第九十九章 認真的

三山星海集團公司旗下的建築、地產公司，雖然比不上龍興建設集團公司，但是在國內也是一流的企業，在全國範圍內都擁有諸多的項目，而且每年都會為三山星海集團公司賺取可觀的收益。當然了，最令龍興建設集團公司感興趣的，還是它在全國範圍內的儲備土地！

國內的房地產業發展之迅猛，就是放眼世界，也是極其罕有的。龍興建設集團公司這些年來，雖然說一直都在不斷地買地，但是比對地價的瘋狂上漲速度，龍興建設集團公司的管理層們，從來也沒有覺得自己手中的儲備土地是充足的。而到了現在，一方面是地價已經漲到了令人瞠目結舌的地步，另一方面也是優質土地的緊缺。做為一家國內一流的企業，三山星海集團公司旗下的建築、地產公司，所擁有的那些儲備土地，總面積是相當龐大的，價值也是很驚人的。

「當然不是開玩笑，我怎麼能拿這種事情來開玩笑！」石文理面有不悅地道，他可是很認真的。

李馨真也是激動地坐直了身體，雖然說不是三山星海集團公司和龍興建設集團公司合併，而只是旗下的建築和地產公司要與龍興建設集團合併，這在華夏的房地產業里也絕對是件大事——既然要到華夏來工作，李馨真之前可是做了不少的準備工作，那些中小型公司的情況她不了解，這些重要產業的領軍企業的情況她還是多少知道一些的。這一合併，在華夏國內的建築產業和房地產業中絕對會掀起軒然大波的。

方明遠沉吟了片刻，正色道：「石老哥你的提議，我當然是舉雙手歡迎的，雖然還沒有徵求其他股東們的意見，但是我想應當沒有問題。不過……我想問問石老哥，據我所知，貴公司最近幾年在建築行業和房地產業發展地都相當喜人，為什麼決定要與龍興建設集團公司合併？」

「為什麼？」石文理長吁了一口氣，靠在了沙發上，半晌才說道，「大概是我覺得累了，也無聊了，想將精力轉移到新的領域裡尋求更大的挑戰吧。建築業還罷了，三山星海集團公司在海外還能夠接到一些有些挑戰性的工程，房地產業實在是幹得太無趣了。雖然說房地產業如今已經成為了國家經濟發展的支柱產業，但是大家聽說過軍事大國、農業大國、工業大國、貿易大國、甚至金融大國，誰聽說過有房地產業大國？我們能夠到海外接手鐵路、橋樑、水電站或者說像迪拜塔這樣的項目，難道說我們還能夠到海外建設普通住宅小區去？」

方明遠默然不語，石文理繼續說道：「在華夏做成功企業不容易，做一家民營企業不容易，做一家成功的民營企業就更不容易！不坐到這個位子上，是不會明白我們的壓力有多大，還整天地挨國民的罵。我不否認，借著房價上漲的東風，三山星海集團公司在房地產業賺到了大錢，但是賺得最多的，還是賣地皮和收稅的！麵粉漲價了，各種原料漲價了，稅費以及用人成本增加了，難不成麵包還會降價不成？我不比方少，有造城的氣魄和能力！」

石文理也曾經認真地琢磨和研究過龍興建設集團公司的發展過程，這個從瓊海省崖州市開始第一個工程的公司，在十幾年的時間裡，發展成為了國內數一數二的民營建築、房地產業的巨頭。它的發展歷程，可以說是一個不斷地吞噬、合併同行的過程，而這一過程中，一個個大工程貫穿其中！

石文理認為，龍興建設集團公司之所以能夠發展地如此之迅猛，就是它把握住了一次次的機會，而且都做到的利益最大化，它還擅長造「城」，它的一個個大工程，就是一次次的造「城」工程。建設亞龍灣、建設潼宜、奉元舊城區改造、建設京濟高速公路、京濟地上軌道交通線、建設青龍觀小區、建設奉元地鐵等等等等，正是這一系列就是國有大型建設集團公司也不敢輕易接手的工程，令龍興建設集團公司奠定了其在國內同行中的地位！

雖然說，龍興建設集團公司的業績十分地刺眼，但是在國內同行中，對其羨慕的不少，但是要說嫉妒恨的，卻並不多。這主要是因為龍興建設集團公司一般不在「敏感」與同行們搶地，它所選擇的，要麼是一般同行們幹不了、不敢幹的工程，要麼是位置比較偏遠，同行們看不上的地方。

這其中，青龍觀小區就是最典型的一個代表。青龍觀小區由於位置遠離市區，基礎配套設施幾近於無，交通不便，所以龍興建設集團公司選擇在這裡建設小區的時候，很多人都是很不看好。特別是小區中還有相當大比例的房屋將會做為保障房交給市政府，更是被很多人認為是最難分配出去的保障房！

但是龍興建設集團公司最終交付的青龍觀小區，卻是令那些懷疑它的人都大跌眼鏡，不僅僅有多路公交線路經過小區，還有一條輕軌令小區與市區地鐵連接起來，完善的生活、商業配套設施，令青龍觀小區的住戶們在小區周邊就可以基本上滿足生活的需要，而大量商業設施的存在，還在一定程度上解決了青龍觀小區居民們的就業問題。

而隨著京城錦湖愛寶遊樂園的完工啟用，周邊的商業街不斷地興起，青龍觀小區如今已經是京城五環以外最受市民追捧的居住地。而與它前後腳建立起來的其他同類小區，則淪為了一個個的睡城，在京城房價不斷上漲的今天，仍然是一處處的價值窪地，與青龍觀小區形成了鮮明的對比。這也是後來，雖然龍興建設集團公司在國內的多個城市以同樣模式建設小區時，不但能夠得到了當地政府和居民們的贊同，還沒有同行競爭的緣故——這一模式，不是誰都能夠玩得起、玩得好的。

而且龍興建設集團公司獨有的不出售期房模式，過硬的房屋質量，也不是同行們所能夠模仿的，這些都不斷地推高了龍興建設集團公司在業內的地位和口碑。這又促成了龍興建設集團公司的項目銷售從來都不是問題。三山星海集團公司也曾經考慮過要不要複製龍興建設集團公司的這一模式，但是最終還是選擇了放棄。

「房地產業的輝煌不可持久，三山星海集團公司要開始轉型，這是股東們已經達成的共識，但是這並不意味著我們就要放棄建築、房地產業，所以，我打算將它們交給龍興建設集團公司，日後我就當個董事，提提建議年底得到豐厚分紅就好了。」石文理注意到方明遠的目光落到了一旁的兒子身上，又笑道，「家寧這兩個產業的興趣都不大，他更喜歡網路和金融產業。而我已經老了，精力不濟，沒有信心在開拓新市場的同時還管理好這兩個產業，交給其他人管理，又不放心，還不如交給龍興建設集團公司，省心省力光拿分紅好了。」

「那希望我們未來合作愉快！」方明遠點了點頭伸出手道，石文理的這個理由，他認同。

「那是當然，方少可是還沒有坑過盟友的先例呢。」石文理握住了方明遠的手大笑道，「倒是帶契著盟友一塊飛黃騰達的例子不少！」

「石老哥真的沒有興趣再做建築和房地產業了？」方明遠笑問道，「未來龍興建設集團公司的董事長一職，有沒有興趣？」

石文理不由得一怔，思索了片刻道：「純挂名的倒是可以考慮一下，算了，雖然我很心動，但是有些麻煩事還是儘可能地避免。畢竟不謀其事，不在其職才是正常的。」

方明遠輕嘆了一口氣道：「我還以為，石老哥會動心的，那樣的話，我還能抽出幾個人調整充實其他公司管理層去。」他這是大實話，方家旗下企業眾多，有能力而又值得信任的管理高層人員，什麼時候都不嫌多的。

石文理失笑道：「敢情你是想讓我給你背包袱去啊！」

「有石老哥親自坐鎮管理，我還有什麼好擔心的？」方明遠笑道。三山星海集團公司在建築業和房地產業中的口碑雖然不如龍興建設集團公司，但也算是比較好的了。龍興建設集團公司的規章制度已經相當地完備，執行了這些年已經深入員工人心，他倒也不擔心石文理上位后，會出現倒退。而石文理能夠將三山星海集團公司帶到如今的這個高度，其管理能力不言而喻。

石文理搖了搖頭道：「三山星海集團公司的轉型工作，交給家寧他們，我不放心，而且我也想試著挑戰一下新的領域！方少的好意我就心領了。也許隨著日後我們雙方間的合作進一步深入，我會改主意。」

方明遠會意地笑了笑……

方明遠和李馨真在三山星海小鎮一直呆到了下午四時，方才告辭返回高顯州，雙方達成了多項的共識，可以說這一趟臨靖市之行，方明遠他們也是收穫豐厚。

雖然說從投資高顯州旅遊資源變成了兩地同時投資，優先重點開發不咸山景區，但是有三山星海集團公司的加入，資金上並沒有壓力，反而因為三山星海小鎮的出現，緩解了李馨真頭痛的景區高端酒店資源不足的問題。如果說能夠將兩地的三個不咸山景區合為一體，整合兩地的酒店資源，李馨真認為對於提高不咸山景區對海外遊客和國內沿海地區遊客的吸引力有著顯著的作用，而這些人也是李馨真所看重的景區消費主力！

東北三省大部分地區的人均收入在全國範圍內來看，還是偏低，如果說再將邊疆的幾個省刨除在外，東北三省的人均收入就快要墊底了。雖然說相對而言，吸引周邊省市的遊客前來旅遊最為快捷和方便，但是消費力不足，卻是一個很現實的問題。而如果光有遊客數量的增長，卻沒有人均消費的增長，這樣的增長，從長遠來說，對於景區的維護是不利的——一個景區的年承擔遊客數量是有著極限的，而超出了這個極限，會對景區的自然環境保持造成不可逆轉的損害，這無異於殺雞取卵，自然是為方明遠和李馨真所不取的。

而且，李馨真有意將不咸山景區當作咫尺旅行集團公司運營景區的一個典型來樹立，當然是希望能夠吸引更多的中高端遊客來此，這也有利於在全球旅遊業中推廣不咸山景區。在李馨真看來，不咸山景區可以說是要硬體有硬體，要軟體有軟體，只不過是配套的娛樂設施太少，無法吸引遊客們在景區里長期逗留，更無法在全球旅遊業中打出自己的名氣來，才淪落到了如今的這個境地。

李馨真在心裡盤算著，未來的不咸山景區都需要做哪些調整，在她看來，不咸山景區的短板實在是太多太多了。其他的都不提，光是一個入景區的門票就是百元，這還沒有算上景區里的其他消費，而華夏人一個月的收入才是多少？在韓國，由於有充足的政府補貼，景區的收費都是相當低的，地方政府更看重的是景區所帶來的客流的延伸消費所帶來的收益。

而在華夏，旅遊業也處於發展階段，遠未到成熟階段，造成盈利方式單一，很多景區就只能依靠門票收入來維持景區的正常運營，加上景區管理部門管理水平低下，結果就是門票價格居高不下，這也就是華夏人口基數龐大，成熟景區從整體來說處於供不應求，否則的話，遊客們早已經用腳投票了。不過，這幾年來，華夏出國旅遊的人數以驚人的速度成長，恐怕這其中也有對國內景區灰心失望的緣故在內吧？

李馨真知道方明遠希望自己能夠以不咸山景區為試點，摸索出適合華夏本土的旅遊景區發展模式，這也算是一件極具挑戰性的……

車子突然一個急剎車，李馨真和方明遠都促不及防，身子猛地一晃！