第3章 脫胎（2）

手機突然「嗡嗡」震動，林鐸越掏出電話：「老闆，我三點到公司。」

「林總，你主持下午會議，我家裡有事就不過來了。」

「好的老闆。」

「白銀市場考察得怎麼樣？」

「白銀市場目前最大問題在於城市消費習慣，項目地塊周邊商業去化速度較慢，地塊輻射五百米內還有三年前交樓的臨街商鋪沒有售出，本地商戶習慣租賃而不是購買。另外，由於城市缺乏支柱產業，居民收入中位數較低，加之距離甘蘭道首府蘭城只有四十分鐘車程，高收入人群習慣自行驅車蘭城消費。所以，我建議公司關於白銀項目的投資工作可以暫緩，優先推進蓉城TOD項目。」

「好，你安排投資部儘快把可研報告發給我，下周過董事會。下午的工作會議，你把本周工作給他們壓緊一點，別一天天辦公室坐著一群閑人玩遊戲。」

「放心，老闆。」

下午的蓉城道路出乎意料地通暢，眼看時間還早，林鐸越咬著麵包先去了最近一個公司在售住宅項目。他將車停在售樓部門前，順手將鑰匙扔給安保部同事，再塞了一瓶咖啡過去：「謝謝啦。」

「林總，您真是太客氣了。謝謝林總。」高大帥氣的安保小伙打開車門將車挪進停車場。

剛走進售樓部，林鐸越就看見幾個銷售同事圍在一起嘀嘀咕咕。他躡手躡腳沿著牆邊靠過去，聽到扎著馬尾巴的小白在跟大家比劃：「昨晚我去男朋友家吃晚飯，吃過飯我就跟他還有他媽媽三人一起坐沙發看綜藝。他坐中間，他媽媽坐另一邊。節目里有個片段很好笑，我男朋友張嘴哈哈哈大笑，大的能吞下一個燈泡。我順手把剛摳出的一坨鼻屎塞進他嘴裡，然後……然後就被他媽媽看到了……啊啊啊我不活了，太丟臉了。」

林鐸越嘴角直抽，小白叫劉雨晴，因為天生皮膚特別白，連唇色都偏粉，所以雖然是個看起來很有靈氣的大眼睛瓜子臉漂亮女孩，卻被同事們起個「小白」的外號。

「咳咳」，林鐸越很做作地假咳幾聲：「上班呢，別湊一起瞎聊天。」

一群銷售沒有半點害怕樣子，嘻嘻哈哈打著招呼：「林總出差回來了？咦，好像白了一點點。」

「林總今天戴了隱形眼鏡？」

「行了行了，忙自己的去。讓王經理到會議室來一趟。該回訪去回訪，別在辦公區域聚集閑聊。」

他走進二樓會議室，這群銷售都是以前自己帶出來的精英，業務能力極強，不過現在項目進入尾盤銷售期，客戶少房源也少，集團在蓉城另外幾個項目又處於前期施工階段，還沒進入銷售期，大家自然就散漫下來。銷售一道，張弛有度才是王道，林鐸越一直這麼認為，自然也沒壓太緊。

會議室門被敲響，一個皮膚黝黑輪廓分明的小夥子推門進來。

「林總，有事？」

「王經理，本月回款任務有沒有問題？」

王哲原本嚴肅的一張黑臉突然眉開眼笑，轉頭看看門口才道：「放心，上個月還留了一百四十套沒簽約。」

「妥，不過還是不能太放鬆，畢竟下個月任務壓力也不小，讓大家加把勁兒，別在下個月掉鏈子。」

「您放放心心的，李年和魏姐那裡各自還有三十套存貨」，王哲邊說邊摸出一包香煙，給自己點燃一支。

「少抽點，不是說準備要小孩嗎？怎麼又抽上了？」

「林總，這種事，隨緣，要隨緣嘛。」王經理嬉皮笑臉道。

「臭小子，煙抽多了人要變黑，現在蓉城公司有個又黑又脾氣不好，還喜歡抽煙打麻將的銷售經理的事都在集團傳開了。要不是你業績每個月都超額完成，早就挨通報批評了。我現在去總部開會，你通知下投資策劃部楊總和物業楊總，三點總部大會議室準時開會。你坐我車過去？」

「好」，王哲深吸一口煙，把煙頭按在煙灰缸里，一邊站起身一邊掏出手機。

集團總公司在廣東道，蓉城總部是西南片區區域公司所在地，下轄數十個地產項目。走進總部大樓，前台接待員笑顏如花：「林總好！」

林鐸越露出一個笑容，前台佳欣長得太像廣東道明星李嘉欣了，就是更瘦一點，不知道是集團哪位老總的親戚。

下午2點55分，林鐸越推開會議室大門，助理已經把咖啡放到了會議桌主位。

他清了清嗓子，開口道：「開始吧，我們簡單把本周工作安排一下，各部門做好筆記。」

「先說開心的，上個月各項目各部門都圓滿完成目標計劃，董事會發了嘉獎令，《獎金髮放申請》請綜合部楊總兩天內提交。」

眾人笑逐顏開。

「投策部儘快聯合法務部和設計部，把近期公司推進的蓉城高峰河項目《投資計劃書》完成，本周內，安排會議內部討論，會後根據修改稿預計下周三，我要在董事會上彙報，各位同事務必不能在數據和邏輯上出現問題。這次投資總金額預計為兩百億元，當然我們分期開發，具體各期金額，成本部負責核算。大家注意，《投資計劃書》有兩個版本，一個講故事，另一個落地執行。其中區別，大家都清楚，我就不多講了。」

會議室響起一片會心笑聲。

「另外，開發部加快推動蓉城TOD項目進度，集團希望本月能正式開工，相關手續儘快從寬辦理，你懂我的意思吧？」林鐸越目光炯炯看向開發部經理余靜。兩人對視片刻，燙著大波浪的年輕女經理點頭表示明白。

投策部楊濤舉手示意自己有問題：「林總，如果按照這個時間節點，規委會那裡可能來不及，我們目前只是把草案給到專家組評審，修改意見返回后還要根據蓉城規委會召開時間正式提報，這個時間我們沒法掌控。」

「TOD項目是蓉城近期重點推進項目，他們比我們還著急，我出差前已經跟蓉城內務司主管領導溝通過，他們承諾可以給本次蓉城所有TOD項目專門召開臨時會議，特事特辦。規委會正式召開時再把方案送去過一遍流程就行。」林鐸越胸有成竹道。