第160章 摸底

在玉升集團總部。

龐鳳剛約了侯睿過來，同時也讓莫盈可到他的辦公室，人齊了，龐鳳剛公布了一項任務，詳情如下：

龐鳳剛：「侯主任，聯合體會議你也參加了，現在我想麻煩你做件事，就算是幫我，或是說幫未來的聯合體，正好你不太忙，去辦件事。」

侯睿：「龐總，你沒把我當外人，有事儘管吩咐！」

龐鳳剛：「今天你去一趟市計委，了解一下客運站新建的事，越詳細越好，看看有沒有最終批複，及確切日期，走之前我給你個號碼。」

侯睿：「沒問題。」

龐鳳剛：「盈可，你的任務是去規劃局，探尋一下我說的那個地塊信息，看看此區域整體規劃情況，另外你和朱總聯繫，就說我有事找他商議，兩件事沒有先後順序，可同時進行。」

莫盈可：「行。如果朱總問及何事，是否可以事先透露。

龐鳳凰：「可以，就說有個投資意向。」

莫盈可：「明白。」

碰頭會後，侯睿和莫盈可便分頭行動，而龐鳳剛卻在辦公室里來回地走著，他在思度「展翅行動」的最終定位。

經過粗略思考，他決議要打造高端建築理念，以精品工程為出發點，力奪消費新觀念，然後他又去安排了幾件緊要工作后回到辦公室，琢磨著「展翅行動」的意向方案，大體構思形成后，便告訴自己，等侯莫二位做過彙報后再草擬方案內容。

接著龐鳳剛讓吳怡靜開車拉他到目標方位實地踏看，她按著老總的指引到了指定地點。

他沒有下車，而是讓吳怡靜慢行，他隔著車窗向外瞭望，他沒有具體說明他的意圖，讓小吳覺得他在找什麼，主動提出，她可以下去代勞。

龐鳳剛沒有解釋，車繼續圍著那個區域轉著，等回到原點時，龐鳳剛說，「你發現沒有，這附近平房多，舊樓房少，當街店鋪密布，過往交通也挺繁忙，沒看到學校和大的工廠存在，餐飲也不少，你還注意到什麼了？」

「和您說的差不多，你的意思是……」

「我在策劃一個大動作，一個驚人的CASE，如果能夠實施，那可是「玉升」的昌盛的起點。

「不明白為什麼要選這裡呢？」

「你有所不知，從這向西過一趟街即將是建新的客運站，此地盤與其緊鄰，目前看這裡挺偏，不是什麼好的地點，可是一旦有了客運站作陪襯，那就不一樣了，這裡就是好地方了，會價值連城的。我讓侯睿和莫盈可去做調查了，他們回來后便有了基本信息，是做還是不做，依我判斷，此地盤沒有人傾慕，那麼我們的想法就將開始了。」

「得很多錢吧？」

「其實只是錢的問題倒好說，關鍵是未來前景如何，才更是我們應該注意的。」

「這個不大好預測。」

「是呀，需要膽量，風險也不小，不過等你看到人家掙錢再去想，什麼都完了。」

「那怎麼做才更穩妥呢？」

「我在想個議案，那就是有效的引領，比如設立銀行，公寓，醫院，配貨站，電信，大市場，特色餐飲，賓館等，這樣功能齊全了，樓盤一定有誘惑力。」

「建成后倒可以，不過遠水解不了近渴呀！」

「不對，我們可以以期房融資，這不就等於先期完成了部分銷售了嘛，我們讓的利會叫他們心動的。」

「原來如此啊！」

「小吳，如果這個項目做下來，那我們可獲利幾個億，我說的是在聯合體運作的模式下，要是我們獨立做，那利益就更可觀了，這個動議還是受聯合體成員研討議題的啟發，使我茅塞頓開，商機就是這樣捉摸不定，在昨天可能還是一片藍天，今天就是祥雲萬朵了，一個合格的企業人就要有敏銳的洞察力，我還要歷練呀！」

「領導就是謙虛，你已經走到很多人前頭了，別對自己要求太高了。」

「不說了，開車回去！」

之後龐鳳剛一直沉默，似在思考。的確這麼大個盤子，可不是小菜一碟，不做嚴密細緻的籌劃，會出紕漏的，不過龐鳳剛心裡還是有底數的，如果操作了，最不濟也是不賠不賺，沒有不可預見的大風險。

然而根據他的預測，此地絕對好做，而資金他也想到了多種融資渠道，可以藉助社會資金，有償使用，分紅或參與投資股份等。一套新型的籌劃案大體構思完畢。

下午莫盈可負責約的朱總回話了，他目前上海談一筆生意，預計三天後有閑余時間。

聽了莫盈可告知的大意，表示有興趣參與。龐鳳剛又問了規劃的事，據莫盈可找的熟人反映，市裡整體規劃近期尚不涉及此地段的布局問題，因為離市區稍微偏遠，故未有人接手開發利用，可享受市裡棚戶區改造優惠政策。

晚些時候，侯睿回來彙報，的確市裡有建新客運站的打算，正在招商引資，不過擬建地點已經確定，不會做實質性變化，且此地已做公示，確定為動遷用地。

整個下午龐鳳剛一個人卷在辦公室，桌上放了一個計算器，不時他會敲打計算數據，然後靜思不動，從目前所掌握的信息，還未有人介入，可能是地點類別偏低，無人問津是有道理的。

他在思度前期資金量投入額度，一般慣例，動遷有貨幣動遷，回遷動遷，或安置動遷，用資金量集中在貨幣動遷上，此地多是平房，雖有老樓房也不多，估計比例不會很大。

按照人們居住習慣，對老居住地有種心理認同，即便換個地點，可能位子更好，但是不會對他們構成引力興趣，故地還是首選，由此出賣產權離開者不多，那麼這方面的支出也就降低了。

相對來講，也就節省了資金的投入量。如果再施以動遷優惠條件，走的人就更少了。

地下利用力爭按兩層設計，負一層作大型超市或專品市場，負二層作為地庫存放車輛。