第77章 猜對開頭錯了結果

當西落的夕陽斜掛在海平面上，整個城市裡的燥熱也被不斷吹來的涼爽海風帶走徐徐。

下午5點准，港督府新聞發布廳大門在兩名守衛的看守下緩緩向兩側打開，緊接著一名港府內官員便宣布廳外的各家媒體記者可以進場先做準備。

「陸豐，這次的發布會，你事先得到什麼消息沒有？」

陸豐，東南亞華人ri報香港駐地記者，由於這次香港發出消息的同時他就早早來到港府新聞發布廳外派對，這次他們搶到了一個靠近新聞發布台的位置。

張庭一邊低頭不斷調試著手中相機，一邊對著正在調整三腳架位置的陸豐說道。

「庭姐，事前完全沒有任何消息，而且之前我也跟其他同行交流過了，他們也是和我們一樣沒有得到任何消息！

而且港府在這之前的表現也都十分正常，同樣沒有發生什麼大事的跡象……」

張庭，是他們報社內的一姐，原本是被公司派駐在東京的，不過這次，為了能全面全程的報道香港zhèngfu這次對外宣布的大事件，她是臨時趕過來帶隊的。

「那他們會發布希么樣的消息呢？」

帶著這個疑問，張庭一時陷入了沉思之中，不過思來想去，她還是不得其解。

「這個真不知道，哎庭姐，那邊香港ri報的鳳飛過來了，聽說你們認識，問問她，或許她可能知道一些內部消息呢……」

香港ri報作為全港銷量領先的報紙，反應自然迅速，因此她們的位置也是非常靠前的。

「張庭，在這見到你真是稀客，怎麼，東京不想待了，來香港散散心？」

隨著鳳飛不斷的靠近自家的位置，走近了自然也看到了不遠處的張庭。

「哪有，我這次是臨時被派過來敢場子的，比不上你啊，錢多事少離家近，哪像我，遇到大點的新聞就要兩邊來回跑，累死人了！

不說這個了憂桑的話題了，這次發布會內幕消息有沒有，說出來讓我分享分享……」

見到了鳳飛，張庭也不客氣，張口就問消息，不過她也知道就算對方知道也不可能告訴她，不過這也是她的一個試探，如果要是連對方都不知道的話，那麼可以她肯定接下來港府發布的消息一定會是重大的消息，不然保密工作不會做的這麼周密，事前一點風聲都沒有。

「瞧你說的，我哪會知道什麼內部消息，要是早就知道的話，我哪還要跑這兒來，只需要在報社想著怎麼把稿子寫好不就完了。」

一上來就問內幕，哪有那麼多消息，鳳飛也是沒好氣的道。

「也是，連你都不知道，其他人就更不用說了，不過你總有點分析，咋們交流交流……」

證實了心裡的一個想法，張庭當然就想了解更多。

「好，看在咋們老同學的份上，我就說說我的分析，這得從目前的樓市說起，眾所周知，地稅契稅這是港府財政的重要來源之一，而目前的香港樓市，狀況就不用我多說了，絕對非常差。

那麼以麥理浩為首的當權者自然不願意這樣的情況繼續下去，所以他們得想辦法改善目前的狀況，無疑，北上是他們最好的選擇，只要能在香港的歷史問題上達成某些有利協議，那麼無疑會極大的安定那些投資者的信心，在這些人的帶動下，經濟快速復甦指ri可待！」

鳳飛同樣十分聰明，從老同學的疑問中她同樣肯定了這次港府宣布的肯定是一次大事件，當即條件反shè似的想起了上個月港府當權者北上的事情。

「你是說，在香港的歷史問題上，雙方已經達成了一些協議，所以這次他們才這麼大張旗鼓的開新聞發布會來宣布這件事情？」

由於她長期負責的更多的是島國那邊的新聞，對於這事，她還想再和鳳飛確認一下。

「差不多，但是雙方具體達成了什麼協議，接下來港府會做出什麼樣的舉動刺激經濟，我想這些具體內容可能就是接下來他們需要宣布的消息了……」

鳳飛自己越說也越加認同自己的分析，對於自己的洞察和分析能力，她還是有些自信的。

「聽你這麼一說，我倒是覺得非常可能，我之前看過香港房地產行業的具體資料，先拿工業樓來說，截止今年3月份現有工業樓總面積加起來大約有1200萬個平方，在建的大概有180萬方，其中閑置率大概在8%~10%左右。

不過自從今年下半年開始，閑置率卻開始呈現除了逐漸上升的趨勢，到了最近，根據我們的分析，很可能已經達到了14.2%左右。

說完了工業樓，我們再說說住宅樓，相比起78年，目前香港的樓價已經是那個時候的四倍左右，那個時候的樓價是多少，大約260港幣每平方英尺，一個400方尺的住宅單元約10港幣，按照當時的家庭平均月收入1500港幣來算，只需要70個月便可以買到。

但是現在呢，光是小型住宅單位每平方尺就已經升至約1000港幣，同樣面積的住宅單元售價卻是增加到了約40萬港幣，而市民家庭的平均月收入只有約3000港幣，想要購買相同面積的房子需要的時間卻增加了將近一倍。

截止今年3月，在建住宅單元2.13萬個，但是到上個月中旬，其空置率依然達到了43.3%，而香港每年有多少對夫婦登記結婚，20萬對，這些人對住宅有剛xing需求，原本也應該成為樓市消費的主力軍，但是依照目前的情況來看，這20萬對夫妻中最起碼有70%買不起房，再加上炒家的囤積，進一步催高樓市。

至於商業樓，那就更不用說了，根據我的了解金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到兩年時間內升幅高達135%,而聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。

熾熱的炒樓風氣推動地價、樓價上升，使得目前的價格已遠遠脫離當時香港市民的實際承受能力……」

對於鳳飛的分析，張庭同樣也是投桃報李，將他掌握的一些具體數字告訴了對方。

「知道了，快看那邊，新聞司司長安格羅過來了，我去，港督好象也一起過來了……」