場開戶的百姓也越來越多，甚至有不少收入不高的百姓，他們自己的錢不夠，乾脆幾個人集中起來，用這種方式殺入股票市場。

徐凡在知道這一點之後也是無可奈何，只有被多割幾次韭菜之後，他們才會明白股票交易市場不是他們這些平頭百姓能進去的地方，你想在這裡賺錢，人家直接拿收割機把你的本金都給收割光。（說個最近的新聞，30歲以下的股民不到百分之三，老股民走的時候誰來當韭菜？朝廷會不會直接關了這個市場？）

「張營造打算以多少價格賣這些房屋？」

張辟疆道：「按照長安的房價，一間房屋八萬錢，一棟這樣的樓房有40間，可以賣出320萬錢，」

在場的商賈馬上在內心計算了，330棟樓房，就是13200間房子，減去2200間要分給當地居民的房子，餘下11000間房子，每間房子賣8萬錢，這就是8億8000萬錢，他們佔六成的股份，就是五億兩千八百萬，這就是四億多投進去，一年之後能賺一億多，利潤有兩成多。

一通計算之後，在場的所有商家都有點皺起眉頭了，生意自然是好生意，畢竟這年頭一年能賺一億多的生意，而且8萬錢只是估價，實際上房子的價格會更高一點，他們賺的可能比預計更多一些，除了冒險出海，整個大漢也沒幾個這樣的好生意。

只是朝廷也卡的也太准了，只是這兩成多的利潤，也就比存在錢莊多了一成。相對應的是，朝廷不過是出了一塊土地，甚至這土地都不是朝廷出的，而是楊樹里百姓的，朝廷空手套白狼就賺了3億多，再加上建設的3億多的費用，這塊差不多有兩成多的利潤，加起來又接近一個億，這個項目朝廷捲走了差不多4個億，八成的利潤都被朝廷拿走了，這就讓在場的商賈有點不滿了，朝廷這也太過分了，一個項目八成的利潤都撿走了。

於是一個商賈說道：「朝廷佔據的股份也太多了，我等出了全部的資金，不說佔據八成以上的股份，但七成也是應該的吧。」

其他商賈也起鬨道：「按照大漢的行規，營造一般也就是兩到三成的利潤，朝廷佔據的股份也應該是兩三成左右，四成太高了，這相當於我等承擔了所有的風險，這權責也不對等。」

一成差不多就有上億的利潤，這些商家自然不甘心就這樣被朝廷白白拿走利潤，哪怕是讓出1分的利，那也有幾百萬，一個精明又合格的商家自然是輜銖必究，你不能一文文的扣錢，如何從激烈的市場競爭當中勝出？

但張辟疆卻淡然道：「楊樹里改造項目利潤並不算少，更不要說總利潤有一億多，整個大漢一年能賺1億多的項目，也沒有多少，各位如果不珍惜這個機會的話，某可以找其他人去聊聊，朝廷雖然賺的多，但要承擔的責任也更多，長安城的學府，醫館，和各種基礎設施建設項目，都需要朝廷來承擔，這筆錢即便是賺了，朝廷也是取之於民，用之於民。」

「倒是各位只不過等上一年時間，各位的財富就會增長兩成多，說句不客氣的話，這是朝廷為爾等賺錢，爾等可不要貪心不足，要不然本官掛牌出售，看市場的反應？」

張辟疆弄出來的這份計劃書充滿了徐凡的影子，尤其是利潤的核算更是徐凡親自算出來的。

營造行業本應該利國利民的，關鍵是這其中的利潤，要被大漢朝廷掌握，還能取之於民，用之於民，要是有一大堆群的食利者，吃光了這塊利潤，只能留下一地的雞毛。

徐凡有後世的教訓，自然知道這個行業的危險性，背負罵名幾乎是必然的事情，但如果連肉都吃不到，那就太不應該了。

所以徐凡才定下來七八成的利潤要被大漢朝廷掌握的這個規矩，跳動漢吏對付商賈，最後是走偏了怎麼辦，他也沒辦法，他最多也只能管著這十幾年時間。

就像朱元璋定下了許多祖制，對皇室，對官員，對貴族，對商家不利的，明朝的官員廢的一乾二淨，沒有一個人哭著說這是祖宗之法不可變。

對他們有利的，比如海禁，大明的官員倒是非常頑固了，一個二個哭的祖宗之法不可變，甚至還出了一個千古名臣劉大夏，直接燒了永樂大帝去下西洋積累起來的海圖和製造寶藏的海圖，就這還成為了大明的名臣，我大明的臣子反動起來那也不比宋臣差多少。

他也不可能逃過這個歷史規律，後世自然會有人，把他說的話講出那些對自己有利的宣揚出去，對自己不利的自然會埋入歷史的塵埃當中。

所以他也不會定什麼祖制，遇到矛盾你就自己想辦法解決，解決不了，那就等著矛盾爆發一起清算，不要看工業時代積累的財富多，但矛盾積累的速度更快，二三十年就會爆發一次，你自己沒本事，扛不住這矛盾，自然會有後世的英雄來取代你們。

張辟疆做出了一步不讓的姿態，這些商人反而沉默了。越是有錢人，越是能看到營造曹帶來的錢景，長安作為大漢的都城已經快接近30年時間，在這30年時間內，朝廷不斷投入大量的資金來改造長安城，但長安改造的速度遠遠追不上長安發展的速度。

因為大漢朝廷不限制戶籍的政策，這近30年的時間，長安的人口增加了一倍多，這還是在屯墾令的限制下，長安城每年都有大量的人口分流到南方去屯墾。

而房屋的價格，即便是在朝廷的大力壓制之下，也增長了五倍多，早就有商家看到了這方面的前景，只可惜土地全部在朝廷手中，他們根本介入不了這個行業當中。

而現在朝廷主動打開了一個缺口，他們自然不可能真不賺這個錢，更不要說這還是開始，長安有100多個裡坊，楊樹里都算是比較小的。要是朝廷全部按照這個標準來改造，這就是上千億的市場，他們只要佔據一小塊的利潤，都是一個家族上百年的財富。

「某買1000股！」一個商賈道。

「某要1500股！」

「老夫要2000股！」

平衡瞬間被打破，這些商賈開始紛紛喊價。