第284章 港流教父

第284章港流教父

8月中旬，劉志成再次帶隊來到紐約，因為奧林匹亞約克的老闆里切曼，已經走投無路了。

奧林匹亞約克公司在『破產保護』階段，由里切曼及顧問團提出的方案，進展非常不順利，很難在諸多債券銀行中達成一致。

這個時候，里切曼就不得不考慮做最壞的打算，所以他想起劉志成提出的方案，並決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給黃埔集團。

空置率高達20%多，大廈建築年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢，五十年代的大廈足足四幢，六十年代的大廈為兩幢。

大廈的年代久遠，就意味著以後要斥資進行升級、重新裝修等，這是非常大的一個投資。

當然了，縱然是缺點很多、風險很大，劉志成也是打算拿下了。

畢竟，機會難得！

所謂的機會，自然是因為里切曼的配合，這個才是折價交易的根本。

若不是里切曼渴望劉志成在倫敦『金絲雀碼頭』上出力，他就是讓公司破產，也不會如此廉價的出售物業。

里切曼率先說道：「劉先生，假設我將這八幢大廈折價出售給你，我們是不是要簽署一份私人協定，涉及『金絲雀碼頭』項目的協定。」

劉志成笑著搖搖頭，說道：「里切曼先生，我覺得你應該信任我，我可是華人首富，從未做過有損信譽的事情。

重要的是，我對於『金絲雀碼頭』項目非常感興趣，肯定會投資的。」

簽署那種協定做什麼，多多少少是個冒險的事情！

里切曼認真的看了看劉志成，才開玩笑的說道：「劉先生果然好胃口，一次性將我幾十年的成果，買下了近一半。」

劉志成攤攤手，表示說道：「合作共贏！我是在幫里切曼先生東山再起，不談倫敦的項目，

僅僅是這次交易達成，說不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運。」

十幾億美刀的收入，也許會讓奧林匹亞約克的債務銀行同意一些條件，也說不一定。

雖然幾率較小，但里切曼說不定也是在拼這一把。

果然，里切曼臉上表情微微變化，之所以如此，他是覺得劉志成太會看人了，他確實心存這種僥倖。

接下來，里切曼說道：「這八幢大廈，我希望以160美刀每平方尺成交。畢竟，它們現在是我的資產，我不希望太過廉價！」

劉志成馬上說道：「這個價格未來三年都不會有人購買，我的團隊調查過，曼哈頓的大型公司紛紛遷走，美麗國的經濟大環境又受到影響。

倘若沒有新的機遇，未來五年他都不會有這個價值！若不是我們打算長期持有，怎麼會如此冒險！

所以，我希望是以140美刀每平方成交，別忘了，我和你還有附加條件。」

總計是1180萬平方尺的寫字樓，八幢大廈，每一幢都是相當於中環黃埔廣場，面積都在140~160萬平方尺。

但其實高度都沒有超過200米，算不上摩天大廈，不過美麗國的大廈夠『壯』，一層就有3萬左右平方尺。

而香江的『中環黃埔廣場』，一層僅不到2萬平方尺（78層，總面積140萬平方尺）。

因為面積足夠大，所以每平方尺的單價，劉志成也是要認真的砍價的！超過150美元每平方尺，他就不會購買。

所以，雙方就價格上面，你來我往一番，但也算互相照顧，最終定格在148美刀。

這個單價，相當於這筆交易為17.5億美刀，約為136億港幣。

所以，最後劉志成說道：「既然我們已經初步達成意向，那麼接下來雙方都需要準備。

里切曼先生需要說服債權銀行，我也需要說服貸款銀行，希望我們能在九月份完成交易。」

里切曼馬上說道：「我們的債權銀行，也必須是你們的貸款銀行，這樣才會更容易通過這筆交易。劉先生，你說是嗎？」

劉志成想想，覺得還真是這樣，重要的是，劉志成本來就打算向滙豐銀行、花旗銀行進行貸款。

「對，那麼我們一起來促進這筆交易吧！說實在的，我心中更樂意和里切曼先生合作『金絲雀碼頭』項目。

當然，我的意思是這個項目必須由你來牽頭，這樣才能按照計劃完成。」

見劉志成如此，里切曼也是比較有感觸的，他對『金絲雀碼頭』的項目也非常看重，遠高於曼哈頓這八幢大廈。

其實，里切曼在倫敦的失敗，還有一個原因就是他的靠山撒女士不再是首相了。

所以政府承諾的地鐵項目，因為這幾年歐美經濟不行，而擱淺了。

在劉志成看來，假設替里切曼贖回這個項目（從債權銀行手中），他就是二把手兼大股東。

那麼，他不僅僅可以在商業布局上協助里切曼，就連如何搞定外部環境，劉志成也有不錯的方法。

比如首先就是要搞定地鐵的事情，這個本來倫敦政府也意識到『金絲雀碼頭』不能停擺，因為對政府形象不好。

屆時投資方再資助政府一部分錢，地鐵項目自然就會通過了。

要知道，金絲雀碼頭項目在後世足足有6.5萬人在哪來上班，就可以想象其項目有多龐大了。

所以資助倫敦政府幾億美刀，也是很划算的。

「感謝劉先生的信任，如果有機會，我一定找你第一個作為投資人！」

里切曼也知道，劉志成這個投資人非常的不錯，兩人都是地產公司老闆，一定有共同的話語。

當然了，金絲雀碼頭項目太過龐大，其他投資人自然也少不了。

香江！

在滙豐銀行大廈里，劉志成和蒲偉士就這次收購『曼哈頓八幢大廈』的貸款事宜，進行了交談。

蒲偉士不由得感嘆劉志成的魄力之大，一口吞下曼哈頓八幢摩天大廈。

重要的是，就算投資如此巨大，黃埔集團的財務狀況依舊非常的穩健。

本次貸款86億港幣（11億美元），黃埔集團的債務也不過166億，債務比依舊不超過一成。

重要的是，在蒲偉士看來，這筆生意非常划算，因為奧林匹亞約克開的價格非常低，都不知道劉志成是如何達成協議的。

「劉先生說過，香江對於伱們而言太小，果然一點沒有說錯。此次貴公司能在紐約持有如此龐大的物業，也算是黃埔集團在海外的一個重要性突破。」

劉志成回答道：「此次收購真正打動我的是，那批物業足夠便宜。所以，黃埔集團想作為長期投資，畢竟短期來看很難獲得良好的收益。」

蒲偉士點點頭，換成其他公司，也未必有這個實力吞下。

但對於黃埔集團的地產紅利來說，確實影響不是特別大。

更何況黃埔集團還持有相當量的美股，聽說也是收穫匪淺。

最終，蒲偉士爽快的答應了貸款4億美刀，抵押物為中環黃埔廣場和大道中號寫字樓物業的部分股權。

接下來，劉志成又和花旗銀行達成了5億美刀貸款，抵押物則是萬國寶通中心、永安中心的部分股權。

剩下的兩億美金貸款，貸款方更加分散，足足有三家商業銀行。

對於黃埔集團的166億貸款，劉志成壓根沒有放在心上，有錢就在保證充足現金流時，進行慢慢的償還。

主要貸款方的事情了結后，剩下的劉志成便讓郝慶文主持這次交易後續工作，他只需在交易的那一刻，出現在簽字台上。

…………

今年的暑假，亞視再創輝煌，52集的大型古裝劇集《談允賢》平均收視率超越了《包青天》，而其題材的新意更是市民的大獲好評。

以往的古裝劇，它就是古裝劇！

但《談允賢》雖然是古裝劇，卻融合了現代化元素。

特別是整個電視劇裡面，女性角色的篇幅非常大，她們之間的勾心鬥角讓人耳目一新。

而女主角的性格不是很完美（行事率真隨意，因此惹了很多麻煩）。

但與生俱來的樂天向上的性格，為她一生中百折不撓的意志力做了極好的詮釋。

女主在事業上，表現得就相當有現代化元素——進取、開拓。

再加上女主和皇帝、臣子之間的感情糾葛（選擇喜歡的人），更是印證了這是一部『港流文化』的劇集。

一時間，亞視收穫了市民非常多的好評信件，堆滿了亞視的倉庫。

港流文化再次成功！

不過今年《談允賢》被海外和內地引進的可能性不大，因為每個地區和國家每年都有外片進口的限制。

今年的《藍色生死戀》和《天國的階梯》已經出口了多個國家和地區，所以《談允賢》估計明年會爆發版權出口潮。

而亞洲衛星電視已經在八月份進行續播，一時間進行雙贏的局面：既可以增加亞洲衛視的觀眾人數，又可以宣傳港流文化。

除了劇集大收穫外，首屆《華人偶像》更是在整個亞洲華人圈掀起了巨大的影響力。

這個影響力比《華人好聲音》更成功，劉志成分析過，大概是『偶像』兩個字，更讓男女老少認可。

《華人偶像》是亞洲電視中文台、亞洲衛星電視台同時播送，可見受重視的程度。

而這次贊助商，劉志成讓『王老吉』作為前世『加多寶』之於《華夏好聲音》，讓主持人直接語速極快的植入廣告。

可想而知，在高效率的營銷下，王老吉在亞洲的訂單爆發出數倍的增長。

8月21日，星期五。

劉志成來到廣播道亞視總部，他的車隊在安保人員的指引下，駛入大廈。

期間，他透過車窗，看著兩側的記者和粉絲，忍不住露出一絲笑容。

這個叫做『明星的上班路』，是一種由亞視暗中引導的『粉絲經濟』，每到星期五《音樂銀行》拍攝的時候，就有不少記者和粉絲來到亞視總部，在亞視指定的區域拍攝和明星互動。

而亞視有規定，凡是參加《音樂銀行》的藝人，必須提前走路經過這條『明星的上班路』。

至於和粉絲互動與否，亞視只是要求YG娛樂要做好粉絲管理，其餘經紀公司則不過詢問。

前世的韓流發展如此強大，可是各方面系統發展，什麼粉絲後援會，粉絲團之類的；這些玩意，全部讓YG娛樂玩出來了。

「這是誰啊，車子還能開進去？」一名腦殘粉不爽的說道。

憑什麼自己的偶像要走路進來，而特權人士要開著豪車進入亞視。

「那是港流教父，你追星追傻了吧！」一名粉絲不爽的說道。

鄙視完T組合的粉絲后，這名粉絲對著劉志成的車隊大聲喊道：「劉志成先生，希望多給我們的神話組合一些資源，他們好努力的！」

「啊，不好意思，劉志成先生，麻煩多多關照我們T組合！」

一時間，一眾粉絲頓時連忙不甘示弱，紛紛為自己的偶像拉票。

劉志成耳朵靈敏，雖然沒有開車窗，也聽見了外面的情況，頓時有些不可思議。

前世，他總是聽說香江市民對明星，就是對待普通人感覺。

怎麼現在是這個樣子的！

來到亞視大樓。

頓時引起了藝人和職員投來的崇拜眼神。『港流文化』是劉志成最先提出來的。

所以香江一些媒體將劉志成稱之為『港流教父』。

影響力太大，香江歷史演藝圈的人，無人可以與之相比。

畢竟，如果港流文化沒有流行起來，亦或者所謂的『港流文化』不過是在前人的基礎上發展，劉志成都不會有如此高的影響力。

但由劉志成領導的『港流文化』，是一種全新的娛樂文化，包含了音樂、劇集、綜藝三種娛樂節目的新形式和方向，而且還在亞洲取得了巨大的成功。

在辦公室里，劉志成讓助理依次喊來高管，進行彙報工作。

彙報的結果都讓劉志成挺滿意的，亞視人才濟濟，劉志成作為統帥現在的工作是越來越輕鬆了。

香江的地盤很小，人口也就600萬，所以亞視就是一條龍的生產線。

劇集製片部、綜藝節目製作部、新聞部門、放送部門、公關部門不需要任何外包形勢的需求，都是自給自足。

如果真要說外包部門，只能說有和一些經紀公司合作，僅此而已。

亞視還有多個子公司，比如說亞洲衛視、YG娛樂，唱片公司、廣告公司等，可謂規模龐大。

如今的亞視職員，已經高達4000多人，是無線的近一倍之多，主要是多了YG娛樂、亞洲衛視等公司。

亞視已經是香江的藍籌股，今年的年盈利可能高達10億港幣，成為名副其實的巨頭公司。

盈利是無線的三倍多左右，這還是開銷實在大導致的。

劉志成伸伸懶腰，有時候聽彙報也是個枯燥無聊的事情，反倒是他布置任務時更有樂趣。

不過彙報工作很重要，否則也不知道布置工作完成得如何！

「咚咚」

「進來」

走進來好幾個人，劉志成自然都認識，有港流劇集負責人、導演，還有第一代韓流演員朱茵，以及女編劇。

「老闆」

「先坐！」

待大家坐下后，劉志成好奇的問道：「你們找我是什麼事？」

女編劇將一份劇本遞給劉志成，說道：「老闆，《浪漫滿屋》的劇本！」

劉志成笑著說道：「直接拍就是了，港流劇集已經在亞視成為了一個體系，那裡還需要我這個外行人參與。」

話雖如此，劉志成卻是隨意的打開看起來。

導演馬上說道：「那女主就朱穎如何？」

劉志成抬起頭，大方的打量著朱穎，沒必要照著宋慧喬找女演員，畢竟是作品成就了演員，不是演員成就了作品。

不過話又說來，朱茵還挺漂亮的，和前世有些不一樣，她現在就是一種『港流』著裝和化妝。

前世的『韓流』化妝是什麼樣，劉志成只告訴手下，那就是要求精緻，頭髮要微微染，還有眉毛一定要做。

總之，當初對化妝體系，都是有系統化的。不要求一模一樣，但需要風格差不多。

「朱小姐多少歲了？」

朱穎的眼神敢一對視，立馬躲開，像小鹿一樣。

「老闆，我21歲了！」

劉志成笑著說道：「不得了！二十一二歲的年齡，能紅遍亞洲，這絕對是很多藝人羨慕的事情。

《浪漫滿屋》我很看重，因為它要開啟港流劇集的全新模式，不再延續以往的悲劇戀愛，要告訴觀眾開開心心活蹦亂跳，也可以談情說愛」

一講起劇情，劉志成似乎就浮現前世宋慧喬和鄭智薰出演的《浪漫滿屋》，一時間編劇導演連忙認真聆聽起來，生怕錯過。

其實，劉志成該講的可能都已經講過了一遍了。

「這裡面的女主角，她是一個有著稀奇古怪想法的劇本作家，很愛白日做夢，雖然看似有不少缺點，其實這才是人之常情。

而且重要的是女主堅強獨立，自尊心很強。她可能大大咧咧，但她的性格絕對是所有男人都喜愛的，因為她善良熱心。

女主和男主的性格成為一種對比，男主是大明星，但不怎麼善於表達感情，有些內向，本性善良，有著如孩子般的性格，經常無原由的大吵大鬧。」

「我講個小情節，比如女主咬著嘴唇，有些『輕蔑眼神』的看著男主，表達出一種對男主『小孩子』脾氣的不屑。其實，這就是鬥嘴式的戀愛！」

忍不住講了一通，話音剛落，眾人忍不住鼓起掌來。

最後，劉志成問道：「浪漫滿屋的屋子搭建了沒有？」

港劇負責人連忙說道：「還在進行最後的搭建，預計九月中旬就可以拍攝了！」

劉志成點點頭，浪漫滿屋的屋子是和黃埔集團合作的。地皮、資金都是黃埔集團出，方案是亞視來設計。

黃埔集團也不虧，因為是植入廣告的報酬。

最後，劉志成說道：「這這樣吧，有什麼情況我聯繫伱們，沒有情況就籌備拍攝！

只要這部劇集成功之後，港流劇集文化，就已經被你們掌握了，以後希望你們拿出更多的優秀作品。」

「是，老闆」

看著大家紛紛離開，劉志成忍不住想喊朱茵留下來，兩人討論一下劇本。

不過想想還是算了，港流文化是他重要的一環，不能亂搞。

雖然以後港流女偶像，將淪為香江富豪追逐的對象，但香江沒有真正意義的財閥，沒有人可以威逼明星。

當然了，利誘是很正常的。

(本章完)