第456章 與霍營東的海外合作

第456章與霍營東的海外合作

第二天，四季酒店總統套房：

「霍生。」楊文東笑著招呼道。

「哈哈，楊生。」霍營東聲音爽朗，道：「楊生，你在新加坡的投資，可是一個大炸彈啊，香港地產市場因為這個事情，都跌了幾個百分點了。」

楊文東則道：「我的事情只不過是個催化劑罷了，香港地產市場本身的問題才是最重要的，如果是去年這個時候，我去新加坡投資，恐怕就不會有任何影響了。」

「這倒也是。」霍營東點點頭，二人皆坐下后，他又問道：「楊生，這次約我出來，所為何事？」

「是這樣的，港府最近派人找到長興地產公司.」楊文東一邊喝茶，一邊將事情過程說了出來。

「原來是這樣，楊生，你這就客氣了，這是你與港府的交易，沒必要告訴我。」霍營東笑著搖搖頭說道。

楊文東則道：「的確如此，但原本是你競拍到的，現在我拿了，哪怕不是我直接從你這拿走的，也得跟你說一聲，我也不想產生什麼誤會。」

「哈哈，好，我沒什麼問題。」霍營東嘆氣說道：「地皮既然被收回了，港府現在又缺錢，那肯定就會給其他人的，就算你不要，香港的其他人也可能會要的。」

楊文東道：「對，不過港府也問了其他幾家，他們可都不想要，也就我有點興趣了。」

「楊生，看你這樣大規模投資新加坡，現在怎麼又在香港買地了？」霍營東又問道：「還是說楊生也覺得，香港地產這波跌幅快到頭了？」

楊文東笑問道：「霍生手上也有很多需要套現的物業？」

霍營東搖搖頭說道：「那倒不是，我手中的確有一些物業，但不急著套現，香港的地產市場，遲早會恢復的，我都經歷兩次這樣的事情了；

只是，香港地產不恢復，那無論是地產需要的材料的購買，還是社會百姓的消費，就都很差。」

「霍生是擔心內地的出口？」楊文東也算是明白了過來。

內地在這個時代，除了礦產，其他都是很難出口的，香港雖然只是一個城市，但卻承載了大量賺取外匯的任務。

之前香港經濟強的時候，光是地產建築方面的需求就是天量的，房子的各種基本材料基本上都是來自於內地，生活用品、食物等等也差不多有一半從內地進口。

一旦經濟下滑，沒人買房子沒人建房子，那這一塊的出口就會暴跌，生活基本物資也會降一些。

霍營東點頭說道：「是啊，國內經濟不怎麼好，很多東西都需要進口，這就需要外匯，一旦缺了外匯，後果也會很嚴重。」

「我這邊也有不少東西是從內地採購的，但總量算不上很大。」楊文東也說道。

雖然長興集團很大，一點點訂單對於普通公司來說也是巨款，可對於一個七八億人口的國家來說，就不夠看了。

但也沒有其他辦法了，很多東西就算楊文東想從內地採購，內地也不一定有，這個時代內地工業是非常差的，很多東西都滿足不了市場需求。

霍營東又道：「大家能在自己範圍內適當合作就行了，不需要考慮太大，其實就算我們真的可以幫助，對於一個諾大的國家來說，作用也不大的。」

「也是。」楊文東同意說道。

在沒有互聯網之前，傳統企業、富豪崛起的速度是非常慢的，因為所有事情都得一步一步的來，哪怕有銀行資助或者投資者參與，他們也只會看到現在的進展，所以支持也是有限的唯獨互聯網企業，賭的是未來，所以投資者敢下重注，加上互聯網用戶擴張也是指數級的，因此幾年就能獲得百億乃至千億估值，這在傳統企業是不可能出現的。

也就楊文東是穿越者，掌握了前世很多爆款產品，外加知道未來的一些事情，所以敢放大金融槓桿投入，這才造就了7年時間創造出產值數億的大型集團，堪比怡和太古。

但這點財富，對於幾億人口的內地來說，就是杯水車薪了，而且就是想擴大合作也行不通，因為國內還是農業國，在工業生產這一塊，還是太弱了。

霍營東接著說道：「如果香港的地產市場能夠恢復，經濟也再恢復一些，那對內地的幫助才大，只是我也不確定香港的地產市場什麼時候才能恢復；楊生，對於經濟，你也很擅長，所以我也就是想問一下你的看法。」

對於香港的很多富豪來說，楊文東的崛起，表面上來看依靠工業起家，這也沒錯，但他能夠成長到今天這個地步，眼光方面也是非常強的，幾乎抓住了每一個特殊機會與行業，而且膽子也大，投入的非常激進，但最後也都成功了。

楊文東思考片刻后說道：「一般來說，地產危機都是一兩年時間，等房價跌的一半左右，市場能夠逐步承受，就差不多了；

而且也要看其他領域的發展，比如工業、旅遊、貿易、金融等等，這是一個非常綜合性的問題，沒辦法預測的。」

沒幾個人敢說自己能夠預測危機或者說預測什麼時候開始復甦，經濟問題就算前世的超算也算不出來。

「現在房價已經跌了快一半了，或許也快經濟復甦了。」霍營東跟著說道。

「或許吧。」楊文東也沒有多說。

其實今年的地產跌幅的確很高了，年初到年底，很多地方房價是真的腰斬，外加工業、貿易等經濟因素的成長，到了明年，也就差不多了，原先歷史上，1966年的香港房價還有一段時間處於恢復期，價格緩慢上漲。

只是因為其他方面的原因，導致出現了更恐怖的暴跌那就不是正常經濟能夠預測到的了。

實際上，很多60年代的華資財團，在明年看到房產逐步復甦后，就進場抄底，然後就再也沒然後了，這也是為什麼，前世80年代的諸多地產家族，真正崛起都是68年之後，因為再之前的，死傷慘重！霍營東問道：「楊生，你在新加坡的投資，也涉及當地的貨櫃碼頭，你也看好這個領域？」

「當然。」楊文東點點頭說道：「我本身也是做航運的，集裝箱的出現，能夠大幅度降低海運成本，這必然是未來的趨勢；去年港府內部也提出了貨櫃改革計劃，只是今年碰到了經濟危機，不得不停下來了。」

「我也看好。」霍營東又說道：「但我想說的是楊生是不是也想參與碼頭運營行業？」

楊文東思考片刻后，回道：「有這個想法，只是你也知道，碼頭一般都是一個國家的核心產業，特別是這剛剛出現的貨櫃碼頭；就算不是國企，那一般也是國內財團控制，我這次在新加坡的貨櫃碼頭投資，佔比並不多，只是經濟投資罷了。」這個時代的基建遠比不過幾十年後，除了歐美之外，大部分國家的碼頭是非常少的，那這種核心資產也基本上不會給別人運營，即使給也是歐美資本，所以他想發展海外的碼頭，很難。

前世的和黃能夠成功，一是因為幾十年的逐步經營，都是趁著對方經營危機的時候入股或者收購，二是因為上市融資引入了很多國家的資本，三是因為那個時候碼頭較多了，很多國家對其中也不是那麼重視了；額外可能還有其他方面的交換等等。

霍營東道：「對，不過也並非沒有機會，汶萊這個國家，楊生應該知道吧？」

「知道，東南亞小國。」楊文東點點頭說道。

東南亞國家很多，有一些在前世他也沒在意，哪怕是經過互聯網時代，能夠不查資料，直接說出全部東南亞國家的內地人，估計也是萬中無一。

不過到了香港后，東南亞也是長興實業的主要出貨區域之一，因此在財報之中，也對東南亞所有國家進行了描述，他也自然就知曉了很多，汶萊正是其中之一，一個非常小的國家，人口還沒有香港多。

霍英東說道：「汶萊那邊，也準備建一個中型港口，他們國家小，沒這個能力自己建造，所以我準備去試試，楊生有沒有興趣？」

「貨櫃碼頭嗎？」楊文東問道。

霍營東道：「對，汶萊之前只有一些運貨的小型碼頭，所以準備直接建可以承接貨櫃的碼頭，但考慮到還有很多地方是採用傳統貨輪的，所以也會考慮兩種船隻的通用性。

不過汶萊也只是一個小國家，所以主要還是貨櫃碼頭，因為這是趨勢。」

「這種小國家建貨櫃碼頭，倒是比其他國家方便多了，沒有內部阻力。」楊文東笑說道。

貨櫃碼頭雖然投資高，但對於需要的城市或者國家來說，單是未來的收益，就足以讓很多銀行願意支持了。

核心的問題還是「百萬勞工、尾大不掉」，而之前沒有大型傳統碼頭的地區就可以很方便的行動起來，歐洲的挪威，就是趁著英國疲於處理傳統碼頭的時候，建起了大型貨櫃碼頭，然後倫敦的貿易也廢了。

霍營東道：「對，科技革命，傳統派就是阻力，當年英國汽車工業很發達，但就是為了照顧幾十萬馬夫，出政策限制汽車發展，結果就被德國趕上了，到了今天，英國的汽車工業也只能說還行，比起德國美國差遠了。」

「是啊，改革最大的敵人就是自己。」楊文東也同意說道。

這個時代德國汽車工業就已經很強了，很多前世的人知道80年代日本車在美國市場吊打美國本土品牌，但實際上五六十年代，德國汽車也差點掀翻了美國市場的桌子，特別是大眾，僅次於美國三巨頭。

後來石油危機爆發，日本汽車先是第一個幹掉了美國的德系，然後才吞噬美國本土品牌。

隨後，他又問道：「霍生，你能拿到這個碼頭的經營權？」

霍營東搖頭說道：「拿不到，這是汶萊官方政府的投資，我也只是嘗試要拿到項目建這個碼頭。

不過雖然拿不到經營權，但能夠全程參與建設，對我的建築公司來說也是一次挑戰與機遇，對於楊生來說，有了這次經驗，那或許對以後的碼頭運營，也會有幫助。」

「你說的有道理，那行，我參與了。」楊文東點點頭，又問道：「股份比例怎麼說？」

參與項目建設，這種利潤一般不會很高，除非是非常特殊的建築，這也是常態，畢竟建築公司只要能夠及時收款，那幾乎是沒什麼風險的，又怎麼可能有高利潤？

前世很多香港建築商到處抱怨說自己辛苦一輩子還比不上別人炒房一兩年，但炒房這種事情任何人都可以參與，你自己不肯冒險，看到別人成功之後又有啥資格抱怨？霍英東道：「我6你4，如何？」

「可以。」楊文東也不是很在乎比例，能夠參與進去讓團隊學點經驗就行了，隨後又問道：「霍生，這樣的項目，你為何要拉我進來？」

霍營東回道：「很簡單，這第一是資金問題，這種項目開始也是要墊資的，就需要銀行幫忙，有了楊生參與，銀行那邊放款也容易多了；

第二就是我現在在香港的情況，你也知道，所以未來我是準備主要投資海外了，而楊生也有投資海外的打算，所以我們也想多跟你合作，不管是我這邊的項目還是你這邊的項目。」

「原來是這樣。」楊文東點點頭，道：「我的確會在未來投資海外，不過短期內也只是小規模的，主要是在新加坡，霍生要是感興趣的話，也可以去試試。」

「新加坡還是算了。」霍營東搖搖頭說道：「那邊雖然建國了，但英資影響力還是很大，我還是別折騰了。」

「倒也是。」楊文東想了想，說道。

新加坡直到90年代前後才開始與內地交好，之前只能說一般，對於霍營東來說，去那邊投資的確風險太大了。

霍營東又說道：「我原本是準備跟楊生一樣投資海運的，但也擔心被港府針對不讓靠岸，那就麻煩了，而去海外發展房地產也行不通，大部分國家是不讓外資參與太多的；所以我還是做我的老本行，承接一些建築項目最穩妥，幹完活拿錢走人。」

「看起來也只能如此了。」楊文東點點頭。

50年代可以說是霍營東商業帝國的高峰期，他創造的樓花預售，激活了整個地產經濟，可以說這是一件影響全球數十億人的發明，而從其中，霍營東也獲得了巨額財富。

只是因為被港英打壓，去海外投資也有風險，於是霍家不得不逐步的進入低調狀態，這才有了原先歷史上後續四大地產家族的崛起，要不然，霍家至少能佔一位。

「所以以後有什麼合適項目，楊生可要多照顧一點。」霍營東笑說道。

「行，有的話我會通知霍生。」楊文東點點頭答應道。

這個世界錢是賺不完的，哪怕明知道必賺的項目，有的時候也是可以拉攏一些其他人的，因為也可能要用到別人的影響力等等；不僅僅是霍營東，還有其他華人甚至歐美財團等等。

PS：求月票(本章完)