第292章 謹慎的典範

第292章謹慎的典範

五月份黃金大漲，再加上八達通銀行持有大量黃金現貨的消息，被一些有心人知曉后。

他們立馬心思活絡起來，打算跟風炒黃金現貨/期貨。

不過在六月份上旬，倫敦金從380美刀每盎司迅速下跌至360美刀出頭，一時間嚇傻了不少人，這種炒風才戛然而止。

事實證明，劉志成就算公布自己的投資計劃，也沒有幾個可以跟風賺到錢的。

因為他們不知道劉志成什麼時候獲利出局。亦或者這些人一旦遇到急速虧損，第一件事就是平倉出局，以免虧損太多。

心態不合格，是大多數韭菜的最大弊端。

而此時，八達通銀行的營收和純利，若是上市公司計算，應該是可以擠進藍籌股之列。

說完，他將絕密級資料遞給史密斯。

至於其她女人的財富增長，反正劉志成現在每年都可以從上市公司得到大量股息分紅，可以為她們購置資產和投資。

結果外資依舊不理，繼續拋售，棒子國人一看還在下跌，連忙交出手中的籌碼，外資也不抄底，美麗國人就和棒子國談判，簽署了一系列不平等條約。

劉志成能不能在香江也成為三星的李家呢，他覺得是必然的！等他的『文化帝國』建立起來的時候，他就不再是一個單純的地產商。

所以他接著說道：「替我將灣灣股市和棒子國股市的投資渠道，儘快打通，我需要投資這兩個地區的金融，所以你們要設立辦事處在這些地方。」

官方保證投資商每年有15%~20%的盈利，而發展商可以有穩定的盈利，也相當於限制了發展商的暴利行為，因為這是民生工程。

這也是他明明可以一個人賺大錢，卻非要帶著大家一起發財的道理。

本來按照市場評論員和專家的說法，八達通銀行需要在1997年將累計虧損抹平，這還是考慮到劉志成的信譽好的原因。

其實，是因為劉志成本人喜歡豪宅，就像小朋友收集玩具一樣，他也喜歡收集豪宅、豪墅、寫字樓、商場、商鋪等。

…………

劉志成有條座右銘，一直告戒自己：「做事要留有餘地，不要把事情做絕，有錢大家賺，利益大家分享，這樣才有人願意合作。

………

假如拿10%的股份是公正的，拿11%也可以，但是如果只拿9%的股份，就會財源滾滾來。」

「我打算拿出100億港幣，用於投資證券，買哪些股票，我也看了你們的分析，然後進行挑選，公司組織購買即可。」

劉志成問道：「內地的三四級酒店發展得如何了？」

所以在金融危機前，劉志成會將梅道1號部分權益，進行出售。否則，如何在金融危機后便宜買回呢。

黃祖緒點點頭，說道：「好的」他接著說道：「老闆，我們打算馬上購買12月的期指合約10000張，也是15個交易日。」

安排100億港幣資金后，劉志成預計還有50億港幣的現金。

住客會所豪華，康樂設施應有盡有，更要設有環境高尚大堂雅座。每戶單位要皆俯瞰維多利亞公園，縱覽港九兩岸全海景。」

李明韜說道：「通過美麗華酒店，我們已經在武漢、杭州、佛山等二線城市，一共是確定了7家三星級酒店、2家四星級酒店的開發項目，都是通過租賃物業來發展的。預計四到五年，就可以收回成本。」

就算是沒有這次投資黃金現貨，八達通銀行也會在1996年提前扭虧為盈。

而現在，他不過是在『高築牆，廣積糧，緩稱王』階段。

而錢對於他來說，絕不是一個冷冰冰的數字，他有那麼多老婆孩子要養，豈有不努力賺錢的道理。

所以他們在1998年要被美麗國人教訓一頓，乖乖的放開至50%，幾個月後再開放至100%。

不賺最後一個銅板，對於穿越人士更重要，也是量身打造的法寶。

「好的。」

8月上旬，弘利投資的外匯順利平倉，獲利56億港幣，回籠資金71億港幣；

與此同時，八達通銀行的黃金現貨也平倉完畢，獲利16億港幣，比預期的少，那是因為倫敦金在漲至409美元每盎司之後，迅速下跌。

這兩個地區是隨便投資的，不會投入太多資金，主要是為金融危機后打算。

所以，他們的薪資不比華爾街一些精英低，而且壓力遠沒有華人街精英的大。

政府以投資額度及個股投資上限為雙重限制。如果我們投資規模小，這兩個地區都不是難度。」

因為八達通銀行的大量出貨，也導致香江的黃金現貨比倫敦金價格低了不少，鬧出了很大的動靜。

對於這次炒黃金，劉志成給自己定的平倉線是390美刀每盎司（倫敦金價格），但他其實知道今年是突破了400美刀。

不過，他一定要帶領股東們一起賺錢，這樣他才有足夠的影響力和成就感。

等郝慶文離開后，劉志成喊來黃埔酒店集團的副總裁李明韜。

當然，弘利投資旗下的物業，劉志成打算將它剝離出來，以後將之納入一隻信託基金里，委託在八達通銀行旗下，而受益人是楊敏麗及其兩個兒子。

史密斯也是老搭檔了，馬上認真的說道：「沒問題，boss。我們一定會通過離岸公司和多個賬戶，將影響力降到最低，安全性達到最高。」

「好的」

畢竟他的成本只有330美元每盎司，所以心態非常的好。

亞洲金融危機中，香江地產跌幅5成~6成（平均標準。更有價格5億跌成1.5億的）。

至於持股低這個問題，他也無需擔憂，待金融危機后，增持至49%，還是可以的。

6月11日，星期五。

他不得不感嘆老闆的策略之高，收購美麗華酒店后，立馬制定了內地的中高檔酒店計劃，採取租賃物業的模式，迅速將美麗華酒店布局內地一些二線城市。

梅道，位於香港島半山，是香江豪宅聚集地，有數個豪宅樓盤。

而現貨的平倉，香江的盤子不算大，每天交易量才三四噸。

每天交易量三四噸，並不代表黃金有那麼多，很多金條都是反覆的交易來著，所以現貨平倉確實很難。

一眾高層臉上都帶著輕鬆的表情，因為最近弘利投資賺了大錢，在外匯和黃金上。

黃埔集團（華夏）的很多內地項目，都屬於民生工程，由於需要城市化，所以由官方牽頭，發展商投資，進行開發住宅項目。

「好的，我們儘快安排好。」

妥妥的野心之作！

整個半山只能容納十幾個豪宅大廈項目，黃埔集團目前也只是擁有地利根德閣。

有個搞笑的事情，那就是亞洲金融危機的棒子國，股市一度跌至40%，棒子國人發現外資還在紛紛拋售，大家高呼『你們怎麼還不來抄底啊』。

至於六月上旬的急速下跌，劉志成根本沒有當回事，就算不知道最高價格。

今年的期指，劉志成是交給黃祖緒負責的，反正給出一個參考，那就是今年全年要暴漲指數；至於怎麼操作，由他來制定。

梅道1號是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建築費為1300港幣。

劉志成為什麼非要梅道1號的地皮，那是因為據說這塊地皮的風水十分好。

這塊地皮被信和地產、嘉里地產輪番叫價，所以平均樓麵價格已經合到4500港幣每平方尺，創造了官地拍賣的住宅最高售價。」

沒有必要退市，以免傷害合作人的感情！

不過，誰在乎呢！

八達通銀行的『累計虧損』已經減至21億港幣（接手時，兩家銀行累計虧損50多億港幣）。

15%的盈利雖然說可觀，但是若讓香江發展商來獨資發展項目，是絕不會只有這點盈利的。

黃祖緒說道：「棒子國證券在去年（1992年）對外資開放了『直接投資渠道』，灣灣目前是qfii投資主導階段（合格境外機構投資者），

劉志成點點頭，他自然也是知道的，灣灣在八十年代就對華僑開放了，不過是間接投資。

簡單的視察一番八達通銀行后，劉志成便將事情交給管理層，目前還不是可以浪的時候；

做銀行一定要有信譽，而信譽是長期來沉澱的，所以八達通銀行現在依舊是按部就班的發展。

會議結束后，弘利投資就像上了發條的機器一樣，開始高速運轉起來。

每次購買1萬張，價格為指數乘以50元，再乘以20%保證金。以目前的指數7200點為例，一張合約需要保證金7.2萬港幣。

從拍賣會大勝而歸的郝慶文，向劉志成彙報了成果。

不過好在八達通銀行的成本低，就是再下跌，也能獲利不菲。

而三四級酒店，正適合內地目前的經濟環境，入住率比五星級高多了。

「好的。老闆對梅道1號的建築設計有什麼高見？」

前世落成豪宅大廈后，長時間是香江最高的豪宅價格保持者。

雅虎和亞馬遜還沒有開始創業，但並不妨礙劉志成從中賺取。

屆時，劉志成也會攜資本去收購一些棒子國非核心資產，喝口湯還是沒有問題的。

預計1994年將全部扭虧為盈，這足以讓業界震驚。

黃埔集團有幾萬個股東，他們都希望劉志成帶領公司賺錢，他們會擔心劉志成的身體健康，會擔心林祖輝的安全。

棒子國雖然開放了『直接投資渠道』，但外資不能超過一隻股票的7%。

總計可以建成16萬平方尺的住宅樓面，其價值在久柒高峰時，也有25億港幣的樣子，大有利潤可圖。

劉志成繼續指示道：「替我買入20億港幣的藍籌股，不要買黃埔集團、長實、新鴻基、新世界、恆基.其餘藍籌，你們研究一下，馬上買入。爭取在15個交易日買進，無需太急！」

劉志成思考了一下，說道：「我倒是去考察過那副地皮，我的意見是：屋苑設計、建材用料上都要是出類拔萃的殿堂之作。

劉志成召開了一個核心高層會議，參加會議的有九人，華人佔了五人；並不全是金融專才，有會計、審計。

劉志成馬上問道：「四到五年收回成本，有根據嗎？」

也許2015年的前，他會出售大部分手中的物業，僅保留一些最好的，留著贈送子女、或新情人之類的。

事實上，這些人完全低谷了劉志成的實力和信譽，八達通銀行的存款一直在穩步上升，貸款業務也是做得有聲有色。

雖然這些投資項目，都是出自老闆之手，但老闆從未虧待過他們，每一次有所斬獲，也會論功行賞，年底會多派發一些獎金給大家。

劉志成接著說道：「弘利投資要招募新的精英人才，擴大其規模，以後這家公司將是我的重點投資渠道，所以我希望你們再接再厲，認真工作。」

「老闆，本次拍賣會上一共11幅地，我們拿下三幅官地.您交代的梅道1號豪宅地皮，以7.1億港幣的價格拿下。

「是，boss！」眾人齊聲說道。

因為幾乎每一筆大資金投資，都是劉志成親自敲定的。

好比前世的三星李在鎔，政府要讓他做幾年牢，結果影響的不僅僅是三星，還有整個韓國的經濟，最終就是點到為止。

而梅道1號雖然每平方尺成本將高達8000港幣左右，但劉志成猜測，等到1996年底，價格在15000港幣左右沒有問題。

弘利投資。

而且就算目前投資，也是能獲利不菲，比如投資灣灣的鴻海，據說1993年投資1000萬（目前市值四五十億大概），可以回報20~30億（包括每年的股息），幾百倍的回報率，簡直賺死。

再加上利息和稅收，每平方尺的成本都會高達8000港幣了。

他對普通住宅沒有興趣，手裡都是豪宅物業，他特別喜歡收藏豪宅大廈的頂層『樓王』，放在手裡既不出租，也不入住，就純粹的放在手中。

若是他足夠貪心，他可以在金融危機時，將黃埔集團私有化，其金錢代價，他是可以承受得起的。

今年，除了六月份小虧，四五月份都是大賺。目前，期指依舊是獲利十億港幣出頭。

既然是豪宅肯定要用更好的材料，起碼要合到2000港幣每平方尺建築費。

黃祖緒將五個月的期指交割月，都在前一個交割月買入；比如他年初買入的是四月，然後五月的是在四月買的、六月是在五月買的、九月是在六月買的、十二月自然就是在九月買。（全年交割月為4、5、6、9、12月）。

「每隻股票都不會投資太大，我這個人不喜歡投資一隻股票權重太大，喜歡分散投資。」

比如持股無限制，允許外資收購棒子國企業（包括惡意收購），從此以後，棒子國的財團紛紛換上歐美大股東。

聞言，劉志成盤算起來。

「嗯，那就繼續尋找適合的目標開店，早點布局好內地的酒店市場。」

此時，香江股市的市值已經接近1.85萬億港幣，每天的交易量80億港幣以上，容量也大了很多。

事實上，劉志成一直覺得，亞洲金融危機后，他的事業才是開始。

郝慶文知道，老闆喜歡這些高檔物業，本身也是一位優秀的設計師。

這裡就有重點了，是允許外資收購，並不是允許歐美資本收購。

因為劉志成知道，楊秉正一死，美麗華酒店便是完全屬於黃埔集團了。

郝慶文馬上說道：「好的，我一定找優秀的設計師，將這個項目打造成半山區的又一標杆豪宅項目。」

「嗯，這個價格雖然高，以現在的價格至少也是不虧，就當長期投資了。」

劉志成說道：「嗯，操作很合理，就這樣吧。」

更何況，什麼信息技術股票、醫療保健股票、金融股票，他還是能分析不少優質股出來的。

因為這兩家公司大概在1996年上市，然後在四五年間，市值可能高達幾十倍的增長。

劉志成滿意的說道：「嗯，豪宅是未來幾年上升的主力地產，比普通住宅漲幅還大。所以，我們無需擔憂這個項目賺得少。」

待李明韜離開后，劉志成思考起來，雖然黃埔集團只佔34.5%的美麗華酒店，但依舊是儘力協助楊秉正發展。

僅僅是微軟和甲骨文的漲幅，就還有20多倍，當然，這兩隻股票已經買得差不多了。

根據劉志成的記憶，90年代這三個領域漲得一塌湖塗，他就是隨便買，從現在到2000年初，也能賺4倍以上利潤（指數漲幅）。

劉志成看著手中的資料，這是弘利投資整理的美股資料，主要包括三個方面：信息技術、醫療保健、金融，足足有幾百隻股票的詳細資料和分析。

李明韜點點頭，說道：「有，我們已經開業的三家酒店，目前入住率都有86%。而且隨著內地經濟增長，這個比例還會提高。」

………

其實，劉志成雖然知道香江股市的大概走勢，再加上他的商業地位，可以說是對香江股市的脈絡清清楚楚。

不過他並不貪心，香江股市市值都接近了2萬億了，他在明知道今年還有一波大行情的情況下，依舊選擇追加20億港幣入市，僅有千分之一佔比，還是15個交易日買進，可謂謹慎的典範了。

(本章完)