第435章 各有心思

這社會上，出滿了各種壁壘和陷阱，作為普通老百姓，看上去一切都是風輕雲淡實際跟想象的有巨大不同，其背後真實的世界，只不過很多事不為人知或者我們老百姓參與不進去罷了。

說白了就是你不知道，所以才快樂。

而背後真正你死我活的博弈也跟你我沒關係，而我們最多做一個旁觀者，看一些膚淺的新聞哈哈一樂。

這商業更是一個大坑，很多人正常視角看到的常規操作往往也都不常規，更是出滿了陷阱和漏洞。

彪哥嘿嘿笑而不語，看的吳經理也跟著微笑，倆人就這麼僵持了一會。

「行吧，說說你的報價，我看看。」

吳經理抬了下眼鏡，把工作日記本放到一邊，取出一個文件來，看了下就遞給彪哥。

「范先生，您看看這是我們公司給娜娜女士的報價，這個報價在我們鞍山市來說也已經非常低了，而且我們保證用的所有材料都是一級材料，而且工期方面，我們也會盡量提前，如果您有什麼需求和補充我們都會盡量滿足，當然了，第二頁還有另一份報價，這個報價的價錢相對比較高，當然，我們所用的材料也比較好，在抗震方面，至少能提高兩個等級。。。。。」

在吳經理的這邊介紹下，彪哥翻看第一頁的報價，因為各項，項目太多所以統統略過直接看最後的報價。

其工程成本為平均，一平米九百七十塊。

在翻看第二頁，其工程平均成本為，一千一百二十塊。

彪哥點點頭，大概都這樣，刨除去人工成本，大概每平米的材料大概為五六百塊的樣子，跟他以前呆過的工地差不多。

很多人其實並不知道一個房子的真實價值到底是多少錢。

但筆者知道。

因為筆者父親年輕時候就承包過。。。。後來年紀大了也做過。。。。所以。。

別看現在房子被他們炒到好幾萬，說什麼土地成本，用工，用料成本，其實要論蓋房子，特別是那些專業工程隊蓋房子，只要不是特別高的高層，其用工加原料成本，一平也就是一千塊錢左右的樣子，雖然這幾年用工成本有所提高，但其真實成本最多也就是加了幾百塊而已。

頂天給他一千八，一平米，這就是天價了，其地產的真實利潤。。。。但這個大頭么。。。

合上文件夾，還給吳經理。

「咱們要建呢，就建好點的，這個抗震性是必須的，也不差那幾百塊，我的要求很簡單，就是建的快建的好，沒了。」

「當然。。。。當然。。。」

李曉雅看向彪哥說道。

「彪哥。。。我看。。」

「一會說。」

彪哥可知道，那個最低報價蓋出來的房子是啥樣，說白了也就跟回遷房差不多，房子主體肯定是沒啥問題，但論牆體，還是隔音，隔熱，其實差別都很大。

就拿彪哥以前干過的一個活來說，房子剛蓋好，沒上樓呢，他上去一腳就能給這房子干漏了，而且這還沒幾年就直掉渣。

所以這蓋房子不能蓋的太圖便宜，畢竟他也是海城本地人，買的也都給海城本地人使用，她徐曉娜不懂，將來不要臉，自己這可禁不起別人從背後搓脊梁骨。

吳經理笑著點點頭。

「范董事長，慧眼如炬啊一看就是做過大生意的人，哈哈。。。正好，馬上也要到中午了，咱這個東道主必須的給范董事長賠好了，您今天務必賞臉。。。。」

他也知道，現在只是一個意向，一會才是真正談事的時候。

幾人走出二建，開著車很快就來到開發區一家很別緻的菜館，點了幾個菜，二人走出房間洗手。

「范董事長，平時喝點白的還是啤的？」

「都能喝點，吳經理一看就是酒人哈。」

吳經理哈哈一笑，抽張餐巾紙擦擦手，轉頭笑道。

「范董事長，最近有空沒？」

「啊？」

「有空咱們去遼陽打高爾夫啊？瀋陽那個場也不錯。有興趣咱們一起打兩桿你看咋樣？」

對於這個提議呢，彪哥當然也知道，當初那些海城本地的房地產大佬，一天沒事就打這個，弄的還挺專業似的。

好像這幫有錢人，都。。。。

「算了，最近挺忙的，有空的哈。」

倆人洗完手來到包廂外，點燃一根煙，吳經理眼神有所波動，看著彪哥小聲說道。

「范董事長，咱們明人不說暗話，您這個工程放心，只要讓咱們二建接手，肯定就沒有那些亂糟糟的事，別看鞍山工程隊不少，但有些事不用我說你也懂。但咱們二建，上面是嗯。。嗯。。」

吳經理指了指天棚。

「所以一般人不敢找毛病，你也知道，工程這玩意乾的就是一個順心，是不，你痛快我痛快大家都痛快，但你也知道現在這到底是怎麼回事。」

聽吳經理說這話，彪哥自然懂得其意思，現在房地產是一塊大肥肉，你在市裡沒點實力根本就弄不了，別說彪哥地皮都是海城那邊免費給的，而且土地用途的更改方面也沒花啥錢。

但部門不同，人情不同，這事誰也不能一手遮天，更何況，這裡面的利益太多人看著都眼紅，別看建築成本才一千多不點。

如果你要真這麼想，那笑話就大了。

這可是沒有算你地皮的價錢，但如果你要真想這麼算了，那彪哥在海城以後就不用混了。

等這房子賣了以後，都不用賣了，只要開建，這彪哥那麻煩事就開始多了。

最終彪哥的每平成本，這麼說吧，不低於兩千三四，其實如果按照這麼算下來，在拋出去償還貸款等因素，其實彪哥真正所得並沒有那麼誇張，畢竟他賣也才賣到三千多，而且他這還有不低的運營成本。

「嗯，老吳你說的肯定是沒毛病，這話說的實在，我也都懂，咱們都是出來混的，也都講究，要不你看這樣，工程隊這方面呢，肯定是在你家這邊定了，但這工程款方面，你也別說你難，我也別說我難，我先給百分之十五，這是最多了啊，然後等都蓋起來了，咱們再結清你看咋樣？」

「百分之十五太少了，這不合乎公司規定，你看不行咱們再加點。」

「草。。。老吳，我這可是給足你面子了啊，你知道不，就湯崗子那邊的別墅區，那都是我哥們蓋的，最開始就給百分之十的工程款，我這都給你老面子了。」

彪哥為啥會這麼說，這麼計較這事呢。

因為他知道這幫承包商的死樣子，這錢必須不能給足了，一旦給足了，這幫兔崽子就該反過來訛你這個大開發商了，所以跟這幫兔崽子談判，只能直呼自己沒錢。

這裡有人想，一切按合同走，按照拿錢辦事原則幹活不行么？

不行，因為給這幫工程隊吃太飽，那他們就有別的歪心思，具體什麼心思呢，那就是超支問題。

好么，好容易碰到一個不差錢的開發商，咱們必須好好乾。

比如。

這個鋼筋跟那個鋼筋差別很大，但是價錢就貴一點點，問你，你用不用吧。

你說不用，用最開始合同上的就行。

那好了，他告訴你最開始合同上的鋼筋沒貨了，咱們慢慢等。。。。你說的按照合同走，有工期的，那行，工程隊告訴你，那就用劣質的，工期內肯定能完成，但出了事他們不負責。

如果你無奈之下選了，工程方說的鋼筋，那好，工程方讓你付現金。。。。

這也只是一個開始，因為工程方看到你不差錢了，可以再各方面卡你。

但你差錢，那效果就不一樣了，簽了合同以後，你就可以各種卡工程方，比如放款的時間啊。。。最後尾款結算的時間啊。。都可以拿來卡一卡。

這些也是最淺顯的。。。其更深的套路還有很多，總之這事情也是兩方面博弈之一。